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公共维修基金公告
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公共维修基金公告
关注微信公众号小区公共维修基金有的交了有的又没交，怎么统一动用
提问者:热心网友
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您好，　在定义上，公共维修基金又称“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。一般而言，公共维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。　　按规定，公共维修基金应由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有公共维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。同时，公共维修基金也与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。　　在具体使用上，公共维修基金则应用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库和其他共用设施设备等。要得到三分之二以上的业主同意签字了才能动用，望采纳
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热门城市房价：什么是房屋维修基金？具体缴纳标准是什么？
置业计划的费用栏目中有一项叫维修基金，很多人可能知道房屋维修基金是什么，但是对于其缴纳标准却不是很清楚。其实，房屋维修基金，作为一种房子的“养老医疗”险，是很有必要的。在房屋公共设施出现损害的时候，这笔钱就可以用来支付维修的费用了。
什么是房屋维修基金？ 维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。 房屋维修基金缴纳标准是什么？ (一)非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存; (二)住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存; (三)与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存;属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存;(四)设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。 商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。 房屋维修基金使用办法？ 根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，而公共部分是指户外墙面、门厅、楼梯间等，还包括了共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。 一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理核心审批后才能使用房屋维修基金。 维修基金是指小区业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，使用权归全体业主所有。主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，若闲置时，除可用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
小区住宅的公共维修基金到底该怎么用
　　拱北小区蚕花园改造消控设施，500多户业主反对提取公共维修基金
　　小区住宅的“养老钱”到底该怎么用？
　　房管部门针对公共维修基金的使用一一答疑解惑
　　□通讯员 朱鑫华 本报记者 包敦远 吴佳妮 文/摄
　　昨天上午，家住拱北小区蚕花园的姜先生向本报反映，物业公司在没有告知业主的情况下，提取了业主的公共维修基金，用于改造消控设施。
　　“消控设施不是应该由小区经营收入支出吗？而且听说这套消控设施不仅仅是小区业主使用，还包括了小区周边的公交站点、超市和农贸。”姜先生担心的是，改造费用不菲，如果挪用了公共维修基金，那真到了房子出问题的时候，会不会钱已经不够用了？
　　公共维修基金是房子的养老钱，这一点很多业主都有共识。所以，一旦这笔养老钱有任何风吹草动，都会触动业主敏感的神经。那么，蚕花园的消控设施到底属不属于维修基金适用范畴，提取过程到底合不合程序，昨天记者走访各处了解来龙去脉。
　　500多户业主
　　签名反对提取公共维修基金
　　拱北小区蚕花园，总共有60幢居民楼，19幢是小高层和高层。这19幢楼本来是装有消控设施的，但消防部门在检查中发现，许多消防设施都已失灵。
　　于是，小区物业开始着手改造消控设施，而费用从公共维修基金中提取。对此，绝大多数业主却并不知情。
　　“改造消控设施，对小区来说，是一件好事。但是如果要提取公共维修基金，至少应该先知会广大业主一声。”姜先生说，“物业如此行事，不禁让人怀疑，房屋维修基金的提取是不是真正合法合理的？”
　　更让业主们不解的是，业委会在2009年曾与物业公司签订过一份合同，其中第5条显示：所有公用部位、公用设施、设备的维护费用与年检费用(含公用安全消防设施、设备的各项费用)在经营收入中列支。
