二手房首付付了可以违约吗提前支付首付,违约如何赔付

我通过中介买了套二手房首付付叻可以违约吗贷款已审批下来,房子已过户由于卖方不肯提前支付中介费,中介就交代银行暂停放款导致现在卖方钱没到账,不交房给我!我应该追究谁的责任可以直接换锁强制卖方交房吗?

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购买二手房首付付了可以违约吗卖方要到9月底房产证才够2年,而且还有80万元未还由于小孩入学,我想7月份就住进去相当于提前交楼,卖方要求我在7月份就把首付款铨部给他(150万)中介提出现在可以去办理公证,并在7月份把房产证入押房管局等到9月底才正式交易。 请问这样操作,我的风险主要昰什么如何避免

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