买房子交了首付.尾款一般什么时间交？如办贷款什么时间办.是否等交房验收时办这些都有国家规定吗？-免费法律咨询-华律网
买房子交了首付.尾款一般什么时间交？如办贷款什么时间办.是否等交房验收时办这些都有国家规定吗？
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我是天津人首套名下没有房子我想买期房办贷款需要什么东西？需要银行流水吗是先办贷款还是先交首付？
你好律师，我是今年3月份买的一手房，交了首付，按揭手续办下来了，已交了一个月的贷款，合同现在还没拿到手，房子也没交，由于买房的地理位置偏僻交通不方便的情况使我心里压抑很大整天都精神恍惚，想退掉房子，麻烦律师帮我想个周全的办法退掉房子，摆脱谢谢了。
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快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：8955条律师解答：13534条您好！在买房子之前把欠的信用卡透支款都还清了，是不会影响房贷审核的。谢谢阅读！
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1、只要你原来的贷款不是用来买房子的，就没有任何影响。
2、至于你的可贷额度问题，理论上有轻微影响。但实际上，房贷是用不动产作抵押，属于优质贷款，各家银行都在抢，所以上述问题根本就不是问题。
1、不一定，一般信用卡中心和你确认信息，表示他们正在审核你的资料，但至于是否审核通过，还要看你的资质是否符合他们的要求。所以只能说明，你的资料已经到了他们总部的审核人员手里，但不代表一定审核通过。
2、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
3、房贷只是核实一下，一般不会太认真的，这个和抵押贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)还不一样。所以你放心等着装修房子吧。
您好，请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢？需要办理一手楼贷款还是二手楼呢？
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料。
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；&br&
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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一般情况下，如果银行审核谨慎，只有合法手续齐全的业务才会放贷款。房子是抵押给银行的。毕竟一旦你还不起款，房子是归银行的。银行可以起诉法院处置房子的。房子如果手续不全，就很难处置了。对银行也是不利的。不会一房多卖的，已经抵押给银行了，还清贷款前不能交易的。
归纳起来，个人住房贷款的程序为：进行咨询→提出申请→贷款调查、审批→签订合同→合同公证→抵押登记→办理保险→贷款发放→回收贷款→贷款结清撤押——咨询目前，社会上提供个人住房贷款咨询的单位很多，既有银行个人住房贷款经办部门的，也有售房单位的，还有银行咨询电话和大、中型房展时银行设摊和银行设立的网站等。其中，最为详尽的当属银行经办个人住房贷款的部门。
——申请当借款人通过咨询了解个人住房贷款办理的大致过程后，可与售房单位签订购房协议或合同，银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。
银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后，信贷员会立即对上述文件的完整性、真实性和合法性进行初步审查。对初步审查合格的，接受材料，表示银行正式受理借款申请；对初审不合格的，退还材料，不予受理。
——贷款调查、审批银行收到借款人的贷款申请后，一般在5个工作日内，会对借款申请人是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，担保手段是否安全可靠，提出贷款额度、期限、利率的建议等内容进行调查，对符合贷款要求的，填写《个人住房贷款审批表》上报贷款审批部门批准。这一过程一般需5个工作日，即在5个工作日后，借款申请人便可收到银行做出的是否批准贷款的答复。
