开开个房屋中介挣钱吗赚钱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-24 16:37 标签： 开个房屋中介挣钱吗

摘要：不管你怎样看待房产中介，有个事实你不能否认，那就是现在房产中介已经成为一个高薪行业。1月份发布了2015年第四季度最赚钱职业的报告，在各行业薪酬中，中介服务超过传统“吸金大户”金融行业，以8752元的月薪稳居榜首；基金、证券、期货、投资以7548元薪酬水平位居第二。

成为高薪行业的玄机到底在哪？下面我们就来一起扒一下。

在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。 一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；2）采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。

在房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。

对于“吃差价”，政府一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

所以，如果你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失。

房产中介从业人员的薪资一般包括2个部分：基本工资和用金提成。一般来讲，佣金提成绝对是大头，对于房产中介佣金比例北京曾经出台过政策，不超过2%，但是在实际执行层面，每个中介公司都不一样。二手经纪公司通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法，普遍按照2.7%收取中介费。

房价不断上涨是房产中介赖以赚钱生存的大环境。房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金一般为交易价格的2%。2014年末房价低迷，一套售价100万的房子，中介收上午佣金为2万，2015年年底受国家宽松政策刺激，2015年房价回暖，假如这套房子的价格涨至130万，中介就能收到2.6万的佣金。

一年的房价涨幅或许对房产中介佣金收入的影响比较小，下面我们看看10年房价涨幅对中介收入的影响。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月，北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。

假如收取佣金的比例不变，这么高的涨幅就意味着房产中介的佣金在这4个城市至少翻了3倍以上。因此房价的高低对房产中介的影响非常大。

我们不排除黑房产中介的存在，但是我们不能否认房产中介从业人员的辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户，还要签合同、跑商圈。另外，他们还要一直学习房产方面的知识。

据业内人士透露，房产中介从业人员一般工作时长都在13个小时以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休;有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时;每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。

而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力，比如怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。

房产中介业内数据显示，全国从事房地产经纪的人数已经超过百万，但是其中有资质证书的仅有几万人，因此房产中介行业目前还不太规范，涉及房产中介的诈骗多有发生。因此在通过房产中介买房的时候一定要多长一个心眼，完全理解了再签合同，交易中的票据文件一定要保存好。

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这些年，房地产市场大热，无论是新房，还是二手房，交易量都很乐观。就二手房交易而言，房产中介公司起着中间的桥梁作用，虽然房价时涨时跌，但房产中介公司却始终是闷声发大财的。说到这里，不少想开房产中介公司的朋友也许会好奇，到底房产中介公司有多赚钱？做房产中介是加盟好还是自己开呢？下面，小编就来为大家答疑解惑。

房产中介公司有多赚钱？

不难得知，房产中介公司的收益来源于买卖双方交易成功的中介费，所谓中介费，也被称为佣金，是指房产中介公司每卖出一套房子，买家需要向房产中介公司支付的费用。

房价越高，中介费就越高，因各地情况不同，中介费率会有所不同，一般为房屋总价的1%—3%。也就是说，一套价值500万的房子，如果促成交易的话，房产中介公司可以拿到5—15万左右的中介费。

房产中介公司能赚多少钱，这就要看交易量如何了。许多人可能一天能接到十几二十个房产经纪人的电话，虽然你都一一回绝了，但这并不代表房产中介公司就没有生意，市场那么大，人口那么多，你不买，还有其他人买。

许多房产中介公司都拥有海量的意向客户资源，他们也组建了庞大的房产经纪人团队，在这个追求高品质生活，家庭收入水平显著上升的当下，成交量还是相当乐观的，许多房产中介公司的年收益通常能达到几百万元。

以北京地区为例，去年北京二手房网签超过27万套，按照均价五六百万计算，成交价格超过1万亿，房产中介费也就达到了270亿左右，这样的数据无疑是惊人的。

其实，除了二手房交易中介费外，房产中介公司还有其他的收入来源，比如房租租赁中介费、房地产咨询和价格评估收费等，如此看来，房产中介公司是相当赚钱的。

做房产中介是加盟好还是自己开？

开房产中介，是加盟好？还是自己开好？在小编看来，应该是加盟比较稳当的。一来，如果你没有相关经验，起初在客户资源，运营管理方面肯定都会遇到问题，而加盟知名品牌，总部会给予相应的扶持，确保在较短的时间内迅速步入运营正轨。

二来，现在许多想要买房的意向客户为了避免被一些黑心中介所欺骗，往往会选择知名房产中介公司，连锁房产中介结构更是吃香，如果你自立门户，在市场上属于新面孔，在短期内是很难打开市场，得到顾客认可的。

房产中介公司有多赚钱？做房产中介是加盟好还是自己开？现在对于这两个疑问，各位心中应该有答案了吧。随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成为了一种趋势，如果你对开房产中介公司这个投资项目感兴趣的话，那就赶紧到全球加盟网上寻找合适的合作品牌吧！

貌似要开中介，需要有4个人有证书才行，

如果没有的话，那你签订合同时的存量房合同就不能从工商那边拿到

拿不到存量房合同的话，那你就要找其他大中介要存量房合同了

价格就随他们开了，当然你有关系就无所谓了！！！

另外你的门面大小，太小了，客户和房东就不怎么相信你了

另外还需要招聘人，一开始着流动性肯定大的，人员流动性大了，就会带来麻烦！

另外你需要登报纸，发布房源，又是一比大开支，

当然你还需要靠你的关系趋搞定银行，

其实，除非你有很强大的关系网在，一般人就不要想去吃一块蛋糕了！！

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