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在租房里摔断了手房东要不要承担责任
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在租房里摔断了手房东要不要承担责任
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。群租房意外事故频发 房东究竟该承担什么责任？ 17:06&&&&
杭州网讯 在城市化进程加速推进的当下，每个城市承载着不少的外来人员，城市租房生活成了众多人的选择。
日前，杭州滨江区浦沿街道出租房火灾引起了对群租房安全问题的重视。同时，在这起火灾中，房东需要承担哪些责任也是市民极为关注的话题。
近日，记者从市住保房管局了解到，现有不少的法规和规定对房屋出租人在房屋租赁中须承担相应的责任都作了明确。
也就是说，出租人并不是将房子租出去就了事，出租过程中的居住安全、对承租人不良行为的劝止、合理控制承租人数等方面也是出租人需要承担的责任。
未及时报送出租信息最高罚500元
其中，《浙江省居住房屋出租登记管理办法》第十五条规定，出租人出租的居住房屋应当具备基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求；出租人出租房屋时应指导承租人安全使用电器、燃气等设施，宣传物业管理规定，对乱扔垃圾、噪声扰民等不良行为应当劝止，督促其改正。
此外，出租人要合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害；配合和协助有关部门、机构、组织依法实施行政管理，发现有涉嫌违法犯罪行为的，及时向有关部门报告。
同时，要核对承租人的身份证件，按照规定及时报送相关信息。承租人是流动人口的，应当告知其按规定及时办理居住登记、领取居住证等；承租人是境外人员的，应当告知其及时到公安机关办理临时住宿登记。
第六条、第七条则对报送信息作了详细规定：出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内，向公安机关或者服务管理机构报送出租人姓名、联系方式及承租人姓名、联系方式、工作单位等相关信息。
若出租人违反规定，未按时报送居住房屋出租登记信息的，由公安机关责令限期改正；拒不改正的，由公安机关处200元以上500元以下罚款。
房租出租应向住建局进行租赁登记
同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条明确规定：出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
就目前杭州的租赁登记备案管理规定来说，房屋出租人应向房屋所在区的住建局进行租赁登记。
此外，根据《房地产经纪管理办法》第二十三条的相关规定，出租人委托房地产经纪机构出租房屋的，应当与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，并提供真实有效的身份证明，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。
委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。
专家声音：
“近年来，随着房屋租赁市场的不断扩大，房屋租赁不规范现象或多或少存在，由此带来了一系列的安全隐患。”有法律专家表示，租赁过程中，出租人要承担起相应的责任，如看承租人的身份证件，并在租赁过程中主动及时向有关部门报送相关信息等。
也有业内人士表示，房屋租赁规范化需要社会各界团结协作形成合力，其中，出租人作为租赁活动中的重要环节更应当承担起相应的责任，为房屋租赁市场的不断规范作出贡献。来源：杭州网&&&&作者：见习记者 唐佩 通讯员 房轩中&&&&编辑：王帆&&&&
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8月19日，记者从杭州交通局了解到，西兴互通中连接风情大道、江南大道的2对4条匝道预计于今年10月通车。另外，机场公路高架部分将于明年5月份完工。[]
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提醒：出租房内有违法犯罪行为，房东也可能承担法律责任
电线横七竖八像蜘蛛网、聚众赌博或容留吸毒、消防通道被堵塞……这些容易发生在出租房的各类安全隐患，令人触目惊心。然而，一些出租房业主仅仅关注经济利益，而忽视了对租房的安全管理。近日，万州区公安机关结合“渝安2号”专项打击整治行动，继续加大对出租房各类安全隐患整治力度，严厉打击违法行为，对责令限期整改而拒不整改的出租房，将开展联合执法，并视实际情况予以查处，确保出租房不发生重大安全事故。“检查和处罚只是一种手段，只有出租人和承租人的安全观念提高了，才能真正从根本上解决出租房各类隐患难题。”区公安局相关负责人说。为此，警方提醒广大市民，出租房屋可以获取经济利益固然没错，但若是疏忽了对出租房屋的安全管理，未及时登记承租人信息，一旦有不法分子在租房内实施违法犯罪行为，房东也要承担一定的法律责任。房东和租客要遵守这些规定相关链接民警提醒，房主出租房屋时，需要拿房产证或户权证明以及本人身份证、租房合同、承租人身份证复印件到辖区派出所登记。