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现在永州房价也同我们开了个玩笑。《涨！在永州买房，哭笑就在一瞬间……》。。
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原文摘自永州腾讯房产网上的，只是探讨观点，请版出放行。网友们一起来聊聊房事，我们买还是不买，永州的房子还买得起吗？
《涨！在永州买房，哭笑就在一瞬间》
“涨了，涨了！还在涨！”近日，2017年3月的冷水滩房地产网签备案数据公布（虽然有点迟滞，有数据出来就好），均价由2月的3877元/平涨到了3939元/平，而且成交量也大涨！一些想等房价降下来再买房的市民，脸上稍稍有点不好看。心里一声叹息：又看走眼啦！转播到腾讯微博
　　还好啦，2月到3月只是微涨。其实，永州中心城区的房价，无论是冷水滩还是零陵，从2016年下半年开始算起，涨价800元/平以上的楼盘，绝不在少数。房价的飙升，总是牵动着每一个人的神经，有人因为物业的增值而笑了，也有很多人因为买错了盘而想大哭一场。
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　　小编正好有一表姐，之前在冷水滩区河西的污水处理厂工作，考虑到上下班方便以及价格因素，2015年3月她在零陵北路某小区购买了一套楼梯房。最近房子开始装修，她却毫无喜悦之情，而是天天抱怨，肠子几乎都要悔青了！
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　　怎么回事呢？首先来看“离工作地近”因素，2016年她从污水处理厂调到了市自来水产工作，一下子从河西到了河东，当初就近上班的初衷崩塌了！再来看当时的“价格便宜”因素，没错，当时的价格确实便宜，问题是现在的价格依然便宜！除此之外，此小区的开发商还违规更改规划：说好的幼儿园没有了，大量的绿化用地被房子占了……乍一看,还以为是哪个安置小区！理想和现实的差距已经够令人沮丧的了，而她同事 “美妙”的买房体验则无疑是在她伤口上撒盐！
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　　这位同事与表姐是同一年买的房，不同的是她选择购买了永州大道与湘永路交汇处某楼盘的电梯房，如今两年时间不到，此小区的销售均价已经上涨了1000多元每平米，无形中给她增加了十几万元的资产。
　　表姐这位同事，为什么选择了永州大道一线的房子呢？仔细想想，其实也很简单！对比一下这个板块今天与两年前的外貌景观，就能够明白这里的房价为什么会飞快上涨。她的高明之处，在于当时仅从房子本身考虑，并且看得比较远而已。
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　　几年前，永州大道北段还没有全面竣工，处在修修补补的阶段，灰尘满天；两年前湘江纸业还没有关停，工厂的烟冲在天空中冒着浓烟，排出的碱臭半个冷水滩都能闻到；两年前马路两旁还没有这么多的高楼林立，以及美化亮化，从二广高速路口下来看到的景象充其量就是城乡结合部……
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　　然而随着城市扩容提质改造的全面推进，今天这里已然焕然一新，永州大桥畅行无阻，白石山公园给永州带来一股“小清新”，道路两旁规整一新，中间绿化带独具特色，还有永州首批BRT站点整装待发 ，时尚的都市气质慢慢凸显出来。永州大道不但交通功能突显，更是彰显出景观大道的门户形象；湘江纸业关停搬迁，天空中少了污浊多了蓝色，空气里没了臭气多了草木的清香；附近的荒山头早已绿意盎然……
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　　除了道路、环境变好变美，生活配套也愈发完善，医院、学校、商场、酒店饭庄、休闲公园应有尽有。一切都这么美好，这个片区的楼盘涨价增值似乎就是情理之中的事。买房子，还是要用发展的眼光！
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　　现在，位于永州大道沿线的楼盘不少，梦想家园、麒麟公馆、蜜城、湘永名邸等等，目前这些楼盘的销售均价均已接近或突破5000元每平米，相比开盘均价普遍上涨800-1100元每平米，可怕的是这么大的涨幅中间只用了不到两年的时间，有的楼盘用时甚至更短。比如，梦想家园就在短短5个月内，上涨了800元/平米，堪称“后起之秀”。
　　对于之前下手的人而言，显然已经大赚一笔。现在入手又如何呢？肯定还有很大潜力，不然也不会这么多人涌向这一区域买房。他们看中的是什么呢？在此，不得不再次提及永州的“东部新城”规划。总面积54.91平方公里，都市公园、活力之城、城乡统筹示范区、休闲娱乐体验旅游胜地、绿色创新品质城等等，一系列的关键词，已经刻画出了这一区域未来的愿景。
　　目前东部新城“两横一纵”的对外交通路网建设已经启动，其中一纵指的就是翠竹路，目前对接二广高速的翠竹东路正在紧张施工当中。随着东部新城建设的进一步推进，我们或者可以期待育才路和永州大道成为冷水滩一个新的城市中央。到时候，又该是何种景象呢？
