楼市释放出四大信号 现在还能买房吗？
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在70个大中城市中，价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，上涨的城市有65个。在70个城市中却有65个房价上涨，这让那些准备购房者感到担忧，人们在为是否该出手购房而纠结。一边是全国房价多数沿续上半年的走势，总体呈现涨多跌少的格局。而另一边，各地房地产调控正在集密进行中。仅7月份，全国楼市调控政策密集程度创历史纪录，合计超过60个城市发布了超过70次各类型的房地产调控政策。房地产调控如果生效，现在匆忙入市买房弄不好会当“接盘侠”。对此，我们认为房价数据的涨跌，只能代表楼市过去一段时间的价格，并不代表未来。从中长期来看，不能因为当前多数城市房价仍上涨，就能判断出后续房价还会大幅上涨。而且从近期的房地产发出四个信号来看，本轮持续了3年多的房价上涨行情，已近尾声。中国楼市正从前期的巅狂中逐步恢复理性，预计房地产拐点已现，整个楼市将会快速降温。所以，购房者应耐心等待，静观楼市大调整周期的到来。信号一：厦门房价降了1万多元据厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。受到厦门严厉的房地产调控政策的影响，很多房企打出“大降65万元急售”、“一品价，打八折”、“诚心买条件还可以谈”的标语。但是当地民众看了高房价之后还是摇头表示“买不起”。近年来，厦门房价走出了过山车行情，由前几年的八千元/平方米，一下涨至去年的6万元/平方米，而现在厦门房价跌去了1.5万元，再次回到了4.5万元/平方米，而且当地成交量出现大幅萎缩、厦门市区土地流拍现象也较为严重。厦门房价下跌，还有环京楼市出现大跌，这都是本轮房价在经历了3年的连涨之后，出现的首次成规模的房价大调整。尽管，全国多数地区房价依然火爆，但部分地区房价的下跌，说明全国房地产走势开始分化，房价只涨不跌的神话已经破裂。这对于投机性购房者来说未来的风险不容小觑。信号二：限制企事业单位购房已开始南京发布微信公众号消息，近日，南京市房地产市场综合执法办公室发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。目前全国已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣布限制企事业单位购买品房。实际上，限制企事业单位购房是在本来调控限购基础打“补丁”。因为之前的房地产调控只对个人买房进行限购。这导致一些企事业单位要么不务正业去炒房。要么，有很多人为了获得炒房机会，就想办法私人成立一个空壳企业，然后炒房者用企业的名义炒房。这样不仅是买房不受限制，而且出售房产也不会受到限售的影响，一路畅通无阻。更关键的是，有了以企业名义炒房，使得很多新开楼盘被企业全部买下，人为造成当地房屋供求失衡。企事业单位购房无形中会推高当地的房价。信号三：大型土地流拍呈现零成交据权威机构数据显示，今年前7个月，土地流拍率约6%，300城总流拍宗数已达258宗，与地价最低迷的2014年同期相比，土地流拍率还高出59%。从整体流拍规模来看，今年有望达到历史峰值。土地市场降温最明显的是一二线城市。7月23日，上海市中心的杨浦东，一块内环内的宅基地流拍，没有房企报名，实属罕见。8月10日，杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看，土拍市场明显降温，有的全部流拍，有的即使成交，地价比之前也降低了不少。事实上，土地市场降温明显的原因有二个，一方面，地方政府积极推地，土地市场供应充足，但是地价政府又不肯在房地产调控时期，主动调降地价。同时，还对拿地房企实行严格的限价政策，这就导致，房企的利润空间被压缩，房企们肯定不愿意去拍这样的地块。另一方面，随着房地产调控政策的持续收紧，以及房企负债率的攀升，房企的融资难度大幅上升，不可能再像过去一掷千金争当地王。同时，房企对后期房地产市场的看法发生逆转，认为高价拿地的风险会很大，投资更加趋于理性和谨慎，已不敢再贸然出手。信号四：房地产调控的问责制来了！在7月底，中央政治局会议上定调“坚决遏制房价上涨”没过多久。8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住建部对与会城市负责人表达了二层含义：一是，要持续整治房地产市场乱像，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群体的合法权益。