过去10年房子与婚姻完成打包程序了过去10年房子与婚姻完成打包程序了思开百家号（一） 引言清华大学以水清木华闻名全国，里面孕育出来的各种智囊和智囊团，最近被批得好惨哟。是否要菩萨保佑才行呢？可是，清华真的有那么不堪吗？思开skybeamer和你一起看看清华没那么高大上，但是又能代替清华说话人，看看他们是什么水平。清华西门保安的神逻辑，不由你不折服。只要你在西门逗留一会，就会发现，保安一旦遇到因违反出入规定而发生争执的人，都会问一声，你是清华大学的学生吗？亮点来了，无论那人答是或否，保安都会语重心长地说，那你就更应该遵守清华大学的规定了。真是飞机上的暖水瓶，水平不知高到哪里去了。思开Skybeamer想问一声，很多时候你办事填表格，婚姻状况写什么了？无论你写的是未婚，结婚，还是离婚，你都更加应该关注房子了。（二） 未婚先看看未婚的群体，2018单身人群调查显示，近8成单身女性要求结婚必须买房，但仅有4成的男性认为婚前必须买房。在婚房首付款方面，49%的单身男女认为应由男方家庭负担，在还贷的负担上，74.37%的单身男女认为应当共同承担。结婚之后一般人都是盘算着要生小孩。当房子和小孩入学福利等捆绑起来的时候，结婚当然要考虑买房啊，因为总要有地方住，但可以共同分担房款。 一人一半也不错的。当然，前提是，首先要有对象。当996成为常态，9点上班9点下班6天连着上，路上来回通勤2个小时甚至更多，找对象显得很奢侈。那707都冒出来了，还要找对象干什么呢？或许，是为了积攒首付必经之路吧。有了首付就有了房子，就有对象，人生就有目标。要不然，为了啥呢？（三） 结婚离婚自2002年以来，我国的结婚率和离婚率发生了明显变化。2002年，我国的结婚率为6.10%。此后几年，该组数据一直呈上升趋势，值得注意的是2014年开始，结婚率开始加速下降，接下来是连续4年下降。这个2014年的房价环境究竟起到什么作用。思开skybeamer后面会再作分析。民政部消息， 2017年各级民政部门和婚姻登记机构共依法办理结婚登记1063.1万对，2017年比2016年下降0.6个百分点。2013年至2017年之间，我国的结婚率由9.9%降至7.7%；此外，我国的离婚率也由2002年的0.90%逐渐攀升至2010年的2%，再到2017年的3.2%，足足有三倍多的增长。离婚率已连续16年持续上升。2017年已经依法办理离婚手续的共有437.4万对，比上年增长5.2个百分点。结婚登记年龄在近几年有了变化，晚婚现象突出。2012年之前，20-24岁办理结婚登记的公民占结婚总人口比重最多。2012年开始，25-29岁办理结婚登记的公民呈逐年上升趋势。从2013年开始，25-29岁办理结婚登记的公民占结婚总人口比重最多。这个晚婚的逐年上升，和房价逐年上涨是相呼应的。当下的年轻人在考虑婚姻时，除了爱情这一初衷之外，还得考虑婚姻本身成本的因素。当婚房、婚车以及高价彩礼、酒宴费用摆在平均收入还并不多高的年轻人面前时，一些无法承担的压力便只能通过推迟婚姻时间的方式来面对。即便在农村，自家建房都比不过县城一套房，这就为晚婚以及城镇房价上升推波助澜了。2017年结婚率最高的前五大地区，分别是贵州、安徽、西藏、青海、河南。而从人均GDP看，这些地区在2017年的人均GDP均不超过5万元。看来穷一点更加容易结成婚。譬如这位河南小伙子和白俄罗斯美女结婚。看样子财富少一些更加容易有快乐婚姻。受过九年制义务教育，娶个外国媳妇就那么简单。(图)而在2017年，结婚率不足0.7‰的地区，包括北京、广东、河北、辽宁、湖南、山东、江西、天津、浙江和上海，有6个地区在2017年的人均GDP超过7万元，其中3个地区超过10万元。这个大体说明高收入和高房价相伴而生，而高收入导致结婚难。不是男的挑，就是女的挑。高收入伴随高房价，高房价导致购房困难，没房就不结婚，不结婚就不用生孩子填补房内空间。所以结婚难导致生育率下降。高房价自动成为避孕药。这个时候，有鼓励生多几个的呼声作用能有多少效果？可想而知。这个时候，思开skybeamer建议各位真得考虑到房价低的地方如乌克兰生活了。来看一个几年前红遍某汽车网站并红遍全网的逆袭的例子。乌克兰美女和高考学渣结婚。在结婚后才建设房屋。(图)图一：三口之家图二：乌克兰夫人图三：乌克兰自建房（四） 随调控起舞的离婚复婚 2008年金融危机波及，大城市房价腰斩比比皆是。然后放开贷款救市。在国内各大城市房价狂飙的情形下，日，国务院出台&国十一条&，严格二套房贷款管理,首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施一下子将高温的房地产市场打入冰窖，各地房地产市场交易严重萎缩。这个时候看来措施挺得力。而婚姻数据在上面也看不出和这些措施的相关性。日银监会出台继续实施差别化房贷政策。日公布的新“国八条”。把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。在一些城市如东莞无法提供一年的纳税证明或社保证明的家庭，也无法获得商业贷款。套路是老的。还是熟悉的配方，熟悉的味道。这时早结婚早生贵子的人心变了。查找应对套路的招数也渐渐形成。上面民政局数据显示2012年的结婚年龄推迟，出现晚婚化现象。主要是经过多番大涨几年时间下来，对于普通人已经是有些高，需要多几年积攒首付来应对了。