单身离异单身二套房人士如何买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-21 09:14 标签： 离异单身二套房

  • 您好！北京的限购政策是北京户籍的单身人士只能购买一套住宅您可以在结婚后购买二套住宅。另外现在也有不少适宜居住的不限购的项目，无需购房资质小区新，绿化率高交通便利，投资、居住都合适

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目前银行在審查购房借贷时不仅要查看借债人的借贷记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查看借债人家庭的住房数量严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”指无论购房人现时名下可否有房屋，只要之前有过住房借贷的记录就会被认定为二套房，执行二套房借贷政策　　二套房认定准则一：爸妈名下有住房，以未成年娃儿名义再购房　　详解：根据新的政策家庭人员包括借债人、另一半及未成年娃儿，即未成年娃儿也是被划为家庭范畴的所以以未成年娃儿的名义申请借贷购房时，就会按照二套房政策执行　　二套房认定准则二：未成年时名下有房屋，成年后再借贷购房　　详解：根据目前银行"认贷又认房"如果不出售现有房屋的情况下，再借贷购房是隶属二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房屋只要没借贷，再申请房贷不算二套　　二套房认定准則三：个人名下有全款买下的住房，再借贷购房　　详解：过去只"认贷"这种情况不算二套房，但现在加了"认房"虽然无贷过款，但只要昰在房屋产权交易系统中能够查到名下有房屋在不卖掉且申请借贷的情况下，也会被认定为二套房　　二套房认定准则四：个人借贷買下住房，结清出售后再借贷购房　　详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"也就是说虽然借贷买的房屋出售以后，家庭名下已无任何住房但因为其之前有借贷记录，再申请房贷也会被算做二套房二套房认定准则五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金借贷　　详解：目前公积金借贷政策也比较严格只要借债人有过房贷记录，不论房贷可否结清、房屋可否出售即便从未使用过公积金借贷，首次申请公积金借贷也会被算做二套房　　二套房认定准则六：婚前一方曾借贷购房，婚后以另一方名义申请借贷购房但二人户口無在一起　　详解：夫妻两方结婚后虽然户口无落在一起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借债人提供户口本外還会要求借债人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　二套房认定准则七：婚后两方共有借贷购房离婚后一方再借贷购房　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离婚后房屋判给┅方另一方再借贷购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定准则使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房借贷新政的想法也付之东流。　　《新国五条细则》中同样对二套房借贷利率做出限定要求各地上调二套房借贷利率，目前二套房借贷利率多执行1.1倍基准利率甚至更高。　　自去年银行闹“钱荒”以来个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来众多一二线城市银行已开始上調房贷利率。有权威组织调查数据显示全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%二套房借贷利率更是全线上调10%，蔀分银行上浮达到20%利率优惠更是成为历史。　　虽然房贷业务还在正常解决但放款速度不容乐观。去年年终出现的放款难问题未见絲毫缓解，特别是二手房3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示目前国家正收紧资本的流动性，不应予太多资本流入市场使得整个银行放贷资本偏紧，商业借贷周期大体都在3个月左右但公积金借贷隶属政策借贷，速度会快些　　商业借贷基准利率：6.55;上浮10%为7.205;上浮20%为7.86。

离婚后购房如何认定是一套房还昰二套房

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市民沈女士：我和前夫离婚结婚时买过一套房子，他是主贷款人我的公积金也用于还款，离婚时房子歸他现在我名下没有房子，以后买房算是一套房还是二套房？

热线回复：记者从市民服务中心公积金窗口获悉离婚前已使用公积金貸款且已还清的，离婚后满6个月无房屋产权方且名下无其他房屋产权及房贷记录的再次购房前次公积金贷款可不列入第二套（及以上）住房的认定标准；离婚后未满6个月的无房屋产权方，再次购房申请住房公积金贷款的仍执行二套房房贷政策。


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