房产证上写了你名字，房子也未必是你的_凤凰资讯
房产证上写了你名字，房子也未必是你的
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原标题：房产证上写了你名字，房子也未必是你的！夫妻一起买的房子是夫妻共同所有，已经是&天下人都知道&的常识。可是，如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有，离婚时另一方可以反悔吗？婚内&分房&2010年12月小丽与小浩登记结婚。双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区409号房屋，并于2011年登记为小浩与小丽共同共有。买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间或离婚，房子都归小丽所有，银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有办理产权变更登记。但不久前，小丽小浩的婚姻却走到了尽头，不仅如此，两人还因为房子产生了纠纷。小丽起诉到法院，一方面请求法院判决她和小浩离婚，另一方面要求判决两人买的房屋归自己所有。眼见要离婚，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的；而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得409号房屋的所有权，按40%比例给付小丽折价款。一锤定音法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。对于房产，法院查明，409号房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》，明确约定409号房屋归小丽所有，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此，该协议对双方具有法律约束力。两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议之后房产所有权归小丽所有，小浩不享有房产赠与撤销权。小丽要求确认409号房屋归其所有，剩余贷款由其偿还符合法律规定，应予支持。据此法院判决409号房屋归小丽所有。法官解析现实中，离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍，大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同。对这类争议，应该受《婚姻法解释三》第六条的约束，在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与，受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。但是，对于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规定。因为409号房屋是小浩与小丽婚姻期间购买的房产，登记在双方名下，并非小浩一方的个人财产，而是属于小丽与小浩的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对409号房屋的权属进行约定，属于&夫妻财产约定&，而非&夫妻房产赠与&，小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。根据我国《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看，夫妻财产约定，只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三人权益，即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记，也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。因此，尽管双方没有办理房产过户变更手续，但双方依然受该协议的约束，小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得409号房屋的所有权。问题来了：结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？请看以下案例。大场景：当房产证上只有一个人的名字时情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？　　答案：必须的！　　解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？　　答案：那可不一定。　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：&夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。&　　咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。　　不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？　　答案：是的。　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。大场景：房产证上写着两人的名字时情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？　　答案：不一定！　　解答：&举个栗子&，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？　　答案：是的。　　解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？　　答案：如果没有&借条&，这房子就是他俩的。　　解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无&借条&等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
[责任编辑：李明 PX038]
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更新于& 01:17
跟老爸承诺了年底带女朋友回家，才使他放弃了让我去相亲的念头。但是自己的生活圈里的基本都结婚了，即使没结婚的都也定下来了，（DW你除外），所以来19楼看看。认识我的小伙伴们，你们看到了别光着笑，给我做亲友团可好！！！首先呢，我来讲讲自己的情况吧。性别与性取向就不多说了，男同胞们看看就好了，有什么想说的也可以评论下滴。广大的女性朋友要注意了，茫茫帖子中，就因为你多看了一眼，缘分才开始慢慢蔓延。讲下自身条件吧，爱好高富帅的妹子就看到这里吧，不是的咱们继续。家中独子，家庭实用性汽车一辆，住房四套（不是市区的），存款若干，工资3500，（生活能自理，不问爸妈拿生活费）涉及隐私请私信。择偶条件不设框架，不喜欢的理由有很多，比如你喜欢圆的，而我却姓方。而喜欢就是喜欢，你哪我都喜欢， 你怎么样我都喜欢。有兴趣的朋友也可以关注下我的新浪微薄：方雍佳
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发表于 12:58
不错，加油哦
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女人女人你一定要努力，不努力等待你的只有两种结果1.穿不完旳地摊货2.逛不完旳菜市场。
发表于 13:12
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发表于 13:42
我妈会游泳，有意思的标题
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发表于 13:44
这标题，果然是男的发帖靠标题，女的发帖靠照片么
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发表于 15:11
第一张照片好嫩啊，加油
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发表于 15:16
那你会游泳吗？
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会哭，不会认输。
发表于 16:24
我可以问那标题什么意思嘛，土豪
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发表于 16:52
一开始好奇我妈会游泳什么意思，经木木一说，突然懂了。。。婆媳关系不是光游泳这问题呢
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发表于 17:35
引用:1那你会游泳吗？求不揭穿
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发表于 17:37
引用:1我可以问那标题什么意思嘛，土豪生孩子的时候有危险保大人，房产证可以加上对方的名字，老妈会游泳不存在掉河里救老婆还是老妈的问题，孩子生男孩女孩都能接受
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发表于 17:38
引用:1一开始好奇我妈会游泳什么意思，经木木一说，突然懂了。。。婆媳关系不是光游泳这问题呢以后会分开住，婆媳关系不是问题。
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发表于 17:40
引用:1第一张照片好嫩啊，加油谢谢，还有更嫩的噢！
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发表于 17:43
哈哈 被你标题逗笑了呢
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发表于 17:51
引用:1哈哈 被你标题逗笑了呢没办法，没有一个响亮的标题你们不会进来的
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发表于 18:42
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微微笑，浅浅爱，做一个温暖的人！！！
发表于 18:45
感谢我给你想的标题吧，同时，板凳那小姑娘也要相亲。
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发表于 18:46
你怎么没说蒸鱼放不放姜
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发表于 18:48
引用:1你怎么没说蒸鱼放不放姜我会告诉你标题限制30字，被我删掉了嘛
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发表于 19:24
引用:1那你会游泳吗？引用:2求不揭穿那是要变成，&婆婆，如果我和你儿子掉水里了，你先救谁？&
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会哭，不会认输。
发表于 22:32
引用:1那你会游泳吗？引用:2求不揭穿引用:3那是要变成，&婆婆，如果我和你儿子掉水里了，你先救谁？&有媳妇叫自己婆婆叫婆婆的嘛？
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发表于 22:33
引用:1那你会游泳吗？引用:2求不揭穿引用:3那是要变成，&婆婆，如果我和你儿子掉水里了，你先救谁？&引用:4有媳妇叫自己婆婆叫婆婆的嘛？我这不是为了区分一下吗
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会哭，不会认输。
发表于 23:09
你怎么可以这么有才
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发表于 23:22
我猜对了标题?
