泡沫消失后,如何保住现有中国财富排行榜前500

原标题:中国家庭中国财富排行榜前500两年翻倍达40万亿美元!泡沫消失后如何保住现有中国财富排行榜前500?

过去两年房地产泡沫给国人增加了多少中国财富排行榜前500很難有人说得清楚。2018年披露的一组数据显示2016年末,中国家庭中国财富排行榜前500总值达23万亿美元预计到今年末,私人中国财富排行榜前500总規模将达到40万亿美元过去两年,中国私人中国财富排行榜前500规模足足增加了17万亿美元接近翻倍。其中房地产被认为是中国居民中国财富排行榜前500最大的造富机器

我国居民私人中国财富排行榜前500在过去两年增加的数量相当于美国2017年GDP总量(18万亿美元)。随着政府对房地产政策调控的加强房屋资产的流动性在逐步被冷冻。

过去很多年中国家庭的中国财富排行榜前500配置与增值高度依赖房地产,根据有关研究数据显示:“在中国家庭的总资产中房地产的占比长期徘徊在70%左右,比美国的两倍还多”中国财富排行榜前500高度集中配置在流动性較差的房地产领域,增加了中国家庭中国财富排行榜前500的脆弱性

俗话说“赚钱容易,守财难”二十多年前的台湾与目前的中国大陆有著相似的情景。80年代的台湾盛传一句话:“台湾钱淹脚目”意思是,台湾的钱能淹到脚踝彼时,台湾证券公司年底的奖金高达70个月甚至100个月的工资。工作一个月赚十几万新台币不过是零花钱台湾股市一个涨停板就能买下这个大陆小镇所有工厂。

然而经济总有其周期性过去二十多年,台湾大学生的起薪一直处于停滞状态如今,香港、大陆游客到台湾旅游总会感慨当地物价的便宜香港著名词人林夕撰文指出“东西好便宜”这句话,背后却是台湾劳工低薪的代价“你口中的蜂蜜,不小心会变成台湾朋友的盐巴”经过整整一代人嘚经济萧条,台湾人从曾经的追求奢华到今天全社会的节俭风潮

泡沫狂欢后是退潮的现实

随着我国经济去杠杆的进行,居民中国财富排荇榜前500经历着考验过去泡沫带来的中国财富排行榜前500随时可能消失。今年以来股票市场的浮动收割着新一轮的韭菜,金融市场波动不斷对于中国经济形势的变化,监管当局多次警告投资者要谨慎守好手中中国财富排行榜前500。

前央行副行长、清华五道口金融学院院长吳晓灵在五道口金融学院2018年毕业庆典上的发言告诫学生:“世界经济格局的调整、地缘政治的变化、产业结构的重构都会使世界充满不确萣性在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实”

跨越经济周期 实现中国财富排行榜前500增值

对于当下大部分国人来说,从出生到现在经历的是不断上升的经济周期(中国财富排行榜前500增加生活变得优渥),相信这样的好日孓会永远持续下去缺乏度过经济周期波动的经验。

作为非专业的普通投资者需要极力避免盲目陷入赚“快钱”的高回报陷阱,而忽略叻其背后的合规性与高风险在泡沫即将消失之际,寻求专业资产规划平台提供稳健、安全的资产配置规划,才是老百姓守护中国财富排行榜前500扩充中国财富排行榜前500的重要法宝。

1. 风险越高回报越高。如果你计划在退休前认真规划投资积累中国财富排行榜前500,那么離退休时间越长你可以承担的风险就越高,这意味着更高的回报澳门金融学会管理委员会李德濂在谈到个人中国财富排行榜前500管理理論时指出:在财务策划中,好的投资是达成退休目标的重要手段

2. 资产配置多元化。这包括资产类型、地域的不同随着“房子是用来住嘚,不是用来炒的”的定位之后私募基金、股权、保险、金融衍生品等逐渐加入中国家庭中国财富排行榜前500配置篮子。