　　受益于东部新城扩容规划，梦想家园、湘永名邸、蜜城、麒麟公馆、公园尚、大河映山等一些楼盘的价格随之水涨船高，尤其是处于东部新城扩张核心地带的梦想家园，短期内价格涨幅最为明显。原因在于此楼盘背靠茯塘岭森林公园，正对西面一公里为潇湘公园，北边为湘江，南面是已经纳入规划的商业综合体用地，以及二广高速入口和中心医院，是未来东部新城最大的受益楼盘。而这一轮的利好，对于梦想家园而言，还仅仅只是开始。
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　　一件普通的商品，买错了或许还能退换货，如果是已经入手的房子呢？现在，每当表姐向小编抱怨的时候，也只能安慰她“等以后有钱了再换房子”。其实我们心里明白，于大多数人而言，动辄几十上百万的投资，加上永州一直在普涨的房价，再换房谈何容易？这句安慰，或许更多的也只能是安慰了吧。
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　　正好，小编前两天刚从厦门游了一圈回来，触动相当大：离永州仅95分钟的航程，隔着不过三五百块钱的一张机票，可人家那是新一线城市，住的房子是6万一平的，靠上班挣点钱买房子，还真是有点难哪！而永州人住的是三四千每平的房子，稍稍努力一点却可以享受湘江上游的宜居环境，其实还是蛮幸福的。上海、厦门那种地方，常过去逛逛就好，心情好就带点AB货回来，心情不好那就买点C货也无妨，但吃住首选还得是咱大永州。你觉得呢？
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吃住首选咱大永州
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永州的房价应该也快到头了，毕竟现在的房价也不是大多打工仔能买得起的了。
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住公房也蛮好
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呵呵......
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本帖最后由 昨日重来 于
20:44 编辑
新田的房价都破4000了（xx国际小区4300，楼盘不点名），只是桂阳最高还在3600之间徘徊，资兴市最贵的某大型湖景楼盘也才3900。不知道是要祝贺永州地区发展快，还是要替永州老百姓难过。
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昨日重来 发表于
新田的房价都破4000了（xx国际小区4300，楼盘不点名），只是桂阳最高还在3600之间徘徊，资兴市最贵的某大型 ...
大嘉禾的均价2900左右，郴州市才3000多不到4干
:你那是几年前的数据了吧，你确定是现在的价格 21:20&
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涨吧，希望冷水滩涨到一万一平米，让冷水滩人都买不起房子。大家都不去冷水滩
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yzlst11 发表于
大嘉禾的均价2900左右，郴州市才3000多不到4干
郴州市内圴价肯定不止4000了，均价4500之间的样子吧。市区的房价了。
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无地自容2016 发表于
涨吧，希望冷水滩涨到一万一平米，让冷水滩人都买不起房子。大家都不去冷水滩
真心希望减少外地县市的到冷水滩来买房。本地人伤不起！
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好贵，怎么这多有钱人
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爱5永州 发表于
真心希望减少外地县市的到冷水滩来买房。本地人伤不起！
涨房价，那是老板们的心思，拿外地人来买房者多，这是老板们宣传的套路，信者永生啊
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永州的房价应该也快到头了，毕竟现在的房价也不是大多打工仔能买得起的了。
房价是和通货膨胀同步，与通货膨胀的关系比与你的收入关系大得多。
几十年来，有哪一年不是天天讲房价是大多数打工仔买得起的？有一年有例外吗？
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涨吧，希望冷水滩涨到一万一平米，让冷水滩人都买不起房子。大家都不去冷水滩
但现实是中国人都买涨不买跌。
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永州的房价应该也快到头了，毕竟现在的房价也不是大多打工仔能买得起的了。
