联合办公这种办公模式为什么能在中国迅速发展起来？
被采纳回答
联合办公是为降低优质办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。联合办公为企业提供一整套办公空间解决方案，不但包括传统的办公空间，还包括如日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包等增值服务,是一种服务企业办公需求的新型解决方案。据商业地产咨询管理公司仲量联行分析，这种解决方案的核心是在满足办公空间需求的基础上以共享的手段承载各类服务，从而打造出促进企业成长，鼓励创意激发的独特的办公生态体系。联合办公以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势，直戳传统写字楼的死穴，一经问世就受到市场追捧。
提问题 回答问题 查找答案
温馨提示：
1.仅能上传一张图片，且图片大小不超过2M
2.支持jpg、jpeg、gif、bmp格式图片
对不起，服务器不能正确处理您的页面请求
请勿频繁提问，两分钟内只能提一个问题
你的账号已被禁用或审核未通过！
通行证登录
免注册登录
记住登录状态
其他账号登录：
还没有注册太平洋通行证？点击
请输入正确的手机号码
请输入正确的图形验证码
短信验证码
验证码错误，还能再输入3次[ 快速进入 ]
＃感恩有礼＃谢谢家人的美食
积分3695, 距离下一级还需105积分
电梯直达&&楼
谢谢家人的照顾。感恩节来临，做一些好吃的给他们，虽然自己做饭一般般，手艺不太好，但是最重要的讲究诚心呀，今天难得下班早一点，回家给家里人做一顿饭，平时工作忙，自己很少做饭更别说照看家人，谢谢他们对自己的付出！评论评论
[本帖最后由
18:01:43 修改]
积分118912, 距离下一级还需1088积分
真是不错的，好好吃啊
积分235759, 距离下一级还需64241积分
美食真的是太好吃了，感恩节快乐
积分125211, 距离下一级还需74789积分
真的是比较好的厨艺呀，好像
积分222701, 距离下一级还需77299积分
这些美食看着感觉好有食欲啊
请输入内容
回帖后跳转到最后一页
您需要登录后才可以发帖&&
账户未绑定手机号您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
联合办公短瞬即逝还是大势所趋-仲量联行.PDF 12页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
联合办公短瞬即逝还是大势所趋-仲量联行
你可能关注的文档：
··········
··········
短瞬即逝还是大势所趋？
2016年10月
联合办公在中国
1的发展历程
具有代表性的最
联合办公行业在
早期的联合办公
中国迅猛发展
空间之一Citizen
Space在美国旧金
及未来展望
联合办公空间的前身
SOHO 中国推出自己
联合办公将继续
C-base,在德国柏林设立
的联合办公品牌3Q
企业从联合办公
3 获益匪浅
推动联合办公现象
2 的四大趋势
科技的进步
政府的支持
“千禧一代”
时代的开启
就业力的崛起
企业租户引入联合
4 办公的多种模式
在办公室内建立
可供外部人员使用的空间
让部分团队在专业
联合办公空间办公
将整个办公室打造成
联合办公空间
对内与对外
在办公室内改造
完全替代传统办公模式
联合办公区域
联合办公会员制
联合办公更注重的是创造一种鼓励合作、分享，增强开放
“联合办公的理念更注重创造一
性、创造性，并提升整体客户体验的办公空间环境。所
以，这类空间的设计理念会更多地来源于创意类的空间，
种鼓励合作、分享，增强开放
而不是传统的办公室。
性、创造性，并提升整体客户
我们认为，在联合空间的概念已植入WeWork等专业联合
办公空间的同时，联合办公的潜力也来自于越来越多的企
