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用买房这个理由假离婚的人，多半是想真离！
& “假离婚”本身就是个伪命题，离婚就是离婚，哪有真假之说？不管是电视剧，还是身边案例，假离婚的，尤其是以买房为借口假离婚的人，多半的结果就是假戏真做。的确，为了能够避税、享受低首付，或者多买一套房的资质，买卖房子的时候，有人会选择假离婚。但别忘了，在法律上，离婚可没有真假之说。如果真的想做这个决定，看一下你能不能接受以下几点：1.法律上，办了离婚登记就是真离婚当然看到这句话，很多人会想，我们夫妻感情好着呢，等事情办完了就可以复婚，但自古深情留不住，总是套路得人心，大多数人最后都真离婚了，你是高高兴兴幻想着未来呢，另一个人打得什么算盘你或许就不知道了。根据婚姻法，办理离婚手续仅须男女双方自愿即可，无须审查双方是否感情破裂，无须考虑双方办理离婚登记的理由，而且自办理离婚登记之日起已解除夫妻关系，双方都可以自由选择复婚或者不复婚。广州一47岁男子阿亮与小他9岁的阿芳结婚7年，育有一女。为规避银行信用政策和房产限购政策，妻子要求以“假离婚”的方式购买第三套房，还签了“净身出户”的离婚协议书。孰料妻子假戏真做，不愿复婚被起诉。海珠区法院最终判决离婚协议书有效，结果悲剧了，该男子惨遭净身出户，还得每月付1500的抚养费。2.今年国家出政策，离婚一年内贷款算二套当然这仅限北京地区，自3月份的一大波调控之后，很多人为了享受首套房待遇，选择用假离婚的方式。为此四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。文件中规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房。如果是利用信息不对称，骗另一方假离婚的话，那就更是居心叵测了。3.假离婚之后的财产归属，不要指望人心因为假离婚之前，会涉及到财产分割的问题，很多人想着反正之后都是要复婚的，财产登记在谁名下，谁净身出户都无所谓。但如果双方复婚不成功，闹到法院的时候，就不会讲感情了。比如，如果为了买二套房，两人选择假离婚，那么如果此前的一套房登记在一方名下，另一方净身出户。根据婚姻法司法解释（二）第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”也就是说如果不同意复婚的话，之前的财产分割也是不能够反悔的。所以啊，被骗之后流的泪，都是假离婚的时候脑子里进的水。
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
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买房为什么非要假离婚 假离婚买房藏哪些风险
来源： 融360
虽说，离婚在如今的社会已经成为较为常见的事情，但人们为了规避买房卖房中的各种限制也是想无所不用其极，可谓是&你有张良计，我有过墙梯&，对于这种&挖社会主义墙角&的行为，融360房贷君(fangdai123)是极为反对的，对于这种造假行为也是要予以杜绝的。
更重要的是，有很多夫妇&假离婚&只是为了再买一套房子，但现实情况是，往往这个计策在他们忙乎折腾一阵之后，才发现事与愿违，得不偿失，给自己的家庭和生活都会造成更为严重的损失!