外面工作回家买的占较大的比重吧，这些购买力是很强的。
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中国人都买涨不买跌
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中国人都买涨不买跌
是的，越是涨，买的人越多。
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年终将至，再回头来看春天的这片文章，当时觉得去年房价是疯了，此刻看来，今年才是真疯了，目前河东基6000+，明年又会如何呢：
参考个河东很普通的一个楼盘价格表:
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零陵香桂苑房价差不多均价6000了。
:那是假的，看房产部门公布的网签成交价格，三月份的祁阳成交量和价格最高，均价5300，“冷水滩的5100”零陵的3700多，，， 21:19&
:那是假的，看房产部门公布的网签成交价格，三月份的祁阳成交量和价格最高，均价5300，“冷水滩的5100”零陵的3700多，，， 21:19&403 Forbidden
403 Forbidden
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现在永州的房子好贵了，不知道买哪里合适收藏
零陵北路那边以后发展怎么样？名门的房子好不好，了解的永州人说下吧
零陵北路，随着纸厂搬迁，沿江大道建成，前景有的。这个时间是多久？吃不准名门世家的房子设计很不错。
永州房子空的都可以养鱼了。价格缺贵的和长沙价格相差无几！
你就等等吧，让他们捂着，等不了多久就像瀑布一样，唰唰的往下滑～～～
好像才3K+一平
永州房贵？看看周围... 衡阳 郴州 邵阳 全州 哪怕南边的贺州楼主是来讲笑话的么？
宁远县城都3500起了。永州房价太低了
新田的房价都3000以上了，永州的房价才3000。。。。
下河线路这边有 15000的别墅。。远远超长沙衡阳。
可以自己修房子
本人做建筑的，最贵的就是我们那了。
远志那一片。
电梯房好多？
你就等等吧，让他们捂着，等不了多久就像瀑布一样，唰唰的往下滑～～～
祁阳笑而不语
房子还是买河东的好。
来吧 组团出钱买地在郊区建别墅
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扫描下载房天下APP永州农村这6个地方不能做屋了，盖得再好也要拆！永州农村这6个地方不能做屋了，盖得再好也要拆！永州网百家号戳上面关注永州网哟永州网：http://www.yongzhou.com在永州农村住了几十年，周边的环境真是太熟悉了。沟沟坎坎一天来回走上好几趟，闭着眼也能摸过去。混的时间一长，别说村长书记了，就是乡里县里管事的人也认识几个，就感觉村里是自己的一亩八分地，一个农民家没多大的本事，做不了多大的出格事，在熟悉的地面上盖个屋问题应该大不了。盖房子也是专挑敞亮的地方，哪里顺眼盖到哪里。房子是盖上了，搬进去没多久就被推土机推了，农民挣钱盖个屋子不容易，几十万上百万的说没就没了，搁到谁身上也受不了，县里省里跑去告了好几回告。
但是农村6个房子是不能盖房子的
，盖得再好也得给扒了，告到天边也没用！农村的大田地不能盖房在村里住窝憋的慌，大田地里前后左右的也没人家，很敞亮，花上几十万盖个两三层的楼，怎么洋活怎么盖，再扎上一圈子铁栅栏，里面种上花草，看起来不比亿万富翁的花园别墅差。不过，这样的洋房是站不住的，盖得再好也给扒了。水源的地方不能盖房有的村子挨着大水库，占的地势高，水库的风景是很好的，要风来风，要水得水，不懂一点周易的人搭眼一看，也觉得盖个房子住这肯定是不错的。水库离城里二三十里，不过一个城市都是要喝里面的水的，这样的房子谁都不能盖。大江大河边的保护区不能盖一些大河是很宽的，上沿的堤坝到河水还有很长的一段距离，有的人看中了这个宝地，会在这里盖房子。这也是不允许的，盖得再好也给扒了。公路两边的控制区不能盖房国道省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，有的人觉得自家的宅基地窄些，盖房子的时候就往公路上靠，不过占了多少公路，也得拆多少房子，再好的房子也得拆的缺角少棱的。历史文化保护区里不能盖宅基地划到保护区里，有的人不仅想沾点历史文化的气儿，更想着发点财，赶紧的找人先把房子盖起来，开个饭店旅馆的。不过，这样的房子是站不住的，国家是不允许的。生态保护区里的房子不能盖里面草多树多，鸟语花香的，环境倒是很好，不过，在里面怎么盖的还得怎么扒了。可以说是得不偿失的。农村只能在宅基地规划区内建房，以上的6个地方是不能盖房的，盖得再好也给扒了，告到天边也没用！所以小伙伴们，家里盖房的时候一定要看清楚相关法律文件哦！扫描二维码码，我们一起拼车吧。。。。↓↓↓点击左下角下载
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