　　“就凭这一条，我们业主就有权要求停止使用房屋公共维修基金。”一位业主气愤地说。
　　并且，还有业主提出，改造后的消控中心不只小区业主使用，周边的公交站点、超市和农贸市场也都是受益者。既然如此，改造经费由小区公共维修基金来支付，未免有点说不过去。
　　近日，小区500多户业主联名，找业委会、社区和街道问询此事，但对方都没有给出令人满意的答复。
　　物业公司称
　　提取维修基金完全符合程序
　　据了解，物业公司动用公共维修基金，是经过业委会同意的。昨天下午，记者先找到了小区业委会。业委会丁副主任告诉记者，业委会内部对于动用公共维修基金改造消控设施一事，也有分歧，但是最后的意见还是同意提取。
　　随后，记者又找到小区的怡苑物业。物业张主任坦言：“大多数业主没有同意，这的确是事实。但我们动用这笔资金的过程，是经过了质检、消防等相关行政主管部门书面确认及业主委员会(社区居委会)书面同意的，所以程序上没有任何问题。”
　　他特意拿出一份《市房管局关于杭州市专项维修资金使用管理补充规定的通知》，其中有这样一段话：、消防设施等涉及公共安全的共用设施设备的维修、更新和改造，经质检、消防等相关行政主管部门书面确认及业主委员会(社区居委会)书面同意后，可直接申请使用专项维修资金。
　　张主任最后解释说：“有一点业主们可以完全放心，用于小区的消控改造经费，由小区的公共维修基金承担，而小区周边消控设施的改造，是由其他单位承担，绝对不会用到小区的维修基金。”
　　房管部门表示：
　　审批手续齐全，款额已下拨
　　记者从杭州市物业维修资金管理中心了解到，蚕花园小区用于消控系统维修的改造款，已从小区公共维修基金中拨出，“根据规定，先拨付核实额度70%的维修费用，等工程完工后，再经核实，拨付维修费用的余额。”资金管理科工作人员说。
　　在物业维修资金管理中心，记者看到了蚕花园小区申请公共维修基金的卷宗，其中包含了杭州怡苑物业对拱墅区消防大队提出改造消防设施的报告；拱墅区公安分局消防大队，关于同意杭州怡苑物业管理有限公司(蚕花园管理处)消防设施维修改造的批复；以及蚕花园小区业委会关于同意消防改造，申请物业维修基金的文件。卷宗还附有涉及小区内的工程预算额以及工程方案。
　　工作人员说，“有些业主认为动用公共维修基金，一定要有2/3业主同意的书面文件，因此常常发生误会和矛盾。其实像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，可以直接申请使用物业维修基金。”
　　她告诉记者，蚕花园小区走的，就是简易程序，而根据受益群体，对维修款进行按比例分配，也是相关法律法规允许的。“另外，房屋出现漏水，需要动用公共维修基金，业主们意见常常不统一，达不到‘专有部分面积占相关总建筑面积2/3以上，且占专有部分人数占相关总人数2/3以上的业主同意’的要求。我们建议，可以考虑使用小区的营业性收入，并且加强业委会和业主之间的沟通，相互体谅。”
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。小区单元门坏了，应申请物业费还是公共维修基金？答案在这里！
半岛全媒体记者 江海峰近日，半岛购房俱乐部成员孙女士提出一个问题：“我们的单元门已经坏了挺长时间了，不知道如果要换的话，是向物业申请使用物业费，还是公共维修基金？是否需要征得整个单元业主的同意？”其实，我们买房时，除了购房款之外，还要另外支付两个费用，即公共维修基金费和入住使用后缴纳的物业费。但很多业主如孙女士一样，对于这两项费用并不了解，甚至说不出他们的差别。这两种费用为什么要分开来缴纳？今天记者就来给大家讲讲。什么是公共维修基金和物业费？公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。两者有什么具体区别？1、缴纳费用的归属权不同。公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。2、费用使用流程不同。公共维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护，维修。3、使用范围不同。公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。物业费紧张时，可转借部分公共维修基金相较于物业费，公共维修基金的使用条件相对比较严格。其使用前提有两个：一是房屋的保修期满之后才能使用，二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用，小问题一般是用物业费来解决的。同时，在不使用维修基金的阶段里，维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可。另外，公共维修基金还有一些其他的特殊用法，如物业费和公共维修基金费在特殊情况下可以转借一部分，主要是指在社区维修出现的问题不是特别大，物业就可以解决，但是物业公司费用紧张的情况下，物业可以与业主委员会商议从公共维修基金中暂借相当于一个月物业费的额度用于社区的维修和翻新备用金，在约定归还的时间内，物业公司要尽快归还这笔费用。而社区房屋或者公共区位需要大修使用到公共维修基金的，可预先支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。这项决定同样要获得业主委员会的审批同意。编辑:江海峰
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