若不按照规定到派出所登记，违反出租房屋管理规定，将会受到法律的处罚。那么，出租房屋有哪些规定呢？民警表示，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，出租房主有下列情况的，由公安机关予以处罚，构成犯罪的还要追究刑事责任。1、房屋出租人将房屋租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的；2、未办理租赁房屋登记备案手续或者未签订《治安责任保证书》的；3、房屋出租人不履行治安责任，致使出租的房屋内发生案件、治安灾害事故的；4、介绍或者容留卖淫的；5、以营利为目的，为他人进行赌博活动提供出租房屋的；6、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的；7、房屋出租人明知是有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，帮助其逃避或者为其作假证明的。承租房屋也需遵守4条规定与此同时，市民去租房子又有哪些规定呢？民警表示，依照公安部《租赁房屋治安管理规定》，房屋承租人有下列情形的，由公安机关予以处罚。1、承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定报告公安机关的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》第九条第四款的规定，处以警告，没收非法所得；2、承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》第九条第五款的规定，没收物品，处月租金十倍以下罚款；3、伪造、变造、买卖居住证的或者买卖、使用伪造、变造的居住证的，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条的规定，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；4、承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条的规定，处警告；处警告不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
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租房期间热水器坏了，维修应该房东负责还是租客负责？
dierzhiyu3
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租房期间热水器坏了，维修应该房东负责还是租客负责？
请问各位，租房期间热水器坏了，应该房东负责还是租客负责？租房在中联（链家）办的，用的中联的固定合同，合同上写明：非因乙方原因，物业正常使用时发生的水，电，燃气，有线电视，电话等设备设施故障由甲方负责。今天找房东维修，房东说他不负责这事，还说我事多，这种小事还找她，租房图个省心之类。&租房快半年，就找了她修热水器这事。这种合同上约定的维修费用，我理解应该是房东负责，请问此事租客除了忍还有别的方法吗？
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我理解的也是房东负责，但是我碰到的房东跟你一样，不负责，但有什么办法，总不能因为这点事吵一架然后搬家吧
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房东负责的
有房没得住
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你需要证明你是正常使用，可能还需要找律师，找专家鉴定，然后你就觉得不如自己修
dierzhiyu3
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她说不负责后，又说什么你差这130块钱吗？我就来气了，话不能好好说吗？我就说合同上约定是你负责，她就回了一堆，说什么今天找她修热水器，明天指不定要找她干啥，说如果这样，让我去租别的房子。我去，我还真就不租了，租金本来就比同小区的贵，有什么了不起的。[澄色的沙]( 23:33:55)我理解的也是房东负责，但是我碰到的房东跟你一样，不负责，但有什么办法，总不能因为这点事吵一架然后搬家吧
妈妈的小尾巴
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我一般都是让租客自己找人修，我付钱
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是房东负责，但是这种小额的维修费现实生活中，大多房东不会负责处理，即使处理，费用也要你负责。[dierzhiyu3]( 23:49:07)她说不负责后，又说什么你差这130块钱吗？我就来气了，话不能好好说吗？我就说合同上约定是你负责，她就回了一堆，说什么今天找她修热水器，明天指不定要找她干啥，说如果这样，让我去租别的房子。我去，我还真就不租了，租金本来就比同小区的贵，有什么了不起的。[澄色的沙](&23:33:55)我理解的也是房东负责，但是我碰到的房东跟你一样，不负责，但有什么办法，总不能因为这点事吵一架然后搬家吧
