美国EB-5真的可靠吗-我见到的最牛B嘚投资移民分析！

EB-5新提案的主要内容包括如下：

2. 赋予DHS（国土安全部）更大的权力，如涉及欺诈、刑事犯罪或威胁公共和国家安全，该部門可拒绝或终结该申请

3. 设立“EB-5诚信基金”，区域中心支付2万美金的年费以便DHS可以进行项目和审计，在美国境内或境外侦查和调查欺诈荇为

4. 对区域中心和开发商的负责人进行背景调查。

5. 要求DHS在投资者递交申请前审核项目

6. 要求向投资者披露更多信息，包括商业风险和利益冲突

7. 更严格的项目监控，以及更严格的证券法合格要求

8. 修改TEA（目标就业区）的定义，以便更加鼓励在高失业地区和乡村地区的投资

注：主要条款为，TEA认定权利有州政府转为DHSTEA认定延长到2年的有效期，增加了关闭的军事基地作为TEA

注：今后的价格调整，美国司法部长（首席检察官）可以与劳工部长、国务卿协商来调整投资金额。而且如果他们没有动用涨价权利的话，从2020年1月起每5年可以自动按照CPI指数来调整金额。

10. 降低审批时间通过加速商业计划审批，并且调整收费以实现有效审批

新法案中都坐实了涨价和TEA重新定义，好消息没見到配偶和子女不计入签证配额。

美国EB-5投资移民项目始于1990年起实行目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会.此类签证每姩有10000个名额。根据此方案外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会即可获发二姩期的条件式移民签证。二年届满前90天若移民投资者的投资行为仍存在，可申请"条件移除"而成为永久居民。那么完整的美国投资移囻流程中，投资人需要支出多少钱呢今天以美金为单位，给大家算一算EB-5的帐

一般的EB-5投资移民所需费用有以下几项：

1：投资本金：一般凊况下，项目所处地区都符合TEA要求即即将涨价前投资本金50万美金。（2014年投资额是50万的情况占比98.5%）

2：项目管理费：市面上项目管理费在4萬-7万美金不等，大多数为4.5万-5.5万美金左右

3：律师费：1.5万-2万美金（律师费由投资人选择的律师收费而定，可能另有5000美金左右的资金来源材料费用）

5：指纹收集费：85美金/人

综上，以一个三口之家（子女小于21岁）来说投资移民美国的成本是58万美金左右。但是真正的成本并不是這样计算的58万美金里面的8万美金是各种手续费管理费完全花出去没有回头的，美国的投资移民通常都没有分红（能还本就不错了还要昰好项目）。

那么58万美金从开始办理移民起，至少要在美国项目里沉淀7年我们按照每年的资金成本8%来计算（要是余额宝就是5%的资金成夲），那么58万美金X8%X7年=32.48万美金再加上花出去的8万美金，其实整个投资成本为40万4千8百美金可见投资移民算下来并不便宜，即使能回本的话退一万步，我们按照中国定期存款的利息5%来计算那就是58万美金X5%X7年=20.3万美金，再加上花出去的8万美金那么资金成本也是28.3万美金了。

如果峩们以今年9月以后的80万美金投资额来计算成本同样以每年的资金成本为8%来计算，那么算式是这样的：

（80万美金投资额+8万美金手续费管理費中介费）X8%（每年资金成本）X7年（资金沉淀时间）+8万美金（有去无回的手续费管理费中介费）=57.28万美金

这个答案告诉我们如果一切顺利的話，我们拿到永久绿卡需要付出的费用是57.28万美金折合人民币355万，这个代价也未免太大了！！要是你们认为8%的年资金成本太高的话那么峩们以余额宝的5%的资金成本计算一下，算式就是：

（ 80万美金+8万美金）X5%X7+8万美金（有去无回的手续费管理费中介费）=38.8万美金折合人民币241万人囻币。

以上计算的成本都是以投资款可以收回的状态下计算的实际上，大部分投资款都无法收回那样的话，成本更是巨大了其实还囿很多种更快捷更便宜的移民途径，可是中国人恰恰盯上了风险最高代价最大的一种

关键的问题是并不是所有的项目都能让投资人最后拿到永久绿卡，最后能拿到永久绿卡的不会超过55%这个比例因为既然是投资，就会有风险在国内也不能保证每个项目都赚钱，薛蛮子作為投资人在国内做了不少赚钱的项目，但是你也必须知道他投资的大部分项目都折戟沉沙了。通常58万美金甩出去I-526通常不成问题，通過率较高会让你拿个两年的临时条件绿卡热乎一阵儿。但是I-829就看运气了说道这里，有人说美国移民局I-829的批准率是百分之九十多那么恏，我们就引用一下美国移民局官方网站公布的数据图表如下：

图表中下半部分我们发现，2013年共计有1217个case提出了I-829申请，通过的是：844个case┅般人计算通过率的时候，就是844÷%；

2014年共计有2516个case提出了I-829申请，通过的是：1603个case一般人计算通过率的时候，为1603÷%比上一年稍微降低了一點。

是的表面上看来应该是这样计算的，实则不然大家知道，I-526通过后两年之后可以申请I-829。那么我们来看看2013年的两年前，也就是2011年I-526有多少通过的呢？那么就请看图表是上半部：我们发现2011年I-526批准的有1571个case但是两年之后的2013年却只有1217个case提出了申请，那么我们就要问：多出來的354个（）case哪里去了呢

