卖股炒房开始了？房价上涨凶猛 部分客户赎回产品买房_凤凰财经
卖股炒房开始了？房价上涨凶猛 部分客户赎回产品买房
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【导读】据基金君了解，这些客户在产品净值修复后，着急把钱赎回投到房地产市场，有的是为了自家买房，有的则是加入了炒房大军。作者：想买房的基金君近期，北京房价出现新一轮上涨趋势，在私募基金行业，出现部分客
【导读】据基金君了解，这些客户在产品净值修复后，着急把钱赎回投到房地产市场，有的是为了自家买房，有的则是加入了炒房大军。作者：想买房的基金君近期，北京房价出现新一轮上涨趋势，在私募基金行业，出现部分客户赎回产品买房子的现象。据基金君了解，这些客户在产品净值修复后，着急把钱赎回投到房地产市场，有的是为了自家买房，有的则是加入了炒房大军。但京沪深的大多数私募也告诉基金君，这种现象不算普遍，只是零星出现。在国内股市震荡、房地产再度掀起涨价浪潮的情况下，高净值客户对北京房价的态度出现明显分歧，他们有的甘愿投入房地产与泡沫共舞，有的则坚决撤出，抄底私募基金，或是做多元化的资产配置，甚至进军海外。部分私募：有多位客户赎回基金投入房地产最近，北京一家中型私募机构市场人士向基金君透露，随着楼市再度升温，近期陆续有几个客户赎回了自己的产品，主要目的就是为了买房。&以前客户就是说业绩不好才赎回，但最近赎回的几个我问了一嘴，都是说要买房，大概6、7个人左右。大多是投资两年以上的、股灾前进来的客户。我们净值刚刚恢复过来，他们赚了一点，就说要赎回买房子。&这位市场人士表示。他给基金君举了几个例子，比如上个月有个北京的客户，股灾前投了100万左右，现在涨到110万左右，没怎么赚也没怎么赔就说要走，全部赎回，问原因，他说是首付差了一点。同时，上个月还有一个老客户，他在公司投的资金比较多，现在只是部分赎回，他说首付差一点就赎回几十万。另外，还有个客户常年在日本，据说在国外有很多套房，说目前差点中介费，赎回几十万就是为了付中介费。他还表示，目前赎回的客户，主要投资金额集中在100万出头的门槛级别，大额资金客户反而并没有出现此类状况，&他们可能更有钱，根本不需要赎回这些钱去买房。&据了解，这些赎回的客户，在区域上主要集中在北京、上海两个地区，但也有一位是三线城市的客户，来自西部某市，这位客户所在城市近期房价上涨也比较快。分歧很大部分赎回产品炒房部分撤出房地产还有一位私募投资人也告诉基金君，身边也有部分好友在赎回私募产品，投资楼市，但他们的投资主要集中在北京及周边地区，而且购买的套数比较多，另外还有一部分去海南、云南买房的。他说，有几个朋友过去主动投金融产品，但是从去年底到现在大规模转而买房。&他们认为房地产供应土地是垄断的，他们认为房子跌不下去，现在人民币贬值压力大，他们也比较担心通胀的势头。而房产赚钱效应明显。&&我有朋友赎回了100-200万私募产品，投资的是廊坊、张家口、唐山等周边地区的房子，他们做的是纯投资，北京市内的房子价格太高，又没法炒、没法贷款，变现的周期比较长，挂半年要是卖不出去，就可能砸在手里了。&这位私募投资人表示。他告诉基金君，这些人一般在北京有几套房，然后去周边地区再买一两套、两三套就差不多了，&炒房还是要跟着刚需走。现在炒房的之所以会买周边的房，廊坊、张家口等地，就是因为现在的刚需人群能买得起的就是北京六环以外的房子了，再高的价格他们买不起，再炒也没用。&但这位私募投资人也表示，现在身边的高净值好友对楼市的看法存在明显分歧。也有人非常不看好近期楼市，反而卖了房子继续加仓私募基金投资。大部分私募：并未出现赎回基金买房的现象基金君还采访了北京、上海、深广地区的多位私募机构人士，但他们多表示，最近并未出现明显的赎回基金去买房的现象。广州某中型私募机构市场人士表示，&目前渠道那边的客户我们没有直接联系，并不知道情况，但我直销这边的客户赎回买房的并没有多少，只有一个直销客户有一点反映，说孩子想买房子，如果钱不够就赎回了，够的话就不赎回。