你的联合办公还在靠人运营吗？你的联合办公还在靠人运营吗？飞语说事百家号一、联合办公发展趋势联合办公诞生起初是为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的新办公模式。随着全国“双创”的展开，各类型的众创空间、联合办公、孵化器、服务式办公得到了迅速发展。据不完全统计，全国范围内的共享空间数量已达10000+。共享空间的运营也从原本的物业租赁升级为融合各类型服务的新商业模式。二、联合办公行业痛点门槛低：联合办公的准入门槛很低，只需要有物业加上装修就可以，这造成了行业的供需不平衡。收入模式单一：传统的工位租赁带来的物业收益很难满足一个共享空间的持续健康发展。服务内容复杂、管理成本高：联合办公内的服务内容多样复杂，缺少标准化的管理会造成运营成本过高。资源整合能力要求高：客户对于联合办公的需求不再局限于物业，运营商的资源整合能力对于团队有越来越高的吸引力。投资回报慢：联合办公除物业之外的另一项重要收入就是对入驻企业的投资，而投资是一种回报很慢的收益。三、行业的趋势标准化提升管理效率，降低成本社区化优化资源配置，线上线下相结合数字化实现深度挖掘，科技化运营四、联合办公管理软件1、管理软件切入点：以联合办公运营为切入点，提供低成本、快速落地的解决方案，满足空间的运营需求；同时通过社区共享的方式帮助空间整合资源，优化服务价值。2、价值：提高空间运营效率为空间运营提供数字化、智能化、移动化的专业化工具。以去人力、提高资源利用率、降能降耗为目标，提升空间运 营效率。甄选优质创业服务除了提供基础的物业租赁服务以外，向创业者提供优质的、可触及的服务，积极探索共享空间新的收入增长点。打 造资源共享的创业社区联合办公的核心价值是共享，易空间打造适合创业生态的虚拟社区，整合资源；不断拓展社群合作，深度挖掘共享经济的价值。3、功能：租赁管理：标准化合同，随时随地为团队调整工位，价格自动计算，根据账单周期自动生成账单；并可执行账单催收等操作收支统计：快速方便地录入联合办公的收支，自动生成统计报表，帮助管理者掌握空间的收支情况招商管理：为共享空间量身打造的招商管理工具，随时掌握客户情况，提高招商效率团队&人员管理：管理团队信息，如工商信息、项目信息、融资信息、成员个人信息等等，自动生成多维度的统计报表空间地图：地图的形式展示当前空间的租赁情况，实时显示入驻团队信息、会议室预约情况等等自助会议预约：入驻团队通过微信公众号／APP自助预约会议室，运营团队可生成统计报表，合理分配公共资源服务账单：添加／导入服务型账单，如打印费，设备租赁费用，损坏费用等等，自动生成账单，并发送给团队设备报修/用户反馈：入驻通过微信公众号提交反馈，氢办公及时将用户反馈推送给运营方，并跟踪处理情况权限配置：完善的权限配置，确保数据安全。无论是单体或着连锁共享空间，氢办公都可以帮助管理者轻松驾驭联合办公如果配上这一套系统会节省很多人力成本。在互联网时代，信息的及时共享性尤为重要，你的联合办公能否胜出这套系统的重要性可想而知。我自己的互联网办公室租赁平台grandoffices，里面囊括了各类上海房源，无论是单人办公、企业整租、短期过渡或是需要注册的用户都能在上面找到适合自己的办公室，开始自己愉快的办公室生活。如果这个系统能铺设到平台所有空间，那相信无论是对于消费者还是创办者都将有所收益。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。飞语说事百家号最近更新：简介:本人有丰富的综合领域写作经验。作者最新文章相关文章2016年中国联合办公市场研究报告_图文_百度文库
