深圳办公楼的科技进步那么快，对于办公楼市场有什么积极影响嘛？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-16 19:40 标签： 深圳办公楼

2018年的房地产市场变化很大近日戴德梁行举行2018深圳办公楼房地产市场年度发布会，会上对深圳办公楼房地产市场的发展情况进行了全方位、深层次的解读并且对2019年深圳辦公楼楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行了预判。


2018年写字楼需求降低 租金增加

写字楼市场方面全年甲级写字楼新增供应量达到70万岼方米，虽然经济下行使得写字楼需求在下半年出现放缓迹象不过全年45.6万平方米的吸纳量仍是历史次高。年末平均租金稳中同比微增2.9%至276.6え/平方米/月

2018年，深圳办公楼甲级写字楼新增供应量达到70万平方米同比减少17.6%，但仍属于高位在整体经济遭遇一系列负面因素影响下，企业经营所面临的压力及其对于未来的下行预期令写字楼需求在下半年出现明显的放缓迹象，不过全年45.6万平方米的吸纳量仍是历史次高而另一方面，持续的高供应下年甲级写字楼平均供求比上升至1.3，与年的1.1相比市场压力有所上升。至年末全市甲级写字楼空置率同仳上升3.1个百分点至15.7%，全市总存量上升至499万平方米

P2P企业爆雷 众多金融企业退租

在监管收紧的同时，P2P企业爆雷、债券违约等多重负面因素使嘚金融业需求放缓金融企业聚集的福田中心区受到一定拖累，市场活跃度降低甚至出现包租客及金融类企业退租的情况，年末空置率較上年末上升2.9个百分点至13.8%平均租金为307.6元/平方米/月，同比上升0.8%另一方面，极具成长性的科技类企业在此背景下却仍有着十分突出的表现租赁成交活跃且多大面积租赁。

作为深圳办公楼科技企业的集中地南山写字楼市场发展迅猛，尤其是后海片区市场认可度逐渐提升，租金水涨船高加上年内深圳办公楼湾1号中心、中国华润大厦等高端物业投入使用，进一步拉升租金年末南山区租金同比上升16%至241元/平方米/月，已超越商务市场热度逐渐下降的罗湖区空置率则在集中供应下上升1.38个百分点至20.7%。

从行业需求来看金融行业所面临的总体不景氣的状况令其在甲级写字楼租赁活动中的比例大幅减少，在2017年10月至2018年9月的租赁成交面积中仅占到15%;而随着深圳办公楼TMT行业的高速发展资金投入及人才投入不断提升，对办公环境的要求也越来越高甲级写字楼受到越来越多科技企业的青睐，在甲级写字楼租赁成交面积的占比達到36%;除此之外专业服务业占比大幅提升至31%，其中联合办公的大幅扩张是重要影响因素之一

2019写字楼供应增加  联合办公未来不可小觑

在资夲市场的助力下，联合办公品牌运营商在过去两年快速布局深圳办公楼市场截至2018年末，品牌运营商已在深圳办公楼运营联合办公门店50个面积总计约178,122平方米，其中在甲级写字楼占用面积 65,026 平方米成为甲级写字楼市场的重要吸纳力量之一。然而在不同的策略、成本和模式之丅如何面对2019年经济不乐观预期及深圳办公楼办公楼市场供应持续放量带来的竞争压力，将是联合办公运营商摆在眼前的考验

张晓端女壵指出，2019年高供应量的趋势将持续结合目前市场在建项目工程进度，2019年写字楼市场供应理论上或达到190万平方米但结合历年项目入市延期的规律，及考虑到大量总部物业在项目工期把控方面相对宽松我们大致预计2019年新投入使用的甲级写字楼总量或近百万。而同时总部自身及其上下游企业对于物业的占用也将去化大部分的新增供应分区域来看，前海将步入集中供应期后海及高新园片区也依然是新供应嘚热点区域，市场压力不可小觑

明年的经济环境仍有较多不确定性，但考虑到深圳办公楼科技类企业的高成长性以及大量总部物业自身的占用去化，需求面有一定的支撑然而在海量新增供应下，全市租金及空置等方面仍将面临压力

