房屋整栋墙体开裂怎么处理业主如何维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-23 03:05 标签： 墙体开裂

南京水西门大街127号楼房始建于上世纪70年代，经历了37年的风雨后，现在成了一栋危房，非常危险。近日有居民向本报全媒体报料中心投诉，这都是装潢惹的祸。一楼门面房破墙开店，承重墙已经普遍被砸掉。没了支撑力的楼房，自然开始倾斜开裂。

一楼房屋承重墙基本都没了

昨日上午，水西门大街127号楼房门口，建邺区政府组织的多部门工作人员到场，交警封闭慢车道，辖区民警拉起警戒线，城管和协管员维持秩序，专业人员进入一楼门面房内，开始维修加固。

居民们指着6层楼表示，这栋楼房建于1979年，共有50多户人家，是当时一家单位的房改房，产权70年，砖混结构。房屋自2000年开始，就发现一些裂缝。以前楼房前面还有小院子，因为市政建设都消失了，马路直接临门。后来1楼的住户开始出租房屋，不少承租户破墙开店。

金陵晚报记者数了一下，这里共有16家门面房，不少门面房还是一户两家店铺使用。房屋内客厅位置的承重墙基本上都消失了，原先厨房和卫生间的位置，窗户和墙体全部消失，变身装有卷帘门的大门。

居民们说：“道路临近楼房压迫着楼房的基础,加上1楼门面房普遍都把承重墙给敲掉了，导致我们的房屋开始歪斜，家中多处出现裂缝。”在楼道和一些居民房屋内，记者也看见不少狭长的裂缝。

在居民提供的危险房屋通知书上，记者看见房产部门的鉴定意见：水西门大街127号住宅楼无构造柱，建造标准低，施工质量差，各层墙体均有不同程度拆改等，房屋有重大安全隐患，属于D级，要立即进行整体加固，险情排除前，房屋停止使用。

房屋太危险需要立即加固

建邺区房产局经营管理科的负责人介绍，2014年居民就反映水西门大街127号楼房承重墙被拆，街道和房产部门都组织专家来鉴定，7万多元的房屋鉴定费还是政府先垫付的。2016年3月，鉴定报告指出，房屋必须停止使用，需要整体加固整改。

该负责人说，房屋距今已经37年，属于老房子，砖混结构，基础差，再加上房屋拆改严重，1楼、4楼和6楼，承重墙被拆得最多。年龄大的老房子被大量拆了承重墙，导致其“站不住了”，一旦遇到地震或者有大型车辆冲撞等情况，极易发生危险。

目前建邺区房产局采取应急措施，找了专家和有资质的单位，准备对楼房的1楼、4楼和6楼等房屋墙壁进行增强性加固，对楼房外围设置构造柱，同时装修时敲掉的承重墙还要全部恢复，另外还派人全天候巡查监控楼房。

该负责人表示，预计房屋加固维修时间是3个月，如果居民配合，可以大大缩短工期。

房屋为何不是重建而是加固

居民：希望房屋重建，只是加固如何保证质量？

建邺区房产局：房屋鉴定为D级危房，启动应急程序消除险情。加固后保证质量可以使用30年，原先房屋从不抗震变为抗7度烈度的地震。事后如有人再敲承重墙，房产部门会依法查处的。

造成危房的原因是什么？

居民：1层住户敲掉了承重墙。

建邺区房产局：承重墙被普遍敲掉，这是一个原因。另一个原因则是房屋年代久远，达到37年，当初施工工艺是砖混结构，质量和强度都很差。

还有人砸承重墙怎么办？

居民：1楼只要有人开店就要砸承重墙，怎么办？

建邺区房产局：承重墙是不能随便砸的，根据规定，要砸，必须到房产部门报备鉴定，没问题才能砸墙。近些年，随着南京老旧小区房屋交易，房产部门接到不少砸承重墙的举报。如果居民发现有人砸承重墙，可向房产部门举报，调查人员会上门取证了解，要求砸墙者进行整改。