3. 利用中长期的投資期限安全度过经济周期的影响。

4. 保持一定的流动性避免杠杆带来的损失。巴菲特说过“我看到过很多人因为酒精和杠杆(借钱的杠杆)而失败。

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在2017 直播行业进入全面洗牌资源開始向头部玩家倾斜熊猫TV副总裁庄明浩: 2017 年直播行业已经进入下行周期,目前处于缓慢爬升的阶段2017 年直播行业已经走过了起初的爆发、顶點现在进入下行周期,目前的节点在谷底往上一点点的状态刚刚度过谷底在向上慢慢爬升中。

游戏直播这个区块 17 年的竞争相对已经清楚,梯队的分层已经出现;第一梯队的公司都会在 18 年寻求资本市场的结果同时, 2017 年大家过得相对来说安静很多没有了那么多的喧嚣,大家有时间去把基础夯实业务梳理清楚以及把过去2- 3 年因为发展过快而遗漏的问题补上,其实都是好事2017 年,直播行业已经从“风口”荇业退了下来整个行业在进行非常剧烈的整合,大量的中小直播平台已经退出了市场

但是从游戏直播来说风口还在,这个行业还处于仳较初级的阶段潜力仍然巨大,无论是从技术的迭代升级还是从内容的发展衍生上,还有许多事情可以发展相比过去一年,直播整體行业的增速已经放缓但是由于大量中小平台的死亡,头部平台还可以维持一个良好的增长

所有直播平台依然会在各自擅长的内容领域深耕,头部平台还会凭借自己的行业优势发力自己的生态网络让直播的外延无限扩大化。

在2018 年主要致力于内容深耕以及主播培养短視频+直播也许会成为标配熊猫TV副总裁庄明浩:大平台都在寻找新的内容出口以及流量入口,电竞赛事将会对游戏直播产生影响

在产品形态仩因为游戏内容本身的覆盖已经差不多了,那么新的流量来源将变得非常重要同时,头部主播也面临自身生命周期的问题他们需要噺的『场景』。在内容上传统游戏内容基本都已经见顶,无论是大的主播还是各家平台其实都在找寻新的内容出口包括但不限制于节目化、深度化、专业化、垂直化。而几个主流游戏的赛事可能会对直播内容方面产生影响

其中王者荣耀在新的一年加入了成都和上海双主场,虽然DAU有所下降但是赛事的成功举办,还是会对王者荣耀的直播内容带来正面影响除此之外,绝地求生的国服带来是腾讯而本佽负责绝地求生运营的团队是之前LOL相关的团队,所以LOL相关主播开始吃鸡就是顺理成章的事情同时,在 2018 年 1 月关于吃鸡的第一个比赛就要來了,赛事的成熟对于直播内容与用户的刺激也将是正面的。在任何领域优质的内容制造者最后都会变成稀缺资源。

摘要:这些泡沫什么时候才能被戳破谁也无法预测,但还是有迹可寻

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楼市凶猛全球大城市多不例外。

近日瑞银发布2017年瑞银全球房地产泡沫指数,加拿大多伦多成为头等黑马首佽进入指数排名就名列泡沫风险之最。而在房价泡沫风险城市前10名中中国香港位列第7。

而其他我们认为价格很高的中国城市却没进入泡沫20强。这到底怎么回事

1、相比去年,全球楼市泡沫在膨胀

首先杠杆游戏简单分析下全球泡沫情况。如下图1所示2017年瑞银全球房地产泡沫指数中,多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹这8座的楼市被标注为较高的“泡沫风险”

图1.2017年瑞銀全球房地产泡沫指数 图表来源|UBS

其中,冠军多伦多过去五年以来房价增长了50%。说到这里我国主要一二线城市是不是都要笑了。

从下图2鈳以看到2016年,被标注为红色“泡沫风险”的城市有6座今年升至8座;黄色房价被高估的城市则与去年持平,同为7座但风险指数比去年囿所上升,可见全球楼市泡沫也是逐渐在膨胀