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2016年中国联合办公市场研究报告
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你可能喜欢互联网+ 联合办公空间改变写字楼的游戏规则
　　在中国数字化时代的进程中，一些颠覆传统模式的力量正在逐渐改变着企业架构与工作模式，与此同时，工作场所的格局也正在发生着巨大的改变。　　在中国，越来越多的人已不再选择传统的工作模式，他们中很大部分开始选择使用包括联合办公空间(co-working space)在内的“共用办公”的模式。中国的联合办公空间的形式与欧美国家大致相同，在这里工作的人往往来自于不同的企业或组织，在享受便利的工作台与网络连接的同时，大家可以自由交流并交换想法。与传统写字楼不同的是，这种新形式的办公空间对工作者没有租房期限的约束，入驻与撤离都相当自由。　　随着中国互联网、IT、创新行业公司数目的不断增加，它们对这种联合办公空间的需求也在增涨，这些公司雇员人数通常不多，且工作形式自由。与此同时，大众对这类新型办公空间需求的增长也在同时改变着传统写字楼的结构，这一点在一线城市尤其明显。在探索中国市场上出现的新型办公空间时，我们发现了一系列的新型共用工作空间，它们有很多相似之处，但彼此间又有所不同，值得深究。　　从扇形图中可见单纯的联合办公空间，绝大部分收入来源于租金；至最右端的投资性孵化器，大多数是不收入驻团队租金，或是象征性的收一点，其主要模式为入股创业团队，以获得投资回报。至于那些位于中间的办公空间，收入来源比较多元化，包括了租金、增值服务以及对创业团队的孵化投资回报等等。　　中国联合办公的趋势正在增涨 　　在中国，随着互联网的发展和远程协作技术的不断完善，企业内部与外部的沟通障碍均在逐渐瓦解。因此，大众对新型办公空间和对传统写字楼改造的需求都在增加，这一现象在一线城市内尤其明显。与海外市场一样，随着网络技术的发展，不同地区的人在合作起来变得更加便利，且成本也在降低。目前在中国，较发达的城市中已经出现了大量新一代的工作者，他们对远程办公、联合办公等新形式的办公模式的接纳程度相当之高。 　　在过去的五年内，上述趋势推动了新型办公空间在中国的发展，人们更重视沟通与探讨，对工作地点的要求反倒降低了很多。在此基础下，传统办公空间的灵活性在增加，大众对核心区域的联合办公空间及非核区域的商务、科技园区的需求也在增加。 　　突破传统的模式在互联网+时代频频出现，高科技企业与那些不需要面对客户的从事知识密集型工作的人员，已不再倾向于被困在固定的写字楼格子间内，公司也支持他们按照自己的需要和安排在任何时间和地点工作。在中国，联合办公空间还处于发展的早期，不过随着小型互联网、IT企业、自由自业者和独立合同工数量的增加，联合办公空间的市场将会快速增长。 　　在中国，联合办公空间的形式与欧美国家大致相同，在这里工作的人受雇于不同的组织和企业，也有很多创业团队、个人与自由职业者。他们在享受便利的工作台与网络连接的同时，与周围的人自由交流并交换想法，他们常常可以在聊天的过程中找到自己的合作伙伴、客户或者是供应商。与传统写字楼不同的是，这种新形式的办公空间对工作者没有租期的约束，入驻与撤离都相当自由。　　高科技与互联网企业的员工人数通常不多，这些初创型企业为联合办公空间的主要需求者。由于有着大量初创型企业，联合办公空间在一线城市的普及程度较高，在不久的将来，一些二线城市也会出现越来越多的联合办公空间的身影。 　　今年1月4日，新年的第一个工作日，李克强总理到访了深圳的柴火创客空间，了解并体验了年轻创客们的创新产品。