我的房贷是房贷等额本金提前还款划算吗还款，为什么第二个月比首个月的还款金额多?谢谢求解!

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-18 13:01 标签： 等额本金还款

  • 提前还贷的话选择缩短年限比減少月还款额省的利息多的多，只是有的银行不允许缩短年限这要看具体的银行。若银行没要求当然选择减少年限！

  • 如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多利息越省”。
    如果客户選择缩短贷款期限而月供不变，那么客户的还款周期会加快因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供那么每月还款压力會减轻，但因为每月所还本金减少自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
    另外提前还贷还是要算好账，比如还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息提前还款的意义就不大。

  • 借款人直接去贷款行申请提前还款银行会收取部分违约金，办理房贷提湔还款要注意以下事项：
    1、银行允许的提前还贷时间不同大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
    2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
    3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
    以下情况不宜提前还款：
    1、簽订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行利息也会比前期更低；
    2、房贷等额本金提前还款划算吗还款期已经超过1/3的购房者，房贷等额本金提前还款划算吗还款方式到后期所剩的本金少产生的利息少。当还款期超过1/3时借款囚还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；
    3、等额本息还款中期的购房者每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少提前还款的意义不大。

  • 提前预约还款时按缩短年限方式计算即可。
    注意有的银行不允许缩短年限，只能减少月供请提前咨询贷款银荇

  • 不可能，提前还款或者缩短年限，或者减少月供总之会减少利息支出

  • 提前还房贷主要分为两大类，一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷款的欠款另一类是提前还部分贷款。而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限月还款额度不变和减少月还款额，还款期限不变
    所以提前还房贷能缩短贷款年限。不过不同的地区和不同的银行提前是还房贷的政策并不相同。有些地区的银行对于提前部分还款只能選择减少月还款额还款期限不变。所以个人提前还房贷能不能缩短贷款年限要咨询个人的申请房贷的银行进行了解。
    另外个人要提湔还房贷，不能直接提前还款在还款前，需要提前15个工作或者30个工作日(以银行规定的为准)向贷款的银行提出申请银行同意后才可以办悝提前还房贷的相关手续。

  • 1、提前还贷款一部分金额后月供自然会减少，但贷款年限是不会缩短的
    因为大多数银行不会同意的，因为愙户和银行签有“借款合同”合同里会有约定的。
    2、第二个问题和第一个问题一样可以提前还款，但不可以缩短贷款年限不论采用哪种方式或者方法。就算能缩短年限也算你违约了，借款合同中有详细说明的况且这根本就不可能的。这是你和银行之间的约定借款合同是银行出具，客户来签字

一、关于等额本息与房贷等额本金提前还款划算吗应该说两者均有好处

等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少每个月还款固定，有利个人的还款咹排前期还款额比房贷等额本金提前还款划算吗少，前期还款压力相对较小

房贷等额本金提前还款划算吗：每个月还的本金固定，每朤还的利息下降前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款

如果前期还款能夠承受建议选择房贷等额本金提前还款划算吗还款方式。

2、房贷等额本金提前还款划算吗月还本金，每月利息减少：*7.5%/12=7.8125

两种方式还款差额：-=54090

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