合同签的时候没有写明贷款这一项？

　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？

　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？

　　售楼小姐肯定有个说法吧

　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了

　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖

　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的

　　楼上某些人说的开发商吧房子抵押给银行的事，这个……开发商是可以把整个地块抵押给银行的，这是一种融资手段，但正规的来说，开发商不可能把这套房子抵押给银行。至少北京是这样的

　　还有就是，开发商即使把地块抵押给了银行，正常情况下那也不会影响买家贷款，因为地块抵押是需要去建委备案，然后签售合同时有相关条款的，与买家贷款无关。至少北京是这样

　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的
　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。
　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。
　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的 屌丝 吧，头一次听这个名词。
　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。
　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？

　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？

　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的
　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。
　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。
　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的 屌丝 吧，头一次听这个名词。
　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。
　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？
　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。
　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。
　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。
　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。

　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。

　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？
　　我不懂开发商那边的程序。就只说我们这条线吧。
　　买的是现房。开发商说交完首付签好合同，我们就可以坐等他们通知去银行签字办理贷款就可以拿到房子了。
　　然后现在首付交了合同签了，就没下文了。我们问开发商售楼处的经理。她就说还没向银行申请贷款呢，现在银行查的紧，没办法提交。
　　问她什么时候办，她也一直搪塞。就这么拖下去也不是办法啊。
　　银行查的紧应该是个借口，你本人咨信没问题，开发商也没有问题的话基本上不存在查的严怎么怎么着的，银行钱荒应该还不到这个份上吧……。
　　问题还在开发商这，你试着问他要回一份合同，研究一下，还有贷款资料交给开发商了的话最好有个时间证据，看完合同后再一步步来。

　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。
　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。
　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？
　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。

　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的
　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。
　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。
　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的 屌丝 吧，头一次听这个名词。
　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。
　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？
　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。
　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。
　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。
　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。
　　我想知道开发商在什么状况下才会拖延办理贷款。
　　就像你说的，他们需要钱快点到位，就应该积极去银行办理贷款。
　　可为什么迟迟不办呢？
　　想不明白，我遇见的基本上都是追着客户办贷款……
　　或许是税的事？说不好，只能跟开发商这好好沟通了。

　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。
　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。
　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？
　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。
　　谢谢。那像我这种状况会持续多久才能解决？
　　问题出在开发商那边，我们该怎么掌握主动权？
　　这种情况你最好跟开发商沟通解决，再差一点就是自己找相关的贷款银行，自己办理，但是不建议这样，因为贷款银行需要的资料也要一些需要开发商配合。
　　你们是找关系买的这个房么？找那个中间人问一下啊

