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妈妈网轻聊给生活加点料
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在大家的认知中，一线城市，向来都是“北上广深”雄霸全国，然而，最新的一份全国房价版一二线城市划分却彻底颠覆了我们的认知...
据中指院9月最新房价数据显示，中国目前房屋均价超过1万的城市已经有15座，超过2万的有5座，超过3万的有3座。
那么按房价排名的一线城市都有哪些呢？咱们往下看
1、38767元/㎡
上半年，深圳的前海、蛇口、宝中、龙华等片区，房价普遍上涨超过40%，关内房价也普遍上涨，一些学位房涨幅超过50%，蛇口的新房价格上半年甚至翻了一番。
2、 35451元/㎡
还好上海排在第二位，我没有看错。
3、 34098元/㎡
所谓的全国心脏，还是拼不过世界金融中心......上海笑了~
4、 21449元/㎡
什么鬼？！谁来告诉我为什么厦门可以排第四？！！！鼓浪屿就这么招人爱吗？！！南沙要向它看齐！！！
其实，厦门房价居高不下，最根本的原因就是厦门城市人口在不断的增加，外来人口的增加。
5、三亚 20167元/㎡
雾霾侵袭北方，土豪们都去三亚了，三亚的房价肯定还会继续涨。对于这种土壕的乐土，屌丝表示选择狗带，小编想问一句三亚当地民众还能好好玩耍么？
福建人来告诉你厦门是什么鬼。20年前还在上大学的时候去过厦门一星期（后来也去了几次），当时的福建人都已经喜欢厦门这个地方， 包括省会福州人（在广东广州人会喜欢深圳吗？）考个厦大的分数跟复旦大学差不多， 当年王菲报的大学就是厦门大学。地处闽南的泉州， 漳州有钱了都往厦门买房， 特别是福建最有钱的泉州人在厦门买了不少房。 厦门光是吸引省内的福建人就够了， 我的几天同学， 亲戚都在厦门安了家。 ...
发表于25楼
哈哈！哈哈
发表于68楼
番禺都不便宜了，我们小区现在均价1万6，官方网站上查了下在番禺区的房价排名中才排20多名，上两万的楼盘都好多的……主要是今年房价涨了一些。
发表于77楼
广州是这些年没有发展总部经济，还有互联网业，这些高利润的行业去了深圳，导致了平均工资水平落后。除去这个方面，广州的工资水平并不低。
&为什么一线城市就一定是房价最贵的地方？这种对应关系很莫名其妙。&
&小编不要开玩笑了，广州的房价都被增城和从化拉低了，只算中心六区的话广州房价还是一线城市的&
&国内房价不低，但投资后回报的太少了&
&广州太大了，郊区从化花都等都算其中，那边房价拉低了很多。房价高的城市生活成本也高不争第一最好。&
&加上这些还是因为广州包括了很多佛山从化之类的才拉下楼价,试下在市区,高得很,这些数据根本没意义.&
精华95&帖子3734&经验值33077 &注册时间&妈币41806 &
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看完楼上，大家是不是都在认真的想广州去哪儿了呢？小编可以自豪的告诉大家，不用找了，因为广州压根不在房价版一线城市的排名上，面对一线城市高耸如云的房价，广州光荣地退居了二线！这么想想是不是有点小激动呢？
6、广州 17271元/㎡
在房价这事儿上，广州跑到二线城市做起了带头大哥。
7、杭州 16155元/㎡
想冲一线城市，杭州还是嫩了那么一点。
8、南京 14329元/㎡
六朝古都，然而房价和历史并没有太大联系，并不是所有古董都值钱......
