如果有五十万的本人有闲置资金骗局，现在投资买房还适合吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-20 03:49 标签： 本人有闲置资金骗局

去年年底，记者身边有不少朋友都开始紧急新开招商银行、民生银行、广发银行等商业银行的账户，又立刻恶补如何使用手机银行各种操作，还把之前存了几个月的定期款项马上取回，原因只为了一个―各家银行的理财产品的年化利率不断上扬，从5%左右一直升到6.5%还不止。与此同时，像支付宝的“余额宝”、微信的“理财通”这种灵活的理财工具也纷纷涌现，老百姓手里的闲钱似乎有了更多的流向渠道。

“听说有人在余额宝里存了100万元，按年化利率6%计算，真的比用100万元买房更有赚头。”在某网络公司工作的胡先生告诉记者，他和同事都会把一些小额闲置资金放在余额宝里，另外会将5万、10万这样稍大额的存款用于购买银行理财产品，“在去年年底能买3个月或者半年期的话，年化利率低点也划算”，至于买房，特别是买公寓投资，对于普遍白领来说，已经不再是轻易考虑的方向。

曾几何时，在限购政策之前，买套郊区房当度假或者保值用是不少广州人的理财方式。限购后，广州人开始跑到周边不限购城市买房投资。等了一两年，看到周边城市的房价迟迟难涨，很多买家又开始回流到广州买不限购的公寓，逐渐让公寓价格也水涨船高。不过，那么多公寓，找谁来接手成了新问题，一些公寓业主开始发现，比较偏的公寓不仅租金上不去，而且租客似乎更愿意选择住宅楼。而比较中心的公寓，如果能被大租户租下当酒店公寓经营还好，否则散租情况同样未必理想，加上按商业项目收取的水电费和物业管理费，买小公寓的收益率甚至不如同期定期存款利率。

当然，很多买家看中的并不是出租收益，而是楼价上涨的空间。但是，经过2013年的疯狂，2014年似乎疲态已现，太高的房价和太高的贷款利率，就算是中产家庭是以投资为目的，也感觉到力不从心了。

实际上，三、四线城市的地产泡沫从去年开始已经明显出现―供应量大大高于常住人口的居住需求。这种泡沫在一线城市虽然未必会明显体现在住宅产品上面，但对于主打投资客的公寓项目来说，风险依然存在，理由同样是基于实际供求关系。

尽管很多公寓项目已开始转型，纷纷提高舒适度甚至可以使用明火，但这种舒适型公寓也只适合有自住需求而无落户需求的买家，而且总价也会比较高昂。相信在各种理财渠道开始拓宽的情况下，原先很受普通投资客青睐的100万~200万元的小户型公寓会面临瓶颈，除非财大气粗不怕等，对于普通家庭来说，把相当大部分积蓄拿出来投个小公寓不见得是明智的选择。

本文来源：大洋网-广州日报 责任编辑：王晓易_NE0011

目前制造业普遍不景气，物价持续上涨，货币贬值快。最近好几个手上有些闲置资金的朋友都跟我咨询这样的问题，炒股风险太大，钱存银行利息跑不过通货膨胀，市面上也没有收益特别满意的理财产品。

房产价格已经连续上涨了十几年，以前没有买房子的现在挺后悔。都知道房产价格泡沫成分大，而且各地又加大了房产调控力度，比如逐步实行租售同权的改革，买房五年内不能出售，提高或者限制外地户口购房，提高房产交易税赋，提高多套房购买的首付成数，推行片区多校招生削弱学区房的教育特权，等等。

我持续关注房市十几年，对于房价的走势预测，从来都是争论不断，每年都有看涨和看跌的。从来没有一个预测非常准确的。

2018年是中国房产的拐点之年吗？房价经过这十几年的疯涨，已经到顶了吗?现在买房将来会降价贬值吗？手上的五十万，投资买房能保值增值吗？

我的看法是，手上有五十万闲置资金，投资买房目前依然是最好的理财方式。

经常关注我楼市分析文章的朋友，应该记得我去年底房价走势的预测，到目前已经基本应验。那就是：2018年确实是房产拐点之年，总体房价下行，一二线房价畸高的城市跟五六线小城的十倍甚至十数倍差距会逐渐缩小，未来三年，北上广深厦等一线城市的房价会持续下降，降幅会超过四成，三四线城市的房价会保持稳定，有潜力的或者目前价格还没有上涨起来的五六线小城价格会持续上涨，有三四成的涨幅空间。具体分析可以翻阅我之前的分析文章，目前北京的房价已经持续下降，经过实地调研，厦门岛内的楼盘较去年的最高点，降幅已经逼近万元。五六线小城，比如四川的眉山【地级市】，仁寿县房价保持轻微的上涨趋势。

所以，五十万的闲置资金，目前买房依然是比较好的投资渠道，只是要有正确的理念和思路。首先，买房投资和投机炒房，是两个不同的概念。买房投资不需要借助银行的贷款杠杆，我的建议是全款买房。其次，投资看的是长远，不要有短期的暴利心里。

我在厦门，我一个朋友上个月刚好在福建的漳平市【县级市】买了一套房子做投资，市中心两房，房价5600，刚好五十万左右的总价，我自己也准备在连城县购买一套房子，楼盘在建，已经看好，位置靠近县城新车站，配套齐全交通便利，而且附近的动车站已经在规划中，价格四千五左右，八九十平的房子五十万以内。

我个人的预期是，现在买在连城的房子4500，未来三年左右会升值到六千至六千五，四成的涨价空间。其实理财全款买房还有一个好处就是，急需钱或者有其他更好项目需要投资的时候，房子好贷款变现能力强。

总结，有五十万闲置资金，可以投资买房。但是眼光要长远，选择五六线小城，房价不高未来又有发展空间的小城，最好全款买房，如果看得准，未来还有相当的增值空间。

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按收益算，理财应该大于收租。但房源就是有个未来升值空间。这个您自己可以仔细核算下。但100W。现在能买啥房源...

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个人觉得理财吧、目前房地产被国家监管太严了、

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