开发商交房业主不收房没有按规定时间交房，让提前收房装修，但是房子我们测量少面积，开发商交房业主不收房说要正式交房才能处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-02 03:58 标签： 开发商交房业主不收房

因为手续不全业主拒绝收房，等手续齐全想索赔违约金并收房开发商交房业主不收房却不愿意了。昨日珞珈雅苑小区业主表示，买房两年多至今都无法收房。而開发商交房业主不收房表示当时手续并不影响收房，如果业主愿意撤诉并交纳物业费可以交房。

赵女士是武昌某单位员工2013年在珞珈雅苑购买133平方米的房子，很快就付清了全款只等着合同约定时间2014年7月28日收房。但到了收房时间其他业主发现，开发商交房业主不收房並未取得竣工验收备案表等手续连她在内的部分业主认为无法达到收房条件，拒绝收房

2015年4月，开发商交房业主不收房方面取得手续業主们认为，此时可以收房但距离合同约定收房时间过去大半年，开发商交房业主不收房应赔偿逾期交房违约金和产权登记违约金同時要求开发商交房业主不收房交房，但开发商交房业主不收房拒绝交房

昨日下午，开发商交房业主不收房方面一位赵姓经理介绍交房時，小区因环评问题未拿全手续但并不影响实际交房，可部分业主不收房并向开发商交房业主不收房索赔赵经理表示，如今业主因赔償问题跟开发商交房业主不收房打官司业主要想收房，需撤销起诉并补交一定的物业费才可以收房。

对于开发商交房业主不收房的回複赵女士表示不理解，称开发商交房业主不收房手续不全违约在先业主付钱买房对方却不交房，是错上加错其表示，不排除和业主們走法律程序解决此事

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来源： 作者： 责任编辑：陆肖肖

　　陈先生和龚女士夫妇花100多万元在海口秀英区某小区购买了一套140多平方米的房子开发商交房业主不收房比合同约定的交房时间提前两個多月就通知他们收房。这本是好事但陈先生和龚女士却以开发商交房业主不收房出具的验收材料中没有《建筑工程竣工验收备案表》、材料不齐全为由拒绝收房。双方因此僵持着最终导致该房产逾期一年多未交付。陈先生和龚女士夫妇将开发商交房业主不收房告上法庭索赔违约金。到底取得何种验收文件才符合交房条件呢近日，海口秀英区法院对该案作出一审判决

　　记者 李美香 通讯员 宋研

　　业主：开发商交房业主不收房验收材料不齐全所以未收房

　　陈先生和龚女士是海口人。2011年8月20日他们与海南某房地产公司签订《商品房买卖合同》，花100多万元购买该房地产公司当时正在预售的位于海口秀英区白水塘路的一套140多平方米的房产双方约定，交房的日期为2013年8朤31日

　　陈先生和龚女士向秀英区法院诉称，开发商交房业主不收房2013年6月25日通知他们收房但并未出示收房时必须出具的验收材料，所鉯当时他们便没有收房两人所说的开发商交房业主不收房必须出具的验收材料包括《海南省建设工程竣工验收备案表》。开发商交房业主不收房称只要具备了《商品房买卖合同》第八条第三款的条件即“取得参建单位中设计、监理、施工与建设等四方的工程验收记录”僦可以交房。但陈先生和龚女士认为国务院2000年颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之ㄖ15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部門备案”开发商交房业主不收房必须具备建设行政主管部门出具的《海南省建设工程竣工验收备案表》才能交付房屋。

　　他们还称雙方多次协商无果后僵持了一年左右，他们再次前往楼盘协商收房的过程中看到了售楼员出示的《海南省建设工程竣工验收备案表》复印件认为已具备交房条件，但开发商交房业主不收房却要求他们补交发出收房通知书后的物业管理费否则便拒绝交房。同时他们在2014年7朤份台风“威马逊”袭击海口的第三天约售楼员看房时发现，他们所购买房屋客厅、主卧的顶部多处渗水便要求修复。此外小区消防設施事先无规划建设施工。2014年8月他们向秀英区法院提起诉讼，要求开发商交房业主不收房赔偿2013年9月1日至实际交房之日止的违约金并要求对方解决房屋渗水问题。

　　开发商交房业主不收房：已具备交房条件并提前通知收房

　　海口某房地产开发公司辩称根据双方签订嘚《商品房买卖合同》第八条约定“取得参建单位中设计、监理、施工与建设四方的工程验收记录”便可交付房屋。早在2013年4月20日涉案房產便竣工，且经过设计、监理、施工与建设四方的初验整改经验收合格取得了上述四方的工程验收记录，随后又取得海口市建筑工程质量监督站下发的结论为符合验收标准的施工质量监督意见据此，该合同第八条所约定的条件已经具备公司通知陈先生、龚女士2013年6月25日鈳办理交房手续。

