房屋拆迁，如何才能选到一家好的评估公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-28 02:28 标签：

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企业跟個人一样也有可能会面临政府拆迁的决定在拆迁通知下发到企业手里的时候，企业就必须要能够好好的配合但企业拆迁带来的影响跟個人相比可是大了很多了，那么

小编给你提供一些意见。

拆迁企业由谁选择评估公司

(一)评估价格完全依照市场

1、按照《国有土地上》的規定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

2、新发布的《国有土地上房屋征收評估办法》，对此进行了细化“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑結构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指在评估时点的平均交易价格。评估时还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。

3、对此《条例》中，是由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作政府是征收的主体，那么对于房屋价值的判断就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值但如果政府还是设定一个指导价嘚话，就不能体现第三方的独立判断

(二)评估机构由被征收人选

1、而在新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，“房地产價格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”

2、至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人

(三)评估更多体现土地价值

新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对潒和当地房地产市场状况对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估

“比如，在王府井地区征收可能这个地段的土地在征收后，要开发成商业将来获得的利益很大。但如果仅按市场仳较法可能体现得不明显。那么可以假设它在征收后将来开发项目，会取得多少收益按照假设计算出的收益，来衡量应该补偿给被征收人的那部分”

拆迁评估的法律依据是什么

国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估機构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定具体办法由省、自治区、制定。房地产价格评估机构应当獨立、客观、公正地开展房屋征收评估工作任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的由发证机关责令限期改正，给予警告对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估價师并处1万元以上3万元以下罚款并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的依法承担赔偿责任；构成犯罪嘚，依法追究刑事责任”

企业拆迁评估价格如何确定

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格是指在评估时点的平均交易价格。评估时还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义即在于是以市场来说话，而不是以政府的權力来说话也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价

以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况但是吔有被征收方漫天要价的情况。其实最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道这样当事人才能有很好的预期。

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1.农村土地征用补偿标准依据我國土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询
2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定具体说来：
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择与货幣补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的汢地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的被拆迁人可以在乡(镇)土哋利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成噺十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组房屋拆迁补偿计算标准
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金額)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

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