父母的房屋过户给我是赠予合适还是买卖合适？请求详解。_百度知道
父母的房屋过户给我是赠予合适还是买卖合适？请求详解。
我想请教下，我有一哥，有房子。父母的房子想过户给我，房产证是03年的，我父亲的名字，建筑面积70.77。混合结构住宅，请问哪一种过户方式合适，具体过户需要什么手续，带什么东西去办理，去哪里办理，赠予和买卖的费用具体是多少？哪种合适能否说的详细些？父...
我有更好的答案
赠与比较合适，赠与需要交的费用比买卖少很多。房屋赠与：具体来说，赠与过户主要需要缴纳营业税、契税、个人所得税和公证费这几项费用。 营业税=合同价*5%契税=合同价*3%
个人所得税=(合同价原值合理费用*20%或合同价*1%公证费=合同价*2%或固定收费各个公证处收费不同
当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下，可以免征营业税和契税。　　
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　 如果赠与双方当事人之间不是以上的关系，但赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税房屋买卖 　 房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税、营业税和个人所得税这三项收费。但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满两年或者满五年，满两年免交营业税，满五年营业税个税都不要缴纳。如果房屋的面积小于90平米，只需缴纳合同价1%的契税。 　如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是： 赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) 总计交费：16780元 买卖方式:80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费 总计：63120元
我分别给你讲讲这两种方式的不同：1.你父母把房子过户给你，无论是买卖还是赠与，在房管局办理过户的费用全部一样，没有任何差别。而赠与要事先做公证，比买卖多了一项公证的费用。公证去公证处做。2.接受赠与的房产，再次出售，卖房人要缴纳20%的个人所得税，因为你受赠的财产是无偿得到。而买卖不存在个人所得税的问题。建议你按照买卖来办理，可以签买卖协议，但是实际不付房款嘛!办理过户时，你父母带房产证、身份证、结婚证、买卖协议，你带身份证、单身证明（如已婚，也要两人一起去，带身份证、结婚证），去房管局交易大厅办理就可以。你父母的房产他们可以做任何处置，不需要征求任何人的意见。所以不需要你哥哥的意见。来自房产交流团
不是吧，买卖和赠予的费用怎么能够一样哪？证过几年，上面有说证过5年的免营业税，我是想知道哪一种合适，花费最少，及所需要的东西。
买卖过户和赠与过户在房管局所缴纳的税费都一样的，都一样要缴纳契税。我是说证已经过5年，不交营业税的情况下。按赠与办理，过户时所缴税费和买卖一样，并且以后再次出售，要交20%的个人所得税。买卖过户不存在这样的税费。你父亲的证是03年的，现在过户已经过了5年，所以不存在营业税的问题。当然是按照买卖过户办理最合适喽。所需要的证件我已经说的很清楚。希望可以帮到你，来自房产交流团
本回答被提问者采纳
办理房产赠与公证费用低些，双方当事人带身份证、房产证,和户口簿,到公证处办理赠与公证.如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意.；然后凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,。赠予和买卖的费用：一、买卖方式过户 （一）卖方缴纳的税费1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税；
2、印花税，房屋售价的0.05%；
3、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过5年（含本数），免征个人所得税；（二）买方缴纳的税费1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；2、印花税，房屋售价的0.05%；3、办理证件工本等必要手续费。
（三）提交证件1、双方身份证件；2、房屋所有权登记申请书；3、原房屋所有权证；4、房屋转让合同；5、契税完税或减免税凭证原件； 二、赠与方式过户（一）产生的费用1、个人所得税，税率为20%，即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%；（如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 ）2、契约税，税率为3%，由受赠人全额缴纳；3、赠与房屋公证费，赠收益额的2%；0.5%的评估费（100万元内）；4、亲属关系公证费，80元左右；5、印花税，房屋售价的0.05%，赠与双方当事人承担；6、办理证件工本等必要手续费。（二）提交证件1、赠与人与受赠人的身份证件；2、房屋所有权登记申请书；3、原房屋所有权证；4、赠与（受赠）公证书；5、赠与人和受赠人亲属关系的公证书；6、个人无偿赠与不动产登记表，此表需要税务机关盖 “个人无偿赠与”章，才能办理赠与房屋产权转移；7、契税完税证或减免税凭证。 三、综上所述，对比分析如下：（一）办理房屋买方过户程序
