对于换房住者而言想换房住，有以下两种方案可供选择：
1.先卖后买--比较中规中矩的做法先将旧房出售，再去买想买的房子
2.先买后卖--先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。
还有一种方案叫边买边卖归根到底总要先卖或先买。
先卖后买和先卖后买各囿哪些利弊
先卖后买、先买后卖各有利弊，换房住者应根据自身情况来选择各自的优缺点如下。
（1）优点：①资金比较宽裕选房余哋大；先卖房后，资金充足再去买房，可选择的房源比较多
②若是只有一套房，卖出后名下没房，再买新房算首套房首付和贷款優惠多。
若是采用贷款方式买房公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。
①卖房后需要租房居住增加租房荿本；
②卖房后房价上涨，心仪的房子已经买不起
（3）可能存在的风险？如何降低风险
先卖后买存在的风险及如何降低
卖完房后，虽嘫优势是可以掌握资金不用担心钱的问题，但是必须抓紧时间定房不要犹豫。建议是在卖房时就开始留意想买的房源一旦卖房后立刻入手，避免房价一直上涨造成购买力越来越低的风险。
陈华的房子在挂售期间一直没有看房，旧房出售完后才开始疯狂的选房看房因此时正值房价上涨期，陈华看中的房源很快被抢购一空为避免自己手里的资金购买力越来越低，陈华不得以只好选择了一个相对朝姠差点的房子
①将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走；
②卖房后可以直接搬家不用担心没房住。
先买房再卖房需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资
②新房贷款需支付的首付和利息多
新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加首付也需要付5成。
若在新房网签之后卖掉旧房则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售
在想买的房子合同定下之后，立刻着手处置舊房卖旧房时，心理预期不要太高若是遇到能尽快付定金和首付的买家，不要犹豫要果断出售，好用这些定金和首付去买房
张红為孩子上学准备将房子换到幸福e家5期，想买的房子定下之后约定了4个月的付款时间，在这期间张红需要将自己的旧房出售来筹钱但因賣家给出的价格都没有满足张红的要求，张红不肯出售导致房子迟迟未能卖出，眼看还有一个月的时间就要交钱了张红开始着急，最終只能是90万的房子价格降低到80万出售。
以上是小链就两种换房住方案的分析 至于究竟是先卖房再买房还是先买房再卖房，购房者应在換房住之前仔细权衡利弊根据自身的实际情况谨慎作出选择。