总理现场评价说：“创客充分展示了大众创业、万众创新的活力。这种活力和创造，将会成为中国经济未来增长的不熄引擎”。一夜之间“大众创业，万众创新“成为了媒体高频词。随后在3月份，国务院办公厅发布《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，目的在于顺应网络的代大众创业、万众创新的新趋势，加速发展众创空间等新型创业服务平台。意见包括加速开放创新创业平台的构建、拓宽融资渠道、降低创业门槛、鼓励地方政府对创业孵化机构进行补贴等多项有利于新型创业空间的指导意见。虽然具体政策的落实还需要相当一段时间，但这一指导意见明确表明了国家未来的发展方向，营造了良好的市场气氛。创新企业与创业人员成为国家未来经济发展的主力军。 　　在中国，高科技和IT产业成为经济增长的主要驱动力，一方面增加了相关行业的就业人数，另一方面推动了各类联合办公空间、新型孵化器的建立。除此之外，新型共用办公空间的多元化程度也在提升，不少空间在提供工作设施的同时,也给创业团队提供专业服务与融资服务，这一点我们将在本文中详细阐述。 　　在研究中国新兴办公空间的时候，我们发现的不是一类办公空间，而是一系列的办公空间，他们之间有相似和重合之处，但又各具特色。 　　其中，联合办公空间的业务模式最为简单，与传统商务中心最大的区别就是开放性，注重人员团队之间的交流与沟通，且来去自由。联合办公空间的收入主要来自于租金与简单的增值服务。 　　然而，由于联合办公空间还处于早期的探索阶段，因此在中国一线城市中出现了一类“众创空间”，这类空间除去租金的收入外，同时会有选择性的参股于创业团队，在提供融资服务的同时寄期望于投资回报；或者为外部风投机构牵线搭桥，收取介绍费。这一类空间通常针对于从事互联网、IT相关的中小创业团队或个人。 　　另外一类为新型孵化器，具体可分为企业平台型和投资驱动型，它们通常向入驻团队收取租金或是收取非常低的租金费用。对企业平台型孵化器而言，收入主要依靠对孵化团队所产生的新技术的使用；对投资驱动型孵化器而言，其收入主要来自于入股创业团队后的投资回报，模式与风投类似。 　　媒体大众谈论十分频繁的“创客空间”则不属于新兴办公空间的任何类别，因为它本身并没有办公的功能。作为一个加工车间或是实验室，它最主要的功能是给有想法与技术的创客们提供一个动手实践的空间与交流的平台。 　　在中国逐渐兴起的联合办公空间　　&在中国，第一家联合办公空间于2007年在上海成立，比同类型办公空间在纽约和伦敦的成立晚了七年。中国的第一批联合办公空间集中在一线城市，并以上海为主。　　联合办公空间的使用者多为在家工作者SOHO族、独立工作者或是刚起步的创业家——通常公司的人数较少，甚至连公司都还没建立。这些独立的工作者喜欢比较自由、有弹性、租金成本较低，但又比一般咖啡厅好的办公环境。同时，联合办公空间让工作者不必再担心没钱租办公室，或是被隔壁桌客人的噪音打扰工作。联合办公空间一般具备基本办公设施，如复印和打印机、视像会议设施和高速网络等。办公空间可以是共用长桌、小型隔间、可容纳几人的房间等，可按月或者是周收费，甚至可以按天或者小时计费。租户会员能使用共用设施，如会议室、活动室、茶水间等。 　　与传统写字楼动辄3-5年的租赁合同相比，联合办空间对入驻时限没有要求，完全按照用户的需求而定，且租赁手续也十分简单，通常不要求任何工商登记证明或者银行账户信息等。通常来说，独立工作者和创业团队的公司的变化性特别大，因此无法对办公地点做出长期的承诺，来去自由的联合办公空间模式因此大受欢迎。除了工作台与基础办公设施之外，联合办公空间通常不提供类似于法律、财务、人力或是融资等创业增值类服务。 　　