日，央行发出重磅消息，主要内容是：1、“认贷不认房”，即只要贷款还清，即使有房子，可以按首套房贷款政策执行，首付三成。2、贷款利率，首套房贷款利率可最低以基准利率的0.7倍执行，就是所谓的利率打七折。3、由各地各银行根据当地实际情况执行。消息一出，各方面都很震惊，明显此政策是国家层面在救市，整个国庆长假，各网络平台，微博，微信最热的话题就是房贷新政。一时间房东都笑了，忙着提高挂牌价，想买房的倒是淡定的很，等待各银行出细则。首先是建行，明确坚持贯彻执行国家有关规定，也明确提到利率0.7倍，问题出在由各地分行根据情况执行，接下来陆续有股份制银行出了细则，明确了“认贷不认房”即还清房贷，再购房可贷七成，关键是出在利率上，首套房利率大都是基准利率。有个别银行可以95折。2014年，当房价在上涨，买房认定首套与非首套由巨大利益差别的时候，经过市场和政策的教育，婚姻终于可以作为一个有力筹码出手了。有道是，夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。现如今，大利来临各自飞。来个离婚，买多套房子就有资格，即可享受贷款优惠，还能享受房价上涨的财富增值快感，何乐而不为？回头看2014年的房贷新政，从一线城市启动，拉开了持续至今波澜壮阔的房价翻几番的行情。方是时，灵活的国人智慧在民政局的统计上现形了。来一个结婚率离婚率曲线图已经足够说明一切了。(图)这时若问一声，离婚率上升了，是否因为社会中女性地位改变有关？离婚率的上升是否意味着社会更加文明了呢？ 众所周知，美国作为发达国家社会文明相对较高。但是美国离婚率是在世界排名第五的，非常高。世界上离婚率最高的国家是马尔代夫，但社会文明最高的国家却不是马尔代夫。德国被认为是世界上离婚率最低的国家之一，但它的社会文明水平却极高。据调查显示美国俄罗斯等国的离婚率正在逐年降低，离婚率和社会文明没有直接联系。从这些事例上说明不了我们国家离婚率上升的原因和女性社会经济地位的直接关系。若把民政局的数据和房价的数据联系，倒是有更大的相关性。譬如明星薛之谦，被爆上海家里有5套房子。和老婆净身离婚又复婚。这里谈感情有些复杂。但是和房产调控政策以及房价一结合，思开skybeamer认为就显得简单多了。用结没结婚，离婚与否，来判断一个人或一个社会的品格和资质，容易偏差。根据本国经验，40岁之前结婚，很多都是有房子做媒。人品人格都是次要的嘛。（五） 房屋捆绑婚姻& If it looks like a duck, quacks like a duck and walks like a duck, it's a duck&Robin Cook的这段话很有概括性。如果它看着像只鸭子，呱呱叫像只鸭，而且走路像只鸭子，它就是鸭子。对于中国人来说，或许要加一句，吃起来是鸭子的味道，那才能确定是鸭子。结婚率，结婚年龄，离婚率看上去是和房价上涨有关。婚姻相关数据也确实和房价上涨曲线相呼应。婚姻也在对着房价上涨推波助澜。那么房价和婚姻就是密不可分的。若某事物拥有一个事物的所有特征，那就很可能是那个事物。不管那个东西是如何被命名或者代表着什么。有很多种表达的变体，而且，常常会被浓缩为某个高度特征化的词语。譬如随着现代人房子拥有数量的增多，设身处地，越来越能明白古人有三妻四妾，大老婆叫大房，二老婆就叫二房。对于房子，借用歌词就是：“让我痛苦为了你，让我快乐为了你，没有你还有什么意义？”婚姻和房屋捆绑可谓多矣。尼采说， 拥有过度即成为占有欲之奴隶。人生需要金钱、舒适的住所、健康与丰富的食物。拥有了这些，人就能独立、自由地生活。然而，若是过度拥有这些，人就会变成占有欲的奴隶。为了占有，花费人生许多的时间，连休息时间也被迫用于交际，被组织所操纵，甚至被国家所束缚。人的一生，并非为了不断竞争、拥有更多物质金钱而存在的。——尼采《各种意见与箴言》这个尼采，看来是严重鄙视为财富追逐的人生，甚至看到有财富之后国家也会盯上。难道尼采你早就预料到某个国家会收房屋交易印花税，财产赠与税，地产税，各种税吗？P.S.:一个原配与小三共事一夫，多番结婚离婚，每年都来一下。此种年度保留节目属于个案不影响民政局大数据啊。拓展阅读：极好的薅羊毛运动取代了圈地运动度一度，5折买福利房怎么个薅法，附案例演示教育家咋就华丽转身成了高端房地产玩家买房的中国大妈和中国丈母娘干着和巴菲特同样的事却遇怼无惧房价高，看香植球如何炒股做富豪，住一线城市香港豪宅***图片来自网络，感谢相关作者，版权归原作者所有。***文章为思开(skybeamer)原创&&&转载敬请通知作者思开skybeamer并在文章开头显著位置显示作者名称。微信转载同时文末需保留作者名称思开skybeamer和二维码信息。作者在各大平台均有发布文章，篇幅和内容因平台要求不同而略有不同。对于未经授权而抄袭者，保留追究权利。&&&支持作者，触手可及。感谢来个一条龙直落的关注、点赞、打赏、评论和转发。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。思开百家号最近更新：简介:关注生活，寻找智慧，照亮世间！作者最新文章相关文章大发快三_大发快三官网_大发快三计划_手机购彩w9.cc
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关于鑫德普
