现在企业到银行申请，银行一般都会要求企业提供相应的抵押物这就是企业抵押贷款。通常情况下企业抵押贷款是指企业作为借款人，以企业所持有的不动产作为抵押物获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般有银行、信托公司、小额贷款公司等

一、申请抵押贷款的条件

具体不同的机構要求不一样，银行与小贷公司信托机构，都会有差异这里就列出通用的条件，具体到不同的机构的时候每个机构都会有相关的要求。

1、有营业执照、税务登记证、相关的行业资质等

2、有中国人民银行核发的贷款卡无不良信用记录

3、公司注册与营运1年以上，最近一姩年营业额是贷款额的3倍以上这一条，不是绝对的有一些特定的金融产品可以放宽要求。

一般情况下申请贷款前，金融机构都要求企业提供相关材料主要材料包含基本资料，财务资料经营资料，抵押物权属证明等具体如下：

（1）营业执照、组织机构代码证书、稅务登记证、开户许可证、机构信用代码证、法人身份证、公司章程 （含修正案）、验资报告（历次）

（2）董事会（股东会、股东大会）決议，针对借款需要有同意借款的相关决议

（3）企业经营资格/资质证书（没有不需提供）

（1）纳税证明（纳税申报表）

（2）企业财务报表（一般要求近三年）

（1）近半年银行对账单

（2）企业近半年中的几张主要发票

（1）抵押保证：产权证，如果抵押物在个人名下就需要提供产权人户口本，结婚证配偶身份证

（2）原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）

5、以及银行认为需要提供的其它资料

1、借款人提出申请，递交相关资料；

2、进行房产评估、贷前调查、审批；

3、审批通过办理抵押登记手续；

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

5、贷款本息结清办理抵押房屋的抵押解除手续。

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