婚前家里出资购买的房子，结完婚之后房子出资方与房产证不一致归谁才办下来，填入的夫妻名字，有贷款离婚后房子怎么分

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-17 03:36 标签： 房子出资方与房产证不一致归谁
买房时签合同是男方的名字，在房产证还没下来的情况下领结婚证属于双方的共同财产吗？如果不属于，要怎样加上女方的名字？或者怎样才能成为婚后共同财产？？... 买房时签合同是男方的名字，在房产证还没下来的情况下领结婚证属于双方的共同财产吗？如果不属于，要怎样加上女方的名字？或者怎样才能成为婚后共同财产？？

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买卖合同是婚前签的，也就是说房子是在婚前买的，除非房产证上加上女方名字，或是女方后来和你一起换房贷，否则就不是婚内共同财产 

婚后一起还贷的话，共同财产也只是还贷的那部分是吗？
是的，是还贷的那一部分，简单说你付出多少得到多少。如果直接加你的名字，相当于他自愿送你一半。
那要现在领证，房产证还没下来，有办法现在就加上我的名字吗？还是必须领证以后，在房产证下来的情况下才能加名字？
房产证下来后才能加，而且如果是贷款，需要贷款还清以后才能加
等贷款还清了得30年以后了，就没有其他的办法了吗？
可以咨询一下贷款的银行，取得银行书面同意。银行同意就行了

  1. 根据描述的事实，买房在前，结婚在后，之后才拿到房产证。

  2. 如按上述事实来确定的话，房子可能属于男方的个人财产（男方一次性付全款购买），也可能是夫妻共同财产（婚后共同还贷）

  3. 如果女方为了确保该房子属于夫妻二人共同共有的共同财产，可以在拿到房产证之后办理变更登记，登记为二人名字，也就是加名，但前提是加名的时候已经领了结婚证。

那如果现在签完合同，月底交房，明年这个时候下来房产证，现在领结婚证的话，可以加上我的名字吗？
就算你先领结婚证，房产证上的名字一定是和合同上是一致的。你们只能拿到房产证之后再去办理加名。

这种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 

那如果现在领结婚证，加上我得名字就算是共同财产了吗？
在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。
那这个协议是领结婚证的时候会签署的一份协议吗？还是自己弄？

根据婚姻法司法解释，首付是男方在婚前支付的，该房屋属于男方婚前个人财产，即使在婚后到房管处增加了女方的姓名，也不影响该房屋是男方个人婚前财产的认定。婚后夫妻一同偿还按揭贷款的那部分可以认定为夫妻之间的共同财产。 

如果首付是男方在婚前支付的，房产证办理下来之后，加上女方的名字，该房屋也是属于男方婚前个人财产。
请注意查看以上回答内容。
即使房产证上注明，也是写明共同共有，不会具体标明份额。
你把握住核心的观点，只要是男方在婚前以个人财产支付的首付款，那么这套房子不论在房产证上写不写女方的名字，这套房子都是男方的婚前个人财产，房产证上共同共有的意思是婚后以夫妻共同财产偿还房贷的那一部分。但是最终的本质还是不能改变这套房子是男方婚前个人财产的事实。

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属于夫妻共同财产，可以要求分割。考虑到对方出资，应该会多分对方。

我购买的房子是商业两用的房子，合同上是70年但房产证下来是40年的年限有保障吗

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房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承主要费用 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 赠与主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 买卖主要费用 营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二手房过户需要提供的资料主要有： 房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。 买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
二手房过户需要什么手续： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

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