另外，联合办公空间的环境有别于传统办公室，在这里不仅具备了办公设备，同时也让不同背景的自由职业者有了归属，他们可以借此相互交流、沟通，快速碰撞出灵感的火花，有利于创业或开展工作。在一张大书桌上，常常坐着程序设计师、翻译工作者、软件开发师等不同领域的代表，每个人抱着自己的笔记本电脑工作、彼此交流、互相帮忙、解决问题。很有可能同桌就能成为自己的工作伙伴、客户或者是供应商，充满了机遇。联合办公空间打破一般人对办公室的刻板印象，同时让个人工作者不再独自窝在家里或咖啡厅，而是与大家一起工作并结识朋友，从而拓展事业版图。　　容易被混淆的联合办公空间和创客空间 　　然而，如首页的扇形图所示，由于各类型的办公空间较多，而彼此间又有重合的部分，因此很多时候大家很难对现有的工作空间有特别清晰和透彻的认识。在今年1月4日李克强总理到访了深圳的柴火创客空间后，媒体大众更是对创客空间的热情高涨，创客空间、众创空间等词在新闻媒体上频频出现，人人都希望可以参与热点话题的讨论。与此同时，很多人将“创客空间”理解为创业者所打造的空间，将“创”这个词理解为创业，而非科技方面的创新。事实上，“创客”一次来源于英文maker,即为不以赢利为目的，努力把各种创意转变为现实的人。由于大众对这类空间的定义并不清楚，很多联合办公空间的经营者甚至直接在空间的名字中就使用“创客空间“这几个字。李克强总理在5月份访问了北京的3W咖啡，此后，大家更是将创客空间和3W咖啡放在一起讨论。然而如我们之前所介绍的，3W咖啡是一个投资驱动型的孵化器，其形式与创客空间有着巨大的差别，与总理先前的访问的柴火创客空间并不是同一个类型。 　　创客空间的模式与性质 　　一线城市中已经涌现出一批创客空间，聚集了很多利用开源硬件和软件将创意现实化的“创客”们。随着家用级3D打印机的普及和便捷灵活的开源电子原型平台的出现，创客的数量也在迅速增加。如我们之前所提到的，创客空间是一个具有加工车间、工作室功能的开放实验室，创客们可以在创客空间里共享资源和技术，来实现他们的想法。其产品主要是一些包括机器人、可穿戴设备、创新机器等高科技产品。国内目前比较出名的创客空间有北京的创客空间、上海的新车间、深圳的柴火创客空间和杭州的洋葱胶囊。部分创客空间配有自己的加工工厂，可将创客们的产品批量生产。由此可见，创客空间并不适合以脑力和电脑为主的办公室类型工作，因此并不是针对于创业团队的办公空间。　　同时，与联合办公空间、众创空间和孵化器不同的是，创客空间大多不以赢利为目的，往往只收取少量的基础会员费，目的在于给爱好发明创造的人提供一个场所和平台。一些感兴趣的企业与个人会给创客空间提供经费，有的政府和高校也会给创客空间提供扶持补贴。 　　处于中间地带的众创空间 　　由于联合办公空间在中国还处于早期的发展探索阶段，其业务模式还不是很固定。因此，中国市场上出现了一些处于中间地带的“众创空间”，将联合办公空间和孵化功能有效结合在一起。在收取创业团队租金的同时，也可以提供一些创业扶持的帮助和融资服务。在融资方面，如果资金来源于众创空间本身，那么空间会参股于创业团队；如果资金来自于外部的投资人或是风投机构，空间则会收取相应的中介费用。目前看来，众创空间的融资服务还没有一个固定的模式，其灵活性特别大，具体案例可以具体操作，也正是这种灵活性，吸引了大量创业者的参与。绝大部分的众创空间都会成立自己的投资基金，用于扶持内部创业团队，基金的运行和空间本身是独立开来的，参股的行为与空间自身也没有直接的关联。与此同时，众创空间与外部投资者的合作也非常普遍，投资者也往往将这些众创空间视作一个很好的投资平台，众创空间会收取相应的中介费作为介绍回报。 　　