9、珠海 13525元/㎡
如果不是横琴，其实小样还在三线徘徊。
10、温州12843元/㎡
炒房团的发源地，风格奏是不一般！温州虽然房价跌了不少，依旧位列二线城市。
11、福州 12777元/㎡
华侨之乡，房价当然要配得上身份。
12、苏州 12143元/㎡
作为“上有天堂，下有苏杭”的杭州哥们，苏州真的很走心，有情有义！
13、宁波 12137元/㎡
只能说，浙江人太有钱了。
14、天津10832元/㎡
想在北京定居的娃，又没钱买不了燕郊的，可以去天津看看，算上高铁费都很省的哟。
15、大连10335元/㎡
大连说：“我们房价高，不单单只有万达，我们还有海”。
看了以上房价版一二线城市排名，麻油心中是不是对一二线城市有了新的认知呢？还没买房的麻油有没有坚定自己居在广州的想法呢？各位麻油对下半年广州的楼市又有怎样的期待呢？欢迎麻油自由跟帖讨论~~
精华0&帖子10&经验值2228 &注册时间&妈币1900 &
帖子10&经验值2228 &注册时间&
我只能说，看了深圳的房子，再看广州的就像白菜…原谅我这么直白，这就是我第一次从深圳到广州看房子的真实感受，对比太鲜明。来自[]
精华0&帖子34&经验值2977 &注册时间&妈币2241 &
帖子34&经验值2977 &注册时间&
我想说，1万7也就番禺的均价。市区还是很贵滴。来自[]
&绝对同意。指数都是当官的搞出来的， 想方设法把广州的楼价“搞低”。&
精华0&帖子408&经验值2090 &注册时间&妈币3223 &
帖子408&经验值2090 &注册时间&BB生日
福建人来告诉你厦门是什么鬼。20年前还在上大学的时候去过厦门一星期（后来也去了几次），当时的福建人都已经喜欢厦门这个地方， 包括省会福州人（在广东广州人会喜欢深圳吗？）考个厦大的分数跟复旦大学差不多， 当年王菲报的大学就是厦门大学。地处闽南的泉州， 漳州有钱了都往厦门买房， 特别是福建最有钱的泉州人在厦门买了不少房。 厦门光是吸引省内的福建人就够了， 我的几天同学， 亲戚都在厦门安了家。
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<td class="t_f" id="postmessage_年前鼓浪屿就熙熙攘攘， 好多外国人。 在福建的外国人也喜欢在厦门安家，环境好， 市民素质高。
精华0&帖子408&经验值2090 &注册时间&妈币3223 &
帖子408&经验值2090 &注册时间&BB生日
厦门市区价格跟广州差不多， 广州是被从化，花都这些摊低均价的
精华0&帖子10&经验值2228 &注册时间&妈币1900 &
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这几天深圳南山新开了两个盘，价位分别是6.1到8.5万，9到12万…/平来自[]
精华0&帖子0&经验值963 &注册时间&妈币732 &
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价格胡说的，天津市中心的房价都4到6万了好吗来自[]
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价格胡说的，天津市中心的房价都4到6万了好吗
均价，均价是不能看某一个区域的，深圳还随随便便就六七万一平呢来自[]
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怎么可能，被郊区房价拉低了来自[]
精华51&帖子35267&经验值348746 &注册时间&妈币277631 &
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肯定不是！虽然广州人很自豪来自[]
精华0&帖子612&经验值3225 &注册时间&妈币4631 &
帖子612&经验值3225 &注册时间&
一线城市不能以房价为标准啊 按你这么说深圳比纽约强？
精华0&帖子612&经验值3225 &注册时间&妈币4631 &
帖子612&经验值3225 &注册时间&
& & 在大家的认知中，一线城市，向来都是“北上广深”雄霸全国，然而，最新的一份全国房价版一二线城市划分却彻 ...
一线城市不能以房价为标准啊 按你这么说深圳比纽约强？
精华1&帖子1796&经验值12150 &注册时间&妈币10316 &
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就是因为喜欢泡深圳的房网，看到深圳坐火箭飞起来了，我才快速买房广州市区，希望决定是正确的来自[]
精华0&帖子2781&经验值14233 &注册时间&妈币13717 &
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老是这样比较，房价就是这样给炒起来的原因之一了。
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价格胡说的，天津市中心的房价都4到6万了好吗
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看这样的论调，难道都希望房价越高越好？！笑抽了来自[]
精华0&帖子101&经验值1140 &注册时间&妈币1836 &
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广州市区一万七，你卖个新房给我！来自[]
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如果真有这好事，为啥我还在蜗居啊来自[]
广州是一线城市？看了房价版全国一二线城市排名你就不会这么认为 ...