去年的第一名温哥华跌到了第四,香港则从第6降到第7但不可否认的是,这两个城市依然媔临着巨大的泡沫风险

图2.2016年瑞银全球房地产泡沫指数 图表来源|UBS

显然,膨胀的泡沫里都有全球各央行们的功劳。

悉尼的所有分项指标明確表明房地产市场风险加剧。正如瑞银中国财富排行榜前500管理投资总监办公室房地产经济学家Matthias Holzhey指出的:“过去四个季度房价再次上涨12%-目前已较2012年上涨60%。经通胀调整的收入增长率仅为2%税收豁免以及可只付利息的贷款,暂时掩饰了可负担能力恶化的情况”

温哥华的房价菦10年来一直都被显著高估。国外媒体纷纷将此矛头都指向我国央行而不是欧央行,至于原因杠杆游戏很傻很天真。

值得一提的是报告指出,新加坡通过多项监管措施为房地产市场降温实际价格过去六年以来小幅下降。房地产市场降至公允估值水平2017年的风险指数也較去年有所回落。公共住房占房地产市场的80%私人房地产市场仍难以负担,但已明显改善房地产市场拐点似乎即将到来。

2、海外投资推高全球楼市泡沫风险

这几年海外投资火爆,也推高了一些超级明星城市的泡沫风险杠杆游戏此前就分析过,最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中有42个涨幅在10%以上。

加拿大的多伦多全球房价涨幅第1,高达26%而在2016年,多伦多涨幅为14.8%当时涨幅位列全球28位。

对于我们來说当大都市的白领还苦苦挣扎于,怎么买得起的时候一系列数据表明,大量的资本其实已经跑去国外配置资产甚至可以说,其中┅部分对外投资的钱正是来自于在国内房地产市场上的“洗劫”。

这个过程是怎么一回事我想,杠杆游戏的读者都是明白人

不过资產配置出去了不代表稳赚,但至少这一中国财富排行榜前500转移的趋势动向非常值得关注。显然我国高层也已经关注到了,发出了严厉警告

还让人担忧的是,如果房地产在调控之下真的有所退潮那么,明年乃至未来中国财富排行榜前500怎么配置将更是个问题,国内好潒也有点资产荒实体经济回报率依旧不如过去。

3、我国一二线城市在全球楼市泡沫的什么位置

值得一提的是,我国内地的城市暂时不茬瑞银全球房地产泡沫指数研究范围之内原因可能是缺乏连贯的数据。

不过我们还是能够从中找到相应的位置。比如参照这份报告排名第一的多伦多五年以来房价增长了50%。再对比我国主要一二线城市近几年的房价涨幅你就会大概明白,我国的房地产泡沫风险究竟有哆大了

当然不能完全这么看,毕竟各自有自己的国情

再比如,如图3所示就房价收入比而言,在香港收入达当地平均水平两倍的人,也很难买得城市中心附近60平方米的住房另外,人们的收入和房价在伦敦、东京、纽约、巴黎和新加坡是脱节的,房价收入比超过了10而我们的房价收入比,有些城市要远比这一数字大得多。

图3.全国主要城市住房的可负担性:一名高技能人才在近市中心购买60平方米住房所需的工作年限 图表来源|UBS

这些泡沫什么时候才能被戳破谁也无法预测,但可以看看香港的轨迹:

香港房地产业在70年代后期的产业调整Φ得以迅速发展公开资料显示,1998年的数据香港房地业对GDP的贡献高达20%,房地产投资占固定资产投资的近50%而政府收入中也有35%来源于房地產业。

进入90年代香港经济持续发展,对房地产市场的需求不断增加房地产价格上涨非常迅速。

随后香港实施“紧缩”土地供应政策,并以低利率进行刺激房价一路飙升,这其中炒房行为急剧升温买房几乎成了大多数香港人实现中国财富排行榜前500快速积累的主要途徑。企业也是如此开始向银行贷款买地。

再之后银行放松了对住房按揭贷款的审查标准,炒房客们变本加厉楼市价格继续高企。

1997年亞洲金融危机爆发一年时间,香港房价下跌50%-60%成交大幅萎缩,房屋空置率上升

房价暴跌导致香港社会中国财富排行榜前500大萎缩。据计算从年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中香港平均每位业主损失267萬港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”

世界很少孤岛,全球经济紧密相连故事接下来怎么发展,又有谁能預料

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