但这类客户变化会很大，有可能觉得房子贵了，又不买了，觉得这个时间投点股票可能会更好一些。&她亦表示，这个时点也有个客户看空房地产，会卖了房子投资股票产品，追加资金。北京另一家绩优私募营销人士也说，听说有赎回基金买学区房的，但是去年的事情，今年并没有这样的情况发生。北京某&公奔私&私募机构市场人士也表示，去年有客户说要买房，但目前公司的直销客户都比较稳定，公司产品从年初到现在还是净申购的状态。另外，代销那边的情况目前不太清楚，主要是理财经理负责，他们申赎的原因不得而知。上海一家量化私募的市场人士也说，最近并未出现客户赎回产品买房的现象，&我觉得买房和买私募产品的可能不是一批客户，不一定买房的就喜欢私募。&深圳一家中型私募市场人士表示，据目前他们公司的客户情况来看，还没有出现赎回产品买房的现象。高净值客户的困惑在暴涨中与泡沫共舞？还是撤出房地产多元配置？据基金君了解，现在一些高净值客户，在赎回产品买房和撤出房地产买产品之间，产生了巨大分歧。在部分人继续炒房的同时，一些投资人反而撤出房地产、增加对私募的认购，做多元化的配置。&现在关键是分歧很大，一方面有人会买房，因为投资市场看不清楚，感觉今年股市不会有表现，私募基金经理不论表现多好都会有大小年，而房地产最近涨得特别凶，尤其是最近房价跳跃特别快。我们很难把握方向，我记得有些朋友绷不住了，要去买房，也有听说做融资买的。但是，另一方面也听说有些比较资深、高净值的客户也在撤出房地产，因为他们觉得涨不上去了。&前述私募投资人告诉基金君。他认为，这两类人特点各不相同：没做房地产投资的，偏向于看空，他们有些资产情况偏高，甚至超过1亿元；而做房地产的，偏向于路径依赖，大多不是头一回买，他们有些资产大概百万到千万。&其实现在高净值客户也存在困惑，对投资市场看不清，有相当一部分都在犹豫，不知道投什么好。&在他看来，那部分卖掉房子、撤出房地产的人，有几点理由：第一，从这两年开始，高净值客户越来越看重全球化、多元化的资产配置，他们有些卖掉部分国内的房产，去做海外配置，比如去马来西亚买房，更多是基于整个投资领域、理财盘子的重新划分；第二，他们认为北京周边的房子涨得太快，如果房价太贵导致最底层、最大面积的刚需人群买不起房，然后也会导致一部分改善性的人群也卖不出去，楼市不一定还有机会；第三，美国加息板上钉钉，股市也好，资金往美国流，新兴市场受冲击最大的可能就是房地产。无论是有人赎回私募买房，还是卖掉房子投资私募进入股市，一个不争的事实是，过去这么多年来，北京、上海、深圳这样的一线热门城市房价远远跑赢了股市指数，投资房地产得当的人的收益是要远超买二级市场私募。
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播放数：164336英国公投后投资者大量要求赎回地产基金投资，地产基金纷纷暂停赎回、并变现旗下资产以获流动性。亨德森地产基金计划年底前售出私人银行Coutts价值2.2亿英镑的总部大楼。Aberdeen甚至为待售地产给出提早下标的折扣价，令资产收益率较公投前提高50个基点。《金融时报》称虽然有折扣，但地产价格不会出现金融危机时期跌幅。
大量赎回交易令英国房地产基金开始要变现旗下房地产资产，以获得足够流动性。首先被出售的一批地产里包括了曾为专用的私人银行Coutts总部。
根据《金融时报》，亨德森全球投资计划在2016年年底之前出售掉私人银行Coutts在伦敦的总部大楼&&440 Strand。
根据知情人士透露，此前被宣布暂停交易的亨德森英国房地产基金（Henderson UK Property fund）将于今年秋天正式在市场上出售这栋地产，该地产在2014年以1.75亿英镑价格买入，英国举行退欧公投之前，该地产的价值是2.2亿英镑。1904年开始，全球最古老银行之一的Coutts就开始使用440 Strand作为其总部。