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2016年高房价的原因是什么？
年，中国房地产销售市场再度火爆，根据百城价格指数，两年全国平均房价涨幅超过20%，一线城市平均涨幅超过40%，部分热点二线城市涨幅甚至超过一线城市。 主流观点认为，中国进入老龄化时期，城镇化接近尾声，货币超发、加杠杆是房价上涨的主要原因，因此房价上涨不可持续，随着新一轮房地产调控政策出台，中国房价将出现“历史大顶”。对于上述各项观点，我们均持否定态度。 我们认为，不能简单的认为高房价就是“房地产价格泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是“产业集聚、资源集聚导致的特大城市化倾向”（决定需求）与“严控特大城市规模”（决定供给）之间的矛盾。 在政府城镇化政策根本改变之前，一线城市的价格扭曲将长期存在。与年房地产调控类似，此次房地产调控可能导致一线城市短期止涨甚至下跌，但改变不了一线城市房价的长期上涨趋势。 主流房地产分析框架 对于中国房地产问题，主要有两种分析方法：一种是从宏观的角度，研究房地产的供需和政策，判断房地产市场的拐点；另一种是从估值的角度，使用房价收入比、杠杆率等指标，确定中国房地产市场相对于全球的估值水平，判断房地产市场的拐点。 从宏观角度，市场上对于中国房地产的主流分析框架是“人口流动+货币现象”。这一分析框架的本质是，认为房地产价格由需求决定，而需求分为两部分：刚性需求和投资需求。其中，“人口流动”对应“刚性需求”，“货币现象”对应“投资需求”或者反映价格泡沫程度。 其中，“人口流动”又包括两部分，一部分是“老龄化”，一部分是“城镇化”，这两部分共同决定了城市人口的变化，市场主流观点认为城市人口的变化可以代表房地产的需求变化。 市场主流观点认为，中国已经进入老龄化拐点，同时城镇化接近尾声，因此购房人口数量或增速将下降，房地产需求将长期下滑，因此中国房地产正处于存在历史大顶。同时，主流观点认为，由于房地产需求正在下降，因此房地产价格上涨是“货币现象”，也就是房地产价格泡沫。 我们认为，上述房地产分析框架看似很完整，很充分，但实际上存在诸多似是而非的问题，也完全没有揭示中国房地产问题的本质。 房地产能只看需求而不看供给吗？ 在“人口流动+货币现象”框架中，只从房地产需求的角度出发，而完全忽略了供给因素。 事实上，供给是中国房地产问题的关键之一。最直接的证据是，北京、上海低供给、高房价，重庆则是高供给，低房价。 北京、上海实行了严格的控制土地供给规模政策，而重庆则没有限制土地供给，导致北京、上海2010年以来房地产销售面积维持低位，而重庆房地产销售面积则持续上行。
& &&与北京、上海等一线城市甚至绝大多数二线城市相比，重庆的房价涨幅微乎其微。我们认为，重庆的土地供给、住房供给充分，是其房价能够在年基本不变的重要原因。
& &&在年“忽视房地产供给”的误区较为突出，2016年以来已经得到一定程度的修正。“土地供给不足”因素越来越被市场接受，呼吁放松特大城市人口和土地规模管制的声音越来越多。2016年以来，市场主流的误区出在需求端，这些错误观点包括：“人口流动决定刚性需求”、“老龄化导致房价下跌”、“中国城镇化接近尾声”、“加杠杆就是炒房、泡沫”，在下面的误区二到误区五中将一一进行论述。 & &“人口流动”能决定房地产刚性需求吗？
& &我们认为，决定房地产刚性需求的并不是“人口流动”，而是“购买力流动”。在2016年初，很多人将上海“人口净流出”作为上海房价不能上涨的主要依据，但结果让人大跌眼镜。事实上，2011年以来一线城市人口增速一直在下降，但一线城市房价在全国涨幅仍然位居前列。&
& &&为何人口下降，反而房价大涨？因为我们只关注了人口下降，而没有关注其背后的原因。是因为大家不渴望北上广的教育、医疗、就业、娱乐条件吗？答案显然是否定的！
&一线城市人口增速下降，根本原因有两个：
