凭什么一楼也要交电梯费 其实有些钱是不用交的_必备知识_贷款攻略 - 融360
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凭什么一楼也要交电梯费 其实有些钱是不用交的
　　在有电梯的高层住宅里，住一楼的住户，想必都对&电梯费&比较敏感。
　　&谁受益谁付费。我住一楼根本不使用电梯，凭什么要与其他楼层的业主一同缴费呢？&
　　&谁受益谁付费这个原则是不合理的，我虽然房子大点但也只是二层啊，那住二十层的怎么交得比我还少？&
　　&还有负一层的停车场，我连车都没有，凭什么还得摊那一层的电梯费呢？&
　　一到缴纳物业费的时候，想到自己都没机会使用电梯却还要缴纳电梯费的时候，难免心里不平衡。对于一楼的住户，究竟需不需要缴纳？现行法律有征收依据吗？
　　《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说，电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。
　　但是，在理解这项规定的时候，我们应该先了解&电梯费&包含什么？
　　电梯费分为维护费和电费两部分。在一些地方，一楼业主基本不使用电梯，就可以不用缴纳电梯的电费。但电梯维护费并没从公共设施维护费分离出来，仍属于公共财产，那就应该像其他公共设施一样，由全体业主共同承担其维护费。
　　目前，各个省市物价部门对于多层或高层住宅的一楼住户是否应该缴纳电梯费，没有统一的规定，各小区交不交、按层交还是按面积交，交多少由小区自行规定，具体细则要根据业主与物业公司签订的《物业服务合同》收取，这可是当初入住时自己亲笔签下的约定。
　　所以，如果对现行电梯费收取不满意，可以通过以下两种途径来争取权益：一是向物价部门反映，二是通过业委会与物业服务公司重新核定收费、成本，咨询会计师等专业人士，重签物业服务合同。
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大粤法治频道
(来源:信息时报 广东宏安信律师事务所 徐剑文律师)导读:“我住在一楼，从来没有使用电梯，我认为电梯应该是‘谁使用，谁交费’。”近日，家住番禺区海龙湾的刘先生告诉记者，住在一楼的他近日因为电梯费用（电费和维修费）与物管产生了纠纷。像刘先生这样的低楼层住户，不交或者少交电梯费用是否合理？近日，记者走访城中部分小区发现，各小区物业收取电梯费主要采取每户平均分摊、低层合理减免、按每户面积收费等方式。一楼住户8年来拒交电梯费近日，家住番禺区新浦南路海龙湾小区的刘先生向记者报料称，他因为8年没交电梯费，与物管起了纠纷。刘先生表示，他从2008年入住小区以来就没有交过电梯费用，“我住在一楼，从来都不会用电梯，我为什么要交呢？并且负一层的电梯通往停车场，我也没有车，从来没有使用过（电梯），让我每个月交钱我觉得不公平”。刘先生认为，电梯应该是“谁使用谁付费”。昨日，记者致电海龙湾小区物业管理处。该管理处工作人员表示，海龙湾小区电梯收费按照楼层高低分别收费。“我们1楼至5楼属于低楼层收费，5层以上电梯管理费会相对高一点。”除此之外，小区内电梯也分类型不同而收费，例如“一梯两户”的电梯管理费会比“一梯四户”的贵。小区电梯费一般是如何收取的？方式1：每户平均分摊小区名称：四季花园地址：荔湾区花地大道西花地大道中路246号类型：新建花园小区，楼高18层，设有负一地下停车场，一楼没有居民居住记者就“对低楼层住户是否应该少收或者不收电梯费”这一问题咨询了该小区物管方。四季花园区域管家关丽莎说：“无论是高楼层还是低楼层，在电梯维修保养费和年检费上都是平均分摊的，每半年会公示一次。四季花园一楼没有设计住宅区，包括二楼在内的住户也习惯电梯上下楼。至今在电梯管理方面未收到居民的相关投诉。”据了解，四季花园上半年用于电梯维修和年检费共87930元，除了居民每月出资分摊费用之外，还有一小部分费用从属于小区居民所有的高楼有偿服务及广告费用中支取。