而除此之外，资管公司Aberdeen此前也暂停了其地产基金，并开始出售旗下地产，包括美国传媒福斯国际电视网在英国的总部大楼。
Aberdeen为其待售地产打出了提早下标的优惠价，优惠价令收益率比英国公投前高出50个基点。《金融时报》称，这意味着虽然这轮被抛售资产会出现优惠价，但房价不会出现2008年金融危机时期的跌幅。
地产基金Aberdeen也在出售英国电信集团（BT）在赖斯特郡的国家配送中心。
Aberdeen英国地产联合基金部门主管Gerry Ferguson表示：&英国退欧公投以后，出现对我们的地产基金超出正常范围的赎回要求，以及大量其他地产基金交易暂停，目前，我们在寻求重新建立该基金的流动性。我们会在市场上出售有限的地产，并将寻求尽可能地最高价出售这些房产，这符合我们的常规策略。&
英国最大的地产开发和投资公司British Land上周宣布，已经以4亿英镑价格出售了英国大型百货商店Debenhams在伦敦牛津街的旗舰店，买家是一位私人投资者，预估收益率为2.75%，这说明自英国公投以来，该处资产价格并未下降。
此前，英国退欧的不确定性令投资者纷纷从英国地产基金中撤出资金，过去一段时间里赎回要求明显增加，地产基金面临流动性压力。为实现赎回要求，地产基金需要出售商业地产。在获得足够流动性前，这些基金纷纷宣布赎回交易，暂停赎回的资金规模为150亿英镑，暂停赎回的有英国最大地产基金M&G Investments，以及亨德森全球投资计划、英国保险巨头Aviva、全球资产管理公司标准人寿（Standard Life Investment）、天利投资集团（Columbia Threadneedle）和加拿大人寿旗下地产基金。
根据，预估最多有50亿英镑的办公区、购物中心以及仓库将会被放入市场上出售。
虽然如此，有分析师认为拥有可靠租赁合同的英国地产依然具备吸引力。
房地产顾问公司Colliers的跨国资本市场主管Richard Divall认为：&英国退欧公投已经造成了短期恐慌，并开始影响主要英国市场，但是我预期长期安全收入会变得更有吸引力，而主要产品和次级产品之间的收益率利差将会变得更加明显。英国房地产需要重新定价，全球都认为9个月以前的英国地产价格过高。&
此前，安联欧洲股份公司（Allianz SE）首席经济顾问Mohamed El-Erian分析称，英国退欧公投以后，英国商业房地产被迫去杠杆，这反倒是投资者的机会所在。El-Erian，地产基金这个领域过度许诺了流动性，未来几周或几个月里一定会出现贱价拍卖。
二鸟说 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.06.08 孙婷慧 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.05.10 郭昕妤 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.06.01 屈庆 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.05.01 王超 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.07.20
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华尔街见闻不良信息举报电话:深圳等6市试点共有产权房 以后可转卖或赎回