&一是限制特大城市人口规模是一项基本国策，“严格控制特大城市人口规模”明确写在“十八届三中全会”《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》、《国家新型城镇化规划（年）》等重要文件中。北京市人口上限为2300万；上海市人口上限为2500万。
&二是一线城市超高的房价使得很多人难以在一线城市体面的生活，不得不“逃离北上广”。&换句话说，一线城市的人口增速下降，是政府政策、高房价阻止了中低收入阶层人口流入的结果。如果人人都能在北上广深买得起房、人人都有购房条件，那一线城市的人口增速有可能下降吗？尽管现实有些残酷，但不得不承认，离开北上广的是中低收入阶层，而全国各地的中高收入阶层仍然在进入北上广，只有极高收入阶层才有可能真的希望离开中国一线城市、出国移民。
& &&我们的核心观点是，衡量一线城市房地产刚性需求，要看的是“购买力流动”，而不是“人口流动”。即使一线城市总人口数量减少，只要买得起房的人口数量在增加，一线城市的刚性需求就是在增加。简单的将“人口流动”等同于“购房需求”，存在严重的问题。
&“老龄化”真的会让房价下跌吗？
&&在宏观层面，“老龄化”一直是论证中国房地产市场“历史大顶”的重要依据。很多观点认为，“老龄化”导致适龄购房人口占比下降，进而导致房地产需求下降，进而导致房地价格下跌。
&&先看美国，老龄化完全无法阻挡房价上涨。美国1990年之后老龄化明显加剧，适龄购房人口占比持续下降，但美国房价上涨并未停止，甚至出现加速趋势。即使次贷危机房价阶段性下跌，目前房价也已经涨回危机前的水平。
不管上述看图说话的结论是否成立，至少我们已经能够证明一点：将“老龄化”作为中国房价大顶的理由是大错特错；多数国家“老龄化”与房价涨跌并无关系。
& & &中国城镇化真的接近尾声了吗？ & &&从宏观层面， 城镇化率接近尾声也一直是看空中国房地产的重要理由。但真实情况是，从国际比较看，完全得不出“中国城镇化接近尾声”的结论。如果看户籍城镇化率，中国户籍城镇化率不足40%，显然距离城镇化结束还有相当相当远的距离。不过，户籍城镇化率对中国的城镇化程度存在明显低估，特别是对于三四线城市而言。由于户籍制度的原因，很多农民已经在三四线城市购房，但不愿放弃农村户口，因为农村户口相对三四线城市户口更有价值。
& &&&如果不看户籍城镇化率，而是看常住人口的城镇化率，中国2015年城镇化率也仅为56%，远低于发达国家，也低于部分发展中国家。相比之下，美国城镇化率80%，日本城镇化率93%，德国城镇化率75%，法国城镇化率80%，英国城镇化率82%，韩国城镇化率82%。即使看发展中国家，俄罗斯城镇化率75%，巴西城镇化率86%，南非城镇化率64%，中国城镇化水平在发展中国家中依然算低的。
& &&从中国城镇化率的增速看，也完全得不到城镇化接近尾声的结论。1996年-2015年，中国每年城镇化率增长速度均为1.3%左右， 最新的2015年城镇化率增速仍然为1.33%，城镇化率增速最低的年份也达到了1%以上，中国显然还处于城镇化的趋势之中。从国际经验来看，无论是发达国家还是发展中国家，城镇化率至少要达到70%以上，城镇化才算接近尾声，而中国距离70%还有极大的差距。
& &&如果按照70%作为中国城镇化的终点，则还有10-15年的城镇化时间。目前中国为56%，距离70%还有14%的距离。中国过去平均每年城镇化率提高不超过1.5%，这意味着中国距离城镇化结束至少还有10年的时间。如果按照1%的城镇化率增速计算，则还有将近15年的时间， &难道10--15年是一个很短的时间吗？中国过去10--15年发生了多少变化？房价在过去10-15年又涨了多少？“中国城镇化接近尾声”的结论到底怎么得出来的？
& &&加杠杆就一定是“炒房”吗？
& &&前面四个误区都是围绕刚性供需或者真实供需，最后一个误区讨论货币因素。中国高房价真的是货币超发或者加杠杆炒房的结果吗？