在房屋性质上，如果是原个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋，那么，办理过户手续相对简化；在费用上，如果是原个人购买的普通住宅且5年以上（含本数），那么，办理过户成本相对较低。如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低。（二）办理房屋赠与过户程序
在房屋性质上，如果是个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、划拨土地使用权上的房屋，那么，办理赠与过户手续相对复杂。
国家相关政策：2009年5月财政部 国家税务总局发布《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》
为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：　　（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）第一条规定的相关证明材料；　　（二）赠与双方当事人的有效身份证件；　　（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。　　（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。　　三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。　　四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。　　五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
1、父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：一般来说，契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。2、应该来说买卖收的费用要少的多！你草拟个房屋买卖协议3、具体操作：首先到该房屋所在区域的房管局，请带好所牵涉次房屋过户所有人的有效证件和原房产证、土地证、双方身份证等证件，去房屋办理所在地的审批中心其内的建设局、土地局的办事处办理过户手续，过个十天再去一下，拿新的房产证和土地证。 补充：你可以让你父亲立一份遗嘱，指明房产传给你就行了。但是该房产本来就有你妈的一半权利，可以让你妈也在遗嘱上签字。如果你实在担心以后的变故，还是现在就办理过户比较好，钱是多出点，但至少比较安心。《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
你父母的就是你的``你要是独生子或者就你一个儿子让父母和你一起住就可以了``
买卖合适的，赠与手续费很高、具体费用不知道，是按照比例收取的房地局办理，不用公证，走正常买卖的手续就可以
赠与给父母就是契税和工本费之前还有公证费现在我们这边没有，具体看你们家那边怎么收，问房管局
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将房产卖给子女可省十几万继承费 遗产税太亏
[摘要]对很多人来说，房产继承这种事，可能一辈子就遇见一次，哪里去找经验？且几乎每个人面临的情况都会有所不同，各有各的处理方法，所以复杂、抓狂几乎是不可避免的。如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？很多你认为是理所当然的事情其实未必如你想象般简单。比如我们通常认为，父母的房产自然是留给子女的，不然留给谁？独生子女嘛，继承父母的房产不是理所当然的吗？什么？把房产留给子女，还要交那么多钱？前两周，《羊城晚报·楼市周刊》先后刊发关于房产继承的《继承房产如“生仔”，试过先知几复杂》、《不想和奇葩战斗，不如未雨绸缪》两文，便引发一大波读者集体吐槽：不说不知道，一说吓一跳，原来房产继承这么复杂、如此奇葩。对很多人来说，房产继承这种事，可能一辈子就遇见一次，哪里去找经验？且几乎每个人面临的情况都会有所不同，各有各的处理方法，所以复杂、抓狂几乎是不可避免的。有读者问：反正是自己的房子，早晚都是子女的，能否趁在世的时候处理完毕？免得以后给子女增添麻烦和变数。答案当然是可以的。把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣，费用如何，且听坐堂专家细细道来。继承、赠与、买卖，各有优劣继承、赠与、买卖，是目前最常见的把房产留给子女的3种方式。第一种：房产继承发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题：第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也有不少。第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，例如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明。甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。第二种：房产赠与名副其实，是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很“不抵”。