公租房准入限额提至33300元/年公租房准入限额提至33300元/年广州日报百家号“三调整一完善”调整公共租赁住房收入线准入标准：将现行收入线准入标准限额从29434元/年调整为33300元/年，并按照收入线调整幅度同步调整资产限额。调整住房租赁补贴标准：其中对于住房租赁补贴，征求意见稿拟从25元/平方米调整为30元/平方米；租金缴交比例调整为按10%~60%缴交，准入标准放宽后的新增人群按照70%缴交。调整公共租赁住房租金缴交标准：家庭租金支出超出该家庭经核定的月可支配收入的15%的，实行15%封顶租金。完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制：退出住房保障但不退出现住房。想申请公租房的户籍家庭有好消息了。7月31日至8月12日，《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知（征求意见稿）》（下称征求意见稿）公开征求意见。征求意见稿拟放宽公共租赁住房收入线准入标准、住房租赁补贴标准，同时调整公共租赁住房租金缴交标准和采用更加“柔性”的退出机制。调整公租房收入线准入标准广州市住保办有关负责人介绍，为加强户籍中等偏下收入家庭住房保障工作，市府办公厅于2015年印发《广州市人民政府办公厅关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见》（穗府办〔2015〕46号，以下简称46号文），46号文有效期将于今年届满。为此，市住保办结合相关要求，起草了新通知的征求意见稿。征求意见稿共五条，对户籍中等偏下收入家庭住房保障工作进行“三调整一完善”：即调整公共租赁住房收入线准入标准，调整住房租赁补贴标准，调整公共租赁住房租金缴交标准，完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等。其中，将现行收入线准入标准限额从29434元/年调整为33300元/年（约为2017年城市常住居民人均可支配收入的60%），并按照收入线调整幅度同步调整资产限额。对于不同人口数的家庭来说，都有不同调节系数，比如对于1人家庭来说，调节系数为1.2，所以年人均可支配收入限额也从35321元提高到39960元。对应的家庭资产净值限额从18万元提高至20万元。对家庭人口不少于4人的家庭来说，调节系数为0.9，即年人均可支配收入限额从26491元提高到29970元，家庭资产净值限额从60万元提高到68万元。租赁补贴月均增加28%符合条件的户籍家庭可以申请租赁补贴或公租房实物配租（家庭自有产权住房人均建筑面积超过9平方米不足15平方米的，只能申请住房租赁补贴）。其中对于住房租赁补贴，征求意见稿拟从25元/平方米调整为30元/平方米。同时，结合近年来越秀、海珠、荔湾、天河区租金涨幅较大的实际，将上述4区的区域补贴系数从1.1调整至1.2。住房租赁补贴按此调整后，月均补贴额将从目前的760元/户上升至970元/户，增幅约28%。住房租赁补贴计算公式为：住房租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积）×家庭人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数，其中：人均保障建筑面积标准：15平方米（含人均自有产权住房建筑面积）。家庭人口计算标准：1人户按1.5人计算，2人及以上户按实际人数计算。实物配租计租方式也进行了调整，租金缴交比例整体下调。根据征求意见稿，目前按公租房项目租金的20%~70%缴交调整为按10%~60%缴交，准入标准放宽后的新增人群按照70%缴交。按此调整后，租金整体下调幅度为14.29%~50%，收入越低，下调幅度越大，最大下调50%。以在龙归花园项目承租60平方米（建筑面积，下同）公租房家庭为例，龙归花园项目租金标准为12元/月·平方米，如家庭年人均可支配收入为10800元，按照2015年的46号文，租金缴交系数为0.2，需缴交月租金=12×60×0.2=144元；政策调整后，租金缴交系数调整为0.1，月租金仅72元，降幅达50%；如家庭年人均可支配收入为29434元，按照2015年的46号文，租金缴交系数为0.6，需缴交月租金432元；政策调整后，租金缴交系数调整为0.5，月租金仅360元，调幅为16.7%。公租房租金实行“15%封顶”值得注意的是，征求意见稿在公租房项目分档计租的基础上，规定家庭租金支出超出该家庭经核定的月可支配收入的15%的，实行15%封顶租金。比如说，某3人家庭核定的月可支配收入为8000元，那么公租房租金1200元/月封顶。市住保办有关负责人介绍，这是结合低收入家庭一般为10%~15%的国际惯例的创新规定，为的是解决部分承租户因所承租住房面积略大而导致房租收入比偏高的问题。分类处理公租房退出 更加“柔性”征求意见稿还修改了公租房的退出机制。