商品房产权多少年是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-19 13:43 标签： 商品房产权多少年
商品房40年产权什么意思... 商品房40年产权什么意思

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意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，应该属于商业用地。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

此外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面也具有差别：

  1. 水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失；

  2. 落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质，就不能落户；

  3. 公摊面积差异。商业物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例；

  4. 税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠；

  5. 贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，应该属于商业用地。

我们说的产权时间，其实指的是土地使用权的时间。住宅用地70年。商业用地40年，工业用地50年.

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来自知道合伙人认证行家

意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，应该属于商业用地。

我们说的产权时间，其实指的是土地使用权的时间。住宅用地70年。商业用地40年，工业用地50年。

几十年指的是房屋所在土地的使用权，我们国家由于受根本制度所限，土地的产权是属于国家的，任何个人无法取得土地的产权，至多得到附期限的使用权，当初开发商从国家那里得到的就是这个。

所以40年以后，土地的使用权到期了，国家有权收回土地，但是房屋作为在土地表面的定着物，它的产权仍然属于业主本人，所以这就涉及到一个操作的具体问题，国家如果不动业主的房子，那该如何行使土地产权？而业主又如何在不影响国家土地产权的情况下，保护地面上房屋的权利呢？难道说把房子铲下来背在身上？那可真就变成蜗牛咯，呵呵

所以当初想出这个馊主意的人，我觉得他其实也挺为难，一方面要为商品房可自由交易打下基础，另一方面又不能因此动摇我们国家当时建国的根本制度，结果造成现在这个奇怪的现象~~~

反正制定制度的人说了：40年呢，还长着呢，先解决眼前问题，反正到期那一天我可能自己是看不到咯，让我不由想起路易十四的一句话“我死后哪怕洪水滔天”。

房子下面是国家的土地，国家给你用地40年，40年之后怎样，目前是看不到也猜不到。

字面上意思是居住40年 不过基本上都是让你住到底的 没有什么关系的

房屋产权年限40年是一个通用已久的说法，但在法律的意义上讲并不严谨。那房屋产权年限40年是什么意思呢？其实际所指的不是建筑物的所有权，而是城镇的住宅建设用地的使用期限是40年。

房屋产权年限指的就是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按照建筑用地类型有所不同，一般的民用住宅用地权属年限为70年，商业建筑土地权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

此外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面也具有差别：

1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

3、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

5、贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。看了上面的产权年限40年是什么意思想必大家有所了解了，其实说的并不是产权，而是土地使用权，大家还是要明确一下概念，不要混淆。

  • 根据该计划，2018年，荆州区、荆州开发区新建安置房，沙市区新建限价商品房。其中具体的计划建设安置房区域如下所示：荆州区计划建设5个安置房项目三红还建小区太晖还建小区白荷二期还建小区五台还建小区新生还建小区沙市区计划建设4个限价商品房项目沙北项目荣国泰项目沙棉项目十方庵项目荆州开发区计划建设3个安置房项目

  • 只有政府买单的才叫保障性住房。公屋——公共住房是由政府买单的保障性住房。住房的保障性恰恰不是要取消市场经济中的商品房。而土地非出让的划拨则是政府的买单部分或财产收入的转移部分。保障性住房权是国家对人权的保护。

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  • 但是我们最纠结的事就是这个普通商品房产权的年限。其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限。而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。商品房70年后怎么办 1.国有土地的使用年限是可以申请继续使用的。依照相关规定支付土地使用权出让金。

  • 商品房是什么意思？所谓商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以在中国商品房兴起于80年代。商品房的

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