&&& 深圳市鑫德普科技有限公司是一家综合性代理、销售、服务公司；产品涉及：家庭用品、商业用品、工业用品。公司是多家世界500强企业战略合作伙伴，多个国际知名品牌在华特约经销商；公司被3M授权为:家庭及文教用品、文具胶带、商业清洁及安全防护、工武汉硚口一职教东片拆迁：货币补偿+如期签约最少多奖励十二万！被征收房屋价值保底补偿三十五万！附其旧改征收补偿方案修订版原文！-中北路卓刀泉武汉硚口一职教东片拆迁：货币补偿+如期签约最少多奖励十二万！被征收房屋价值保底补偿三十五万！附其旧改征收补偿方案修订版原文！作者：中北路 / 微信：qq&&发布：微信公众号中北路（作者姜华jianghua2046）节选并解读：硚口区一职教东片旧城区改建项目房屋征收补偿方案（修订稿）。微信公众号中北路已经较长时间没有全文照发补偿方案原文了，本轮一职教东片旧城区改建房屋征收项目房屋征收补偿方案（修订稿）可以说是近期较为完整完善的版本，微信公众号中北路重新走一遍，其中货币补偿+如期签约最少多奖励十二万！被征收房屋价值保底补偿三十五万！这两条还是颇有新意，值得学习。第一章 项目概况一、项目名称一职教东片旧城区改建房屋征收项目二、项目征收范围一职教东片旧城区改建房屋征收范围，东临汉口中心嘉园，南临顺道街，西临利济北路，北临京汉大道。微信公众号中北路备忘：轻轨一号线、汉口中心嘉园和武胜路、顺道街围绕的刀把型地块，好吧，六角亭社区北部，行了吧。三、项目调查概况项目用地面积约 1.48 万平方米，被征收总户数约 333 户，被征收房屋总建筑面积约 3.37 万平方米，最终数据以审计结果为准。第二章 征收补偿方式一、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。微信公众号中北路简单说，赔房子还是赔钱。二、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人，可选择购买以下团购商品房：1.广电兰亭盛荟商品房项目，位于汉阳区江堤中路与四新北路交汇处，预计交房时间为日前，房屋单价区间为14275元/㎡—15265元/㎡，交房标准为精装房。2.广电兰亭荣荟商品房项目，位于硚口区古田四路与长丰大道交汇处，预计交房时间为日前，房屋单价区间为16430元/㎡—18610元/㎡，交房标准为精装房。微信公众号中北路：硚口一职教东片拆迁，从武汉内环搬到二环，其实还是可以接受的……三、被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。1.产权调换住宅房源基本情况：（1）广电兰亭盛荟商品房项目，位于汉阳区江堤中路与四新北路交汇处，预计交房时间为日前，房屋单价区间为14275元/㎡—15265元/㎡，交房标准为精装房。（2）广电兰亭荣荟商品房项目，位于硚口区古田四路与长丰大道交汇处，预计交房时间为日前，房屋单价区间为16430元/㎡—18610元/㎡，交房标准为精装房。2.调换方式：被征收人选择产权调换房屋的，征收部门应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价（建筑面积补助按照被征收房屋价值评估价结算）。3.选房原则：依照先签约先受益的原则，由被征收人按签约顺序选择产权调换住宅房源。微信公众号中北路这里来看，货币补偿和产权调换两者可提供房源是一致的，排除拿了钱直接走人这种情况，如果都是选指定的这两处房源，货币补偿和产权调换到底哪种会划算些呢？这样的问题应该由拆迁方算好给业主……四、被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。五、征收直管、自管公有房屋补偿1.征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值90％的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10％的补偿。选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。2.征收公有非住宅房屋，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值30％的补偿。3.房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产，且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的，对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿，对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿，对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。微信公众号中北路对上面这条的简单解释是，你是公房，你就没有完全产权，因此遇到拆迁的时候也就不能获得百分百的补偿，只能拿到九成、七成的补偿。所以买公房的朋友务必要注意这一点。