现行的市公租房办法按照《广东省城镇住房保障办法》的规定，对经审核不再符合公共租赁住房保障资格的家庭，在给予过渡期后，仍不腾退住房的，按照同期同区域同类型住房的市场租金的2倍收取租金。操作实践中，承租人特别是刚超出收入线准入限额的家庭反映，希望给予一定稳定的居住年限，同时反映对不再符合资格的家庭按照2倍市场租金收取的标准过高。市住保办有关负责人表示，考虑到部分家庭，特别是退休人员家庭，虽然收入有所提高，但因年龄等原因在市场上确实难以承租住房。为支持这些家庭，按照“退出住房保障但不退出现住房”的思路，从可操作性、合理性出发，在现行6个月过渡期的基础上，对于承租人家庭确有住房困难难以退出、且收入符合条件的，新增以下分类处理方式：家庭可支配收入在公租房准入限额标准1.5倍以内的，按照“就低不就高”的原则，自由选择按照公租房项目租金计租，或按照家庭月可支配收入的20%计租；在1.5倍至3倍之间的，按照公租房项目租金的1.5倍计租；超出3倍或住房不再困难的，必须腾退现住房。反映意见和建议公示期间，市民群众可登录网站http://www.gzcc.gov.cn/查阅《通知（征求意见稿）》全文，通过邮寄、电子邮件或传真等方式向市住房保障办反映意见和建议（邮寄地址：广州市豪贤路193号市住房保障办综合处，邮编510030；电子邮箱：；传真：）。文：广州日报全媒体记者何颖思 通讯员穗建本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。广州日报百家号最近更新：简介:最好看最好玩的新闻在这里与你分享！作者最新文章相关文章北京马驹桥“拼装”公租房封顶
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原标题：北京马驹桥“拼装”公租房封顶　　随着塔吊缓缓吊装好9号楼最后一块顶板，通州区马驹桥物流B东地块公租房项目顺利实现结构封顶。这是北京市首个“住宅产业化”超六成的工程项目。 　　据工程项目负责人介绍，楼体施工是产业化拼装的板式住宅、“电子芯”引路“搭积木”式盖房。 　　该工程由北京建工六建集团承建，是目前北京在建最大采用预制构件结构的绿色建筑项目，总建筑面积21万平方米，楼体均为地上16层，地下2层，可提供3004套公租房。工程于2013年7月正式开工。 　　据工程项目负责人介绍，整个工程的叠合板、楼梯、空调板、阳台板和部分内外墙，约60%的零部件实现产业化预制。 　　同时每块构件中植入了电子芯片，可以动态查询每个构件的加工电子芯片，技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保。 　　马驹桥公租房工程采用“住宅产业化”方式建造房屋，预制构件在工厂中均采用严格的标准化设计、工业化生产，能有效提升建筑的品质。 　　由于减少了施工现场的钢筋绑扎、模板支护、混凝土浇筑等环节，相应减少了现场施工的安全隐患；工地的沙尘、渣土分别减少38%与46%，更符合绿色工地节能环保的要求。 　　无粉尘、噪音、污水污染，墙面、地板、楼梯提前在工厂做好，马驹桥公租房项目采用“工厂化造房”、“搭积木”式的建筑模式，在节能、节水、节材、节地等都有很好的前景。项目相关负责人告诉记者，“大约每使用3平方米的预制复合楼板，就可以少砍伐一棵树，现在每年大约使用1000万平方米，就少砍了大约300多万棵树，相当于6个奥林匹克公园的树木”。 　　同时，工程项目负责人介绍，与传统施工工艺项目相比，预制结构建筑施工质量好、效率高、成本低。 　　“由于预制构件在工厂是在水平作业面上制作的，表面非常平整，传统施工在模板内竖向浇筑混凝土容易产生膨胀，模板拆掉后表面不平整，还要抹水泥、刮腻子或者贴砖，现在这些工序都省了。” 　　此外，他介绍道，预制构件建筑精度可以达到1至2毫米，比国家建筑行业的标准精度8至10毫米误差小，建筑的质量就大大提高了，“比如窗户渗水现象就不会存在了。” 　　■刘兰/文
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by www.people.com.cn. all rights reserved住房租赁补贴或更高　公租房租金或更低 - 新快网-新快报
住房租赁补贴或更高　公租房租金或更低
《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知(征求意见稿)》公开向社会征求意见
《广州市人民政府办公厅关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见》已实施3年,到今年底将到期。新快报记者昨天从广州市住建委了解到,市住房保障办已起草了《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”),该意见稿于7月31日至8月12日公开向社会征求意见。
