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租房房东违约怎么办　租房违约金一般是多少
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[摘要]在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20％。
在租房子的时候，难免都会有一些违约的事情发生，如果是租客违约，租客承担相应的损失。或者房东扣除租客的押金做为。那么，租房房东违约怎么办，租房违约金一般是多少呢？下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。租房房东违约怎么办１、履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。２、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。租房违约金一般是多少１、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。３、根据来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。后总结：本文通过对租房房东违约怎么办，租房违约金一般是多少呢？相关知识的讲解，让我们了解到，在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20％。希望本文能够给大家带来一些帮助。
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租房房东违约如何赔偿
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[摘要]租房过程中偶有意料之外的事发生，诸如房东卖房、提前不租、临时等违约情况出现，这个时候租房房东违约如何赔偿呢？用什么法律采取哪些应对措施获得房东违约赔偿呢？
租房过程中偶有意料之外的事发生，诸如房东卖房、提前不租、临时等违约情况出现，这个时候租房房东违约如何赔偿呢？用什么法律采取哪些应对措施获得房东违约赔偿呢？
一、租房房东违约可能来源两种种情况，不同情况，不同处理：
1、没有按照规定交付租赁物的，可以要求继续履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付或者赔偿损失。
2、如果出租人没有履行维修义务，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少或者延长租期。
二、具体租房房东违约赔偿：
1.如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。
2.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3.一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
三、法律支持：《合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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合同期间租房房东违约怎么办
在租房子被坑不是什么新鲜事，一般被骗都是因为中介的不正规和不作为。除了中介的问题，有时候房东也会出现违约的情况。如果我们碰到房东违约应该怎么处理呢?是只针对租客的还是也针对房东呢?今天为大家介绍下房东违约该怎么办。在租房子的时候，难免都会有一些违约的事情发生，如果是租客违约，租客承担相应的损失。或者房东扣除租客的押金做为违约金。那么，租房房东违约怎么办，租房违约金一般是多少呢?下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。租房房东违约怎么办1、履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。租房违约金一般是多少1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。最后总结：本文通过对租房房东违约怎么办，租房违约金一般是多少呢?相关知识的讲解，让我们了解到，在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。希望本文能够给大家带来一些帮助。延伸阅读：
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租房过程中房东违约应该如何处理
案例：小王来北京半年了，跟房东签了一年的租房合同，但是近日，房东以儿子要结婚为由，要我两周内搬出去，重新找房子。对于这样的情况，小王该如何让房东支付违约金呢?对于小王来说，租房可以说是生活中的一大烦心事了，不管是找房过程中还是后期都可能遇到租房纠纷的问题，这些问题都会消耗掉我们大把的时间和精力，尤其是遇到不讲理的房东，事情会更棘手。那么在租房过程中如果遇到房东违约，租房客该如何应对，能否取得违约金，违约金一般是多少呢?小王该怎么做呢?一、房屋租赁违约金怎样赔偿1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知小王，否则就属于违约(合同另有约定除外)，&小王有权要求其支付违约金。2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，小王可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，小王可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、租房违约金一般是多少?1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果在租房合同上有明确规定，违约时，应缴纳多少违约金，就依照合同里面规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以到法院请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。延伸阅读：
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