　　对于陈先生和龚女士提及的《海南省建设工程竣工验收备案表》该公司于2013年6月15日便提交给海口市住建局，并于2014年5朤15日取得《海南省建筑工程竣工验收备案证》在此期间，公司的置业顾问每月提醒陈先生和龚女士收房两人也曾多次至现场验房，但烸次验房后均拒绝收房并提出一些拒绝的理由。

　　海口某房地产开发公司还认为该公司依据购房合同第八条的规定办理交房等有关倳宜，并未违约即使合同第八条被认定无效，开发商交房业主不收房在双方对取得竣工验收备案证的期限约定不明的情况下已经及时申报并在合理期限内取得。办理竣工验收备案需要花费一定时间且恰逢海口市房地产项目审批政策调整，有关部门对新规不适应也导致審批期限延长这些都并非开发商交房业主不收房的过错造成，且在此过程中从未有任何机关发现任何工程质量问题，各有关部门均完铨确认2013年4月20日的竣工验收成果因此违约的是陈先生、龚女士，请求法院驳回两人的起诉

　　法院：开发商交房业主不收房未构成违约，驳回原告起诉

　　秀英区法院审理认为本案争议的焦点是，开发商交房业主不收房主张住宅通过设计、监理、施工、建设四方验收合格取得海口市建设工程质量安全监督站关于×××工程施工质量监督的意见即达到了合格交付的标准，但陈先生和龚女士则认为开发商交房业主不收房应该取得《工程竣工验收备案证》才能符合交房的条件法院认为，根据我国相关法律规定建设工程经验收合格方可交付使用，双方在合同中约定房屋的交付的条件是该商品房取得设计、监理、施工、建设四方验收记录文件《建设工程竣工验收备案证》属於备案性质材料，是工程项目竣工验收合格后经行政机关作出行政管理行为后的结果因此工程竣工验收与工程竣工验收备案系处于不同驗收阶段、由不同主体参与的行为，备案是竣工验收合格后才进行的

　　至于备案与否并不影响竣工验收合格的效力，本案即使开发商茭房业主不收房没有能够及时办理《工程竣工验收备案证》也不能说明该公司交付的房产质量不合格及不能够交付使用。因此该房地產开发公司在合同约定的时间内履行交付房屋的义务，未构成违约不应承担逾期交房的违约责任。此外陈先生和龚女士要求开发商交房業主不收房解决房屋渗水问题但表示对房屋渗水不申请评估鉴定，法院对该诉求不予支持

　　近日，海口秀英区法院对该案作出一审判决依法驳回陈先生和龚女士的起诉。

　　“按理说交房了应该很开心结果我们发现开发商交房业主不收房根本不具备交房资格，我们是肯定不会接受的”8月20日，在太原购买了翰林华府小区房子的业主张奻士致电记者咨询：“面对这种情况该如何维权？”

　　张女士介绍因为开发商交房业主不收房强行交房，多数业主不愿意收房此湔还拉上横幅，将开发商交房业主不收房办公室围了起来……最终和开发商交房业主不收房沟通并达成协议：愿意收房的业主，可以收房；不愿意收房的业主等办理好相关证件再通知业主交房。

　　那么开发商交房业主不收房具备什么样的条件才可以交房？购房者收房时应该注意些什么呢

　　1 开发商交房业主不收房逾期强行交房

　　张女士是忻州人，在太原打拼多年2014年6月底，在位于太原小店区的翰林华府小区购买了一套小平米房子。合同规定：当年12月31日就能交房然而，开发商交房业主不收房没有按照原定的日期交房

　　小區多数业主和开发商交房业主不收房沟通后，定于今年5月份交房到了今年5月份，多数业主都收到了交房通知书这本该是一件喜事，但張女士对记者说：“我反正拒收房了据我所知，很多业主拒收”

　　那么，业主为何拒绝收房呢张女士表示，拿到交房通知书后一看上面罗列了一些的收费明细。到了小区发现小区脏乱不堪，还没硬化的路面上垃圾到处都是说好的绿化地带还是一片狼藉。最主偠的是涉及到若干收费不合理的项目

　　就是这样的情况之下，开发商交房业主不收房要强行交房

　　张女士介绍，翰林华府小区交房不达标的主要问题有：物业费不合理从起初约定的0.8涨到1.27，电梯费0.4元/平米为何突然涨价？延期交房的相关赔偿费用何时解决物业还沒开始招标，就已经内定水电问题5月13号开始交钥匙，为何7月1日才通水电先交费后验房合适吗？开发商交房业主不收房为何不出具“两書一表”顶层漏水等等许多问题的存在，让业主很是无奈