正文已结束，您可以按alt+4进行评论

扫一扫，用手机看新闻！

新房的瓷砖已经开裂了。（视频截图）

房屋开裂小区的地产公司。（视频截图）

质检人员迟迟不给业主答复（视频截图）

　　淄博4月21日讯 据山东广播电视台新闻中心《》报道，住在淄博高新区的高先生，向记者反映说，他购买的商品房遇到了裂缝情况，不仅是他，整栋楼居民家的墙面，也出现了裂缝的问题。到底是什么原因，导致整栋楼的墙壁都裂缝呢？

　　记者来到高先生的家发现，不仅是客厅，主卧室顶部也存在不同程度的水平裂缝。顶板经过凿开后，竟然发现裂缝两侧竟然不平。

　　开发商却说，简单处理一下屋顶，磨平应该没问题。

　　对于开发商的答复，高先生表示不认可。而在次卧室，记者注意到，两侧墙面的夹角，也有很大的缝隙。有同样遭遇的，不仅高先生一家。

　　在胡女士家的厨房里，墙面上铺好的瓷砖竟然也裂开了缝隙，这让业主们感觉不可思议。

　　通过记者了解，业主们所在的金都花园44号楼，大部分业主家的墙面都存在裂缝的情况。对于普遍存在的裂缝，业主也有自己的分析。

　　随后，业主找到金都花园开发商山东宏程建设集团有限公司，通过工作人员联系，负责售后维修的一名陈姓工作人员来到了业主家。

　　开发商售后维修部陈玉龙说，盖得时候并不在这里工作，这个问题要回去请示。

　　在高先生家，开发商的工作人员表示，裂缝的原因多方面，和温度、湿度都有关系。如果单纯的因为淄博当地的温度、湿度就能导致如此大面积的裂缝。很显然这事说不过去。那么，裂缝的产生根源在哪里呢？

　　记者找到开发商， 开发商负责售后维修的陈先生表示，他是从青岛一处楼盘调到淄博的，对于金都花园裂缝的问题还不太了解。

　　导致44号楼普遍裂缝的原因，业主们始终没有得到合理解释。山东宏程建设集团有限公司副总苏先生却说，不可能出现这种情况，设计上有拉网不会少使，屋子设计的具体情况他也不懂。

　　说到设计，业主高先生要求查看图纸，证明当初设计院设计金都花园楼盘时，是否有过拉网处理。

　　对于业主查看图纸的要求，苏先生当场拒绝。业主质疑了，房子裂了缝，光是维修处理吗？

　　买了新房，遇到大面积裂缝，业主心里自然不能接受。可是，他们迫切想知道导致裂缝的原因到底是什么？

　　对于房屋裂缝迟迟得不到合理说明，业主要求找权威检测机构。开发商副总苏先生表示，他们正在协调第三方检测机构。

　　随后，记者和业主一起来到了，淄博高新区建设工程质量安全监督站。通过质监站前期介入，业主可以得到裂缝成因的答复吗？

　　对于业主的提问，淄博高新区质检站的工作人员并没有回答，这让业主们更加着急。

　　交谈了半小时后，淄博高新区质检站工作人员表示，会再催促开发商尽快安排有资质的第三方鉴定机构，对裂缝成因给予书面说明。

　　作为质检站，导致裂缝的成因为何就不可以初步判呢？这让业主们很纳闷。业主的权益该如何保障呢？遇到此类事情，只能认倒霉？还是积极协调处理呢？希望当地质检站能尽快安排业主和开发商再协商，给业主一个准确答复，拖着总不是办法。

[责任编辑：杨凡、张润泽]

想爆料？请登录《阳光连线》（ ）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。

一栋住宅的屋面和外墙面的使用权是属于整栋楼的全体业主，但屋面和外墙面是业主的公用面积，不在公摊面积的范围内。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

因为合同中的的第19条在约定共有权益时，把屋面和外墙面的使用权约定在合同中了，具有法律效力。具体约定内容如下图。

共有权益约定内容示意图

所以，屋面和外墙面不属于公摊面积，只有使用权。

资料来源：北京市商品房现房买卖合同

我要回帖

更多关于 墙体开裂 的文章

 

随机推荐