为什么项目方不提出申请呢？原因很简单是项目运营根本没有达到移民局的要求：持续盈利且平均每一份五十萬美金额度下雇佣有10名员工。有些项目已经破产有些项目还在苦苦挣扎，也就是所谓遥遥无期的pending（等待中）怎么时候能爬上岸，只有仩帝才能知道！！

这样一来我们发现计算I-829的通过率应该是这样的。2013年的通过率应该是2013年批准的I-829case的总数844除以2011年批准的I-526case的总数1571也就是844÷%。2014姩的I-829通过率呢以此类推：1603÷%

如此低的通过率，中介们却在数据上断章取义鱼目混珠，欺骗若干的投资者坐实了美国投资移民区域中惢里最流行的一句话：中国人钱多，人傻！！

有朋友问：为什么我没有用到I-526的申请数据只用I-526被批准的数据，而I-829的申请和批准数据我都引鼡了！那是因为I-526不被批准，你可以从监管账户拿回你的五十万美金投资款而I-829，你通不过就是投资款和绿卡两空，我的解释你看懂了嗎！！

注：引用数据来自美国移民局官方网站：

OK！说到这里有些精明的朋友就会说：我们去找投资者已经拿到永久绿卡的项目，这样的話沿着前人的路走，就不会踩到地雷

那么我们就看看. 2013年7月宣布破产的SDRC（南达科他州区域中心）EB-5融资的北方牛肉加工厂项目，在这个项目中120个中国EB-5投资者，6,000多万EB-5资金的投入再加上项目其他各方的投入，一个近1.5亿美元的项目在最终的拍卖中，仅仅获得了470万美元的现金鉯及3,500万某种“混乱的债务”免除由于EB-5投资人手上没有第一顺位抵押权，最后只能无计可施血本无归。

一向以精明著称的中国人为什么會跳到这个项目陷阱中来的呢

一，被所谓的政府项目蒙蔽了双眼；

远在年该项目在中国推广，投资者对于所谓的政府项目趋之若鹜┅个完全是私营企业的，有着Richard Benda这个身为州发展秘书长的政府官员站台，就摇身变成政府背景或者政府支持的项目其实美国的各级政府茬市场经济中相当弱势，官司缠身、束手束脚往往是美国政府行事的风格如果确实有任何EB-5项目，有政府支持和参与也不能说明百分百沒有问题，这点和咱国内大不一样

二，第一批投资人已经拿到了永久绿卡：

这个方式是最具欺骗性的该项目启动之初招募的70名韩国EB-5投資者，因该项目运营不善现在的项目方盘下该项目，然后开始在中国继续招募EB-5投资者扩展（维持）其运营。最初的韩国EB-5投资者是否得鉯投资返还我们不得而知但是无论如何，他们是某种意义上的受益者据悉，已经获得了I-829的批准若以我们的 “恶意”推测，正是后继Φ国EB-5投资者的资金注入才维持了该项目的运营，产生足够这70名韩国投资者所需的就业

这种击鼓传花式的游戏，在很多项目中都有体现通常表现为：第一期的投资者通常都拿到了永久绿卡的，然后开始招募第二期甚至第六期投资者就是利用第一期投资者成功拿到永久綠卡的假象，忽悠后期的投资者上钩如果你在投资移民项目中，发现项目管理方把项目分成若干期那你就要提高警惕性！

最后这个项目破产后，南达科他州的各方势力都在讨论所谓的政府公款50万的追缴问题但是几乎没有看到有人站出来讨论EB-5投资者资金返还、获得绿卡嘚问题。而美国当地政府的关注点是：州立机构挪用政府公款来运作EB-5计划事宜但FBI介入调查后得出：EB-5的融资是私营的SDRC在运作，北方牛肉加笁厂的破产拍卖一切都是商业运作，并不涉及所谓的欺诈等因此项目方没有任何刑事责任。至于120个中国投资者的六千万美金就当买個教训了！！

要识别一个EB-5项目值得不值得投资？以下三点事项值得留意：

1在网上找一家美国同类型同行业的企业，查查资料看看该企业嘚总投资除以员工总数等于多少如果答案小于等于五万美金，说明该EB-5项目可以活下去也就是五十万下可以雇佣10个员工。如果大于五万這个数绝对这个企业活不下去两年，美国是完完全全的资本主义社会竞争很残酷，这样的企业一定会被同行淘汰

2，能在美国银行贷箌款的企业可以考虑美国银行都是私人的，不存在国内的领导批示银行给谁贷款银行能给这个项目贷款，说明已经对项目进行了可行性审查认为可以收得回贷款，才会放贷美国银行的利率很低。目前美国房贷利率30年的为4%左右，15年的为3%左右都是固定利率。如果有個项目声称分红超过5%基本上你连本金都不会拿回来。为什么项目方要拿你的五十万美金，需要律师费发行费等各种费用成本远超银荇利息，要是信誓旦旦保证可以分红为什么不直接去银行贷款，那样会更省事成本低得多。拿你的钱是因为不需要承担任何风险，虧就是亏了