方式2：低层合理减免小区名称：广钢新城地址：荔湾区鹤洞路157号类型：在建小区（正在预售），二楼起有电梯广钢新城销售主管欧明欣向记者表示，广州市内大部分在售楼盘对于电梯的维修保养都是采用统一的收费标准，对整栋住宅楼分摊收费。而广钢新城住宅区在建成后将采用的是分层收费模式，具体到电梯这方面，低楼层住户在日常电梯维修保养这部分费用上将有相对合理的减免。“电梯维修保养费收费标准只要对楼上楼下都公平就成，如果买的是二楼，当然希望能适当减免一些，现在买房子就图个安居乐业。”带着妻子和母亲来看房的黄先生向记者透露，在选购新房的时候，他对新房的电梯有一定的要求，希望售楼处最好能提供包括电梯费在内的各项具体的物业收费细则。方式3：按每户面积收费小区名称：保利中环广场地址：越秀区环市路类型：－1层至5层为商业场所，6层为商务会所、架空层园林，7层至36层为公寓产品保利中环广场从7层开始设有公寓。据保利中环广场物业管理处的相关负责人介绍，保利中环广场的电梯维修费不按楼层分别收费。“我们按照每一户的面积大小来收费，与楼层的高低无关。”而保利中环广场电梯电费则按照供电局统一标准收费。住二楼的市民：谁使用电梯谁付费家住四季花园的伊女士表示，她住在二楼，除了买很多东西需要从负一层坐电梯搬上楼之外，基本很少用到电梯。“从自私点的角度看，能不收费当然好，但从公众利益角度，还是应该收费的。毕竟建电梯，不可能从四五楼开始建。分摊是有必要的，不过，可能在分摊比例上，低楼层少分摊些还是有道理的。”家住四季花园的罗女士说：“我现在住在二楼，曾经住过一楼。个人觉得不应该交纳，谁使用，谁付费，这么明显的公平原则，怎么轻易忽视！一楼没有任何使用（电梯的机会），也不会造成电梯破损，怎么就要付费？一楼买房，本来就承受了电梯的建造成本，一楼本身阴暗潮湿的环境已经为电梯成本埋单了。”住高层的市民：每一层住户都有责任交费市民何女士认为，只要住在小区里都应该交纳电梯费，“小区高层偷盗安全风险比低楼层小很多，然而我们还是和他们（低层住户）交一样的安保费，与他们共同承担了这个费用。电梯是大家放在那一起使用的，理应共同承担电梯维修保养费用”。市民涂女士也认为有必要向低楼层住户收电梯费。“我住27楼，我觉得是有必要收的。住1楼并不意味着就不用到电梯，他们有时串门之类的（时候）也会用得到。另外，如果一定要这么计较，那岂不是每一层都要按楼层高低去折算（费用）呢？”律师点评低楼层电梯费打折是普遍做法目前对一楼业主收取电梯费主要有三种方式：一、物业公司采取“一刀切”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费；二、根据“谁使用谁付费”的原则，一楼业主不使用电梯则不交电梯费，部分楼栋的电梯并不在一楼停靠，所以这部分楼栋中一楼业主无需交费；三、对一楼业主实行优惠收费政策。其中，第三种方式更为普遍，不少一楼业主的电梯费用可打八折，有的甚至可打四折。法律尚未明文规定业主是否应交纳电梯费，这主要由业主和物业公司最初在订立物业管理合同时进行约定。但收取电梯费也不无依据，根据《物权法》的规定，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，一楼的业主不能以不使用电梯为理由不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。所以，从法律上来说，一楼业主交纳电梯费存在一定的合法性。我的建议是查看物业管理合同对于此方面的约定，然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题。广东宏安信律师事务所执业律师徐剑文
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一楼凭啥交电梯费? 物业:收费只因“政府规定”
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家住一楼，到底要不要交电梯使用费？市物价局这样回答……