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，如果是新买的房子、贵价房、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的，还要仔细算笔账才行。第三种：房产买卖假如你好好算一下账，便会发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是，子女必须有购房名额。遗产税、房产税，也应考虑随着财富积累迅速提升，现在手中持有多套房产的父母有不少。对这一类有产人士而言，两个税种也应该考虑：一个是遗产税，一个是房产税。这两个税种虽然现在尚未开征，但按照趋势，未来迟早都会落地。第一种：遗产税前段时间，曾传闻深圳将成为我国首个试点征收遗产税的城市。早在2004年9月，财政部已出台《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》（下称《暂行条例》），该条例在2010年进行修订（下称《新版草案》），给出遗产税的具体征收起点、对应税率及其计算方法。据《新版草案》，应征收遗产税的遗产，包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前5年内发生的赠与财产；在遗产税税款缴清前，其遗产不得分割、交付遗赠，不得办理转移登记；无人继承又无人受遗赠，遗产依法归国家所有，免纳遗产税；被继承人死亡前，依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金，未偿还的具有确凿证据的各项债务等允许在应征税总额中扣除；遗产税免征额为20万元。对遗产税的征收方法，《新版草案》超额累计税率表的附件对应纳税遗产净额不超过80万元的，税率为0；80万-200万元、200万-500万元、500万-1000万元以及超过1000万元的适用税率分别为20%、30%、40%、50%，对应的速算扣除数分别为5万元、25万元、75万元、175万元，遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”。按照以上的计算方法，500万元的遗产净额应纳税84万元，1000万元、3000万元的遗产净额分别应纳税209万元和1034万元。遗产金额越高，所纳遗产税也越高。如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？所以，很多家庭，尤其是手中有多套房产的父母，必须考虑是否应该提前把房产处理好并留给子女。第二种：房产税不过，假如父母生前就处理好房产并留给子女，子女可能又要面临另一个税种：房产税。假如父母提前把房产处理给子女，那么子女极可能秒升“土豪”，多套房产的拥有者今后可能会面临高额房产税征收的问题。目前我国的房产税仅在重庆、上海两地先行启动征收试点，两地的征收细节虽然不太一样，但简单归纳，大致的征收标准如下：人均面积超过60平方米、多套房、别墅、豪宅需要征收。税率为房子交易价的0.3%-1.2%，总价100万元的房子，大概每年需要征收万元。据专家分析，遗产税与房产税可能在2020年后才会征收。算笔账继承最便宜但不省心，买卖最省心也较便宜算笔账继承：过户费用最便宜一进一出或要花13.3万优房产过户给子女，收取的费用最少。适合 人群1、子女如有多套住房，卖房费用高。2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。3、要等父母去世后才能办。4、未来可能会征收遗产税。劣1、父母已经去世，只能继承。2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。按照目前的操作方式，子女继承父母房产不用缴纳税费，也不用缴纳遗产税，只需要公证即可，公证费约为房价的1%。以上述普通住宅为例，其公证费用的征收标准为0.8%即8000元，其他费用也很低。而且，很多时候，所谓的“房价”是评估价，比市场价要低很多，偷偷告诉你：还是可以讲价的！极可能房子的市场价是300万元，评估价只是200万元甚至100万元。总之，父母去世后的房产继承，子女需要负担的费用很低。不过，需要注意的是，如果子女在继承房产后，在房产证不足5年的情况下出售，或者子女还拥有多套物业，就要缴纳房价差额20%的个税以及房价差额5%的增值税。以上述普通住宅为例，假如将来子女以150万元卖出这套房产，在一进一出之间，共涉及的税费可能约达13.5万元（150万-100万=50万元，50万×20%+50万×5%=12.5万元，12.5万+万元）。当然，子女如果在取得房产证满5年后再出售该房产且是唯一住房，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。但让很多人担忧的是，未来遗产税征收始终是一个方向。本文以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例算笔细账，在房产继承、赠与、买卖三种方式下，会产生多少费用？哪一种更适合你？赠与：首次过户缴3%契税一进一出或要花16.3万元优1、父母生前就能办好。2、不受购买名额限制。3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。劣1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。