与孵化器不同的是，众创空间对入驻团队和个人通常没有筛选，任何愿意支付租金的人都可入驻，只有在申请融资服务和创业扶持服务的时候才会有具体的申请流程和筛选。创业咨询服务也是众创空间的一大特亮点，服务可包括法律财务人事、工商注册、项目定位、技术支持、产品推广、媒体宣传、路演活动等等，其服务模式自由灵活，可按照需求随时做出改变。相比起传统的孵化器，众创空间的灵活度要高不少，因此在运营过程中非常高效，并深受广大创业者的喜爱。　　两类新型孵化器 　　第一类：企业平台型 　　孵化器为另外一种工作空间的模式，与前两种最大的区别在于孵化器不以收取租金为目的，而是聚焦在创业团队产生的新技术上面。对于我们所分类的“企业平台型”孵化器而言，获取新技术和创意,用于企业自身发展或者服务于上下游企业是核心点。不过开办这类型孵化器的通常是大型IT、互联网企业，有足够的实力与动力来研发新技术，这类企业通常有较强的资源和广阔的平台来扶持创业团队，包括提供技术支持、创业导师、交流平台、开源硬件与软件等等，这是中小企业无法比拟的。孵化器在中国并不是一个新鲜事物，早在20多年前就已经在中国出现，不过这类传统孵化器通常由地方政府或者高校主导，与我们本文所讨论的新型孵化器有一定的区别。　　第二类：投资驱动型 　　相比之下，“投资驱动型”孵化器与前者在一定程度上又有差别，这一类孵化器通常是由投资基金、风投机构或是有经验的高净值个人所创办的。这类孵化器在不收取租金（或者收取很少租金）的情况下向孵化团队提供大量的创业扶持，因此在相当一段时间内是处于亏损的状态。这类孵化器通过构建一个平台来吸引众多有潜力及能力的创业团队或个人，在他们创业的初期通过提供资金的方式参股，以获得未来创业成功后的巨大回报。这些创业者主要从事于IT、互联网及高科技类行业。 　　这类孵化器的核心点在于创业资金的提供，包括内部基金与外部投资者。以3W咖啡为例，3W咖啡有180位股东，均为各个行业有影响力的人物和一些专业投资人。3W咖啡的投资基金由股东们共同出资所完成，有点类似与众筹的形式。通常首轮融资会在内部完成，随后的几轮融资会有外部投资者、风投机构的参与。　　政府致力于为创业者构建创业平台 　　之所以联合办公空间、众创空间和新型孵化器目前在中国得以快速的发展，是由于在互联网+时代，办公空间和办公模式正处于巨大的变革中，人们对传统写字楼的需求也在发生变化。这种联合办公的模式在最近几年内得到飞速的发展，哪怕是在五年前，大家都很少听到有关“联合办公”的讨论，而如今，联合办公在一线城市中已成为“新常态”。随着IT、互联网行业这几年来的快速发展，越来越多的有经验的个人开始成立自己的创业团队，进行智能设备的设计、应用程序的开发等等在过去并不普遍的工作，这些人对联合办公有的大量的需求，也正是这一批人带领着潮流的推进和社会的变革。在北京和深圳这两个IT创业者聚集的城市，联合办公空间、众创空间等更是遍地开花。 　　中国目前小微企业的增长速度特别快，小型创业团队的数量也在不断翻倍。此外，中央政府也在大力扶持广大创业团队，积极营造良好的创新创业生态环境，并将中国未来经济的发展寄期望于此。固定资产投资不再被视为国家重点发展的方向，中国正在将目标转移至第三产业和科技创新类企业的发展。需要改变的不仅是技术，同时也包括了体制与管理制度。　　根据中华人民共和国国家工商行政管理总局的数据显示，在2014年的前9个月内，有将近300万新创业者的产生。在福布斯杂志2013年刊登的一篇文章中显示，据美国劳工统计局预测，在2020年时美国将会有6500万的自由职业者、临时工、独立合同工和个人企业家，占美国劳动人口的40%。我们预计中国一些城市劳动人口结构的发展也会有着类似美国的趋势，如此看来，在北京1200万劳动人口中，白领、高科技领域从业人员的总数将占到25%。在未来几年内，企业结构和人数的变化与工作模式的改变将对现有办公场所的形式产生巨大的冲击，这一点在经济发达的一些大城市中尤其明显。在此情况之下，大众对传统固定工位，且租赁合约时间较长的写字楼需求将逐渐减少，取而代之的则是更加灵活且注重互动和交流的联合办公模式，这一类办公空间能更好地服务于从事知识密集型创新工作的工作者。　