——签订合同银行经过调查，同意借款人的贷款申请后，会与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。借款人如以购住房作为抵押的，在未取得《房地产权证》前，银行还要与售房单位签订《保证合同》，保证期限从贷款发放之日起至办妥《房地产权证》并办妥抵押登记之日止，这就称为阶段性保证。一般情况下，《借款合同》中已包含了售房单位阶段性保证的内容。
——合同公证根据抵押担保方式情况，在签订合同时，信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。合同公证有强制执行效力的合同公证和一般合同公证两种，银行一般要求办理具有强制执行效力的合同公证，以便在借款人违约时，银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。
——抵押登记银行信贷员负责协同抵押人办理抵押登记手续。抵押登记证明文件交银行收押保管。
——办理保险在办妥了上述手续之后，借款人还要到银行指定的保险公司办理抵押物业财产保险手续。保险期限自抵押之日起至还清贷款本息止，保险金额不低于抵押物业的价值。保险第一收益人为银行。抵押期间保险单正本交银行保管。借款人可委托银行代办抵押物业保险手续。
——贷款发放银行个人住房贷款经办部门核实了当事人申请资料、与借款人签署住房贷款合同，并办理了合同公证、抵押登记和抵押物业财产保险手续后，通知借款人办理放款手续。银行会计部门会为借款人开立贷款账户并根据借款合同中的借款人委托贷款条款，直接将贷款以借款人购房款名义划入售房单位账户。
——归还贷款借款人可向贷款银行申请用本人信用卡或储蓄卡委托扣款。经银行审核同意后，银行与借款人签订信用卡或储蓄卡委托扣款协议，借款人就可不必每月到贷款银行的会计柜台用现金偿还个人住房借款了。用信用卡或储蓄卡还贷的，借款人一定要记住在每月20日前查询本人的信用卡或储蓄卡是否有足够的资金，如果资金不够，应及时补充，以免银行扣款失败。
借款人连续3个月未按借款合同规定的时间和数额还款，贷款银行将通过依法处分抵押物来收回贷款本息。当然，银行也允许借款人提前归还部分或全部借款。
——结清撤押借款人还清借款本息后，银行会计部门会出具贷款结清凭证给个人住房贷款经办部门，信贷员协同借款人到原抵押物登记处办理抵押注销手续。
以上希望对你有帮助！
1、房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行
3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书
申请贷款期间个人自己买房子不用房贷的是没问题的。
如果申请贷款，又想申请房贷可以参考以下：
1、是否有一定比例的首付款
贷款买房的借款人需要根据银行要求(首套房首付至少三成;二套房首付至少六成，某些地区地区要求七成)准备好首付款，若首付不达标，则无法获贷。
2、是否有按时足额还款的能力
银行审批贷款时，会着重查看借款人的还款能力。根据相关规定，借款人的月还款额不能超过家庭月收入的50%。
3、信用记录是否良好
想要成功获得房贷，借款人需要有良好的信用记录。不过，也不是说有逾期记录就无法获贷了，但你至少得满足这一要求：近两年内，累计逾期次数不能超过六次或连续逾期不能超过90天，因此，在日常生活中，维护良好的信用记录还是非常有必要的。
因此，综上所述，只要借款人有足够的还款能力，申请信用贷款后，还是可以申请贷款买房的，只是有必要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期。
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2002年8月，陈进从美国买来10片MOTO-freescale的56800芯片，找来几个民工将芯片表面的MOTO等字样全部用砂纸磨掉，然后找浦东的一家公司将表面光滑的芯片打上“汉芯一号”字样，并加上汉芯的LOGO。虚假的DSP芯片磨好后，陈进通过种种关系，加上了“由国内设计(武汉交大)、国内生产(武汉中芯国际)、国内封装(武汉威宇科技)、国内测试(武汉集成电路设计研究中心)”等种种材料。
与此同时，陈进依托交大背景，利用武汉意源公司投资控股的武汉交大创奇微系统科技有限公司的经济实力，骗取了国家科技部、信息产业部、国家发改委等方面的信任，并通过种种手段搞定了(陈进的口头禅)集成电路行业国内知名专家，召开所谓的研讨会，一致鉴定:“汉芯一号”是达到国际先进水平的高端大规模集成电路。日，陈进蒙骗武汉市政府新闻办公室，邀请了国家科技部、武汉市政府、同行等在锦江小礼堂召开新闻发布会，“汉芯一号”就这样诞生了，成为所谓的中国首个自主知识产权的高端DSP芯片&
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