　　合同签的时候没有写明贷款这一项？

　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？

　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？

　　售楼小姐肯定有个说法吧

　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了

　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖

　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。

　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。

　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。

　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来

　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的

　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题

　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱

　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？

　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西

　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能没有合同，什么合同是没有一式两份的

　　借据我知道是只有一份的，合同没听过

　　如果你的亲戚找了一个骗子，骗子和你签定一个假合同，房子你根本没买，那你还来谈什么开发商

　　售楼小姐上面有官--官的上面还与官---官的上面还有官

　　你别告诉我你没找过别人

　　坦白吧，是不是和售楼小姐搞过了

　　一个真正急需住房的人会4月签定合同以后不要合同，然后等三个月看别人80%的都入住了而不问下别人？

　　正常的反应应该是问其他的业主别人是怎么搞定的，或是想别的办法

　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白

　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的

　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你

　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧

　　你知道我和你说话有多辛苦吗？

　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的

　　就好象是找疑点来审问你一样，你应该是自己和盘说出来呀

　　把买房的经过，人员关系，这中间的各种都说明一下

　　如我问一句，然后你回答一句，然后我又要从你回答的话里面分析出你还隐瞒什么又继续问下去，估计要到天亮了

　　你签合同的时候为什么和她骂架还没说呢

　　你自己把你自己觉得有猫腻的地方分析一下呀

　　这个问题根本不是开发商的问题，而是和你联系的这个售楼小姐的问题，很可能房子没有过户到你名下，合同你签的甲乙方根本不是开发商

　　从来没听说过找某个售楼小姐可以打折从3600变到3100的，除非他们本身就有这样的折扣

　　一般来说，你找A和找B或是找C售楼的，都可以拿到这个底价

　　如果市场价格是3600，而他卖给你3100，那么要不就是你老公的旧情人，要不就是他是男的要搞你了？

　　不然你们解释一下，人家为什么要便宜你们5万？

　　就因为你到现在还没交代的亲戚认识那个售楼的就便宜5万？

　　直接和你说，银行给不给你贷款，主要是看你的资格，而不是她说的银行钱紧

　　她说的银行钱紧100%就是忽悠，我绝对有把握说她是忽悠，至于为什么要忽悠你自己查吧

　　银行要贷款，要看你是否第一套房子利率不同，第三套不给你贷款了，又看是不是公积金贷款等，你自己要出证明，你自己还要你和你老公的证书以及工资社保等证明

　　我估计那个售楼小姐就没找你要这些

　　也就是说她根本没有提交过

　　如果开发商已经把房子卖给了某人，例如是售楼小姐，她自己把房子做了抵押去投资了，然后她需要等那边的投资回来才能还银行的钱，还完了，才能把房子过户给你

　　这样才能解释为什么新房子需要过户。也解释了为什么那么久不办理过户手续

　　如果你是上面这样的情况你找开发商有毛用

　　房管局是可以查房子户主的，你先花5块钱去查一下户主是谁吧

　　签合同的时候，难道没有印象的？就算你们不把合同拿回来（唯一见过不拿合同回来的）那么总有印象吧。

　　不回了，我睡觉了，疑点你自己去找来问问吧

　　至于人家鄙夷你也不奇怪，婚前财产和婚后不同，写你老公一个人的名字和写你和他的名字不同，起码人家是这么认为

　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。

　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。

　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。

　　...怎麼可能，合同不都是一式兩份的嗎？？？只有銷售商手裡有合同？你們手上沒有？？？

　　你們不怕銷售商直接把他們手上的撕了，然後說你們根本沒交過？？或者不怕他們給你隨意更改裏面的條款？？？

　　怪不得不給你們交房，原來你們根本就沒有合同。改天準備好錄音設備，去私底下找銷售方理論，引他們說出收了你們訂金的細節。然後暗暗錄音，別給發現了，到時作為證據，改天真不幸要上法庭，你們手頭上還有點證據。。。。

　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。
　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。

　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。
　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。
　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。
　　晕，还有抵押？你……
　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。

　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。

　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。

　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。

　　晕，还有抵押？你……

　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。

　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。

　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。

　　今天去房管局想办法查出房子的情况。

　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？

　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。

　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。
　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。
　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。
　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐。合同我们这是签五分，一个是草稿，就是提前让你看相关条款的，正式的是一式四份，两个正本，两个副本。贷款客户拿到手的应该是副本，正本在银行一份用来贷款备案。另两份，开发商一份备用，另一份一般给建委，做产权登记用。
　　一般签约时就可以签贷款了，同时可以进行。
　　签约时首付款开发商开发票给你，等银行贷款放款后开发商开具剩余金额的发票。
　　基本上购房过程完事。剩下的就是收房了。

　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。

　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。

　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。

　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。

　　晕，还有抵押？你……

　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。

　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。

　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。

　　今天去房管局想办法查出房子的情况。

　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？

　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。

　　交房时间是在贷款下来一个月内。贷款要求时间我没看到这个条款（我当时重点看了一下他们填好的使用面积和公摊面积，然后首付和贷款金额，其他条款都没仔细看，那时候刚跟售楼经理吵完架还泪水连连的，本来想好拍照留底的也忘了。）

　　我也糊涂，这么大的事竟然不够操心，想着老公在身边呢什么都不用管，我只用签字就好了。当时老公问她要，她说要给房管局还有银行备案用，就没给他。

　　事后问老公，他也记不清各种细节......

　　问她要合同，你告诉她，不管怎么样你作为买房人手里应该有一套合同，建委备案也好，银行备案也好，跟你无关，不管签了几分你一定会有一份，如果她说合同给你就不够了的话，那是她的问题，她解决，也可以趁这个机会要求再签一份，正好仔细看看条款。

　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。
　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。
　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。
　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......
　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。
　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？

　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。
　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。
　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。
　　另外请教你一件事。
　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。
　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。
　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......
　　你朋友签合同时是已婚身份么？

　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。
　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。
　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。
　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......
　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。
　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？
　　啊，我看错了一个字。应该没什么问题，你交资料，她们自己上传就行了。。

　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。
　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。
　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。
　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......
　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。
　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？
　　到现在为止她只向我们要过收入证明，其他的什么都没要。
　　PS：我把衡水建委网翻遍了，也查不到房号信息。可以具体指导一下怎么查吗？
　　身份证，户口本复印件也没要过？北京查房源就是上建委网，搜索项目名称，然后找你那套房源，看什么状态，但是买房人信息查不到，这个好像要去建委，再具体的还真就不清楚了。