适合人群1、适合以后不打算把房子卖出去的人。2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。3、适合已经没有购房名额的子女。据广州市地税专家介绍，房产赠与需要缴纳的税费主要是契税，为房屋现价总额的3%；另外，和继承一样，也要缴纳公证费。以上述普通住宅为例，如果房产赠与子女，要缴纳契税3万元；加上8000元的公证费用，支出共为3.8万元（100万×3%+100万×0.8%=3.8万元）。 和继承房产一样，将赠与房产卖出去所产生的费用也很高。如果子女在受赠后不足5年出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的增值税。假如日后子女以150万元卖出这套房产，在两次转手过程中共涉及的税费可能约达16.3万元（150万-100万=50万元，50万×20%+50万×5%=12.5万元，12.5万+3.8万=16.3万元）。大部分时候，父母赠与子女的物业，公证处的评估价往往较低，而卖房的时候，市场价往往较高，两者的差额也会较高，按照差额25%来交税，税费标准确实不低，因此，除非子女已经没有购房名额，否则很少人会选择赠与这种方式。当然，和继承房产一样，如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量手续费。小贴士买卖：手续最简单，也可能最省钱原价卖房给子女优1、父母生前就能办好。2、手续透明简单。3、再次交易可能费用最低。劣1、受购房名额限制。2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。适合人群1、适合手中有多套房子的子女与父母。2、适合还有购房名额的子女。房产买卖，自然是按照买卖程序进行。据实操人员介绍，如今在广州市，只要证明彼此是直系亲属，可以按照房子的原价而非市场价进行交易。比如父母原来花40万元买的房子，可以40万元的原价卖给子女。这样一来，计税基数可以变得更低。据说，如今父母的房子给子女，90%通过买卖达成。1、父母如果将房产卖给子女，房产证未满两年的，需要缴纳房屋现价总额5%的增值税，还要缴纳房价1%的个人所得税以及契税（注：契税标准有3种，从1%-3%不等，110平方米的普通住宅，契税标准为1.5%，详见附表）。以上述普通住宅为例，卖房给子女需要缴纳增值税、个人所得税及契税约7.5万元（100万×5%+100万×1.5%+100万×1%=7.5万元）。但这是费用最贵的情况，不妨等房产满两年后再交易，缴纳的税费会大幅下降。2、父母如果将房产卖给子女，房产证已满两年的，免征房屋现价总额5%的增值税，只需缴纳房价1%的个人所得税以及契税，即100万×1%+100万×1.5%=2.5万元。3、如果是父母唯一住房且房产证已满5年以上，免征1%的个人所得税、增值税，只需缴纳契税，即100万×1.5%=1.5万元。至于日后子女把房子卖出去，则按照上述一样的买卖手续交易即可。由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在父母卖房给子女的过程中，需要按照最高标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程所产生的费用，也可能会出现比房产继承、赠与的费用高。但在大多数情况下，把房子卖给子女，费用还是相对较低。而且，买卖的手续与收费都很透明，是最省心的方式，不像赠与、继承，很多时候，你根本搞不清楚公证处会给房子开出多少的评估价。肥妹提提你从法律层面来看，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用来判断合算与否，只能视不同家庭的实际情况具体问题具体分析，建议市民可针对自己的个人情况和房子情况，就近找中介地铺进行咨询。（注：登记费和印花税是以上三种方式都必须缴纳的，因数额较少，本文忽略不计算。）在广州市公证服务收费标准中，“证明财产继承、赠与和遗赠”的收费标准是：受益额20万元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至50万元部分，收取1%；500001元至500万元部分，收取0.8%；5000001元至1000万元部分，收取0.5%；元以上部分，收取0.1%。》》特别推荐：头条：答疑：组图：导购：
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还有吉林市的公证费是怎么收的？哪个离客运站比较近
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这两种情况需要缴纳的税费如下1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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我有一套小房子，如果父母再赠与过户给我我还需付哪些手续
自己本身有一套约40平方的房子，父母的房子打算赠与给我 房子150平方，办理过户需要哪些手续？收税是怎样的？ 谢谢了
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可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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