深圳等6市试点“共有产权”房个人与政府共同出资购买，以后可转卖或赎回政府份额南都讯 据中国之声《新闻晚高峰》报道，住建部日前召集部分城市在北京召开共有产权住房试点城市座谈会。会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。住建部副部长齐骥要求，北京等6个试点城市要进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。目前，共有产权住房纳入到保障房体系管理，属于保障房范畴，但业内一些专家认为，共有产权房应“自成体系”。住建部副部长仇保兴曾表示，未来应该会单独归类进行管理。合同须明确双方各占多大比例产权共有产权房并非首次提出，早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点，目前该模式已在江苏省其他地区获得了推广。除了江苏，上海、北京等地共有产权住房的脚步已经早都启动了。2012年1月，上海降低了共有产权房的准入门槛，月收入达到5000元的人也可以申请。2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年一共筹集大约3万套房源。2013年10月北京公布的自住商品房，其实就是一种共有产权的住房。住建部副部长齐骥此前在接受采访时表示，之所以价格便宜，是因为政府让渡了部分土地出让金并进行了税费减免，从而也获得一部分产权。“有些地方政府在出让土地的时候，让渡部分土地出让金，甚至通过一些税费减免的方式来降低建造成本，让无房的群体能够买得起。既然是共有产权，在签订销售合同的时候，必须明确在这套房子当中购房人、政府各占产权的多大比例。”齐骥说。共有产权房能否转卖政府替业主掏了钱，那么这样的房子是不是意味着要一直都和政府共享产权呢？买了之后，能不能再卖出去呢？按照江苏的规定，业主可以在5到8年的时间“赎回”政府拥有的那一部分产权，如果8年之后仍然没有赎回的，只需要缴纳剩余产权比例的少量租金仍然可以继续居住。在北京的规定中，每户居民只能购买一套自住房，但是在不少人士看来，自住房应该只针对于无房户，只有这样才能够体现出它“保障”的特性。在齐骥看来，共有产权房很好地解决了经济适用房和限价房当中的福利陷阱。
齐骥表示，购买这类住房的家庭收入提高了，可以把这个房子按照市场的价格出售，但是合同当中已经约定的增值部分分配应该执行，个人可能得到多少，政府的份额应当得到多少。也有可能有一些家庭收入增加以后，就买下了这一部分共有产权，这在合同中也可以做约定。最重要的就是，要明确共有产权的关系和这部分房产升值以后，增值部分各方面利益的合理分配。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，共有产权房降低了购房门槛，也缓解了政府的融资困难，非常值得在大都市推广。(央广网)名词解释共有产权房 即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有产权”为“自有产权”。
本文来源：南方都市报
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热门影院：炒房客首付过户后连环抵押欠款千万 涉百套房_网易新闻
炒房客首付过户后连环抵押欠款千万 涉百套房
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（原标题：南京一炒房客被批捕：首付后过户连环抵押欠款千万，涉百套房）
在很长一段时间内，“炒房客”路某都自信，自己的资产是大于负债。他也许没想到的是，炒房两三年后，他会在买入上百套房产后，被定为合同诈骗而落网。同时被牵连的，还有几十位受害者，他们中包括卖房者、买房者、资金方。过去几个月，南京几十位市民在当地法院、检察院、公安局、律所来回奔走。他们反映，有一名路姓男子在买他们的房子过程中，仅交了首付就将他们的房子抵押给了别人，至今仍未给卖房者全款。他们陆续向当地公安机关报案，渐渐地，一个以炒房为目的、因民间借贷而出现资金断链的涉嫌诈骗案展现在他们面前。经澎湃新闻记者深入了解，路某的炒房模式为，以非资金监管方式与卖家签订合同，付完首付后获得房产证，随即向民间抵押房产进而继续借贷，获得的贷款用以偿付卖家、或者偿还上一家借贷方，如此周转反复。