第三章征收补偿内容及标准一、被征收房屋价值补偿最重要的部分来了，虽然类似版本微信公众号中北路已经看过无数遍了……被征收房屋价值由评估机构评估确定。被征收房屋价值补偿＝被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）×评估单价二、装饰装修补偿被征收房屋的装饰装修补偿单价不超过600元/平方米的，由征收部门与被征收人或公有房屋承租人协商确定，超过600元/平方米的，由评估机构评估确定；装饰装修补偿总价不足2万元的，按2万元计算。三、附属设施补偿1．电话移机费（报装费）：216元/部；2．宽带移机费（报装费）：308元/部；3．有线电视迁移费：380元/户；4．空调移机费：柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台；5．热水器迁移费:300元/台；6．电表：分表150元/块，独表500元/块；7．水表：分表100元/块，独表240元/块；以上7项按打包价2400元（含空调一台）进行补偿，超出部分按票据据实补偿。8．管道煤气报装费按3000元/户给予补偿；报装费超出3000元的按票据据实补偿；9．太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿；10．三相电表按现报装单据给予补偿；11．地水表按现报装单据给予补偿；12．暗楼或隔热层等层高超过2.2米的，参照未经登记建筑认定及补偿标准予以补偿；13．构筑物及其它设施由评估机构评估确定补偿费。其实原来微信公众号中北路付费咨询的时候，总是偷偷建议没下拆迁令前，自己在家里搭个暗楼，现在这个2.2米啊……四、房屋搬迁补偿1.征收个人住宅房屋的，给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。被征收户系残疾人家庭的，搬迁费增加50%。2.征收办公用房或生产经营性用房，由评估机构评估确定搬迁、安装费用；无法恢复使用的设备按评估确定的残值予以补偿。五、临时安置补偿1.征收住宅、办公及其它非生产经营性用房，给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。2.临时安置补偿费由评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。3.被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）不足60平方米的，临时安置补偿费按60平方米计算。4.对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人，一次性给予3个月临时安置补偿费；对选择产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人，房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本方案规定的预计交房之日止的临时安置补偿费，若超过本方案规定的预计交房日期，产权调换房屋还未交付的，自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。5.被征收户系残疾人家庭的，临时安置补偿费增加20%。注意微信公众号中北路加颜色的条款。六、停产停业损失补偿1.因征收房屋造成停产停业，对被征收人或公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的，应当符合下列条件：（一）被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋；（二）有合法、有效的营业执照。2.具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。七、住房保底补偿征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）不足40平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米给予征收补偿（含相应的补助和奖励）。这一点真的很重要，虽然微信公众号中北路说过很多次了……公有房屋承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款全部给予公有房屋承租人。八、住房困难补助征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）不足60平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。补助标准为：建筑面积为40平方米以下的，按被征收房屋价值的10%给予补助，建筑面积每增加满1个平方米，补助标准降低0.5%。微信公众号中北路提醒，注意几个前置条件……九、购房补助征收个人住宅或者公有住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，按被征收房屋价值的20%给予被征收人或公有房屋承租人购房补助。微信公众号中北路：没有这一条，谁会去选择货币补偿呢？