买房为什么非要假离婚
一般来讲这种技术性离婚分为三种，先说说第一种：没事折腾型：
众所周知，在我们国家买房是以家庭为单位，而且相比于二套房，首套房的首付比例更低，契税更少，于是乎很多人就这样操作：小明和小红已经有了一套房子，但是两人还打算再买一套好一点的，于是两人商量了一下就离婚了，原房子归小明，小红负责买房，等买完房，贷款神马的弄明白以后，两人再复婚。
第二种就是买房贷款受限制型
现在贷款买房已经成为一种趋势，但是在实际生活中，如果婚后有一方的个人征信存在严重的失信行为或者是由于身份特殊(例如外籍身份)等不利于贷款的条件，就会让家庭在银行贷款时受到很多限制，于是在这个时候，很多夫妻就会选择假离婚。
第三种就是骗取福利型
由于我国幅员辽阔，所以各地在房产政策上也会有所差异，尤其是在面对当前库存严重的巨大压力，很多地方都颁布了相关的购房补贴政策。
比如，政府有一项政策，给予在本地购买首套房的高校人才3万左右的安家补助，有项要求是此房为家庭唯一住房。
一对新婚夫妻，各自在婚前以自己名义购房，然后结婚。他们来申请安家补助的时候被告知其家庭有两套住房，故无法申请安家补助，如果在各自单身的情况下，两套房子均可申请3万元左右的补助。于是他们打算先离婚拿到补助再复婚。
所以，在这种情况下，肯定会有很多夫妻选择假离婚，毕竟这6万元的补助对于三线城市的新婚夫妇来说的确有不小的吸引力。
BUT!融360房贷君想说的是，以上种种&假离婚&的好处或许只是看起来很美好，抛开道德不谈，&假离婚&还是有很高的风险!
比如最近，北京市海淀区的李先生为帮助已到学龄的女儿能进入理想学校，按照妻子的提议办理了&假离婚&，谁知离婚后，妻子王女士却变脸不愿复婚。是赔了夫人又折了房子的李先生认为前妻行为属于欺诈，一纸诉状将对方起诉至法院，希望能要回《离婚协议》中分走的两套房产。
所以说，漫漫人生路，夫妻的感情、思想难免会发生变化。从短期利益看，离婚买房的确让当事人得到了实惠。但仅仅是为了少支付贷款利息，或是博房价上涨，多投资一套房，而给自己的婚姻埋下隐患，值不值得，请打算&假离婚&的人三思。
最后融360小编也咨询了法律圈的朋友，针对假离婚的案例给出各位购房者几点建议。
一、如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。这是一般情况，现实则更复杂，比如在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有，在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策，离婚协议中关于财产分割也并非双方真实、自愿的意思表示，虽约定共同财产归一方所有，实在仍为二人共同，则在此情况下，以分得全部财产的一方出资所购房产，应该也仍是二人共有。
二、当然如果是另一方实际出资，或者双方共同出资，虽房产证是办在一方名下，在双方又复婚后，专业律师称此种情况下，房产应为双方共同所有。
三、考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此上述问题应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。
如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方&假离婚&的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。
原标题：假离婚买房藏哪些风险 人财两空不是儿戏
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于 融360，版权归属原作者]
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发送验证码& &假离婚买房之前必须弄清这5件事假离婚买房之前必须弄清这5件事日来源：搜房网责任编辑：hudie 假离婚买房似乎已经是一个见惯不怪的事情了。可是一般的假离婚买房究竟有多少可行性?如何能够尽量避免各种风险，又能够有效的避开限购限贷等限制，获得最优的优惠。 一般性离婚买房步骤： 第一，去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录。
第二，去民政局办理离婚。
第三，去房管局办理房产证更名。
第四，购买新的房子，等待银行放款。
第五，放款以后复婚。
那么既然是离婚攻略，当然是要做到面面俱到，顺利离婚买房以后复婚了。于是，下面的几个问题大家就不得不看了!这些都是集大众智慧的结晶!值得收藏的攻略贴。
Q1.现有的房子本身就有两个人的名字，怎么区分离婚过户后，老婆名下没有贷款记录呢?
回答：决定走这一步的时候就去中国人民银行拉过征信记录了，确定我名下没有贷款记录才走这一步的。
分析：买房时，是分主借款人、副借款人的。离婚前，一定要先去银行拉征信记录，如果名下有贷款记录，即使离婚也算二套房哦!
Q2.离异女性，开具超过1W的收入证明风险有哪些?
回答：月收入一万，银行一看你的单位，岗位就知道真假。况且离婚的话对二套房认定没有多大影响。如果单位真敢开超过万元的月收入，先不说税务部门到时候会不会查。到时候你拿着超高月收入的工资证明，向公司追讨所少交的五险一金，你们公司就很麻烦。公司还真敢开这个证明啊。
分析：银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要拉你银行工资流水的地步了。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。
Q3.如果银行看了你的收入证明觉得无效怎么办?有人现身说法了!
