和物业的与物业有纠纷法院院判物业赢，但是我还是没交物

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-25 00:40 标签： 与物业有纠纷法院
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚

和物业有纠纷，2013年的物业费没有交，物业起诉我，法院调解过，我也同意交，可是物业一直没到我家来收物业费，三月份调解的，现在又到法院起诉我，直接从我的银行卡里划走几百块钱，什么通知都没有，银行也连短信都没有，就凭空消失了，最后问银行他们才说是法院划走的，我想问，法院和银行这样做，符合规矩么

您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

觉得服务不好就可不交物业费?

一小区业主入住4年未交，法院认为无法证明物业服务有严重瑕疵，判物业胜诉

华声在线长沙讯　陈女士是长沙“清政园”小区的业主，自2012年10月1日起，长沙某物业公司进入小区办公后，一直没交物业费。她认为，物业公司不作为。2015年，物业公司就此事向法院起诉。近日，天心区法院一审认定陈女士提供的证据不足以证明物业公司存在根本违约或严重瑕疵，判决陈女士缴纳物业费7216.7元及违约金。

2012年3月，物业公司通过招标，与“清政园”小区开发商签订了《前期物业服务委托合同》，约定由其为小区提供物业管理服务，并于同年10月进入小区办公，小区物业费定为每月每平方米1.8元收取。

陈女士在“清政园”小区购买了一套面积为125.29平方米的住宅房，每月应缴物业费225.522元，但她入住后一直未交。

陈女士称，因物业不作为，自己的车曾被刮花、车位经常被人占用。庭审中，陈女士提交多组照片，试图证明物业服务有问题。此外，她认为，物业费应从房屋竣工备案次日即2013年8月1日开始计算。陈女士还提出，“清政园”小区开发商欠自己的工资，导致自己没钱交物业费。

法院认为，本案的焦点问题是陈女士是否应该交物业费、物业费的起止时间及违约金计算的问题。法院审理认为，陈女士提供的照片不足以证明物业公司在履行物业服务合同过程中存在根本违约或严重瑕疵。

此外，物业公司有合法物业管理资质，开发商经招投标确认与其签订《前期物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，对全体业主及物业公司均具有约束力。业主陈女士应支付相应的物业费。因陈女士在开发商通知2012年9月20日-9月22日办理交房时，没到物业办理交房手续，也未提交正当理由延期办理的证据。因此，物业费应从开发商通知办理交房手续次月开始缴纳。

据此，判决陈女士支付物业公司物业费7216.7元及违约金，违约金按照《管理规约》的规定，对无故不缴物业服务相关费用或逾期缴纳的情形，按每天3‰收取。

记者从天心区法院获悉，经初步统计，2016年该院受理的物业服务合同纠纷中，已结案的有217件，其中大多数是物业费是否该缴纳的问题。　记者刘双实习生朱星锴

起诉物业公司不作为要形成证据链

潇湘晨报：业主未与物业公司签订《物业管理协议》，还需要缴纳物业费吗?

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师：根据《物业管理条例》规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同.”“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。据此，开发商有权代表业主订立前期物业管理协议，业主不能因此拒绝缴纳物业费。

潇湘晨报：业主应从何时开始缴纳物业费?刘明：根据《物业管理条例》第四十二条，业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。按照该规定，房产在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商缴纳，实际交付后应由业主买受人缴纳。

此外，对于陈女士所说，自己是因为开发商拖欠工资才没钱缴纳物业费的说法。刘明表示，开发商与物业公司是两个不同的法律主体，开发商与业主的纠纷在法律上与物业公司无关，业主不能据此拒交物业费。

潇湘晨报：物业公司不作为，业主该怎么办?刘明：首先，业主应当详细阅读双方的《物业服务合同》，全面了解物业公司应当承担哪些义务。如果根据《合同》，业主觉得物业的某项服务很差，或者根本没有履行合同约定的义务，可以采取拍照、拍视频、请公证处进行公证、寻找证人、向主管行政机关投诉等各种方式获取尽可能多的证据，形成物业公司违约的证据链，进而起诉物业公司，要求对方承担违约责任。此外，还可以在诉讼过程中，主动申请法院采取证据保全的措施，进一步固定相应证据。记者刘双

因为纠纷欠了物业管理费，现在法院判交管理费，但是物业拒不提供账号，怎么

因为纠纷欠了物业管理费，现在法院判交管理费，但是物业拒不提供账号，怎么办？

简介：本人在校期间便一次性通过国家司法考试，自法学院毕业后即在律师事务所从事...

和法院联系判决书是否生效，若没生效等生效后支付。若已生效的，可以联系支付到法院账户。

个人和小区物业的纠纷，楼道门一直都是坏的，陆续没了两辆电动车和两辆自行车，物业说没有责任，每次差监控物业说是坏的，态度极其恶劣，因此我没有交物业费，物业起诉了，我的这种情况怎么办？有胜诉的把握吗？

简介：律师简介办案宗旨：客观公正，匡扶正义。人生格言：诚信尚礼，进取不息。执...

  • 0

在物业报务合同中，业主往往处于劣势，主要原因在于谁也不愿意带头要求物业解决相关问题。所以业主如果认为物业的服务没有到位可以要求物业改正，如实不改正，则业主要搜集证据，然后起诉（鉴于起诉有成本，所以个别业主不愿意带头），如果胜诉，诉讼费由物业承担。但律师费是谁请律师谁承担。但即便是物业服务有问题，也不能拒交物业费，否则物业公司起诉，法院大多支持物业公司诉求，要业主交费，并承担诉讼费。所以拒交物业费不是解决问题的办法，办法是多方寻求实再实再不行就只能起诉解决，

与物业管理公司发生物业费纠纷，本人因房屋漏水及门口垃圾池每天噪音及灰尘严重影响生活而拒交物业费，而物业公司因此提起上诉。问题是：当初买房的时候物业及开发商他们答应在几年内会拆除垃圾池，不予兑现；开发商与物业对修理房屋漏水反复踢皮球，总也修不好，严重影响生活。基于以上情况，我应该怎么处理这件事？

简介：杨明律师，现为湖北永铭律师事务所执业律师，自一九九七年从事法律服务至今...

  • 0

您好，，针对您提出的案件，从法律的角度为您作如下解答：原则上您作为业主，在享受物业的管理同时，应该积极缴纳物业费。但是因为房屋漏水及门口垃圾池每天噪音及灰尘严重影响您的生活，对此物业方面未尽到相应的管理和维护义务，你可以以此提出反诉，并要求对方履行管理义务，处理漏水以及噪音的问题。如果您希望委托律师代为处理，可以点击页面右下角的“我要打官司”端口提交案件，我们的工作人员看到之后会根据您的要求帮您推荐相应的律师。

我要回帖

更多关于 与物业有纠纷法院 的文章

 

随机推荐