但微信公众号中北路个人认为依照房屋价值的总价不太合理，如果按照总补偿款的20%或许更合理……十、建筑面积补助对选择产权调换的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人给予建筑面积补助，建筑面积补助为被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）的12%，不足6平方米的按6平方米计算。微信公众号中北路：这一条本质上是公摊补偿，一般而言老房子公摊小，新房子公摊大，应该按照套内面积甚至按照土地面积进行补偿才相对更合理。十一、低、残、重补助对于生活困难且被纳入城市居民最低生活保障的住宅房屋被征收人（含直系亲属和同户籍其他亲属，下同)，按20000元/户给予补助；对身体残疾的被征收人，按20000元/人给予补助；对身患重症并持有重症病历的被征收人，按20000元/人给予补助；对于不能提供重症病历但确系有重病的被征收人，由被征收人提出申请，凭征收实施单位出具的《重大疾病复检通知单》到武汉市三甲医院复检或确认，经征收实施单位审核后按20000元/人给予补助。公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的，按上述标准给予困难补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项，困难补助可累加，但单户最高不超过60000元。微信公众号中北路：这相对来说已经比较公平了，之前某些区域楼盘之间有按户、按人之间的差异。十二、被征收房屋价值保底补偿征收个人住宅或公有住宅房屋，被征收房屋价值（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算）不足35万元的按35万元给予补偿。微信公众号中北路：这一条比较少见，说明硚口一职教东片存在有极小面积房源，由于住房保底补偿的存在，这种情况应该更为少见，因此，微信公众号中北路判断这条应当由拥有多套房，其中一套超小户型位于硚口一职教东片面临拆迁的业主提出的，比如说十平，不是唯一住房，不能享受40平最低保底面积，结果两万多一个平方，只能赔偿二十多万……有这条35万保底，超小户型的基本权益还是有保障的……十三、奖励（一）签约奖1.住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，且在签约期限内签约的，给予签约奖，奖励标准如下：(1)在评估结果公告之日起45日内签约的，按被征收房屋价值的10%给予奖励。不足20000元的按照20000元/户奖励。(2)在评估结果公告之日起45日后、签约期限截止日之前签约的，按被征收房屋价值的5%给予奖励。不足10000元的按照10000元/户奖励。(3)未在签约期限内签约的，不给予签约奖。2.住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换，且在签约期限内签约的，给予签约奖，奖励标准如下：(1)在评估结果公告之日起45日内签约的，按20000元/户给予奖励。(2)在评估结果公告之日起45日后、签约期限截止日之前签约的，按10000元/户给予奖励。(3)未在签约期限内签约的，不给予签约奖。3.非住宅房屋被征收人、公有房屋承租人在签约期限内签约的，给予签约奖，奖励标准如下：(1)在评估结果公告之日起45日内签约的，按20000元/户给予奖励。(2)在评估结果公告之日起45日后、签约期限截止日之前签约的，按10000元/户给予奖励。(3)未在签约期限内签约的，不给予签约奖。（二）搬迁奖住宅房屋被征收人、公有房屋承租人在签约期限内签约且在规定时间内完成搬迁的，按户（产权共有的仍视为一户）给予搬迁奖，奖励标准如下：1.在评估结果公告之日起45日内签约且在规定时间内完成搬迁的，按30000元/户给予奖励。2.在评估结果公告之日起45日后、签约期限截止日之前签约，且在规定时间内完成搬迁的，按15000元/户给予奖励。3.未在签约期限内签约的，不给予搬迁奖。（三）小面积住房奖励住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）不足60平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算）的，给予小面积住房奖励。奖励标准为：建筑面积为40平方米以下的，按被征收房屋价值的10%给予奖励，建筑面积每增加满1个平方米，奖励标准降低0.5%。（四）货币安置奖住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿且在签约期限内签约并在规定时间内完成搬迁的，给予货币安置奖，奖励标准如下：1.在评估结果公告之日起45日内签约且在规定时间内完成搬迁的，以被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）为基数，按1500元/㎡给予奖励，不足120000元的按120000元计算（产权共有的合并计算）；被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不超过50㎡的，另给予30000元/户的奖励（产权共有的仍视为一户）。