有谁办过2018公积金贷款利率的《等额本息》换《等额

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-22 16:46 标签： 公积金等额本息换成等额本金
公积金贷款等额本息的计算方式是怎么样的？公积金贷款等额本息的计算方式是怎么样的？尔竹儿百家号不知道大家看新闻没有，深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，为进一步完善深圳公积金贷款“代际扶持”制度，体现家庭代际成员间的互动扶持，新规在原来父母支持子女贷款或还贷的基础上，将子女支持父母也予以纳入，子女可以支持父母申请公积金贷款购房或者为父母偿还公积金贷款。这样一来，就可以帮家庭减轻还贷压力，把公积金贷款的作用发挥到最大了。不同的贷款方式有不同的办理流程，不过很多朋友对于公积金贷款的办理流程不是太了解，今天，尊信金服就跟大家分享一下公积金贷款中的等额本息还款的计算方式。需要注意的是，公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：贷款利息＝当月剩余贷款本金＊贷款月利率。接下来，咱们举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。尔竹儿百家号最近更新：简介:你的竹子，你的世界，开启你的幽默时代作者最新文章相关文章精彩推荐：&&
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无视你的存在
发表于： 15:20
　　先说说我家的情况，我和老公工资到手都是2000＋，每年奖金各有1万左右。宝宝1岁多。　　我们公积金合起来的余额是50000左右，每个月公积金总和有1600左右。　　房子贷款42万纯公积金，本息贷款月供差不多2150，除开公积金的1600我们差不多还要还600。　　如果是等额本金，首月月供是2760，然后每个月都减少4元，相当于除开公积金每个月还要还1200。　　昨天听说公积金余额是可以划扣的，我就想我们如果是等额本金，用公积金余额划扣，那?12大约等于3.5年，那就是3年半可以不用还房贷。　　等那个时候月供就是2600。那除开公积金就另外只需要还1000，而且那个时候估计公积金又会上涨，压力应该不会很大吧！主要是这样利息就少了60000多。大家觉得这样对不对啊？　　大家来帮我分析一下看看呢？
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差不多的，如果自己不善于理财投资，可以提前还贷
跟屁虫虫在战斗
虽然我不十分赞同但你自己觉得对就错不了 有的人为了节约买房从不在外吃饭 我们能说神马
先用5万冲贷款总额，变成37万比你么等额本金还是等额本息的都省！
3楼说的有道理！
要现金还款最好贷款前3年 去还,否则到了后面还的都是利息.没什么必要了.
都是多算的帐你在每个时间节点要还的钱只和你当时欠银行的钱以及利息有关你前面多还了 后面本金少了&&自然总利息会少谁也没有占到谁便宜考虑到CPI以及未来的通货膨胀预期贷款期限越长越好 开始还的本金越少越好过10年搞不好你会发现3000块钱一个月只能吃顿饭啦
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还没有任何回复哦~快来回答吧！正在初始化报价器公积金等额本息转等额本金可以吗？wduser_贷款人可实现等额本金和等额本息两种还款方式随时调整。
贷款人在正常还款无逾期贷款的情况下，除贷款发放当月和每年元月份公积金贷款利率调整期间不能办理外，其他时间可随时办理公积金贷款等额本金与等额本息两种还款方式的变更。
等额本息和等额本金等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
更多回答wduser_你好！根据贷款政策规定，住房公积金贷款还款方法在借款合同履行期限内不得变动，主要是因为两种还款方法每期产生的贷款利息不同。等额本息每个月还款总金额固定开始本金少利息多,,后来利息少本金多。现在银行批的一般都是等额本息。。公积金会越来越高你知道你20年后多少吗。
wduser_商业贷款大家都比较了解，像商贷银行申请即可；那公积金贷款可以吗？结合本期案例分析和大家分析下。
上期回顾：以谁的名义买房再过户给自己最划算?襄阳房产网网友：用商业和公积金组合贷款买了房，已经正常还贷2年多了，因工作变动，现在襄阳的公积金已经停缴，原来公积金贷款是等额本息的，请问可以改成等额本金的方式吗?要到哪里办理，是商业贷款的银行，还是住房公积金缴存银行?襄阳房产网专家：原先公积金贷款采取等额本息还款在一般情况下可以转为等额本金还款，但需要到公积金缴存的银行进行办理；您所办理的商贷银行也就是您办理组合贷款的银行，您需要去您办理贷款的银行去申请；缴存的银行不办理您贷款的业务。
等额本金和等额本息两种还款方式随时调整
四月底，为了方便市民办理公积金贷款业务，襄阳市住房公积金管理中心推出了多项服务承诺。其中包括：贷款人可实现等额本金和等额本息两种还款方式随时调整。
贷款人在正常还款无逾期贷款的情况下，除贷款发放当月和每年元月份公积金贷款利率调整期间不能办理外，其他时间可随时办理公积金贷款等额本金与等额本息两种还款方式的变更。
等额本息和等额本金
等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
wduser_一、公积金贷款的还款方式是可以根据个人的收入情况向公积金管理中心申请做更改的。
二、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
三、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数－1]
四、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
wduser_你好，原则上还是可以改一次的。但因为你的公积金贷款当时计算就是按照等额本息计算，需要重新评估你的收入，额度等情况。手续也比较麻烦。实际上等额本息和等额本金没有实质上的差别；如果你有钱，可以选择提前还款。这样节省的利息比等额本金多很多。
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　　公积金等额本息是可以转为等额本金方式的。　　①等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。　　　　②等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。　　　　③等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。
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一般是不可以更改的。公积金还款是按照合同的约定来还款的。
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