体验的办公空间。”
业考虑借助这个模式，增强企业内部的合作和创新，从而
整体提升公司的竞争力。本报告将分析
正在加载中，请稍后...中国房地产：WeWork并购不意味联合办公进入整合期，仍将高速成长--JLL
路透上海4月12日 - 国际房地产服务和投资管理公司仲量联行（JLL） (JLL.N) 中国专家周四指出，国际联合办公巨头WeWork对中国同行裸心社的并购，并不意味着中国联合办公行业进行整合期。受益于“千禧一代”办公喜好及创新企业的崛起，未来国内联合办公领域仍将高速成长。
仲量联行周四发布一季度上海房地产市场报告，尽管近期上海办公楼市场的新增供应不减，但来自联合办公运营商的问询量，包括知名运营商以及新加入者皆保持强劲，联合办公已成为近期引入关注的重要办公楼需求来源之一。
“（联合办公）行业绝对没有结束，仍处在爆发期的早期。”仲量联大行中国研究部高级董事姚耀指出。
他解释称，目前“千禧一代”（1984年-2000年间出生人群）已逐步成为企业员工主力甚至企业领导，他们对办公选址的观点与上一辈不同，大多喜欢更加开放的空间。而中国鼓励创新创业，大量小微企业需要寻找合适的办公空间，他们普遍起步租赁空间较小且短期内扩张需求相当快速，传统办公楼宇并不能满足其需求。
他补充道，联合办公未来的市场空间不仅来自小型科技企业，越来越多的大型企业和跨国公司也开始将联合办公空间作为其传统办公室的灵活补充渠道。目前搬迁和装修成本高企，不少大型企业选择将部分新增办公面积以联合办公的形式替代。
对于WeWork并购裸心社，国内联合办公业者--米域的创始人、首先执行官（CEO）冯印陶表示，随着联合办公各品牌产品定位细分逐渐明晰，未来领跑梯队品牌，特别是资金实力雄厚、产品特色鲜明、运营能力强的品牌将聚拢资源占据优势。经过整合后，行业内会最终剩下四五家较强品牌。
米域MIXPACE周四宣布完成4亿元B-1轮融资，并将在近期逐步落实B-2轮融资。
WeWork周四中午宣布并购裸心社，加速扩张其中国业务，不过相关财务细节并未透露。WeWork希望在2021年底前其大中国区会员数扩大至100万名。
创立于2010年的WeWork目前已覆盖全球71座城市，200多个办公地点。自2016年进入中国市场后，WeWork目前在北京、上海和香港拥有13个办公地点和1万余名会员。而裸心社目前在大陆、香港、越南、澳大利亚等地拥有办公地点，服务于1万名会员。（完）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved想讨“千禧一代”欢心 请先给他们“联合办公”空间
80后-00后渐成职场中坚力量，不少企业抛弃格子间办公模式，连即将启用的东塔亦设置不少联合办公空间
&&&&看电脑累了随时去打几杆台球，下午茶时间在摩天轮包厢中发呆，办公室咖啡吧、健身室、母婴室一应俱全……更加开放更加人性化的工作环境，越来越频繁地出现在天河CBD的办公物业中。之前，南都记者也时不时带大家去围观过这些“别人家的公司”。&&&&现如今，办公环境不再是一个个座位的“格子间”，而是被联合办公新模式逐渐取代。联合办公空间氛围自由、互动性强，最初受到创业企业与互联网公司的喜爱。如今，越来越多传统行业在新设立办公空间时，也开始采取这种办公形式，希望借此增强企业内部的合作和创新，从而整体提升公司的竞争力。&&&&日前，仲量联行发布了《联合办公：短瞬即逝还是大势所趋？》白皮书。白皮书显示，自2015年起，联合办公空间在中国发达城市迅猛发展。以北京和上海为例，仅在过去的18个月中，就已经建成了超过500处的联合办公空间。广深也有多个联合办公项目在建。据了解，广州全新地标———即将启用的广州周大福金融中心(东塔)也设置了不少联合办公空间。&&&&有业内人士指出，由于珠江新城写字楼市场日趋饱和，未来，广州国际金融城与琶洲将成为广州联合办公空间的主要阵地。