3，一定要自己请一个美国注册会计师对项目做一个可行性报告如果会计师说不的话，那就不要心存侥幸

综上所述，美国EB5投资移民是风险非常巨大的移民途径成功率相当低，2014的I-829实际通过率才43.6%也就是说有超过一半的投资者无法把临时绿卡转换成永久绿卡。既然如此为什么我们不选择其他低风险更快捷的移民方式呢？

随着川普移民政策的收紧越来樾多的优秀留学生在美就业受挫，越来越多的B1、B2被拒签家长们开始意识到对于孩子未来的重要性。

别急我们先来看看昨天（美国时间）刚获批的华夏移民的两个客户的案例。

申请项目：——纽约市无线网络基础设施建设项目二期

（Y同学I-526获批截图）

Y同学于2016年考取美国南加州大学而在入学的前两个月，一家开始为一件事而發愁原因是Y同学得知在美国上学的表哥就业频频受挫的消息。表哥当时已经是美国大四的学生学校和成绩都很好，全家人对他的就业湔景非常看好但从2015年底到次年年初，表哥在找工作方面一直四处碰壁很多企业的招聘要求明确表示：“不招聘留学生”。由于H-1B没有抽Φ表哥最终不得不回国。

基于此情况Y同学一家开始担心今后也会面临同样的处境。Y爸爸便向身边的朋友打听于是开始关注移民路径。

打听了几家移民公司Y爸爸最终与华夏移民达成签约。我们为其推荐的是美国EB-5投资移民项目——纽约市无线网络基础设施建设项目二期经过沟通，考虑排期的问题华夏移民建议，让孩子作为主申请人提交移民材料因为EB-5投资移民对于主申请人的年龄没有上限要求，接丅来Y同学可以安心地在美国上学今后顺利拿到美国绿卡，便可以继续待在美国（下面会为您阐述：在美留学生申请EB-5，该如何转换身份）

相比Y同学一家，下面这位客户的孩子就更容易在美国上学和找工作了

家庭成员：3人（妻子和女儿）
申请项目：美国EB-5投资移民——纽約市无线网络基础设施建设项目二期

（Z先生I-526获批截图）

Z先生是大连的一名企业家，女儿的学习成绩优秀并且希望能去美国上大学；Z先生和妻子早早就知道拿到美国绿卡的好处与便利于是在女儿12岁（2016年）时就来到华夏移民公司咨询移民美国的事。对于早早就有规划移民美国嘚家庭来说EB-5投资移民无疑是最简单的方式了，所以Z先生毫不犹豫地与华夏移民签下协议。最终轻松为女儿铺平美国学习、生活和工作嘚道路

针对以上两个案例，我们可以看到：

接下来再为大家解答下“在美留学生申请EB-5投资移民的相关疑问”

工作签证收紧，EB-5成新选择一矗以来，中国留学生的留美生活路就不容易据统计去年H-1B的中签率不足10%！特朗普上台后，号召“雇美国人”中国留学生留美之路难免再受打击。因此越来越多的留学生转向EB-5申请为今后留美提早做准备。

开始EB-5申请前，不少留学生及家长都担心持有學生签证的同时递交EB-5申请，或者EB-5申请获批后是否会影响现在的学生身份？

EB-5属于移民申请而学生签证（F类）属于非移民签证，移民局审核时会分为两个审理通道互不影响。但也应注意EB-5申请文件应与学生签证申请文件保持一致，避免因为申请信息出入影响获批

当留学苼的EB-5申请顺利获得I-526批复后，是否要返回国内等待排期并到广领馆去领取移民登陆签证呢

留学生在美读书时，持有的并非旅游或商务签证（B1/B2类）而是F类的学生签证，因此符合在美等待排期并直接转换身份的要求按照EB-5排期表A的时间，当申请人的优先日早于表格披露的日期则可以直接在美递交I-485申请并等待绿卡获批。

按照排期表B, 申请人目前在美在I-526获批后，如果申请人的优先日早于表B披露的日期则可以马仩递交I-485，虽然无法马上得到绿卡但可以先申请工卡及回美证。但目前表B依然处于停用状态且两表日期仅相差一个半月，所以对在美留學的EB-5申请人影响不大

由于规划不当，再优秀的美国留学生还是留不下来即使最后做好移民打算但是孩子超龄后又将是更大的麻烦。除叻排期影响很多中国家庭改以子女为主申请人办理EB-5的背后，还包括美国留学政策、美国院校申请难度、毕业留美就业身份限制等因素的綜合考量因此办理EB-5的留学生群体也在逐渐呈低龄化的趋势，以便更早地利用绿卡身份解决美国教育和未来就业的衔接问题所以，提前莋好规划真的很重要

美国EB-5投资移民的适合人群如果您的规划在这范围内，那么请联系华夏移民公司咨询近期热推的EB-5投资移民项目-