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他人买我的小产权房已经五年了，让我给他退钱及利息，可是房子叠价了现在亏损的怎么办？
他人买我的已经五年了，钱没付清他也没入住现在他要给我退房，让我给他退钱及利息，可是房子叠价了现在亏损的怎么办？
提问者：wl4212***时间： 08:43:05地点：4个回答
可以选择继续履行，不予退还。
小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。
　当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。　　经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。　　当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。　　二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人身份证明;　　(3)建设用地使用权证明;　　(4)建设工程符合规划的证明;　　(5)房屋已竣工的证明;　　(6)房屋测绘报告;　　(7)其他必要材料。　　2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　
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您好，您可以依据购房合同，要求开发商退还您的购房款以及利息并解除合同，支付一定的违约赔偿，开发商不赔偿，可直接诉讼 可以向法院起诉的。
小产权房不受法律保护，不产生物权转让。你和开发商的诉讼中，你是否可以发挥房款，要根据合同看，诉讼时效是2年。
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买了小产权房后想要退款，小产权房买卖协议是否有效
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案情介绍：买了小产权房后想要退款喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。日，喻某将其中的一套以每平米3000元（当地全产权房的价格为每平米元）的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。争议焦点：小产权房买卖协议是否有效该案在审理过程中，产生了两种不同的意见。一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。律师说法：房屋买卖合同无效的情形有哪些同意第二种意见，认为该小产权房买卖协议有效。本案中喻某的房屋虽然整栋办理了一个房产证，但由于不能办理土地证，而且不是每套房子均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案，喻某和孙某签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示，喻某出卖的房屋虽是小产权房，但并不是违章建筑，喻某对该房屋有处分的权利，其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有损害社会公共利益，而且对买卖双方均有益，一方面喻某将其闲置的房屋卖给别人有了收益，另一方面孙某以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋，双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性（上述第二种意见已有阐述），因此不存在合同无效的情形。小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由是否发生是不确定的因素，退一步讲，即使房屋被拆迁，孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。文章来源网络，如有侵权请联系删除
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相关法律知识被忽悠买了小产权房？ 两万定金能退吗？
无线济南6月30日讯 据济南电视台新闻频道《今晚20分》栏目报道，有句话叫占小便宜吃大亏，咱济南的杜女士说，这句话说的就是他们两口子。因为图便宜，这两口子在一处名叫大魏名都的小区，买了一套房子。结果买了才听朋友说，这个小区压根就没证，是小产权房。
上个礼拜天，杜女士和丈夫在二环西路北段的大魏名都小区相中了一套140多平的房子。杜女士说，她们两口子都是头一次买房，什么都不懂，只觉得5000多一平的价格简直就是捡了大便宜，于是当天就交了两万块钱定金。定金交上以后，销售人员就给杜女士两口子开了一张两万块钱的收据和一份定房协议书。除此之外，并没有正规的购房合同。定房协议书上显示，杜女士总共需要缴纳四十五万余元的首付，剩下的30万可以办理贷款。可如果真是小产权房，又怎么办理贷款呢？两口子多方打探，听来的说法都是该小区根本无法办理房产证。于是杜女士赶紧跟卖房的销售顾问联系，没想到，对方的反应却让她彻底慌了神。可以看到，对方确实已经在微信里把杜女士删除了好友。无奈之下杜女士两口子找到了售楼处，可对方却不肯退还已经交上的定金。杜女士说，他们两口子加起来一年也就两万来块钱收入，所以这两万块钱定金对他们来说不是小数，无奈之下就想到找咱们娘家记者求助。解说：大魏名都小区门口，就是该项目的展示中心。杜女士说，她就是在这里交的定金买的房。
随后，记者和杜女士两口子被请进了一间办公室。
这位负责人表示，大魏名都小区属于城中村改造项目，虽然和普通商品房性质不同，但是可以对外销售，并且坚称杜女士入住五年以后可以办理房产证。而且对方表示，那两万块钱的收据上，写的是宝盖头的“定”字，定房协议里也清楚的写着，定金不退的字据。杜女士两口子认为，自己交定金之前，压根就不知道大魏名都是城中村改造项目，销售人员涉嫌虚假销售，因此，定房协议和收据都不能做数。由于对相关的政策法规并不熟悉，随后，记者现场咨询的法律工作者。这位销售负责人不愿再和律师继续沟通，并表示定金已经划给了项目开发商“济南泰丰置业”。
无论记者如何沟通，销售人员始终表示联系不上开发商。杜女士觉得自己遭遇了虚假销售，无奈之下报了警。最终经过协商，杜女士表示愿意再给销售人员两天的时间联系开发商，希望双方还是能尽量协商解决。 杜女士表示如果实在不行，我就只能走司法程序了。
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作者：极地
淘宝买家反复拍下货物后申请退款，到底是为什么？问题详情：总有一类淘宝买家，从店铺拍下商品付款，我发货后他们就会审请退款，反复操作无数次，直到我把这帐号设置成禁止此买家购买，就换类似名字的帐号继续反复。这些人这样是什么目的呢？推荐回答：本金两万，月收入十一万的淘宝退款，是怎么做到的？能走到一起的人，基本是志趣相投。交际的最高境界就是让人如沐春风。一直找不到努力的目标，因为我对物质没有太多追求，对事物也比较淡漠。做网赚这么长时间，有了自己的圈子，也接触了很多大神。大多是90后，月收入几十万.....和他们交流，总会给人一种有如沐春风的感觉，不得不说后生可畏….认识越来越多像这样有趣的人，也开始明白努力的意义——提升自己，努力做到和他们一样。当遇到喜欢的人，就不会因为物质，而被放弃。当遇到有趣的人，就不会因为阶层，而被隔阂。照例讲讲赚钱的故事：马上又要到一年一度的剁手节双11了。淘宝的诞生的确产生的一大批的富翁卖家，其中也有很多人是靠卖山寨、高仿而发财的。但是有人的地方就有江湖，你卖假货挣大钱了，那肯定是有人要盯上你。说到淘宝打假，可能很多人都会有一定的印象，不过大多是有关于保健品产业的打假，如今淘宝再也找不到这种路子了。然而这些“职业打假人”就会偃旗息鼓吗？当然不会，如今只要有假货的地方就能看到他们的身影。而如今这些淘宝打假主要的群体竟然是年纪偏小的高中生，他们更愿意称这行为撸界，下面让我来告诉你们，他们是如何在淘宝翻云覆雨，让众多淘宝店主闻风丧胆的。大体操作手法：1、 首先就是找产品、找店铺，产品当然是各种名牌，比如最常见的耐克、阿迪等等产品，当然产品远远不止这些的，上到手机、自行车、空调、电视机，小到各种零食、安全套，只要能撸的都是不会放过的，主要的目标店铺就是那种刚开不久的或者是等级比较低的店铺。2、 然后就是找店家交谈，问问题，套商家的话，让商家自己承认自己的产品是假冒、高仿等等，看似简单的几句对话，其实也有很深的学问，套话的时候需要将品牌名和精仿连在一起，作为后期的退款凭证，也有的是利用小卖家想急于卖出去循循诱导卖家上套，小卖家一单上钩立马就批量购买。3、 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