微信公众号中北路提醒：注意这条奖励，它大大的提升了货币补偿的吸引力！货币补偿+如期签约最少奖励十二万！2.在评估结果公告之日起45日后、签约期限截止日之前签约，且在规定时间内完成搬迁的，以被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）为基数，按800元/㎡给予奖励，不足60000元的按60000元计算（产权共有的合并计算）。3.未在签约期限内签约或未在规定时间内完成搬迁的，不给予货币安置奖。（五）无未经登记建筑奖励住宅房屋被征收人、公有房屋承租人在签约期限内签约且在规定期限内完成搬迁，无未经登记建筑的或放弃未经登记建筑补偿的，给予无未经登记建筑奖励，奖励标准为每户（产权共有的仍视为一户）50000元。第四章未经登记建筑补偿一、未经登记建筑未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。二、未经登记建筑的认定（一）由未经登记建筑权利人提出认定申请，提交有关房屋建造资料，并经周边三位以上有完全民事行为能力的相邻关系人证明，报街道城管部门核实。（二）街道城管部门依据申请，核查有关资料，确定未经登记建筑建造年限。（三）对取得建设工程规划许可证，且按许可内容实施建设的未经登记建筑，认定为视为合法建筑。（四）日之前，未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑，或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积，认定为历史无证房。（五）原有房屋有合法房屋权属证书，拆除改建后的房屋未经登记的，改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分，认定为视为合法建筑；对在日之前建成的超出部分面积的房屋，认定为历史无证房。三、未经登记建筑征收补偿（一）认定为视为合法建筑的，按照已登记合法建筑给予补偿，并给予相应的补助、奖励，但不享受相关税收减免政策。（二）认定为历史无证房的，按照下列标准给予补偿，并给予相应的补助、奖励，但不享受相关税收减免政策：1.建成时间在日之前的，按照房屋实际用途（商业门面除外）价值的95%给予补偿；2.建成时间在日至日期间的，按照房屋实际用途（商业门面除外）价值的90%给予补偿；3.建成时间在日至日期间的，按照房屋实际用途（商业门面除外）价值的85%给予补偿。第五章自行改变用途房屋补偿一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的，原则上按原房屋证载用途给予补偿。二、对日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前，企业自行将本单位的车间、仓库等改建为职工住宅的，可按住宅房屋价值的90%给予补偿，并给予相应的补助、奖励，但不给予改变用途价差补助。三、对日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前，被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用，且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的，除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外，对于实际用于经营的部分，给予改变用途价差补助。经营证照齐全（即营业执照、纳税证明）的，按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助；不齐全的按40%给予改变用途价差补助。四、除上述“第三条”规定的情形外，对日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用，且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的，除按原房屋证载用途予以补偿外，若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的，对于实际用于经营的部分，给予改变用途价差补助。经营证照齐全（即营业执照、纳税证明）的，按商业门面与原房屋证载用途市场评估价格差额的50%给予给予改变用途价差补助，不齐全（含没有证照材料的）的按40%给予改变用途价差补助。五、日之后自行改变房屋用途的，不给予改变用途价差补助。六、对于认定为历史无证房且实际作为商业门面使用的个人房屋，按照历史无证住宅用途房屋的价值给予补偿，对符合给予改变用途价差补助的，按前述“第三条”标准给予补助。七、对于认定为历史无证房且实际作为商业门面使用的单位房屋，按照历史无证办公用途房屋的价值给予补偿，对符合给予改变用途价差补助的，按前述“第四条”标准给予补助。微信公众号中北路（作者姜华jianghua2046）其他拆迁稿件见文末……可以参考订阅武汉业内消息数据研报交流微信公众号中北路投资稿件：武汉正荣·紫阙台： 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