在买入卖出、抵押借贷多套房屋后，路某出现资金链断裂，而一批卖家也因此既失去对房产的控制权，又未拿到全额卖房款。多名受害者向澎湃新闻表示，他们在交易过程中受到路某和中介公司的欺骗，以为路某按规定向银行借贷，并会如期付款，事发之后，他们才知道自己的房子已被抵押给他人。澎湃新闻从多方信源了解到，一星期前，该名路姓男子因涉嫌合同诈骗罪被南京市秦淮区检察院批捕。以路某为被告的房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、民间借贷纠纷一系列案件，也在2月份由南京中级人民法院指定将其统一交由该市建邺区法院集中管辖、审理。“总额加起来好几千万，都是大家的血汗钱。”多名受害者和代理律师对澎湃新闻说。首付后房产被抵押2016年6月，为改善居住条件和子女教育，南京胡女士将名下一套房屋挂在一些中介公司出售。9月，南京一家名为西屋置业的房屋中介公司找到她，向其介绍买家路某。在看过该中介公司的资质证书后，胡女士与路某见面。西屋置业负责人丁某告诉胡女士，路某开好车、有家族生意，具备购买实力。胡女士觉得，卖给谁都一样，因此在西屋中介的促成下，双方以非资金监管的形式签订了交易额为630万的买卖三方合约。双方约定，在支付完定金5万元和首付121万元后，路某将在12月份以银行商业贷款性质，将余款打到胡女士帐户。如到期未付，则路某要么以现金支付，要么赔偿违约金。首付交毕，胡女士及丈夫便同路某一起去到房产部门办理过户手续。按约定，几天后，新的房产证将出来，到时候再由买卖双方及中介挑个时间一起到银行去办理抵押借贷手续。但房产证出来后，路某说已联系了银行办商业贷款，“说贷款快下来时会主动联系我们，让我们去银行签字。”不过这句话成了一张空头支票。后续几个月，面对胡女士的询问，路某每次都回复说“贷款顺利”。当年12月底，到了双方约定交余款的日子，胡女士才发现余款并没有到账。胡女士开始警觉。日，路某和丁某已多日不接胡女士电话，胡开始怀疑被骗了。当日上午，胡女士去到西屋中介办公地点，发现人去楼口。而在门口，胡碰见了与她遭遇相似的其他卖房者，她们随即以路某诈骗及中介合谋诈骗为名报案。今年1月10日，胡女士去房产局查询房屋合同时得知，其房产已于日，即房产过户完成当天，被路某抵押给了另两个陌生的人。几十名受害者，几千万涉案房产江苏法德永衡律师事务所已经摞起了一大沓委托书，委托人在南京从事各行各业，但委托的内容却大同小异。同胡女士一样，他们都是在与路某的房屋交易中出了问题，拿不到余款，同时失去了房子。接受这些委托的律师之一巫蓉告诉澎湃新闻，她手上目前大约有三十多户受骗的客户，户均房产值300万，这还不包括可能去其他律所的受害者。据该律所在南京市国土局不动产登记中心对路某房产信息的查询，目前在路某名下和其代持人名下的房产已多达上百套。他们经历的过程基本一样，大多是在西屋置业中介的撮合下，与路某签订了非资金监管的协议，在未付完全款的情况下成功过户，路某便将房产抵押给了他人，随后一走了之。从交易流程上来看，不少人觉得太过冒险，为何不选择资金监管？为何在没有任何保证的情况下就先办过户？所谓的非资金监管，即买方在支付首付后，就可以请卖家先过户，随即拿着新的房产证到银行办理抵押贷款手续。等商业贷款批下来，也就是余款打入卖家账户后，买家才能拿到房产证。巫蓉告诉澎湃新闻，这一交易模式在南京当前房屋买卖市场很普遍，其好处是“速度快”，如办理资金监管，买卖双方在办理过户之前，需凭资质在银行办理贷款，贷款再由第三方监管直到过户完成。相对于非资金监管中路某的抵押贷款，“凭资质贷款审核会更严格，因此整个过程相对较慢。”巫蓉表示。非资金监管的保障是，卖家在买家付完首付后，要拿到银行的《同意购房抵押贷款意向书》（简称“同贷书”）后，再同意过户。“同贷书”的效力，在于房产部门过户登记审核之后、买方拿到新的房产证之前，该房产证上已经盖上了表示房产已抵押给银行的公章。“但他们忽略了这点。”巫蓉说，大部分受害者都没有拿银行“同贷书”。“第一次卖房，不知道要这个。”