我买一套二手房中介费什么时候付,中介费付了,办代款要另交费?

原标题:【九江零距离】买一套二手房,却付了两份中介费?二手房买卖水太深!

买套二手房为何付了两份中介费

近日,市民柯女士通过中介,在濂溪区二六七职工宿舍买了一套二手房,花了242但是买了之后,她觉得这钱有点不对劲

市民柯甜甜:当时和他(中介)谈的价格是239,后来我妈妈去交付定金,交付定金的时候我妈妈并没有看到房东本人,她见到的是家兴地产的店长当时我妈妈比较着急,也没有看完合同里的委托书和一些契约,她就匆匆忙忙签了字,交了定金。

过了半个月,柯女士房产局公证过户的时候,发现房子实际底价是235千元。

市民柯甜甜:我在交房的过程中总共支付了对方242千左右,239的房屋本身的价格,以及2400的我出的一方的中介费,以及1000的中介劳务费。房东只得了232,中间有7000我觉得比较不合理。

那么,这7000元去哪了呢?为了解详细的情况,记者随后陪同柯女士来到了二六七职工宿舍附近的这家名为“家兴房产”中介,店长余女士是这样解释的。

家兴地产店长余女士:239,房东是卖232,是那边中介(房联地产)卖的房子,我这边要给他一个中介费。他(房东)给我们的委托书是他净得232,按道理他(房东)要出2000多块钱的中介费。我这边给了房联地产2000多块钱中介费,那我们这边赚了4000多块钱,也是中介费。(就是房源你们这边也要赚钱。)我们肯定要赚这个钱,要不然我们共享房源干嘛呢。

余女士表示,这套房子是原房东挂在她们中介委托出售的房源,现在中介行业内部实行资源共享,当时柯女士是在浔阳区湖滨小区附近的一家名叫“房联地产”中介进行交易,所以,柯女士在交给“房联地产”一份中介费的同时,“家兴房产”中介因为所属房源的关系,也收取一份中介费,这样一算,除去柯女士已经交纳的2400元中介费,另外的7000就包含了柯女士帮房东出的中介费2400元和“家兴房产”收取的第二份中介费4600元。柯女士说,当时“房联地产”中介一姓郭的小伙子负责她的购房事宜,然而当记者电话核实费用一事时,这名工作人员借故挂了电话。

房联地产工作人员小郭:(这边现在存在一个疑问,觉得这个房子中间卖的价格有点不合理,你知道这中间的情况吗?)不好意思,我先接个电话。挂断。。。

针对此事,记者也咨询了相关律师。

江西际民律师事务所律师柳林:就买卖双方而言,他们中介费用的支付,仅仅是建立在最终达成这样一个协议,或者是说他们买卖关系最终形成,他们才存在一个中介费用,其余的情况就是中介行业内部的一个分配了,你买房肯定仅仅是通过这一个中介才能去买到这样一个房屋,你通过两家三家的话,我认为是不太合理的。

买了套二手房,总房款65万,但是要等2015年2月房子没税了才能过户,中介现在要中介费合理吗?... 买了套二手房,总房款65万,但是要等2015年2月房子没税了才能过户,中介现在要中介费合理吗?

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买二手房签订合同时时候支付中介费:

  1. 在签合同的时候付中介费;

  2. 可以和中介协商,支付一部分,剩余的到过户当天支付尾款;

  3. 签完合同,先交一半中介费,过户完结后,再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完,借此督促中介的工作,二是一旦程序出现偏差,避免购房者受损失。

本回答由经济金融分类达人 张玲推荐

中介费是在中介公司签完居间合同的时候就要收取的,中介已经完成了居间服务,促成了这一笔交易,有权收取中介费了。贷款,过户是这笔交易的延伸服务。你可以这样操作,签完合同付一半中介费,过户当天再付另一半中介费。大多数交易就是这么做的。

从中介的角度出发,这个是合理的,中介已经完成了居间服务。

但是从买方、房东的角度出发,我房子贷款都还没下来、都还没过户,就给你交钱,感觉不放心。

所以你可以和中介沟通一下,分期交付。甚至有的中介可能还会同于在过户完成后,再交中介费。

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