回迁安置房刚拿到房，是不是没有房产证怎么办理的呢?
最后更新时间： 20:55:24
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作者：小秋
期房办理房产证需要注意些什么？问题详情：期房办理房产会存在一个周期的等待，万一办不了不仅闹心也耽误了很多时间，请问各位大神，怎么能保证肯定办下来呢？推荐回答：一、买房人办房产证应提交哪些材料呢？律师提示:买房人应按办证要求及时向开发商提交材料，防止自身原因导致逾期办理。二、开发商如何代办房本？开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。这个过程只能由开发商来办。通常主管部门办？理初始登记所需时间大约为20～60日不等，具体看地方性政策。律师提示：签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。△ 图片来源于网络三、多久才能办理产权证明?首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。律师提示：签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定，明确逾期办理房产证的违约金，一般可按总房款的日违约金来计算。△ 图片来源于网络四、行政机关原因可否免责？根据司法解释，不能归因于“由于出卖人的原因”，则开发商可不承担逾期办证的违约责任，例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证，如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的，开发商可免责。但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率，认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因，但这与政策调整导致逾期办证的情形不同，开发商以此理由进行抗辩时，往往难以得到法院的支持。律师提示：开发商以行政机关原因抗辩的应承担举证责任。回迁安置房和商品房的不动产证有哪些区别？问题详情：回迁房拿到不动产证后，是不是也就可以自由上市交易了，和商品房的不动产证在使用和交易方面有什么区别吗推荐回答：首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别有哪些，明白两者之间的区别以后，就会清楚不动产权证会不会有区别。1、价格区别。商品房与拆迁的区别是，商品房可以立即上市，并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在拆迁协议中进行约定。3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房一定要查清楚性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的苏占土地性质，一般是划拨所的，没有交土地出让金，正式办理过户手续，需交土地出让金。以上就是回迁房和商品房的区别，里面并没有说不动产登记证有何不同，因此，回迁房和商品房的不动产登记证没有区别。有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的。买了拆迁安置房现在可以办房产证了，卖家不配合办证怎么办？问题详情：07年买了一个60平左右的江宁拆迁安置房，当时没有证，现在社区房产证陆续下来了，我三次去卖家家里要求办证。但是对方要求给他8.5万才肯配合过户。当时合同约定是等证下来无条件配合过户。现在周边有很多买这种房子的和我情况一样。有很多人起诉，但是法院也是一直没有判下来，都是调解为主，法院调解还是要给卖家钱。加上律师费七七八八还是7.8万。请问不接受调解，就等法院判，胜率有多大？推荐回答：可以向法院起诉，要求配合办证。按照法律规定，卖家有配合的义务，只要你钱款全部付清的情况下，过户办证的主张是能得到支持的。但是有一个问题就是，动迁房有限制买卖的时间，要考虑你是什么时候买的。棚改中，回迁安置房所占有使用的土地是什么性质的？问题详情：城市，棚改中，1.私人原有的房屋院落是解放前购置的，其占用的土地既不是划拨的，也不是出让的，在棚改中应该如何补偿？2.此类房屋在棚改中所置换的回迁，安置房是什么性质的房子？3.这类安置房如果出卖，是否是在拿到房本五年后才可以？是否要缴纳土地出让金？推荐回答：↑点击“北京在明律师事务所”头像，立刻解答你的法律问题！　　谢邀。　　1、从您描述的情况来看只能初步判断是私有土地，并不能看出是国有土地还是集体土地，另外补偿中很大一部分应当是地上的房屋，按照国有土地上房屋补偿条例，即国务院590号令：　　补偿内容包括：　　（一）被征收房屋价值补偿；　　　　（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；　　　（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；　　　　　（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。　　　　　被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。　　　补偿金额　　对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。　　2、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　3、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，具体还需以当地政府出台政策为主。　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。拆迁安置房的交易是有很多法律风险的，具体情况应当咨询专业律师。回迁房没有拿到房产证，可以自己到房产局去自己办理吗？问题详情：回迁房刚拿到手，听说房产证要四五年才能下来，但是孩子一天天大了，想尽早出手，然后去换一个学区房，但是没有房产证无法出售，所以不知道房产证能不能自己去办呢？需要哪些条件呢？推荐回答：回迁房：就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁户手持的是拆迁协议，暂时未达到办证条件，无法上市交易。自己到房产局去自己办理吗？不可以，需等满五年后方可办理。需要哪些条件？(硬性条件，满五年。)购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。回迁房信息1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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买了十几年的房子，因为父母不懂房子要过户，一直没有过户。村干部要求所有人把房产证交上去，也就把房产证交上去了。等到发房产证的时候，却把它发给了原来房主(已死)的女儿，现在我们要退耕还林，没有房产证，房子也没有了，本来想用这房子的钱去读大学，现在什么都没有了。爸妈跑到镇上县城都办不了过户。到警察局说要原来房主女儿证明房主已死才行，可是房主女儿说什么也不去作证。我该怎么办呢？
我是农村户口 村里有个平房 前几天村里有照顾贫困家庭的政策 他们查到我家房子有房产证 然后不给扶贫了 可是我只有土地使用证 也没有房产证啊 后来我拿着身份证去查 显示我家有房产证 下 农村的房子有房产证会犯法吗 和没有房产证的有什么区别 为什么村里不给扶贫了呢
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只有发票没房产证怎么办?