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号54 条评论分享收藏感谢收起赞同 142 条评论分享收藏感谢收起丁祖昱：中国以及海外联合办公行业发展和趋势
[提要]2016全球联合办公行业峰会GCUC CHINA 于9月9日－10日在北京751D?PARK举行。全国联合办公联盟秘书长，易居中国企业集团首席执行官丁祖昱先生分享了中国以及海外的联合办公行业在2016年-2017年度的发展和趋势。
　　【房讯网讯】2016全球联合办公行业峰会GCUC CHINA 于9月9日－10日在北京751D?PARK举行。全国联合办公联盟秘书长，易居中国企业集团首席执行官丁祖昱先生分享了中国以及海外的联合办公行业在2016年-2017年度的发展和趋势。
　　丁祖昱：谢谢。应该讲联合办公我们今天已经变成一个行业了，这在去年是不可想象的。我想对于联合办公最近一年多的发展，应该说是走过了国外这么多年的一个发展历程，按照我们拿到的数据，我们看到在国外有联合办公的出现，应该是二十年前的事情。当然前面我们联合办公的发起单位，它们说在十年前也许整个行业当中整个的联合办公的设施是非常非常少。但是今天整个联合办公已经是数以万计了。应该讲中国的联合办公，也许五年前，六年前有了第一家，但是真正的启动还是从去年开始。我觉得就三个方面，天时地利人和。天时是政府的支持。去年总理，包括各个部委都开始支持联合办公了。有了领导的支持，联合办公就启动了。否则的话我觉得没有这个天时，中国的联合办公今天还不知道在哪里。地利有两个方面，第一，中国的办公楼还是过剩的，办公楼去库存本身就是一个大课题。第二个，中国正好经济发展也走到这样一个阶段了，中小企业的发展也走到这样的一个阶段了，互联网的发展也走到这样的一个阶段了，需求出现了，一个有供应，一个有需求，我觉得地利也是非常重要的。第三个是人和，人和这里我觉得我们有几个人在联合办公起到了至关重要的作用，其中有一个就是今天在座的毛大庆，包括潘石屹，我觉得这两位，我不知道其他人，可能有点得罪我们今天在座的其他的联合办公的很多的创始人。但是我觉得毛总和潘总两个人起到了一个特殊的作用，就是把这个行业真正的推出了，真正的让这个社会认可了。很多人可以说毛大庆说的比做的更多。但是我说他说的这些工作，就是今天联合办公能够在中国启动，乃至于被全行业，被社会，被政府认可的最巨大的工作。所以天时地利人和，人和要感谢庆庆哥。
　　再往下我们来看，虽然我们过国内联合办公起步比较晚，但是更具有现实意义。因为我们今天没有办法完全模仿照搬照抄We Work，没办法照搬照抄在伦敦的更好的模式，我们还是看我们自己，我们可以看一下，有几个关键词或者说有几个特征：第一个特征，整体市场持续上扬。我们看全球的市场和国内的市场，可以看到国内市场整个的上升速度要比全球更快。我们看到在2014年的时候，我们中国的联合办公我们有统计的数字是100个，现在有3千个了。从100到3千，就是一年多的时间。所以这次我也很纳闷，我说庆庆哥，上一次开会到现在还不到一年，我们原则上一般，两届会总要一年开，现在半年开，他说必须半年开，他说这个发展速度已经远远超越我们所有人的想象了。我们看一下联合办公，不管是在国际上面，还是在中国，都是集中于大城市。我想这是联合办公一个地域上很重要的特征，它不是在全球遍地开花，它也不是在全国遍地开花，它就是在相对集中的城市当中把90%以上的联合办公全部覆盖掉了。我相信大家也有这样的体会，在北京、上海、深圳的联合办公的数量特别多。