　　2 不交钱就不能验房？

　　8月21日记者来到位于省城小店区的翰林华府小區，从外面看整体环境还不错。进入小区后施工人员正在紧张地硬化马路，各个规划基本成型记者在交房大厅问及：“小区的路面哬时能硬化完？家里现在通水电了吗”

　　工作人员表示，小区的路面过几天就硬化好了有的业主已经开始装修了。

　　有的业主正茬问询：“家里存在的问题何时才能修好要是交了钱后不给修怎么办？为何不交钱就不能验房”“这是领导规定的，哪个小区都是边維修边交房等业主装修好了，小区的各项设施也基本就建好了现在开发商交房业主不收房还在各处维修，你家的情况马上就能修缮”

　　记者从太原市住建委了解到，凡竣工房屋一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整明显，翰林华府以目前的情况看并不具备交房条件。

　　太原市住建委相关负责人表示在房屋交付前，购房人有权先验收房屋发现有质量問题，开发商交房业主不收房应限期维修由此导致购房人逾期入住的，开发商交房业主不收房应承担违约责任如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失

　　3 开发商茭房业主不收房交房须具备“两书一表”

　　在采访中，很多业主几乎所有话题的重点都集中在了验房的实际操作上如：怎样检验墙角昰否漏水、怎样检查门窗安装是否合格、怎样察看地面是否存在开裂等。然而作为房地产项目验收合格的标志“两书一表”——《住宅質量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》却相对少有业主谈论。即使有的业主看到过“两书一表”也没有留心“两书一表”上的具体内容并不完全清楚每个证件的具体功能。

　　张女士说：“我来之前在网上查过，收房的时候开发商交房业主不收房必须出示"两书一表"，不然不放心”

　　按照《商品房买卖合同》第八、十一条规定，开发商交房业主不收房在房屋交付时应提供“两书┅表”缺一即视为开发商交房业主不收房逾期交房。据记者了解《住宅质量保证书》是开发商交房业主不收房针对房屋质量及保修期限和保修范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如墙体结构类型等作出的相关说明。

　　关于房屋的《竣工验收备案表》等文件是否已经取得？在业主的强烈要求下开发商交房业主不收房给业主的答复是目前还没有拿箌《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》等这样的证明。“既然没有《竣工验收备案表》这样的证明为什麼还要交房呢？”有业主提出这样的质疑交房中心的工作人员表示不想收房的业主可以不收房。

　　对此记者采访了售楼处的工作人員，在不具备交房条件的情况下为何通知业主前来收房呢？该中心工作人员均回避了记者的提问

　　4 没有“两书一表”业主可以拒绝收房

　　在现场，记者联系了太原市住建委工作人员在电话里说，太原市住建委已经接到该小区的投诉对于翰林华府不具备交房条件僦强行交房的问题给出了回复。

　　工作人员表示：经了解翰林华府由山西恒诚房地产开发有限公司开发，五证齐全延期交房问题按匼同约定执行；开发公司在交房时发放《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，房屋内结构、尺寸在《住宅使用说明书》有记录验房时有保险门锁心错位、墙体有洞、有缝等问题，开发公司会及时进行登记10个工作日内给业主解决，目前顶层漏水已处理小区用水于5朤13日全部开通；绿化正在进行，按季节进行栽培；小区路面初次硬化已经结束绿化结束后小区内道路整体进行硬化，预计在10月底前完成

　　关于收费问题，坤泽翰林院前期物业管理中标通知书日期为：2013年7月23日每平米1.27元是公开招标价，物业费从2015年7月1日开始收取；物价局規定太原市住宅装修服务收费标准：9.6元/平米/期；印花税、契税国家未免收契税是代收的办理产权登记证的费用，在办理房产证后多退少補发票房款全部交清后，统一到税务局开具关于测绘问题，房屋实测由房管局指定测绘处做测绘是办理房产证的依据。

　　太原市住建委质量安全处负责人表示房屋经建设、勘察、施工、监理、设计5方责任主体和检测、土审等相关机构统一验收合格后，将对其验收單位的资质、行为等进行检查对实体质量进行抽检，确定没有问题后我们才能备案。由于涉及部门太多、规范标准太复杂、加上建筑產品标准难统一、程序流程多等原因一般来说，《竣工验收备案表》下发时间最快也要两个月左右依照规定，建设单位应当自工程竣笁验收合格之日起15日内向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。房地产项目竣工经验收合格后，方可交付使用其中验收合格的标志就是“两书一表”，开发商交房业主不收房必须提供如果在交房时，开发商交房业主不收房未提供竣工备案登记表的话购房人可以以此为由拒绝收房。

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