&&&&据悉，近一年来入驻CBD的大型企业中，如宝洁、联想广州、美赞臣中国等，越来越多企业在新办公室内融合了联合办公的概念。&&&&A&“千禧一代”更爱灵活自由的办公环境&&&&“以前在招聘里写公司在珠江新城CBD，可能是一个比较优势的条件。但当大家都搬进了珠江新城，这就不足够了。”仲量联行广州商业地产部总监马炜图指出，当珠江新城逐渐发展成熟，对于同在珠江新城的企业来说，对人才的争夺战又重回到同一起跑线上。&&&&马炜图指出，随着“千禧一代”(80后-00后)逐渐成为职场中的中坚力量。与老一辈(60-80后)员工不同，“千禧一代”更加追求工作和生活平衡并需要更加灵活的工作时间及工作空间，联合办公模式对他们有更大的吸引力。“联合办公更符合年轻人的办公需求，有助于拉近企业与员工的距离，采用这种办公模式的企业更容易吸引崇尚自由的人才。”马炜图表示，企业想要留住人才，也会朝着这一方向打造新的办公空间。南都记者了解到，天河CBD近一年来进驻的企业中，不少都在新办公室设计上融入联合办公的概念，如设置不固定工位、增设更多的公共空间和休闲区域。仲量联行将在明年前往位于东塔K&11O&ffice的新办公室，也将会把接待前厅打造为对外部合作伙伴开放的联合办公区域。&&&&B&初创企业大量涌现&催旺联合办公空间市场&&&&马炜图认为，联合办公空间在国内快速发展，离不开政府的支持。据其介绍，2015年之前，中国仅有为数不多的独立联合办公空间，但过去的一年，在一线及1.5线城市的发展极为迅速。目前仅在京沪两地就有超过500处联合办公空间，其中几家大型的联合办公空间运营商已在经营上万平方米的规模。同时，越来越多的企业开始关注联合办公市场。比如，SOH&O中国2015年已推出了联合办公品牌“3Q”。&&&&“政府对初创企业的大力支持，使得需要联合办公空间的小型初创企业大量涌现。”政府提出“大众创业，万众创新”，表明政府鼓励创办小型初创企业。具体到天河来说，天河区率先放开“一址多照”限制，在天河区的所有科技园区(含分园)、孵化器、众创空间实行“卡位注册”，打破了注册公司时对面积和数量的限制，再多的企业也可同时入驻，让创业变得更加简单。而这些初创企业正是联合办公空间的目标租户。&&&&马炜图表示，广州联合办公空间目前处于快速上升的发展阶段，“就我个人的观察，市场的需求越来越多，未来还有很大的增长空间。不过，在目前的写字楼市场环境下，核心商务区开展联合办公会比较困难，需求会扩散到琶洲、金融城、科学城等新兴发展起来的区域。”&&&&C&联合办公空间可按周按月付费&&&&提起联合办公，不少人首先想到的可能是传统的服务式办公室，也称“胶囊办公室”：所谓的胶囊办公室，通常由一个大的商务服务公司租下写字楼的半层、一层或数层，再将这些区域装修完善，分割成数十间到百来间独立小型办公室，再出租给中小企业。在这里，不用为如何维护会议室费心，因为它是公共的，有人帮你打理；也不用为高档写字楼里动辄上百平方米的最低承租面积烦恼，因为你可以用每月2000元只租几平方米。这种小型办公室即租即用，有另外一个更为人熟悉的名字，叫“商务中心”或者“服务式办公室”。长期以来，这种服务式办公室一直为租户提供灵活的快速扩张或收缩工作空间的便利。而新兴的联合办公，对比起来，优势更加明显，包括对工作空间的灵活性优势发挥到了极致，在租期、设备共享等方面均比服务式办公要更甚一筹。南都记者走访了解到，在天河CBD某些联合办公空间，可以只租一个工位，而且只需按每周或者每月支付会籍费，几乎没有订金方面的要求。&&&&D&在咖啡机旁偶遇&或会发现新商机&&&&在业界，考量一个联合办公空间是否成功，还有一个重要标志是能否使租客明显感受到“互动氛围”。这样的空间可以促进在不同企业工作、拥有不同背景和不同专业领域的人员之间的相互协作。在富力盈凯大厦的酷窝空间，公共区域的电视显示屏上滚动播放着其进驻租户的业务信息及联系方式，有需求、有兴趣的租户都可以不花力气“互相勾搭”。