& &&首先要讨论的问题是，房价上涨与货币超发，孰因孰果？从数据上看，中国确实存在所谓“货币超发”，即“M2增速”高于“GDP+CPI增速”，很多人认为货币超发是房地产泡沫的原因。
& &&但事实可能恰好相反，房价上涨是货币供应的原因，而不是结果。并不是每年央行印好钞票，然后大家拿着钞票去买房子；而是在买房子的过程中，才创造了M2。从时间先后顺序看，只能是先有买房子的行为，才有货币供应的增长。这就意味着，是高房价导致了高M2，而不是高M2导致了高房价。
& &&尽管我们不认为货币超发（高M2）导致高房价，但是我们承认房价上涨与货币宽松的正相关关系。货币超发与货币宽松的区别是，货币宽松只关注资金成本的高低，而不看货币供应量的多少。
我们认为，年的货币宽松降低资金成本、放松首付比例，是加剧房价上涨的重要因素。但这是否意味着全国范围存在泡沫？我们持怀疑态度。
& &我们认为，对于全国房地产市场不能一概而论，而必须分类讨论。
& &首先是一线城市，我们认为一线城市“炒房”的可能性并不大，一线城市加杠杆不等于炒房。主要原因是，年全国取消限购潮中，所有一线城市均没有取消限购。2011年以来，一线城市均限制购买两套或以上住房，这使得炒房的难度极高。一线城市的加杠杆只能用于首套或者二套，对应的是居住或者改善需求；除非该购房人未来永久离开中国一线城市，否则加杠杆买房最多算是刚性需求的提前释放，而非以未来卖出为目的的“炒房”。
& &&其次是三四线城市，高库存下“炒房”的可能性也不大。三四线城市尽管没有限购，但是一直处于供给过剩的状态，即使到现在，库存去化周期一般都在两三年甚至更长时间，还没有听说过有“炒家”会炒供给严重过剩的东西。
& &&真正可能存在“炒房”的是所谓热点二线城市。一方面，这些城市在年取消了限购，使得“炒房”成为了可能；另一方面，这些城市存在阶段性的土地供给不足、住房库存不足，为“炒房”提供了空间。从历史上看，每一轮房地产价格上涨都是一线城市涨幅最高，而年部分热点二线城市涨幅超过一线城市，也从侧面反映其存在过热或者泡沫的可能。如果二线城市采取了“限购抑制需求+加大土地供给”，则“炒房”部分将退潮，存在重演当年温州或者鄂尔多斯房价大跌的可能。
（1）对于一线城市，货币宽松和限贷放松使得刚性需求提前兑现，加速了房价上涨，但与以为了将来卖出的“炒房”有本质不同，一线城市即使房价下跌，也难以超过2012或2014年的跌幅；
&（2）对于三四线城市，“炒房”的动机本来就不存在，未来仍然是城镇化与高库存的博弈，大涨大跌的空间都不大；
&（3）对于二线城市，存在一定程度的“炒房”泡沫，“限购+扩大土地供给”可能会导致二线城市房价大跌，这种下跌是房地产市场正常化的结果。
京ICP备号-2 北京速贷网
公司地址：北京市昌平区龙德紫金大厦4号楼李铁：一线和二线城市房价还会涨 但也能降_凤凰财经
李铁：一线和二线城市房价还会涨 但也能降
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刚刚过去的十一黄金周北京楼市惨淡的厉害，成交量骤降约七成。而与之形成鲜明对比的是旅游经济再创新高，全国共接待国内游客7.05亿人次，花了5836亿元，一位地产中介经纪人表示大概金九银十不买房改出游了。
刚刚过去的十一黄金周北京楼市惨淡的厉害，成交量骤降约七成。而与之形成鲜明对比的是旅游经济再创新高，全国共接待国内游客7.05亿人次，花了5836亿元，一位地产中介经纪人表示大概金九银十不买房改出游了。黄金周楼市遇冷是否意味着房价会下降？本期BOSS说，听中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁谈房价。私享一：房价的涨幅与所在地区的资源集中程度相关第一件事，大家都知道北京房价高不高？肯定是高的。东西城加上朝阳、海淀基本在十万元块钱多一平米，上海深圳我们也都列了表，房价水平都很高。房价高已经成为了不仅仅是大众老百姓关注的事情，也成为了中央政府关注的事情。