根据《广州市公共租赁住房保障办法》,广州公共租赁住房保障分为发放租赁补贴、提供公共租赁住房两种。新快报记者发现,根据意见稿,申请纳入广州户籍中等偏下收入家庭住房保障系统的门槛更低了,房租补贴更高了,公租房租金更低了。市住建委预测说,目前已实施公租房保障的家庭有6万户左右,预测未来3年户籍家庭新增需求约3万户。
■新快报见习记者 王彤　通讯员 穗建
户籍家庭住房保障系统 准入门槛降低
根据意见稿,申请纳入广州户籍中等偏下收入家庭住房保障系统的,需符合户籍、家庭可支配收入、资产净值额、有无自主产权房、是否已享受其他购房租房优惠政策等几个条件。意见稿中,年人均可支配收入限额、家庭可支配收入总限额、申请人家庭资产净值限额均已上调。
现行户籍家庭住房保障系统年人均可支配收入准入限额为29434元/年/户(3人),意见稿中调整为33300元(约为2017年城市常住居民人均可支配收入的60%)。三口之家的家庭资产净值不能超过52万元。
广州每户月均租房补贴额
目前,广州市的住房租赁补贴根据以下公式计算:住房租赁补贴=(人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积)×家庭人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数。
根据意见稿,补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米,越秀、海珠、荔湾、天河四区的区域补贴系数从1.1调整至1.2。广州月均补贴额将从目前的760元/户上升至970元/户,增幅约28%。
新快报记者算了笔账,如果一个天河区户籍的三口之家,无房特困,租了一套45平方米的房子,那么根据意见稿,这个家庭每月能拿到租赁补贴2106元,比之前多了497.25元。
租金缴交比例下调
还提出“15%封顶”
根据意见稿,市民租住政府公共租赁住房的租金更少了。
目前,租金按如下公式计算:租金=租住面积×单位面积的租金×缴交系数。现在,缴交比例整体下调了,从目前按公租房项目租金的20%至70%缴交调整为按10%至60%缴交。
假如一个家庭承租了70平方米的公租房,该项目租金标准为12元/月·平方米,如家庭年人均可支配收入为34560元,按照2015年的46号文,租金缴交系数为0.7,需缴交月租金588元;调整后,缴交系数调整为0.6,月租金仅504元,少交了84元。
新快报记者注意到,该家庭的月人均可支配收入为2880元,一个月就需要缴纳504元,每月租房压力大。而广州一些公租房早期设计的建筑面积较大,会导致租住此类房屋的家庭开销紧张。针对此情况,意见稿提出了“15%封顶”原则,即每月的房租超过家庭可支配收入的15%,则按照月可支配收入的15%缴纳。
按照“15%封顶”原则,该家庭月可支配收入2880元,其每月需缴纳的房租仅为 432元,比根据租住面积进行分档计租的方式又少了72元。
将按家庭收入分类计租金
根据意见稿,不再符合《广东省城镇住房保障办法》的家庭,在现行6个月过渡期的基础上,过渡期满后,按收入情况分类处置,并下调超标租金:家庭可支配收入在公租房准入限额标准1.5倍以内的,按照“就低不就高”的原则,自由选择按照公租房项目租金计租,或者按照家庭月可支配收入的20%计租;在1.5倍至3倍之间的,按照公租房项目租金的1.5倍计租;超出3倍或住房不再困难的,必须腾退现住房。
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15:46&&来源：中国广播网&
　　中广网北京11月1日消息（记者李文蕊 通讯员杨海舰）今天(1日)，北京市目前最大的公租房项目石景山区京原路7号公租房实现首栋结构封顶。其他7栋也将于春节前陆续完成结构施工转入二次结构和装饰装修，整个项目预计于2012年年底竣工。
　　京原路7号公租房项目由北京建工集团直属工程经理部负责施工，建筑面积15.5万平方米，包括8栋住宅楼及幼儿园、商业用房等配套建设，是北京目前最大的公租房项目，可提供公租房2436套。
　　据北京建工集团直属工程经理部项目经理王志明介绍，自今年3月底开工以来，该项目通过开展劳动竞赛来实现工程的安全、质量、进度和文明施工目标。两支施工队伍之间展开PK，实行周评、月总结，项目管理人员分成两组对工程进行实测实量，确保竞赛精神落到实处。此外，项目部将施工由线性改为交叉式，以每间为单位随完成随验收，并采用先进试验仪器提前墙体拆模时间，两项措施平均每天节约5个小时的施工时间。同时，他们将两栋楼确定为一个施工流水段，避免了窝工，保证了劳动力的合理使用。
　　在各种措施的综合作用下，该项目的8栋楼以最快每月7层的速度“长”起来，并于10月中旬顺利通过了北京市结构“长城杯”的第一次验收。据悉，随着工程陆续封顶，二次结构和装饰装修施工也随即开始。王志明介绍，项目部将在春节后引入两支二次结构施工队伍，同样展开劳动竞赛，以确保按时建成百姓满意、政府放心的优质工程。
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编辑：李青