2017年银行调整房贷考核指标 房贷开始遇冷-金投银行频道-金投网
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来源：网易财经银行
编辑：huangqizhao
摘要：2016年火爆的房地产市场让信贷数据中的房贷增量屡创新高，尤其2016年下半年来，从每月信贷数据看，房贷新增量占信贷新增总量最高比例曾超过98%。
（https://bank.cngold.org/）01月13日讯，2016年火爆的房地产市场让数据中的房贷增量屡创新高，尤其2016年下半年来，从每月信贷数据看，房贷新增量占信贷新增总量最高比例曾超过98%。
但近期一系列房市调控政策出台以来，房地产市场和房贷均开始遇冷。
来到2017年，各在新一年的业务指标将为接下来整年的业务重点和业绩表现定下方向。
郑江（化名）是华南某股份行的个贷业务经理，对2017年业务指标的评价，他告诉记者：“我都快被压弯了。”
银行调整房贷考核指标
“去年考察增量，今年的指标不再考察增量，改为考察业务量在同业市场中占比增加。楼市遇冷，继续考察增量已经不现实。”郑江还表示，一线城市中除广州的指标基本没有改变外，北京、深圳、上海以及其他楼市政策影响较大地区基本都有相应调整，且因为银行系统政策制定通常呈现高度一致性，所以同区域的银行应是同步调整。
  
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更新于& 09:16
4月中旬和建行签的合同办的房贷，并且买了理财产品有了房贷9折的优惠，5月份房产证抵押给银行，现在房产证在我手上。但是到现在银行也没有放贷，每次打电话给经理就说没有额度。今天打电话给银行问他是不是上调利率才能放贷，他说会有这个政策，我们要想尽快拿到房子就得上调利率，9折作废，不然就是一直等。我想问下，银行这样做合法吗？
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发表于 16:56
钱是银行的。折扣本身也是银行的。基准利率就是没折扣啊。所以无奈啊
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发表于 17:33
办了房贷银行迟迟不肯放贷，居然说要上调利率才能尽快放款
引用:1钱是银行的。折扣本身也是银行的。基准利率就是没折扣啊。所以无奈啊可是我和银行签合同的时候是有9折的呀，还是另外买了理财产品才有的9折。现在不给我打折，把利率调上去才放款，那合同呢？那我买的理财产品呢？这算欺骗吗？
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发表于 17:47
今年银行的房贷额度，六月份就已经用完了，下半年基本上都贷不出房贷，跟折率无关。
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我是人见人爱，花见花开的表哥！哥不是传说，请继续爱着哥！
发表于 17:58
没办法，胳膊拧不过大腿。想维权的话，也耗不过人家
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发表于 18:15
我是4月份签的合同呀，写了打9折的呀
引用:1今年银行的房贷额度，六月份就已经用完了，下半年基本上都贷不出房贷，跟折率无关。就算6月份的用完了不是7月份的也是我们优先吗？银行现在是给其他没折扣的先放款，大概就是逼着我们接收上调利率，这合理吗
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发表于 18:48
新闻走起，起诉走起
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发表于 18:52
如果银行已经跟你签了9 折的合同 白纸黑字应该是抵赖不了 只不过就是放贷给你的时间问题了 毕竟主动权是掌握在他们手里 又没写时效限制 只能你多跟他们沟通了
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发表于 18:55
引用:1今年银行的房贷额度，六月份就已经用完了，下半年基本上都贷不出房贷，跟折率无关。引用:2就算6月份的用完了不是7月份的也是我们优先吗？银行现在是给其他没折扣的先放款，大概就是逼着我们接收上调利率，这合理吗我的说是今年的贷款额度，到6月份就用完了，是全年的，不是月份的。下半年已经没有2017年的贷款额度了，所有银行都办不出房贷。
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我是人见人爱，花见花开的表哥！哥不是传说，请继续爱着哥！
发表于 19:50
我和你情况一样，也是买了保险才给的九折，不过已经放款了
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发表于 20:00
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发表于 20:27
妈个鸡我也遇到过这种情况，办贷款和我生气93结果拖了两个月最后和我说可能是98，老子当时就不干了，态度强硬点，约定了多少就是多少，实在不行银监局，人行电话打一打举报
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发表于 20:28
妈个鸡我也遇到过这种情况，办贷款和我生气93结果拖了两个月最后和我说可能是98，老子当时就不干了，态度强硬点，约定了多少就是多少，实在不行银监局，人行电话打一打举报
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发表于 20:45
银行对贷款者要求征信没污点，自己却是最不讲诚信的，这和房价上涨房东毁约有啥区别？但至少房东还承担违约责任，银行则仗着你等贷逼你调优惠率
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发表于 21:00
其实管控，最倒霉的就是刚需的了，所谓的政策好像是帮助刚需，其实最亏的就是刚需，房子是给人住的口号真牛！
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发表于 21:14
以他们叫你买理财贷款打折为由投诉银监！
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发表于 21:26
目前房贷没利可图，还要给你承担高位下行风险，银行流动性又吃紧。因为房子已经岀现头部，而不是所谓的拐点（拐点是二导为零，顶头是单导为零，数学上的正解，是不同的）
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高性价比的欧美旅行网站（自己去旅游网）
发表于 21:30
没有额度骗人的
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喜欢你，像风走了八千里，不问归期。从初见。到古稀
发表于 21:44
4月中买的房子，急急忙忙弄的贷款，中介那里打电话说是9折，等去办了变9.1，差的不多也就算了，而且没有让我们买理财等东西，后面马上就是五一所以半个月才放款，感觉也快的。
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发表于 22:06
建设银行本来就是一个坑，我买房利率1.1倍好不好！还弱势群体！TMD龟儿子，没办法，钱是他的。。。唉:-(人在屋檐下。。。。普天之下，莫非皇土啊