家住一楼，到底要不要交电梯使用费？市物价局这样回答……
2017年就要过去了不少小区开始收取物业费了“我家住在一楼，平日里根本用不着电梯，为什么也要交‘电梯费’呢？”昨天上午，市民岳女士向记者反映，最近她所住的小区里开始收物业费了，其中一项是公共能耗费，包含了电梯使用这块的费用，这让岳女士有些郁闷。岳女士表示，自己家住一楼，平时进进出出都不需要乘坐电梯，这钱交的实在“冤”。记者随机采访了一些市民，发现对于一楼居民要不要交“电梯费”的问题，也是众说纷纭。一楼住户被收电梯使用费
岳女士住在我市开发区某小区内。日前，物业工作人员来收物业费时，告诉她说物业费里包含有公共能耗费，而这其中就包含了电梯的日常维护费用，岳女士很不理解。“因为我家住在一楼，虽然小区采用了‘人车分流’，但我家没有车，平时也不会坐电梯去地下室，根本不需要用电梯。”岳女士说，既然自己家不用电梯，也就不应该交电梯使用费，但小区物业对此却并不认可，“物业工作人员告诉我，没有相关规定说一楼可以不交这项费用。”岳女士虽然最后还是按物业工作人员的要求交了钱，但感觉很不平衡。“不用电梯却还要交电梯使用费，这不等于让我为楼上的住户埋单吗？”岳女士说道。市民吴女士也住在一楼，她与岳女士持同样的看法，“我走出家门没两步就到外边了，平时根本不需要用电梯。换句话说，电梯和我一点关系都没有。既然没有享受到这个服务，为什么还要我交电梯使用费？”市民吴先生对此看法却有不同，他认为既然电梯属于小区的公共设施，那么就需要居民共同交费来维护，“如果说一楼居民不用电梯就不交电梯使用费的话，那么有的居民晚上不出门，不需要用路灯，是不是就不需要交路灯维护保养的费用？这样一来不就乱套了？”近年来，我市新建了不少高层小区，那么，带电梯的居民小区，一楼住户要不要交电梯使用费呢？记者就此问题走访了我市部分小区，发现基本上都是要缴纳的。某小区物业工作人员告诉记者，物业公司所收的物业费内没有电梯使用费这一项，所谓的电梯使用费包含在公共能耗费之中，一般是电梯日常运行以及维护所产生的费用，主要包括运行中的电费、年检费、日常维护的保养费等，但不包括电梯的大修和更新改造等费用。物业工作人员称，该小区一楼住户和其他楼层住户都要交相同数目的物业费。“也有一楼居民表示不满，但电梯属于公共设施，如果因为一楼住户不用电梯就不交这块费用，那么二楼三楼甚至更高楼层的居民也可以说自己平时走楼梯，不用电梯，也拒绝交。那样的话，很难进行管理。”这位工作人员说道。部门回应：一楼住户也应缴费，可与物业协商解决
记者从我市物价局了解到，根据国家的相关法律规定，但凡是小区内的住户都是有义务去支付物业费的，其中就包括公共能耗费，而物业公司对于电梯日常的维护费用就在公共能耗费之中。小区里一楼的住户如果对缴纳这块费用有异议，可以找到小区物业商讨是否可以不交或少交，如果小区物业同意的话就可以实行。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。住在一楼，是否该缴纳电梯用费和维修费？住在一楼，是否该缴纳电梯用费和维修费？采光拍摄百家号在今天的内容开始之前，我要先提出一个问题：在小区里，一楼的业主基本用不上电梯，那到底该不该缴纳电梯的使用费和维修费呢？上一期内容讲的是，业主的身份应当如何认定，我们为什么要这么仔细地去研究到底谁是业主呢？因为业主在小区享有很多的权利，而这些权利必须由真正的业主来行使，所以我们必须弄清楚谁是业主。既然我们已经介绍了如何认定业主，那么，作为业主，我们到底有哪些权利呢？首先，业主可以根据物业服务合同，接受物业公司提供的物业管理服务。需要注意的是，这个权利是依据物业服务合同享有的，并不是业主一方或者物业公司一方可以单独确定或者修改的。例如，按照物业服务合同，一般物业公司对小区的治安管理只有防范义务，并不是要保证小区绝对不出现被盗、被抢这样的的事件。只要物业公司按照合同进行治安巡逻，设置了门禁登记，你就不能说，出了事情，那就都是物业公司的责任。所以，享受物业服务的权利必须要以物业服务合同为依据。其次，业主享有依法进行小区自治的权利。