　　第三个，我们看到市场表现是非常强劲的，参与者也很多。因为我今天的PPT也是第一次发布，我和我的同事弄完以后发现内容比较多的，但是时间比较少，我可能就过的快一点。从我们上一届的时候有很多知名品牌的联合办公的企业，到今天，应该说整个的已经是遍布了。我再举个例子，比如SOHO 3Q，我前两天还和潘总包括这个问题，当然他的忽悠能力比不上大庆，但是他的忽悠能力也很强，他说他的数量现在是最大的，不知道大庆同不同意。他说今年就要增长三千个工位。现在单纯从数量上来说他已经是第一了。所以从这个角度上来说，大庆哥的忽悠能力比潘总强一些，我们都认为大庆哥是最大的，现在是3Q是最大的，2017年做十万个工位。所以从这个角度来讲市场表现是很强劲的。
　　第四个，体验还需要改善，因为我们发展太快了，不是说所有都不行，但是至少有一部分联合办公给大家感觉上面，实际的体验上面没有一开始想象当中的那么好。比如说有一个问题，叫陌生人进入问题。大概4%人提出都有陌生人进入的问题，这个是很重要的。
　　第五个，半数的空间，房租到期日临近，这又是一个很大的问题。这个问题牵扯到联合办公未来的生死存亡，为什么？因为前几年租金便宜，这两年一下子爆发之后，不给你便宜租金了。如果不给便宜租金的话，我们今天联合办公要继续生存下去，不仅生存下去，要发展下去，会不会碰到比较大的障碍？
　　第六个，运营现状。运营现状反映出来各种各样的问题，像最大的问题就是租金还是不够。租金感觉上联合办公的租金比甲A写字楼低。我们主要收入还是租金收入，这个不够的话，相关工作有可能没办法做到位。像大庆还可以，我们看到资本投入联合办公这个产业当中，资本投的最多的就是大庆那儿，所以他还有钱，可以支持，所有的体验都可以做的很好。但是有些就是要靠租金来维持运营的，那怎么办？所以我们看到出现倒闭了，出现关门了，联合办公也出现一些问题了，但是这些比例相对还是不高的。相比于我们快速发展过程中，比如从一百家到三千家的过程中关门的还是少数，但是惨淡经营的还是不少了。接下去随着租金进一步的上升，就是一手租金的进一步上升，也许会对更多的联合办公必须新的挑战。
　　我把联合办公是看成一个行业的。国内新登记企业数量持续上涨，这个基本需求在。第二个，我们看到大企业，特别注意这一点：今天就我一个穿西装打领带，我是“大企业”的。为什么这样？因为我们也要创新。因为我们看到太多的大企业都希望对办公环境发生改革，特别是大企业中的创新部门。这里举了一个西门子的案例，它一个联合办公合作以后做了一个很好的突破。我觉得未来会有更多更多的大企业中的创新部门，或者孵化部门、投资部门，都可能和联合办公嫁接。嫁接模式后面有，很有意思，不断的裂变，不断的孵化，不断的共生共长。
　　我们看一下90后迈入职场，他们动办公的体验完全不一样了，和70后、80后感受不一样。70后、80后才开始考虑未来的90后、00后的需求了。我们看到不同年龄段对办公场所的选择当中，90后对共享空间，或者联合办公的接受度比其他年龄段要高一倍以上。而且这个数字还会不断的在提升。另外，移动互联网这块，移动的提升之后，对联合办公这块应该说是一个最大的促进，固定办公真的是从某种程度说说，今天有了移动互联之后，固定办公是一个相对落后的模式。