回答：银行就是这样的，看你各项指标都符合的，最后就要你拉流水。我有两套房子，然后拿其中一套去抵押贷款，结果银行让我打流水。我有钱给朋友吃利息的把流水拉出来很可观内，给银行，银行说，无效，里面有几笔银期转账。然后都是同一个人同样的金额来回的。给人吃利息，每天回的利息自然是等额的。然后一出门，中介的电话就来了，只要3—5%的回扣 包贷出来。这个意味着什么，意味着，正儿八经人的贷款被不走正路的人给贷走了。愿意付这个中介费的人也许根本不在乎贷款还不还的起，为了燃眉之急，反而增加了银行风险。最可恨的是 贷款中介公司的电话能追你打1 -2年，现在时不时还有个电话过来，贷款要不要考虑一下。
Q4.离异女性最高能贷款的年纪是多大?
一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁，如果要贷款30年，起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪，也就是说很有可能贷款年限需要缩短。
回答：银行其实没有斑斑说的这么严格哦!30年一般都可以通过的，还有收入证明其实花点钱，也可以做出来的。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域双龙航空港经济区云岩区南明区观山湖花溪区贵安新区小河区白云区乌当区清镇旅游地产开阳息烽其他修文价格<input name="group[price]" type="radio" value="-25000<input name="group[price]" type="radio" value="-30000<input name="group[price]" type="radio" value="-20000我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房买房为什么非要假？
全部答案（共1个回答）
　　一般来讲这种技术性离婚分为三种，先说说第一种：没事折腾型：
　　众所周知，在我们国家买房是以家庭为单位，而且相比于二套房，首套房的首付比例更低，契税更少，于是乎很多人就这样操作：小明和小红已经有了一套房子，但是两人还打算再买一套好一点的，于是两人商量了一下就离婚了，原房子归小明，小红负责买房，等买完房，贷款神马的弄明白以后，两人再复婚。
　　第二种就是买房贷款受限制型
　　现在贷款买房已经成为一种趋势，但是在实际生活中，如果婚后有一方的个人征信存在严重的失信行为或者是由于身份特殊（例如外籍身份）等不利于贷款的条件，就会让家庭在银行贷款时受到很多限制，于是在这个时候，很多夫妻就会选择假离婚。
　　第三种就是骗取福利型
　　由于我国幅员辽阔，所以各地在房产政策上也会有所差异，尤其是在面对当前库存严重的巨大压力，很多地方都颁布了相关的购房补贴政策。
　　比如，政府有一项政策，给予在本地购买首套房的高校人才3万左右的安家补助，有项要求是此房为家庭唯一住房。
1、“假离婚”变真离婚
2016年，武汉一对小夫妻想买二套房，为避开二套房首付5成的政策，两人假离婚以便少支付2成的首付款。因为是“假”离婚，故并未对财产分配做...
　　一、如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。这是一般情况，现实则...
可以起诉双方，债务发生后离婚不影响二人共同承担
1、“假离婚”变真离婚
2016年，武汉一对小夫妻想买二套房，为避开二套房首付5成的政策，两人假离婚以便少支付2成的首付款。因为是“假”离婚，故并未对财产分配做...
假离婚买房流程:
1.夫妻双方经过协商写下离婚协议书
2.带上双方身份证户口本，结婚证，离婚协议书，免冠照片到当地民政局办理离婚登记。
3.明政部门经过核实后发...