其实，之前住建部早就联合了七部委，想通过半年的时间，对30座大中城市的房地产市场的乱像进行整治。二是，对于楼市调控不力的城市坚决实行问责制。以后如果出现房价上涨过快的城市，住建部要对相关负责人进行问责。过去房地产调控即使不力，也不会对相关负责人有太大影响，而现在却不同了，房价过快上涨则关系到相关负责人的仕途。厦门房价下跌、土地出现流拍潮，这将预示房地产开始分化，投资者的风险正在积骤。此外，暂停企事业单位买房就是将炒房资金阻挡在市场之外。而房地产调控问责制，就是中央给地方下了死命令，一定要把房价调降下去，回归到“住房不炒”的理性当中。四大信号已经非常明显，房地产市场的风向已变，购房者谨慎入市了。
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(C) dianping.com, All Rights Reserved. 本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见 。市场平淡!7月南京新房二手房价格再次双降市场平淡!7月南京新房二手房价格再次双降光明网百家号刚刚过去的7月，南京楼市比较平淡，仅有18盘4278套房源入市，市场冷热不均非常明显，只有6盘开盘当天全部售罄，更多的楼盘并没有提供数据。房价指数也是一样萎靡：根据国家统计局最新发布的70城房价数据，7月南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.9%；二手房价格环比跌0.1%，同比跌0.7%，成为15个热点城市中房价环比下降的两个城市之一，北京广州深圳房价在7月都环比有所上涨。15个热点城市11个房价上涨三线城市涨幅扩大根据国家统计局昨日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大，15个热点城市中，11个城市环比上涨。7月从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。和去年7月同比来看，70城房价普遍上涨，而且涨幅扩大。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，分别是南京和上海，南京降幅最大，为0.1%；持平的2个，比上月减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅是济南，上涨3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅还是南京，为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅也是济南，为6.9%。南京7月新房江北卖得最好二手房秦淮区涨幅最大根据国家统计局的数据，全国70城房价有普涨的态势，但是南京房价依旧被控制得很好。截至日24：00，7月南京新房成交8394套，环比2018年6月（南京楼市新房成交5093套）上涨近64.8%。7月南京共18家楼盘开盘，较6月减少了7家。其中，14盘为住宅，3家为别墅，1家为公寓。江北和城东板块成为7月南京楼市的主力，但是冷热不均表现明显，18家楼盘中只有6盘开盘当天全部售罄，更多的楼盘并没有提供数据。江北板块以认购量2620套位居全市各板块之首，栖霞认购843套数据排第二、河西认购740套排第三。7月开盘的18家楼盘中，从中签率来看，最低的为保利云禧，中签率8.6%，中签率最高的为秦淮源筑，中签率75.8%，中签率的数据两极分化，低于20%的有4家，高于30%的有4家，市场对于楼盘的接受度冷热不均十分明显。18家楼盘中去化超九成的共8家，去化不足五成的共3家，河西南纯新盘正荣滨江紫阙表现最为抢眼，该楼盘首开724套精装房源，中签率16%，开盘即售罄。二手房方面，根据国家统计局数据，南京二手房价格环比下跌0.1%。但是业主们挂牌价却没有下跌，根据365统计的挂牌价数据，2018年7月南京二手房住宅均价30101元/㎡，环比上涨了490元/㎡，涨幅为1.65%；同比2017年7月的27946元/㎡，上涨了2155元/㎡，涨幅7.71%。9大行政区中，雨花台区和六合区房价下降，其他七区房价均出现了上涨。秦淮区365指数为1696.6（均价30847元/㎡），环比上月上涨54.61点，涨幅3.33%列第一。