业主是小区的主人，小区的事务，当然是业主说了算。例如，业主可以提议召开业主大会，可以提出制定和修改三大规约的建议，也可以在业主大会上进行投票表决，也可以被选举为业委会成员直接参与小区的自治管理。这些权利，我们将会在后期的节目中详细介绍。说到自治，可能有人会误解。自治并不是说踢走物业我们自己来管理小区，这种模式，我们称之为自管，不是我们这里说的自治。自治的意思，就是按照业主自己的意志进行管理，可以聘请物业公司进行管理，也可以由业委会自己亲自实施管理。再次，业主还享有知情权。业主有权了解小区内的公共部位和公用设施的情况，比如电梯里面广告牌的收入情况，供电供暖设施的维修情况等。在现实生活中，业主的知情权是最容易被侵犯的，尤其是没有成立业主大会的小区，绝大部分的业主并不清楚小区公共收益的账目。当然这也是多方面原因造成的。最后，业主还享有监督权。业主可以对业委会的工作进行监督，工作不透明的可以提议罢免业委会的委员；可以对物业公司的服务进行监督，物业公司的服务不符合合同约定的，可以提议要求整改，甚至可以提议解聘物业公司；业主还可以对共用部位、公共设施以及维修资金的使用情况经进行监督，违反规定进行使用或者处分的，可以向房管局进行投诉或者举报。当然，世界上没有只享受权利而不履行义务的好事。在许多地方性文件中都有这样的规定：业主不得以放弃权利为由不履行义务。所以，我们再来聊聊业主的义务。首先，业主应当遵守小区的一些规定，比如，管理规约和业主大会的议事规则。无规矩，不成方圆，要先把小区搞得有条有节，没有这些规矩，那还真不行。管理规约就是最基本的规矩，它就是小区的一部宪法，每位业主都应当自觉遵守；在参与业主大会时，也必须遵守业主大会的议事规则，按照规则行使自己的业主权利；在日常生活中，也要遵守小区公共秩序、环境卫生等方面的规定。其次，业主要服从和执行业主大会或者业主委员会作出的决定。业主大会或者业主委员会是所有业主的维权平台，即使你的意见没有被采纳，也应当尊重大部分业主的决定。最后，我们要按时交纳维修资金和物业服务费。维修资金用于小区的维修、物业费是物业公司提供服务的报酬，这些费用，没有特殊原因，我们理所应当地应该及时交纳。好，现在再来说说文章一开始我提出的那个问题，一楼的业主该不该交纳电梯的使用费和维修费呢？张老太太就是一位一楼的住户，从入住至今，她就和其他楼层的住户一样，按照每平米1块6的标准纳物业费，这个物业费中就包含了电梯费，这位张老太太就住在一楼，平时根本不用电梯，却要缴纳电梯费，她感觉很不合理。这事这样一看，似乎一楼的业主真的有点冤。那么这个问题法律怎么规定的呢？《物权法》第72条，住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。按照这个规定，电梯和小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，通俗地说，电梯的价值也有一楼业主的一份，所以不能因为一楼的居民不乘电梯，就不交纳相应的电梯费。当然，法律也不是死规定，从使用频率上来说，一楼的业主确实不怎么使用到电梯，可以和物业公司进行协商，对其电梯费进行减免，或者制定更为公平的收费标准。其实，这个问题，反应的就是业主的权力与义务的关系。小区里这样的小问题还有很多。比如说业主长期在外，不在家里住，就拒绝缴纳物业费；还有一小部分的业主，在业主大会进行投票决策时拒绝进行投票，之后又以没有参与投票为借口，不遵守业主大会依法做出的决定。这就是十分常见的以放弃权力为由拒绝履行义务的行为。最后再说明一下，权力是一个人可以做的事情，义务是一个人必须做的事情，权力可以放弃，义务却必须要履行，所以，不能以放弃权力为理由拒绝履行义务。PS：工作太忙，没空看文章？那就读给你听吧，我在喜马拉雅FM开了一张专辑【律府课堂-生活与法律】，快来订阅我吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。采光拍摄百家号最近更新：简介:更方便采光拍摄，让相片的光暗对比更自然作者最新文章相关文章