房屋转租未经过房东有效吗问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-19 18:33 标签： 房屋转租未经过房东有效吗

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合同是具有相对性的如果要将自己承租的房屋转租未经过房东有效吗给他人的话，是需要经过房东同意的但是有的人为了自己的利益，可能會擅自转租这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任那么，店铺未经过房东的转让合同有效吗下面，

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店铺未经过房东的转让合同有效吗

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人承租人转租的，承租人与出租人之间的租賃合同继续有效第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

转租是承租囚不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益嘚行为。转租是市场经济中的普遍现象无论是同意转租，还是自行转租其法律效力问题均值予以明确。房屋转租未经过房东有效吗中嘚优先购买权有顺位性在其受到侵害时，应予以赔偿

返还的租赁物有什么要求

承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。租赁期间届满或一方违约而致租赁合同解除时承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的狀态但是，根据（）第236条的规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效但租赁期限為不定期。

除法律另有规定返还的租赁物应当符合原状。如果出租人对租赁物正常使用并尽妥善保管义务的出租人不得要求承租人对租赁物合理的老旧和磨损进行赂偿。如果承租人未经出租人同意对租赁物进行了改装或改建，那么承租人应当恢复原状

出租方收取租金的依据是的主要条款。如果出租方不能依约交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任，或通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金，变更合同内容

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邵丽霞律师硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰，思维缜密擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理，复杂疑难风险较大案件接受风险代理当您遇到法律相关问题，首先请您沉住气、冷静下来相信法律会以公平公正来保障您的合法权益。同时请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理，方便咨询或面谈如果事情比较紧急，请直接电话联系我会在较短时间内答复您，让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失的扩大。为了更大程度维护您的权益您也可以带上您的相关材料及证据，预约来我律所面谈这更有利于我们了解案情，全面深入的沟通交流我将秉承受人之托忠人之事的原则，为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：無锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

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