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你知不知道一点很重要的发票上标有房子的原值而产权证上没有.如果到时拆迁时以你发票上的金额返还你愿意吗??而且现在拆迁政策都是以产权证为准.具体细则:&第二十九条&拆迁产展开详细?
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server is ok现在，拥有一套房子已经是许多人的梦想。毕竟，总是租房子生活其实真的没有什么安全感。而且最重要的是，有一套房子在手里面，你就能够感觉到融入了这个城市，否则永远都是外来人口，根本就没有归属感觉。
但是，据小编所了解到的事情是，现在似乎都是提倡男孩子应该买一套房子。不管是全款还是首付+贷款，反正都要有一套房子，这样才能够在这个社会上立足，否则就是失败者。如果是男孩子谈恋爱结婚，找到了一个有房子的女孩子，那么别人都会说这是入赘。
而今天小编想要和大家所说的话题是，女孩子如果没有房子的话，会是怎样的一种状态呢？有人说，这没什么，毕竟大家都已经默认和执行着男强女弱的生存法则。男人有房子娶老婆，女人只需要相夫教子即可。但是，随着房子的价值越来越大，小编觉得，谁都不是傻子。女人没有房子的结局就是一个字&&惨。
网友@毕业不是再见说：我就是没有房子的女人，嫁了人之后经常被老公和婆婆呼来喝去，要是吵架拌嘴了，他们就说这是他们买的房子，和我没有任何关系。而且，婆婆甚至还总是怀疑我妄图侵占他们家的财产！唉！还是那句话，没钱就是没底气，现在我连吵架都心惊胆战。因为一旦人家把我轰出去，我真的就是无家可归了。
网友@咳嗽的声音不大说：作为没有房子的女人，我是幸运的。我有一个包容我的老公，但是有时候我也没有安全感。因为这套房子我没有出一分钱，说实话很害怕将来老公不要我，或者说将来自己人老珠黄了被老公嫌弃。别人也许会说，那就自己买一套房子吧！唉，我的家庭条件不好，父母没有能力支持我！凭工资更是不可能了，走一步算一步啊！
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采纳答案
两种方式：1.私下签订买卖合同然后去公证，2.找小区原开发商或者改集体土地的管事大队区做更名手续
全部10个回答
这种房子一般是不可以销售的
两种方式：1.私下签订买卖合同然后去公证，2.找小区原开发商或者改集体土地的管事大队区做更名手续
只能签合同
没办法公正
法律上讲这种房子交易是不被认可的，没有房产证公证处是不给予公正的，法院、公安都不认可，建议不要交易
打购房协议 公证处公证
让房主找担保人提供房产证 或者提供企事业单位证明
协议过户，房管局查档，公证处公正，下证后过户
可以去负责当初盖房子的单位改下档案，然后在公证处公证下
公正不了，你要去房管局问问，应该是涉及什么税呢，
公正看可以不
公证处公证，价格要比市场价低一点
风险高，买回来很容易随时被拆，建议你买偏远一点的小区，首付低，有房产证。
**型公寓，40年产权
现在的房证都是不动产证，是永久产权。
您好，产权70年，因为早期这个房子是政府集资搞的单位房，所以产证这边一直都没有下来，据相关业主说产证可以弄的下来，现在的政策是产证满5年才能过户，目前只能公证，存在一点风...
70年大产权的商品房，都有房产证，而且老证了，二手房均价在，两居室也就100万左右
是大产权单价11000主要看楼层位置
待解决问题
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