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发表于 22:21
引用:1钱是银行的。折扣本身也是银行的。基准利率就是没折扣啊。所以无奈啊引用:2可是我和银行签合同的时候是有9折的呀，还是另外买了理财产品才有的9折。现在不给我打折，把利率调上去才放款，那合同呢？那我买的理财产品呢？这算欺骗吗？折扣还是有得，变得只是基准利率
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优等的心不必华丽但必须坚固
发表于 22:22
用有些土豪的说法就是你买得起房了还不多给国家交点钱
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优等的心不必华丽但必须坚固
发表于 23:20
银监会投诉
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我回头的时候，你留给我的只有背影
发表于 23:24
3月份给了定金，6月30日才给网签，9折变无折扣，今年买房的都有点惨的
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发表于 00:11
引用:1以他们叫你买理财贷款打折为由投诉银监！这个可以，如果有证据的话去银监会投诉百分百有用
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发表于 07:49
二套房的优先考虑，你还打折的，只有等
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发表于 08:21
又不是就你一家，多少企业上亿的授信，还不是一直在排队等额度、抢额度房贷属优质资产，银行有钱赚还不赚？这个得问央妈，前几年杠杆撬的M2太大，有钱的舒服日子过惯了楼上还一个个信誓旦旦什么银监投诉百分百有用，真实不知者无畏，什么都不懂但是叫的最响
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发表于 09:19
银行是合同方面的专家，没办法的
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发表于 09:23
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&19楼百事通抱歉，您访问的页面不存在或已删除！若您在东方财富网遇到不便，或者希望我们能为您做出更多的功能及改进，欢迎随时提出宝贵意见或建议。我们将根据您的需求，不断完善。房贷利率还要上调？这些银行这样说
作者：黄鑫宇、侯润芳帮主的一位朋友近期要买房，正在走流程。他3月13号上午非常紧张的来问帮主：朋友圈有消息说，2018年是银行贷款业务监管的重心，15号过后银行贷款利息可能将有进一步的上浮。继中信银行叫停房地产抵押贷款后，其他银行也有传言要跟进。帮主的朋友还说，自己也去问过了一家股份制银行内部的人，说银行上调房贷利率是大概率事件。这位朋友问帮主消息是不是真的？昨天下午，帮主的一位同事也表示在朋友圈看到了同样的内容。于是帮主（ID：banglicai）觉得有必要为大家探个究竟，毕竟用靠谱的信息服务大家是帮主的责任。这里面涉及到两个问题：1，房贷利率是否会继续上调？2，其他银行是否会跟进中信银行暂停房抵贷业务？房贷利率近期有上调吗？帮主就此向北京地区的银行进行了确认。建设银行北京分行表示，首套房贷基准利率上浮1.1倍，二套上浮1.2倍。北京银行、招商银行、中国银行北京分行，基本上都执行首套房贷利率最低执行基准上浮5%，二套房贷利率最低执行基准上浮20%的政策。北京银行的朋友说的更详细了点，“北京银行个人住房贷款业务将严格执行差异化信贷政策，各地区根据当地情况制定执行利率，我行将根据市场情况，适时调整利率水平。”广发银行北京分行的房贷利率为基准利率上浮10%，二套房为基准利率上浮20%；而民生银行的朋友则回复为首套上浮20%，二套上浮25%。对比下帮主（ID：banglicai）3月1日对各家银行做的调查，发现除了广发银行方面目前首套、二套已经做出调整，从原来首套上浮也5%，二套上浮15%，各增加了五个百分点外，其它银行没有什么变化。还有五大行之一的银行内部员工表示：目前首套房为基准利率上调10%，较此前没有发生变化。不过，也有一家股份制银行的内部员工称，房贷利率应该是在上升通道，目前来看，没有到顶。除了银行之外，一家房地产中介表示，银行房贷利率上浮是个大概率事件，至于上浮多少，这个目前我们不能确定。不过另外一家房地产中介则称，没有听到房贷利率将上浮的消息，不然早就催着客户赶紧走流程了。事实上，对于个人住房贷款，央行也进行了表态。央行副行长潘功胜在两会期间答记者问时称，去年和今年1月份虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，这是可能的。而关于住房贷款利率问题，潘功胜说，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。继中信银行后，其他银行会跟进暂停房抵贷吗？建设银行、中国银行、招商银行、广发银行、民生银行、北京银行六家银行北京分行在3月1日对帮主表示，住房抵押贷业务未调整。如今再说房抵贷，六家银行表态基本与此前一致，只是出现了些细微说辞上的变化。有银行告诉帮主房抵贷目前正常受理；也有银行告诉帮主是否停房抵贷还没新通知。另外还有回复说，根据监管政策要求，为防范风险，我行对于贷款用途严格把控，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费等。在上述银行以外，有一家成都某银行支行人士曾私下跟帮主讲过，关于房抵贷业务，今年Q2他们有可能停掉。他说，去年四季度其所属分行就已经不太好批房抵贷了，房抵押的利率“原来低的时候上浮10%，现在我们基本上浮到50%才有资格出账，现在房抵贷在我们分行能放出来就不错啦，今年二季度以后我们可能也不会再做这个业务了。”上述支行人士说。今天上海证券报上曝出一则消息。来自央行系统的全国人大代表、郑州中心支行行长徐诺金建议，应按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，制订一套完整连续的房地产调控政策，对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。帮主的朋友说已经预约了周五办贷款，目前还是较房贷基准利率上浮5%。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗_百度知道
房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗
我有更好的答案
房贷实行的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响。房贷每月计算：一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。二,等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率三、等额本息月供计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。参考资料.银行信息港[引用时间]
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房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
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