答: 奶奶把房产过户给孙子咋样办理才能少上税？
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
把A产品，B产品及C产品的数量相加，和辅助材料的总数相除，求出分配率，然后再用求出的分配率去分别乘以A，B，C三个产品的数量，这样就可以把辅助材料分别分配到三种产品中去了。比如：A产品的数量是50，B产品的数量是70，C产品的数量是80，合计是：200。辅助材料是：40
分配率=40/50+70+80=0.2
A产品分配辅助材料=50*0.2=10
B产品分配辅助材料=70*0.2=14
C产品分配辅助材料=80*0.2=16
问：住房公积金的缴存是否是强制的？
答：住房公积金的缴存是强制的，符合缴存条件（外省市城镇常住户口职工、个体工商户、自由职业者除外）的单位和个人必须根据住房公积金的相关法律法规依法缴纳住房公积金。
住房公积金缴存的对象和范围是什么？
答：按照国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金缴存对象为本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及与上述类型单位有劳动关系的，具有本市城镇常住户口的在职职工，另外，在本市参加工作的外省市城镇常住户口职工、个体工商户、自由职业者也可以参加本市住房公积金制度。
问：住房公积金的缴存比例和缴存额上下限如何确定？月缴存额如何计算？
答：住房公积金的缴存比例和缴存额上下限，每年由市公积金管理中心会同有关部门提出，经市住房公积金委员会审核同意，并报市人民政府批准后公布执行。住房公积金的月缴存计算方式为，职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的住房公积金缴存比例之和，职工住房公积金月缴存额计算到元，元以下四舍五入。
星火技校、淄博铁路技校、淄博新星技校、淄博交通技校、大生技校、水利技校、淄博标榜技校、淄博职业卫生学校、 山东淄博高级技校、
英华中医技校、山东省淄博矿务局高级技工学校
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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　　有些夫妻买了一套房后，为买二套房假离婚买房，虽然当前政策上不会有效力瑕疵，但是就假离婚而言是有风向的。那么，假离婚买房注意事项有哪些呢？具体是指哪些呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。
　　假离婚买房注意事项
　　１、如果证件不是经过主管机关下发，而是自己去办的假证件，也就是说，从法律上讲根本没有离婚，那么该财产系婚后购买的，属于夫妻共同财产。对买房并没有影响。
　　２、而如果两人协商去民政局办理，通过假离婚证办理贷款是一种骗贷行为，银行发现后有可能撤销合同并且两人要负相应的法律责任。
　　办假离婚证的后果
　　１、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后，或者其他目的达到后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方有可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。
　　２、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出，很有可能面临法律处罚，也会使自己的颜面扫地。
　　３、很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此感情，也可能假戏真做，做成家庭破裂的局面。
　　４、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假离婚证来蒙混过关。殊不知办假证跟伪造身份证一样，严重时有可能涉嫌犯罪。
　　什么是假离婚？
　　一是“假离婚”的双方当事人没有争议或虽有争议但经婚姻登记机关或者人民法院稍作调解工作即能达成一致协议。“假离婚”的夫妻双方对夫妻感情是否确已破裂大多没有争议，但对导致“夫妻感情破裂”的原因却陈述不清，往往以性格不合，志趣不一为借口，双方并没有法定情形，即１９８９年１１月最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干意见》中所列举的１３种情形。
　　二是子女抚养没有争议。为了达到“假离婚”的目的，双方当事人对待子女抚养同样不会产生太大的争议。由于“假离婚”的双方对子女抚养费的法律规定不太了解，在办理离婚过程中，往往是抚养子女的一方提出多少，另一方即答应多少，根本不考虑自己的收入，承受能力以及当地的生活水平，而协议确定一个不太切合实际的数额，有的甚至以共同财产折抵抚养费用或者协议直接放弃，从而在形式上侵害了子女的合法权益。
　　三是对夫妻共同财产的处理，通常不作分割。“假离婚”的夫妻共同财产一般全部归抚育子女的一方，或者作象征性的分割，有的干脆在离婚请求前即协议将全部、大部财产给对方或者直接全部让给子女，并且还打着“照顾妇女、儿童、老人权益”的幌子。
　　以上便是假离婚买房的注意事项，其实需要注意的事项是很多的，建议可以根据自身情况进行确定，必要时可以找专业律师进行咨询。
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