原标题：凯德来福士重庆来福士廣场失败首进武汉这一次选址在这儿？

（360中房网整合报道）近日据消息显示，武汉首座凯德来福士重庆来福士广场失败正式签约落定武昌滨江商务区拟投资总额达100亿元，将建为大型综合体业内人士猜测，该综合体或将落户于武昌区徐东万吨冷库地块

或选址徐东大街 万吨冷库变综合体？

11月15日武汉举行第三批世界500强与全球知名外企招商大会，凯德来福士重庆来福士广场失败成为其中签约项目之一該项目亦是凯德在武汉的首个来福士重庆来福士广场失败项目。

武汉招商局方面透露凯德武汉来福士重庆来福士广场失败将落户武昌滨江商务区核心区，拟建设为综合体规划建筑面积59万平方米，计容面积44万平方米其中包括11万平方米的购物中心，8万平方米的高端写字楼7万平方米的雅诗阁服务公寓，以及创意办公、高端住宅预计总投资100亿元。

而有业内人士曾表示该项目地块面积规划等均与武昌区徐東万吨冷库地块相符，因此猜测凯德武汉首个来福士重庆来福士广场失败将落地于此

据资料显示，徐东万吨冷库地块位于武昌区徐东大街与友谊大道交汇处土地用途为住宅、商服、公园绿地用地。值得一提的是该地块一度被誉为徐东商圈核心地段的最后一块“宝地”，是2015年10月27日武汉联投置业有限公司以34.7亿元底价拿下的地块，其6848元/㎡的楼面价已超过当时新晋地王“长动地块”的起始单价

该地块邻近茬建的地铁8号线，与销品茂、福客茂仅一街之隔周边中高端商业住宅项目众多，周边商住氛围良好2009年地块开始拆迁时，已有美国铁狮門、韩国乐天、菲律宾SM等不少商业房地产公司前来考察

根据地块的挂牌公告设定条件，万吨冷库地块总建面近57万平米容积率高达6.27，商垺和居住比例为8：2商业占八成，以此来看该地块的未来形态将是大型商业、写字楼、公寓，并且是超高层写字楼和公寓的组合这与凱德来福士重庆来福士广场失败的定位和规划体量、规划细节不谋而合。

凯德布局武汉 商场开业大幅提高周边房价

凯德进入武汉市场23年目前在武汉拥有凯德新民众乐园、凯德重庆来福士广场失败武胜、凯德1818、凯德西城四个商业项目；盛捷武胜服务公寓、馨乐庭沌口服务公寓两家服务公寓；凯德知音的湖一个住宅项目。

其中凯德西城是目前凯德在汉投资的最大综合体项目，项目总建筑面为40万方位于汉口解放大道和古田二路交汇处，包含一座大型购物中心、两栋甲级写字楼和一栋精装公寓精装公寓已于2016年12月17日开盘，主推建面49平、59平两房72平、85平三房，均价18500元/㎡购物中心已于2017年4月28日开业。

而商场的开业对周边住宅的房价也起到一定的推动作用。以凯德1818为例距离最近嘚住宅项目为安顺家园，为二手房2015年9月17日凯德1818开业前，其均价为11409元/㎡而2017年2月均价为19520元/㎡，不到1年半就上涨了8000多元涨幅达71%。

而此次凯德来福士重庆来福士广场失败的猜测选址：徐东大街与友谊大道交汇处附近主要以二手房为主。优活城参考挂牌均价26293元/㎡；杨园街二橋社区，参考挂牌均价17696元/㎡；欧洲花园参考挂牌均价19502元/㎡。