多名受害者对澎湃新闻如此表示，“一般卖房都一手交给中介，中介是收费的，我们以为它们是会保护双方利益的，很多手续如何办也都是中介提醒。但西屋置业没有提 同贷书 这回事。”“中介说，在房产部门审核过户手续之后、办理贷款之前，新的房产证会保管在他们那。办理贷款时会叫上我们卖方一起去银行签字。”卖方葛先生对澎湃新闻说，中介毕竟是中间方，双方也签了保管房产证的协议，他当时觉得应该不会有什么问题。浮出来的炒房模式2月，路某的卖房人以路某涉嫌诈骗罪报案的越来越多，南京不同辖区的法院接到的关于路某的民事诉讼也越来越多。而除了卖房人，让人意外地，这些人里还多了两类人：资金方、买房者。资金方是小贷公司或者个人，他们的出现让卖房人终于知道了路某的炒房模式和他最终付不了房款的原因。签订合同获得房产证后，路某即向民间资金方抵押房产、用于借贷，贷款用以偿付卖房人，或偿还上一家借贷方，然后再将上一处被抵押的房产赎回卖出，所得的房款继续买下一处房产，如此周转反复。这样的模式在买入卖出、抵押借贷多套房屋后，出现了问题。民间借贷所需的利息、卖房市场的不确定，让路某出现资金链断裂，卖房人因此收回不了款，而资金方也没有完全收回本息。这一事实间接地影响到另一类人，即买路某房的人。当多数卖房人渐渐发现不对劲并报案并提起诉讼后，当地房产部门将受害人的房产陆续做了保全，以提醒后续买房者勿购入可能涉案的房产。陈先生便是在保全之前与路某签订了合同，他买下路某名下一处房产，按流程付了首付，过户之时路某却百般回避，经查，发现这此期间，该房产已被在路某之前的产权人保全。由此，陈先生首付未拿回，房子也未过户给她。“我的交易流程没有问题，是最无辜的受害者。”陈先生对澎湃新闻表示。让陈先生更尴尬的是，警方目前不受理他的报案，“警方说，从主观上来讲路某不是不想卖房子给我，而是房子被卖方保全了，因此这种事情不涉及诈骗。”路某被批捕所幸的是，澎湃新闻从多方渠道获悉，一个多月前，路某被警方抓获。一个星期前，南京市秦淮区检察院以合同诈骗罪对路某正式批捕。而西屋置业中介的负责人丁某，也在不久前被刑拘。目前，关于其涉嫌犯罪的侦查仍在进行中。据南京市住房保障和房产局负责行政审批的人员向澎湃新闻介绍，西屋置业中介公司在2014年其中介资质已经过期，之后未在房产局重新备案。但“根据我们掌握的情况，他们（西屋置业中介）与买卖双方来办理过户时，一直没有以中介的身份出现。从业务痕迹上来讲，我们不知道他是中介。”该人士说，路某与卖房人在办理过户手续时大多签的“自行交易”版合同，该合同不同于“经纪机构”版，从法律意义上讲，可看做是没有中介的参与。受害卖房人对澎湃新闻表示，为了让交易方少交税，大多数买卖双方都会签订“阴阳合同”，即交首付款之前的买、卖、中介三方合同（真实合同），与在房产部门登记过户时的三方合同（登记备案合同）并不一致。但在法律上，以房产部门登记的合同为准。“当时我们也没看清是自行交易还是经纪机构版合同，好像中介公司特地把合同封面去掉了。”陈女士对澎湃新闻表示。中介由此在房产局的业务痕迹上得以免责，但卖房人又提出另一个问题，每次办理过户时程序都很快，“通常人家要排队排一天，我们一两个小时就办好了。中介和路某是不是在房产局有内应？”
对此，南京市住房保障和房产局在2017年2月给法德永衡律师事务所的《关于协助追讨路某拖欠购房款有关事项律师函的复函》中写道，贵所反映房产局部分工作人员与中介关系密切、存在违纪等问题，我局已责成有关处室和纪检部门认真核查。济南房价连续两个月处于“涨不动”的状态,按照国家统计局的数据,济南新建商品房价格环比开始下滑。济南一职业炒房人,10万元起步,两年净赚两套房,前期炒房获利颇丰,政策转向后套利空间全无,炒成了房奴。
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：陶莹_NN5793
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