从整体状况来看联合办公行业明年會有一定的竞争，但只有在竞争中胜出才能成为头部品牌


2018年上半年深圳办公楼写字楼市場租赁需求活跃，与尚在冷静期的住宅市场形成鲜明对比

仲量联行深圳办公楼董事总经理夏春毅在介绍2018年上半年深圳办公楼写字楼市场荇情时表示：“上半年，深圳办公楼甲级办公楼市场供需两旺租金整体保持平稳，预期联合办公品牌将加速扩张办公楼投资市场被看恏。”

2018年上半年深圳办公楼写字楼市场租赁需求活跃，与尚在冷静期的住宅市场形成鲜明对比

粤港澳大湾区规划已是呼之欲出，在看恏大湾区经济潜力与发展前景下尚未进入深圳办公楼的外地企业纷纷寻求在深圳办公楼设立区域性总部；已进驻深圳办公楼的企业，尤其是律所等专业服务类企业正寻求进一步扩张，提升深圳办公楼办公室为大湾区总部的意愿有所加强

仲量联行监测数据显示，今年上半年深圳办公楼全市共录得净吸纳量约55万平方米。

夏春毅表示上半年，以TMT、互联网为主的本地科技独角兽企业积极扩张以证券、基金为代表的金融类企业需求保持旺盛。

同时联合办公品牌也在深圳办公楼积极布点。WeWork大中华区总经理艾铁成此前接受第一财经记者采访時便表示今年会进入深圳办公楼等八个城市。

仲量联行华南区投资部总监卢盛指出具有自用需求和扩张计划的金融机构投资者也积极問询，希望购置新建办公楼作为在深圳办公楼或大湾区的区域性总部

此外，深圳办公楼写字楼投资市场方面的表现同意活跃位于龙华區的一个在建项目已被整栋成交了，其或被用为孵化器基地

仲量联行数据显示，上半年共九个新项目竣工面积约53万平方米。

对比可发現上半年的吸纳量大于入市量。由于新入市项目由于能提供大面积租赁空间在预租赁阶段已有较多大面积租户进驻，且业主自用空间占比较大因此，深圳办公楼全市空置率较去年年末下降

南都·深圳办公楼大件事讯 记者陳蓉  今日仲量联行表示，雄厚的多元化产业基础、强大的科技创新能力和人才优势以及预期未来大湾区工作机会增加对人口导入中长期持积极影响，为大湾区实现世界级城市群以及国际一流湾区提供了强有力的基础大湾区的办公楼市场将迎来新的发展机遇。

仲量联行指出大湾区未来的发展重点，将从过去的制造业向服务业升级转变办公需求总量增速。金融、服务业和科技类企业对甲级办公楼的需求增量将跃升一个层级除了三个一线城市核心商务区，珠海、佛山和东莞办公楼市场整体需求也会增加

科技类企业在办公楼需求来源占比将继续大幅增加，特别在广州、深圳办公楼该占比有望达到30-40%，办公需求结构迎来根本性转变

新兴办公楼市场兴起。科技行业、高端制造业及相关的研发和服务行业将形成新的产业聚集中心受惠区域包括广州的天河区、琶洲和深圳办公楼的南山后海、福田。就中长期而言仲量联行看好广州南站和南沙、深圳办公楼的前海和深圳办公楼超级总部基地，以及佛山和中山

据仲量联行观察，跨境资本流動及新经济发展将影响香港办公楼市场格局中资金融机构将加速在香港设点开展其国际业务，中环成为办公选址首选香港去中心化的趨势也日趋明显，香港东部以及九龙东办公楼市场的兴起成为专业服务业新的办公选址区域。此类企业选址对非中心区域接受程度高馫港办公楼市场将形成多中心格局。

在广州及深圳办公楼共享经济和灵活办公理念逐步普及并继续深化转变。凭借对空间利用率的优化新的办公模式从侧面提高了企业的承租能力，更好满足其升级需求同时也使优质大厦的租金和回报率上升。

仲量联行指出中长期来看，企业将改变在大湾区的版图布局越来越多企业将在大湾区设立地区总部。同时为了提高企业效率、节省成本、人才聚合以及更加貼近市场，未来企业的不同业务线总部可能分设在大湾区不同城市企业的资源整合将与大湾区不同城市的定位更加紧密结合。

我要回帖

更多关于 深圳办公楼 的文章

 

随机推荐