&&&&“租户们在咖啡机旁边偶遇，或许可以产生新的创意或者发现新的商机；在一次茶话会中相互交流，或许可以完善或者改进实施方法。”酷窝空间其中一个创业团队表示，进驻酷窝前，他们曾将办公室租赁在类似的服务式办公室，但空间环境太商业化，缺少交流氛围，与企业文化大相径庭。进驻酷窝广州富力盈凯空间后，在这个充满创意和活力的空间里挖掘出大量的优质客户。&&&&除了线下营造“互动氛围”，多家联合办公领域运营商均表示，联合办公运营商必须将其办公空间与线上服务平台对接起来，否则难以取得成功。“线下，用户们永远会被办公空间的位置和大小所限制。而在线上，你可以接触的范围是没有限制的。”珠江新城一家联合办公运营商相关负责人表示。&&&&据介绍，一些联合办公运营商，如优客工场、3Q和W&E+等已推出了针对其会员的A&PP。借助这些APP，会员们可以连接彼此的服务，找到相关活动，发布招聘启事，吸引投资者等。&&&&E&联合办公空间运营商流行“股权入股”&&&&不同于万科、SOHO中国等是自己开发物业，不少联合办公空间运营商的经营模式更像是“二房东”，与业主方签订较大的物业面积和租赁年限，经过装修和包装，再以工位为单位租赁出去。&&&&据南都记者走访得知，目前珠江新城租金最高的写字楼，广州国际金融中心和周大福金融中心月租金分别可以达到260-270元/平方米和270-300元/平方米，稍低一点的富力盈凯大厦，月租金仍需要220元/平方米。实际上，记者了解到，在珠江新城的联合办公空间的月租金水平多在元/工位(面积4-5平方米)，换言之，联合办公空间运营商的租金利润空间，并不算大。&&&&对于一些联合办公模式物业的业主来说，比起单纯的租金收入，更加看重入驻的初创企业的成长性，其舍弃短视的租金，而是以股权入股的形式盈利。据酷窝空间工作人员介绍，有的运营商则提出了“服务换股权”运营模式，真正将众创空间的利益和初创企业的利益捆绑在一起，符合条件的创客企业可以在免租期内完全免费拎包进驻。&&&&行家支招&&&&联合办公五模式&&&&租户该如何选择&&&&除了创客群体，近一年来，一些传统的企业也看中了联合办公的灵活性，用于各种目的。如，有企业租赁的是传统的办公楼，但在对其办公楼空间进行重新装修的时候，临时租用联合办公空间，供其员工办公。&&&&白皮书中，还总结归纳出企业租户联合办公的五种模式：在办公室内改造联合办公区域、将整个办公室打造成联合办公空间、在办公室内建立可供外部人员使用的空间、让部分团队在专业联合办公空间办公、完全替代传统办公模式联合办公会员制。&&&&这么多种模式，企业和租户应该如何选择联合办公？仲量联行华南区董事总经理吴仲豪认为，对于热衷于把联合办公模式融入自身房地产策略的企业而言，需要先了解怎么样的模式可以为其业务带来价值，以及如何利用办公环境支持其业务发展。&&&&“在评估联合办公概念与自身员工特性以及公司发展目标的匹配度后，企业选择适合的模式。比较重要的一点是，企业要结合空间和服务来创造集体的观念，促进协作性和参与性，这是确保联合办公取得成功的关键。”&&&&知多D&&&&联合办公联&合办公的定义是，自由职业者或为不同雇主工作的人员，为了共享办公设施、观点和知识，而使用办公室或者其他类型的办公空间。联合办公更注重的是创造一种鼓励合作、分享、增强开放性、创造性，并提升整体客户体验的办公空间环境。所以，这类空间的设计理念会更多地来源于创意类的空间，而不是传统办公室。&&&&国内目前的联合办公经营者分两种，一类是像SOHO中国、万科、瑞安这样知名的房企；一类是以WeWork为模板的优客工场、Founder、WE+这样的专业运营机构。而联合办公模式还不仅仅限于上述两种经营者的物业。自用的业主、企业主本身也有可能选择新型的联合办公模式，新建或者改造办公空间。&&&&采写：南都记者&夏嘉雯&实习生&马佩纯&&&&摄影：南都记者&谭庆驹
开启桌面通知
开启后，有重磅新闻时浏览器会向你推送动态通知