南京近期频频出现二手房业主呼吁抱团涨价的消息，但根据国家统计局权威数据，二手房价格在下跌，可见二手房市场并没有业主们想象的那么乐观。近日，南京不仅公布禁止企业购买商品房的新政，还将从8月开始11部门联合检查房产市场违规行为，显然对房地产市场的调控态度并没有改变，8月南京8大板块预计将有22家楼盘推出约4983套新房房源，绿地华侨城、正荣滨江紫阙的热销不知道是否会让8月的南京楼市数据染上一抹亮色。版权声明：如涉及版权问题，请作者持权属证明与本网联系来源：南京晨报本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光明网百家号最近更新：简介:中央重点新闻网站，媒体融合与创新的引领者作者最新文章相关文章结构再优化！江苏外贸进出口前7个月增长8.7%
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龙虎网讯 8月14日，南京海关发布最新统计数据，今年前7个月，江苏省实现外贸进出口24073.9亿元，同比增长8.7%。从数据来看，外贸结构进一步优化。“体量”稳增1-7月江苏实现外贸进出口24073.9亿元据南京海关统计，7月份，江苏省实现外贸进出口3615.5亿元，同比增长5.3%，占同期我国进出口总值的13.9%。1-7月，江苏外贸进出口值占同期我国进出口总值的14.4%，占比较去年同期提升0.1个百分点。其中，出口14494.5亿元，同比增长6.6%，占同期我国出口的16.3%，占比提升0.4个百分点。“体质”稳健前7月江苏外贸结构进一步优化从贸易方式来看，江苏一般贸易进出口仍然保持了良好的增长态势，外贸方式和结构进一步优化。前7个月，江苏省以一般贸易方式进出口11981.4亿元，增长10.9%，占同期江苏省进出口总值的近半壁江山，占比较去年同期也有所提升。从产品结构来看，机电产品成主力军，占进出口总值的六成。出口方面，机电产品9485.1亿元，增长7.7%，高于同期江苏省出口增速1.1个百分点。进口方面，机电产品5632亿元，增长13.4%，占同期江苏省进口总值的58.8%。国际“朋友圈”扩大对“一带一路”沿线和新兴市场开拓有力一批外贸“老伙伴”表现依然稳健向前。前7月，江苏省对欧盟、美国、东盟、韩国和日本这前五大贸易伙伴进出口都有不同幅度的增长，合计占同期江苏省进出口总值的六成多。与此同时，一批“新伙伴”也表现突出，增长步伐更快，如对“一带一路”沿线的沙特阿拉伯、孟加拉国和卡塔尔进出口分别增长19.7%、15.3% 和55.1%。
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48小时热文排行建宁西路建隧道过江年底开工，一期工程2023年底通车
来源：现代快报
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快报讯（记者 李娜）8月7日，南京市公共工程建设中心发布了建宁西路过江通道一期工程环境影响报告公示。公示显示，建宁西路过江通道拟以隧道方式过江，设计为双管单层单向三车道结构。受南京北站选址等因素影响，项目将以江北大道为界，分两期进行建设，一期工程计划于2018年底开工，工期60个月，计划2023年底建成通车。建宁西路过江通道位于长江大桥和扬子江隧道之间，距离扬子江隧道约1.8km,距离长江大桥约2.4km。公示内容显示，一期项目起于江北新区的兴浦路与江北快速大道交叉处，向南顺兴浦路穿越长江至江南岸，沿现状建宁西路布设，相继与江边路、惠民路、热河路交叉，止于建宁西路与热河路交叉处附近，工程主线总长约6.8km，并包含江北大道互通、横江大道地下互通、惠民路地下互通（部分）及与本通道相关的地面辅路。其中，江北大道至横江大道段为城市快速路，设计时速为80km，横江大道至热河路段为城市主干道，设计时速为60km。江北大道至惠民路段双向六车道，惠民路至热河路段双向四车道。现代快报记者了解到，根据工可提供的路线，一期项目将以隧道形式下穿下关滨江、火车站历史风貌区，区间施工方式为盾构法，对地表环境影响较小;在老城范围地面施工时，将采取有效措施以防止地面沉降并加强对周围建筑物保护，将施工对历史文化名城的影响降到最低。建成后，建宁西路过江通道可在大桥与扬子江隧道的基础上进一步强化南京主城与江北新区核心区之间的联系，对带动江北新区发展意义重大，是缓解长江大桥交通压力的分流通道。
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