　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？

　　可能验收通不过，或把你房二卖了，正在和第三方交涉。

　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。
　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。
　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。
　　另外请教你一件事。
　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。
　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。
　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......
　　你朋友签合同时是已婚身份么？
　　是这样的。我公婆去交首付的时候只拿了一个收据回家了。因为我老公在外地，售楼经理说可以先不签合同，我老公什么时候回去什么时候签。
　　然后我心里不踏实，就催着老公回去签合同，然后顺便把结婚证领了。以夫妻名义贷款。
　　4月初交齐首付---5月初我们俩领证后的第二天去签的合同（本来是领证前让老公先去签合同的，售楼部没人，我俩就去领证了）----售楼小姐一听我们领证了，就让更名，当时签合同......
　　这个是这样，签约时如果你们是已婚身份，你们可以选择是否夫妻联名，如果想夫妻联名，那就两个人都签名如果不联名，一个人签也没问题。注意签合同时合同上注明的签约时间。河北怎么要求的不知道，但北京要求，如果夫妻联名，上资质时就要一起。你们这……难道不用网传资质？如果需要那时间也不对啊……晕了，可能真跟北京不一样。北京限购。

　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。

　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。
　　会不会卡在这里了。
　　如果是我们应该做什么。
　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，

　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 15:38:44

　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。

　　会不会卡在这里了。

　　如果是我们应该做什么。

　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，

　　我们去房管局问了。房管局说我们买的这栋楼检验不合格，被法院查封了。我们的房子在房管局也就没有备案。

　　可是让人郁闷的是这栋违规建筑竟然都有人入住了啊，那是怎么办到得？

　　你问一问入住是不是全款买房。

　　你急，银行又不急所以办事效率低咯，很正常，这几年贷款审核很严格，小规模的商业贷款贷个一年半载也正常！另外你怎么住进入，贷款没通过地产商愿意给钥匙？

　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧

　　回复第64楼(作者:@笑侠阿狸闯江湖 于 10:19)

　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款……

　　别提了，我房卖了想改善下，现在买我房的拖着不过户，我买房那边催我交全款，可是那边还差我钱呢找不着他，气死我了

　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？
　　去房管局看过了，果然是因为竣工验收有问题被法院查封了。
　　售楼人说的银行抵押之类的都是幌子。
　　那竣工验收不过关，我考虑退房的胜算有多少呢？
　　才看见，居然真的是验收的事……
　　至于胜算有多大，不好说，具体的需要问律师。
　　我建议先找个律师，看看最坏的打算走法律程序胜算有多大。
　　心里有数后再去售楼处，跟她们谈，能解决最好，不行就只能请律师，打官司。一般来说，验收不合格不代表不能销售，只是不能入住……所以，具体的要看你们当时签的合同了。

　　市民李女士今天向党报热线反映，自己按揭购买一套商品房，交纳首付网签后银行以收入达不到还款额度为由拒绝放贷，李女士认为自己无力购买此房要求退房，遭开发商拒绝，若违约需交纳几万元违约金。李女士所购房屋的售楼处工作人员介绍说，开发商无权左右银行贷款行为，李女士只有满足银行担保条件后才能拿到贷款。有律师表示，开发商无法确保购房者拿到贷款，李女士或可考虑主动向银行提出提高贷款利率，争取银行贷款。

　　李女士说，今年8月她首付款30万元、贷款70万元购买了一套商品房，开发商会同银行的工作人员审核了她提交的贷款申请材料。“当时材料审核通过了，我就把首付款交上了，然后进行了网签。”

　　令李女士感到意外的是，网签后银行又进行了材料审核，提出她的月还款额度不符合规定，要求她寻找担保人，否则不能放贷。“一开始跟我说月收入超过4000元就可以，后来提高了一倍，这下我就不符合贷款条件了。”李女士说，最终她没能找到担保人，没能凑足银行要求的担保额度，于是李女士向开发商提出退房，但遭到拒绝。“开发商说已经进行了网签，如果现在退房的话属于违约，需要交几万块钱的违约金。”“为什么第一次审核过了，第二次就不行了呢？”李女士提出质疑，“开发商跟我说第一次是粗审，第二次是细审，既然贷不下款来为啥让我交首付呢？”李女士所购房屋的售楼处一名工作人员介绍说，购房贷款审核共有3次，没能通过银行最终审核开发商也没有办法。“也有客户出现这种情况，初审通过了复审没有通过。”该工作人员表示，开发商肯定不愿意看到这种情况。“贷款完全办下来才算我们完成销售业务。”

　　山东海扬律师事务所皇甫传伟律师在接受采访时表示，只要开发商没有在合同中明确写明承担贷款责任，贷款问题只能由购房者与银行协商解决。由于目前购房贷款利率较低，在银根紧缩的情况下，银行并没有提供房贷的强烈意愿。“购房者只能尽力满足银行的放贷要求，如果实在无法满足担保条件，也可以考虑主动向银行提出提高贷款利率，争取银行的贷款支持。”(记者 张铮)