　　所以联合办公一定是未来的一个趋势，但是这个趋势需要有一个接受过程，当然这个接受过程因为有了大庆这些人，使得这个接受过程加快了。我们还是希望庆庆哥不断在这个行业呼吁，他把这项工作做好，你们每个参与者都投一点钱，作为宣传推广费给大庆。我觉得这也应该是大庆未来的一项主要的营业收入。
　　2016年我们看到联合办公在持续增长，保守估计，一线城市是主力区域，保守估计一线区域这块的数量应该在50%以上。当然大庆还投了其他十几个城市，因为每个城市都希望创新的东西，不要把自己掉下。今天上午我看央视在放房价的时候，已经把杭州也列到一线城市去了，开完G20，杭州突然也成为一线城市了。所以这些城市也可能未来联合办公快速发展的重镇。
　　举几个观点，在未来的空间城市布局中，地段仍占主导。这里包括交通，配套，甚至交通有时候可能比传统的对地段上的认识可能会更加重要。第二个，我们看到价格，市场租金北京是最高的，但是从区域上来看，上海在某些区域是最高的。我们用每月工位的价格来看的话，北京全市平均是1600元，上海全市平均1500多，但是上海贵的平均要在2400多，北京贵的地方在2000左右。所以从这个角度来讲，北京、上海当之无愧是两个最贵的地方。但是你们看两千块钱左右，哪怕是贵的，应该也可以接受。从入租率情况来看，今天上海是领先的，这个和前面大庆讲的数字是一致的，今天上海相对来说做的更好一些。其他城市我们还没有完全做统计，我相信和北京、上海、深圳相比，其他城市在入驻率方面还有很大的空间。
　　投资人最爱：房产交易、空间、家装。现在房产交易是十万亿以上的大市场。这三个表明，我们今天至少从空间概念上来说得到投资人的最爱。但是从投资数上来说并不多，40多起大概投了20多起。但是有一多半都在大庆那儿，其他很多人都是数百万人民币也写在上面，像几亿元的，虽然也不算多，但是确实是鹤立鸡群像大庆这样的。
　　当然，今天我们和世界的超级大鳄We Work相比，大庆的数字也不算多，所以空间还是非常大。
　　再讲最后一点，就是互联网时代还在经历不断的，行业在进行不断的裂变。其中有一个点，我们一直受到大庆的教育，生态化将成为未来的主要方向。能够把生态做好，我相信才是联合办公真正的未来。没有生态，联合办公就不是联合办公；有了生态，它才是联合办公。这当中创始人的基因将成为未来联合办公发展的灵魂，运营的灵魂。不管今天是大庆在创造联合办公，这个就是大庆的，潘总的就是潘总的。你们在座的，你们代表的这些联合办公当中一定代表着你们的烙印。这个特别有意思。
　　我举个例子，我有一个朋友想做分布式联合办公，这个就是要布很多很多点。那天我和他聊的时候我突然有一个启发，如果今天我们在座有投资人的话，和大庆一起，和我朋友一起，我们把所有的星巴克，每个星巴克都包十个座位，包下来做咖啡办公，甚至全部包掉。就是把市面上好的咖啡店全部包掉，反正就是用咖啡价格包下来，没多少钱，所有人都可以进去，而且给他一个比较便宜的价格，他进去后办公的咖啡价比星巴克还低一点，这是不是一个很好的分布式联合办公的模式？
　　还有就是国际化的创服生态。有一家公司就是对接海外的各种各样的孵化器，澳洲的，韩国的，等等，对接过来之后，让一些海外的留学生能够进入到这个平台，他们能够做他的专业细分领域的一个联合办公。
　　我想应该说联合办公，我七个月前讲的时候还讲不出什么东西，或者分析汇总的时候还汇总不出时间东西，但是经过大庆的教育，经过这么多参与者共同的努力，到今天中国的联合办公已经小有成就了，应该算是一个不错的，发展的非常快的领域和行业了。我也希望我们在座所有人的共同参与下，在政府的支持下面，在媒体和各方的共同的支持下面，能够把这些事情越做越好。谢谢大家。
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