中国铁建西湖国际城和万科万科融信西雅图到西湖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-27 00:37 标签： 万科融信西雅图(西湖)
三墩北的西雅图和西湖国际城两大网红楼盘，谁更有可选价值？
七月在杭州土地市场逐渐回归理性中落下帷幕，同样楼盘摇号也有热有冷。有业内人士分析，杭州的房地产市场将逐步回归理性。
但是，越是理性的购房，对于高性价比的热门楼盘越是追捧。7月底，三墩北的两大红盘同时宣布摇号，并分别于7月31日和8月1日结束登记。
这两个位置几乎相邻的西湖区楼盘，坐拥产业、学区利好，高性价比的价格，成为众多购房者的期待楼盘。无论是西雅图还是西湖国际城，在前期摇号中中签率均超低。
如今双双加推，其中西雅图精装均价27018元/㎡，西湖国际城毛坯均价24287元/㎡，相比周边二手房都存在不小的摇号红利，到底pick谁，相信困扰了很多人。
本次两个摇号登记楼盘信息一览
板块利好频频，又有摇号红利加持
万科西雅图和西湖国际城之所以成为万众期待的“红盘”，可以归结为两大原因：一是板块利好频频；二是两个项目与周边二手房相比，摇号红利明显。
▲西雅图和西湖国际城位置图
交通方面，紫金港北路全线贯通，吉鸿快速路和紫金港隧道、石祥路高架已经通车，紫之隧道与西湖区的之江、西湖、西溪、浙大紫金港校区已实现“零距离”对接；板块周边规划了地铁2号线与4号线，4号线延伸段直抵云谷。
教育资源方面，以西湖高研院为前身的西湖大学和杭州首个15年制国际公学云谷国际公学就在板块内。
另外还打造有3所幼儿园、1所小学、1所初中，其中幼儿园为12班到15个班级不等，小学设立42班，中学设立24班。
▲西湖大学
板块内的稍显不足的是商业配套。滨江联合建投在1月的土拍中，拿下了本板块的两个商业地块，总面积将近10万方，将弥补板块内商业配套的不足。另外，万科西雅图自身也配备了沿街底商，补充商业配套。
离两个项目最近的金地自在城6月成交均价为39362元/㎡，相比西雅图高出10000元/㎡多，而更北面的都市阳光嘉苑近期售价也达到了32200元/㎡。
超出售价30%以上的摇号红利，对购房者产生了巨大吸引，买到就是赚到。
而另一方面，板块内的新房除了这两个项目，只有绿都云和湖在售，项目前期的叠墅已经售罄，后期高层加推待定。
两个项目旁边还有三个待入市的项目，然而地价均不低：金辉建发三墩北项目楼面价18488元/㎡，且32%需自持；金辉三墩北项目楼面积为19635元/㎡且30%自持；雲谷天境楼面价也有19389元/㎡。
选哪个？位置、项目、户型各有千秋
从地图上可以看到，西雅图和西湖国际城相距不远，直线距离只有600米左右，路程1.6公里，周边配套及区位基本相似。
相比较而言，西湖国际城比万科西雅图离高架更远一点，高架的影响也就更弱一些。
而且，距离规划中的地铁4号线地铁紫金港路站口，西湖国际城更近一些，直线距离约600米，不过由于铁路的阻挡，需要绕道走，大概1公里多。
而学区方面，规划的幼儿园、小学、中学，与两个项目的距离各有远近。其中幼儿园两个项目边上都有一个，小学和中学也相对来说离西湖国际城更近一些。
但是距离云谷国际公学和西湖大学，西雅图更近，分别为直线距离2.5公里和1.5公里左右，而西湖国际城则距离两所学校都更远一些。
紫金明珠公园位于万科西雅图的东北面，西湖国际城的西北面，距离上西湖国际城略占上风。
精装、毛坯各有所长
万科西雅图是一个纯高层项目，主打科技装修，除了一般万科装修品质外，更加入了智能科技，如除霾新风系统、智能门锁等。
▲万科融信西雅图推出最后3幢房源鸟瞰图
这次西雅图89方的房源较多，包含精装修的均价为27018元/平方米，虽然总价比国际城更高，但对于自住客户来说，性价比也较高。值得一提的是，这也是西雅图最后一批房源。
中国铁建西湖国际城则为目前为数不多的毛坯项目，体量更大，产品包含高层和洋房。
此次是西湖国际城首次推出高层房源6和7号楼，793套房源中有661套89方高层房源，其余8、9、10、12号楼为洋房,户型面积107㎡-138㎡,是西湖国际城最后的4幢洋房。
▲西湖国际城本次推出房源鸟瞰图
也就是说24287元/㎡的总均价中叠加了洋房的价格，高层房源的价格更低。根据预售证，西湖国际城此次高层房源均价在23194元/㎡左右，其中，7号楼1层有2套89方房源，毛坯单价仅20342元/㎡，总价在180万左右。
这样一个价格，放眼整个西湖区，几乎是最便宜的在售新房了。
两者一个精装，一个毛坯，其中的利弊各有所长，还在于个人选择。精装房源免去了装修的麻烦，入住率与居住品质都更高；而毛坯房源总价低，可以说西湖国际城是入驻西湖区的最低门槛了。
此次，摇号结束后，虽然西雅图清盘了，但是西湖国际城未来还有5幢高层房源。
户型各有亮点
从房源类型上可以看到，中国铁建·西湖国际城除了高层还有洋房，因此产品户型也更为丰富，但西雅图面积跨度更大，除了89、106和120平米，更有大面积的139和159平米，前者高层只有89平米，洋房107、117、127、132、138平米。
89方边套的户型则完全不一样。西湖国际城是两间卧室朝南，餐客厅有个5.8米长的大飘窗。西雅图则是客厅与主卧朝南，另外两间房朝北。
总之，西雅图、西湖国际城户型各有千秋，但区别不大。
如今西雅图最后一批房源已经登记完成。等到加推结束，紫金明珠板块暂时将只有西湖国际城在售，购房者也就剩下一个选项了。
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我们特派记者再次出动，去这两个楼盘一探究竟，为大家再次PK一把。
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