尽管我们知道中央政府和各地方政府都采取了一系列的措施，来限制房价的上涨，包括限购政策，控制销售的政策，甚至是采用金融等一系列的政策遏制房价上涨，采取了这么多政策房价跌了吗？没跌，2016年涨幅在历史上也是比较高的。从另一方面看，采取了这么多的控制政策，对房价的推动会是怎样的呢，肯定会有一个明显的，中国的国情，与房价。北京的房价，北上广深的房价，一线和二线城市的房价还会涨，只不过说根据公共服务水平，根据资源的集中程度，优势资源的程度，房价的涨幅有很大的区别。私享二：当下中国地产市场存在较大供需矛盾理论上来讲，如果是市场经济，当房价上涨的时候就增加供给，全国为什么没有办法更多地释放土地呢，三四线城市房子卖不出去的问题非常严重，但是特大城市的房子不是卖不出去，供给不足。怎么来调节这两类情况的矛盾，现在我看大家把焦点都集中在住房的问题上，但是没有人认为是供给不足导致的结果。为什么供给不足呢？内部曾经讲过，人口控制的思路。他有这种想法，我把你房子盖完了来的人更多。我不给你盖房子，不满足你的住房需求，人就不会往里来，在北京买不到房子，房价上涨了，是这样的思路，所以北京就严重控制土地出让金，严格控制住房供给，导致了我们住房的销售量，住房的供给数量下降。第二是控制郊区地中小城市和小城镇的发展。全世界特大城市，千万人口以上的城市，五百万人口以上城市，他这个城市基本都是摊大饼向外发展的，但是发展的整个过程中，不是一个主城区发展，周边有很多中小城市和小城镇。但是北京是限制周边的中小城市发展。其实我们看一下北京和顺义、昌平、密云、延庆，特别是延庆的房价并不高，在周边还有上百个小城镇，这些小城镇没有发展机会。第三，控制土地供给问题我就不讲了。北京住宅用地的控制情况是逐年下降，控制户籍人口，北京现在不仅仅是把人口控制在两千三四百万，甚至呢，现在我们也知道，非首都功能疏解要把一部分人迁出去，控制户籍人口，我认为，很多人就说北京的事就在于人口多。私享三：房价也能降房价到底能不能降呢？其实事实上已经证明，房价也能降，全世界的城市都是如此。中心城区房价在涨是市场规律，随着中心城市往外扩散，一定公里数范围之外房价逐渐下跌。我前段时间到佛山，佛山大概它现在的房价是两万多块钱，原来是一万多，广州七条地铁通到佛山，通到佛山以后，很多广州人到这里来买房子。广州人到这里来买房子，他觉得这比广州便宜一半，所以呢，相对广州来讲房价是下降的，但是相对佛山来讲，看数字的话，佛山房价是上涨的。同理，看燕郊制定房地产限购限价政策，房地产价格上涨，采取严厉的控制措施。再一个呢，促进了交通基础设施的发展，把轨道交通都修过去，那么实际上也意味着这些地方房地产发展机会越来越大，很多北京市中心城区的居民就自动地向郊区疏解。那么疏解有两种可能，一个是北京辖区内的中小城市和小城镇，一个是河北沿边界的城镇，当然我们这两条路都堵死了。其实如果不堵死，在空间大方位地调整我们的住房供给政策，从实际上能从根本上解决我们的关注的房价上涨。这是符合市场规律的，增加供给来降低房价。私享四：房价调控不能&一刀切&那么我们讲，总结一下，限购和限制房价上涨政策应该调整，当然应该说挺方便，对于三四线城市房子卖不出去的地方应该采取一类措施；那么在房价大幅度上涨的城市，我们应该通过土地供应量增加，通过住房供应量的增加，甚至通过空间大范围地去解决住房供给问题，可以缓解房价上涨压力，这是符合市场规律的，如果我们不走这条路，这个矛盾积累会越来越深。第二，不能用简单的行政手段来代替市场的调节。所以我觉得这个事情要具体事情具体分析，要根据市场规律来调节住房问题，而不能单纯的就是一涨就限，一限就死。第三，在一个大范围区域内研究房地产的供应关系。我们也知道总书记提出了京津冀一体化的发展战略，在大范围的面积内考虑北京市的发展，考虑天津的发展，考虑河北的发展，区域内的房地产供应关系不是通过主城区来缓解的，要通过周边的中小城市和小城镇，辖区外的中小城市来缓解。
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