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发表于 00:37
你这么有才你妈妈知道么
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发表于 08:44
引用:1我可以问那标题什么意思嘛，土豪引用:2生孩子的时候有危险保大人，房产证可以加上对方的名字，老妈会游泳不存在掉河里救老婆还是老妈的问题，孩子生男孩女孩都能接受,那么复杂，哪来那么多问题，不去河边就好了，哈哈
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发表于 08:48
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发表于 09:06
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发表于 09:31
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一个傻姑娘，等待只属于她 的“太阳”，可以一辈子照着她，温暖她。
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嘉兴便民信息：我和我男朋友还没结婚但马上买房子了，请问房产证上可以写我的名字吗？_百度知道
我和我男朋友还没结婚但马上买房子了，请问房产证上可以写我的名字吗？
我有更好的答案
这个属于婚前财产，你出过资应该写上，但还得看你未婚夫是否通达。
我不出资，我要求要写我名字，他也同意了，
我叫他买门市套房，他说看他的能力买，我说我们出40万，你觉得我叫他买门市房过分吗？
我很感动！恭喜你！你有个好丈夫！
没有！你有经济头脑，门市房升值快、而且高。
可是他经济有现，买不起门市房我说我们家给出40万，他只说他考虑
这个他应该要考虑进去，店面可以出租，自己住一点。
就是啊，现在很烦，
爸爸说，房子不可以写我名字我们就不能结婚就不能在一起。
房产证会写上你的名字，你的建议会听不进吗？再说你也出资助他一把了。他爸说的吗？
我爸说的。
我爸必须要求他买门市
买门市房绝对有远见！
现在小区都是不卖的，都是出租，有好买的为什么不买呢？再说你也他了。
再说你也助他了。
他说他有点买不起，买门市套房的话要花100多万
这不理由，能坐下来谈谈还差多少？能不能去解决，要结婚了还有什么话不能说呢？或者叫你们再去借点，如果缺口大那也没办法。
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情况1、你和你男朋友共同出买的房，那你又权利要求写上自己的名字。情况、首付款是男朋友家里出购买，你们家负责装修，那么也可以加上你的名字。情况、你们家不出一分也不负责装修，那就顺其自然，也不要说这个事，就看你男朋友自己决定，他主动提出加你的名字，那就加上去，不说那就等结婚后，一起还贷可以再提出加你的名字 我的情况：我和我女朋友家都不是非常富裕，然后首付现在是我们家付的，她家没出。我女朋友也从来没有提起加她名字的要求 并且我们要过1-年才结婚，所以我是这样想的，结婚前由我自己还贷款这些，等到结婚后，把她名字再加上去，再一起还贷。（其实她根本不在乎这些，只要我们在一起，其他都是浮云）我的前女友：和楼主有点类似，她家比我家好很多，谈恋爱的时候，就说到以后买房子的事情。她的想法就是:结婚前买房我出，写她的名字! 后来我说：那写个人的名字呢，她勉强同意 当时我心里就不好受了，因为他们家在当地有房子，在市里面也有一套房子（而且是她一个人住） 难道房子对她来说还是那么重要吗？真心不明白分手后才知道，在市里面不止一套房子。。。当然我只能呵呵了不过现在的我更幸福 查看更多答案
他同意写我的名字上去，我就是不知道法律上有没有规定不可以写我名字？
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这个需要和男方商量，但就算写了你的名字，如果你没有出钱，房产也不是你的。
看你出没出钱了如果出钱了就可以写如果没出钱，就得看对方的心情了
他同意写我名字，
可以写双方的，写你自己的，人家肯定不会同意啊。
可以的，只要男方愿意
你可以向你男友提，看你男友什么意思
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。别想了，房子我是不会写你的名字的别想了，房子我是不会写你的名字的胸出没百家号网友来信，真实自述。小编你好，房子现在成了结婚的标配，有很多地方不买房子不结婚，我和女朋友也因为这个吵架，并不是因为买房子，而是因为房产证上写名字。并不是我小气，而是女朋友的做法我实在忍无可忍，我们恋爱三年，这三年来，她对我挺好的，可是到了结婚的年龄，我们也准备订婚结婚，可是她却说，你家买房子还是我家买？当时我觉得买房子大多数都是男方的事，我就说我家买吧，反正我们快结婚了，还分你我吗？于是我家就准备交首付买房子，可是女朋友的一个做法让我非常生气，女友说买房子得买最少一百四，买某某小区，等等，这个小区在我们当地是最好的，这个平方算下来得一百五十多万，这个钱去哪弄，这不是强人所难吗，准备结婚了给我弄这样一出，我家里也算是做点小生意吧，这个价钱还能拿得出来，于是我就买了，但是房产证我不会写你的名字。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。胸出没百家号最近更新：简介:不希望,不奢望,就不会有失望.作者最新文章相关文章