昆山图书馆免费吗二手房买卖可用支付宝吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-19 06:48 标签： 昆山图书馆免费吗

亚心网讯(记者 许倩)为了给乌市买卖二手房的市民提供资金安全保障,交易过程中,买方先将交易款打入第三方资金监管账户,待交易结束后再转给卖家,这就叫存量房(二手房)交易资金监管。

去年,乌市试点了房屋交易资金监管工作,截至目前,已累计为63套4169万元交易资金提供监管服务,房屋交易资金监管业务保持零误差。5月31日,记者从乌市住房保障和房产管理局了解到,6月11日起,除几类特殊二手房,乌市所有二手房买卖都将全面实行交易资金监管。

也就是说,未来凡在乌市行政区域内(乌鲁木齐县除外)的二手房买卖全款或贷款首付资金和贷款(部分银行支持)的存入、支出均纳入监管,这相当于乌市二手房市场有了官方“支付宝”。

所谓监管是指,房屋买卖当事人在申请办理房屋买卖合同网签时,应当从房产管理部门提供的备选名录中选择监管银行,内容包括监管内容、监管金额、付款方式等。房屋买卖完成并记载于不动产登记簿后,经房管部门签章,监管银行将监管资金划入卖方账户。

其中不实行资金监管的包括:房屋产权赠与、继承、交换、析产、拍卖等情形的;依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的;以房屋出资入股,房屋权属发生转移的;交易双方中,有一种是法人或其它组织的。

另外,可申请免除资金监管的情形包括:属于国有资产的房屋在产交所挂牌交易的;房屋共有人之间转让所占房产份额的;交易双方为直系亲属的(包括配偶、子女、父母,直系亲属为同户籍的应提供户籍证明,不同户籍的应由户籍所在地派出所开具直系亲属关系证明);其它不具备资金监管条件的情形。

记者了解到,乌市全面实行存量房交易资金监管制度后,首批有3家资金监管银行,分别是:乌鲁木齐银行、新疆银行和天山农商银行;首批有7家贷款可监管贷款银行,分别是:乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、中信银行、招商银行、兴业银行和乌鲁木齐农村商业银行。

据悉,此次资金监管的全面实施,标志着乌市房屋交易资金监管制度将进入一个新的阶段。其目的是确保房地产市场规范有序;确保房屋买卖双方的合法权益;确保房屋买卖交易资金的安全。

继续阅读：对存量房资金监管不清楚?看这里!

1、存量房资金监管是否收费?

答:政府开展存量房资金监管是完全免费的,不收取任何费用,不增加交易双方任何经济负担。同时,被监管的交易资金在监管专户存放期间,还按中国人民银行公布的活期存款利率结算利息。

2、存量房交易资金监管的范围有哪些?

答:存量房交易资金是指在存量房买卖网签备案合同中约定的购房价款(包括全款或首付款和贷款)以及房屋过户所涉及的各项税费。除按规定不实行资金监管和可申请免除资金监管的情形以外,乌市存量房交易全面实行交易资金监管,无需额外申请办理。

3、办理资金监管后,买卖双方终止合同,如何退回监管的资金?

答:买卖双方共同申请,提供书面撤销资金监管申请、身份证、存量房买卖合同、资金监管受理单等原件材料。经房管部门核实,由监管银行将监管房款退回购房人账户。

乌鲁木齐房产大厦2楼A区与地税局和监管银行合署办公,设立了资金监管工作的业务受理窗口。市民可以通过以下五种方式了解相关政策:一是直接到房产大厦2楼A区窗口进行咨询;二是拨打咨询电话“6263098”进行咨询;三是登录乌鲁木齐安居365网站()进行查询;四是关注市房屋产权交易管理中心的微信公众号进行查询(微信号:wlmqfcjyzx);五是市民可以在监管银行的全市各网点进行咨询。

时间： 10:29 访问量:来源：平顶山日报（2012年5月3日第2版）

　　本报讯（记者程颖）5月2日上午，家住湛河区的刘女士将自己130.14平方米的住房卖给了王女士。记者在市行政服务中心房管部门窗口看到，仅用了10分钟，双方就办理了相关手续，王女士爽快地付了40万元房款，而刘女士也放心地办理了房产过户。她们成为市房产管理中心推出的二手房交易资金监管新举措的受益人。截至当天下午4时，房管部门已办理了8笔业务。

　　以前，买卖二手房时，买房人担心房款付清了，卖方卷钱跑了；卖房人则担心过户后，房款迟迟不到位。自5月1日起，房管部门实行了“二手房交易结算资金监管”免费服务。与网上购物时的“支付宝”类似，由交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后按照约定向卖方当事人代付应得交易资金。“钱证两清”有效地化解了“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”的矛盾。

　　记者在现场看到，前来房管部门窗口咨询交易流程的市民络绎不绝。二手房交易资金监管的过程很简单，即“交件—存款—领证—取款”。交件，即买卖双方达成交易意向后，到房管部门资金监管受理窗口签订监管协议；存款，即买方将房款存入监管账户；领证，即办理完交易过户手续后，买方领取新房产证；取款，即买方取得房屋所有权证后，交易保证机构核实后出具划转通知书，银行将房款划入卖方账户。市房产管理中心负责对资金划转等情况进行监管。

　　市房产管理中心有关负责人说：“新措施最大的好处是可以保证买房人在交了房款之后，及时办理并拿到房产证。”

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