售后公房交易所需材料办理产证所需材料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-20 20:21 标签： 售后公房交易所需材料

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的办理是需要按照有关规定进行的，房产证的办理也应当按照相应的要求进行，对于房产证的办理也是必要的，因为房产证在一定的条件下也是需要用到的证据。下面就由小编为大家整理相关资料，希望对大家有所帮助。


售后办房产证需要多少费用

1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、 权、处分权)归国家。

2、目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

3、售后公房办房产证只一百多元钱。其它费用是按购产总价、面积计算的。如70平以下，购置税为1%，70～94平是1.5%，94～144平是2%，144平以上及商业房产(写字楼)税率为4%。另有维护基金3%，测量费、过户费……等。同一单元同楼层同面积，也有可能因价格不同而不同。

4、公产房与私产房的大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

一、售后公房是，主要分为两种：

1、央产房。是指单位或央企的性质的房产。

二、售后公房是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。

三、后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

四、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房(市等有些地方叫优惠价房)。

以上就是华律网小编为大家整理相应的资料。综上所述，我们可以了解到房屋在购买过后的一段时间内可以在相应的部门进行办理房产证，办理房产证的时候应该计算并且交纳相应的税费，其中就是其中一种。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。

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　　如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

　　二手房交易需要交纳的税费主要有：

房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿

过户与房产证年限长短，面积，价格，首套还是二套等等都有关系。过户要先交税，契税必交（按面积不同分为三档1%；1.5%；3%；二套房契税一律3%），还可能有营业税5.6%及个税1%，房产证工本费，还有当地想一想缴纳的费用。所以你问的太笼统，不好回答。

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

一、一般的情况买卖二手房，交易过户时需要交纳的税费：

一）、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二）、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 印花税：房款的0.05%

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二、房产过户的手续流程：

房产交易过户的流程手续：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

这要看是普通住宅还是豪宅，哪一年的房子，是商品房还是经适房了，要不要转按揭

税费名称 出售方 购买方 备注

合同公证费 总房款×0.3% ———— 由引发方承担

合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方（暂免征收）

交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方

交易登记费 ———— 80元/套 免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费

抵押登记费 ———— 80元/套

配图费 ———— 25元/张

权怔印花税 ———— 5元/本

贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数

契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

非普通住宅 ———— 总房款×3%

营业税 普通住宅 5年内 房款差额×5.55% ———— 售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）

非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ————

所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。

非普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ————

土地增值税 普通住宅 暂免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。

（暂免征收） 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。

① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；

④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ————

无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ————

中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％

根据2008年《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》

二、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

三、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

四、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

无论是初始登记还是转让登记都是按这个执行。

而之前2002年的规定（已经失效，按08年最新规定）是：过户还需交住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住宅每平方米3元，经济适用住房控制面积以内的每平方米1，5元；存量住房每平方米6元，其中房改房每平方米1，5元。新建商品住宅、经济适用住房的转让手续费由转让方承担；存量住房（含房改房）转让手续费由转让双方各承担50%。

原则上各地过户收费就是按08年规定来办，不排除个别地方可能会有其它名义的费用。从法律上那是违法的。

当然，这只是过户的规定，具体在房屋过户过程中还有可能涉及“转让税”但那个不属于房产过户的费用，由税务局收，凭完税证明到房管部门办理过户

特别提醒，户产过户关系到公民切身利益，在房屋交易中一定要及时过户，以保证自己的合法权益。

94年售后公房产权人过世，同住人能加产证吗

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产权人去世二年内，购房时成年同住人可以起诉要求确定享有产权。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

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有时效限制，按94方案购买公有住房，登记权利人死亡的，具备可以主张产权共有条件的人，应在知道或应当知道其死亡之日起两年内提出。希望能够当面咨询，可以针对您的具体问题提供法律帮助

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需要起诉确权，自己加不了。

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两年内可以主张共同共有。

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产权人去世二年内，购房时成年同住人可以起诉要求确定享有产权。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

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去世二年内，购房时成年同住人可以起诉要求确定享有产权。

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产权人去世二年内，购房时成年同住人可以起诉要求加名。

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两年内是可以起诉确权的。

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产权人去世二年内，购房时成年同住人可以起诉要求确定享有产权

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同住人可以要求加名字的

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需要起诉确权，自己加不了。

去世后两年内可以要求共有。

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