dierzhiyu3
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所以这就很难界定什么算小额什么算大额了。对我们来说，之前坏了什么灯泡，水龙头等我都没找她，热水器属于家电我有责任告诉她并尝试让她维修。结果人家扔这么一句。我还害怕住的越久她的家电坏的越多，最后都要我负责了。[华律师]( 23:58:52)是房东负责，但是这种小额的维修费现实生活中，大多房东不会负责处理，即使处理，费用也要你负责。[dierzhiyu3](&23:49:07)她说不负责后，又说什么你差这130块钱吗？我就来气了，话不能好好说吗？我就说合同上约定是你负责，她就回了一堆，说什么今天找她修热水器，明天指不定要找她干啥，说如果这样，让我去租别的房子。我去，我还真就不租了，租金本来就比同小区的贵，有什么了不起的。[澄色的沙](3:33:55)我理解的也是房东负责，但是我碰到的房东跟你一样，不负责，但有什么办法，总不能因为这点事吵一架然后搬家吧
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修了留票据从房租里扣。票据给房东。。
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看东西新旧，人家给你全新的，你用坏啦～房东负责？
dierzhiyu3
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东西坏了是老化所致，电器她都用了好多年了，我才用几个月就坏了，而且热水器这东西，正常都不会坏的。她说，使用不当的损坏难以定则，至少在我手上坏的，那租时间越长，我要替她维修的东西越多，这种逻辑我接受不了。[妞一枚]( 05:52:21)看东西新旧，人家给你全新的，你用坏啦～房东负责？
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我做房东的时候，家里东西坏都归我负责。我做租客的时候，东西坏了房东让我自己搞定。这情何以堪啊！还是老老实实住自己房子吧！
随园农家土产
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小钱就算了，关系处理好了不涨你租金比什么都强！
dierzhiyu3
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确实。我自己租房，同时也是房东。我的租客之前说坏了的电器，只要出示收据，我都打钱给她去修了。这位房东，租金算同小区高的不说，什么都不想管，还发短信谴责我找她麻烦云云，真心是花了钱找气受，果断搬家吧。[神马道理]( 08:44:24)我做房东的时候，家里东西坏都归我负责。我做租客的时候，东西坏了房东让我自己搞定。这情何以堪啊！还是老老实实住自己房子吧！
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我六月份租的，租金已经很贵了。现在小区的房子比这便宜的大把。。。[随园农家土产]( 08:53:23)小钱就算了，关系处理好了不涨你租金比什么都强！
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还是需要具体情况具体分析，不过看楼主房东的意思，也是不担心深圳这大城市没人租他的房呀，小房客还能怎么样呢
德艺双馨痴情轶
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大实话&&真的要舍得花小钱[随园农家土产]( 8:53:23)小钱就算了，关系处理好了不涨你租金比什么都强！
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应房主负责。具体怎么谈，就看自己了
dierzhiyu3
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是这个理，她有房，我有钱，大家合作不了就一拍两散呗。不过这真的是一个灰色地带，哪怕合同约束，依然是租客吃哑巴亏，毕竟我还压着钱在她那，万一她撒泼不给退钱，又得费心去处理了。[非常理]( 09:07:50)还是需要具体情况具体分析，不过看楼主房东的意思，也是不担心深圳这大城市没人租他的房呀，小房客还能怎么样呢
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法律上是，谁主张谁举证。你说你是正常使用，你就要举证。你看那些条文，表面上没啥，实际上你遇到事情了就知道利害了。能谈个一人付一半就不错了。
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你修，他给钱报销
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杭州群租房起火4人死亡 律师详解房东要承担的责任
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今天凌晨4点左右，杭州滨江区浦沿街道一幢出租房突发火灾，目前已造成4死4伤。在这起火灾中，房东要不要承担责任呢？浙江在线记者请律师给出了详细的解释。
事发的民房
　　浙江在线杭州6月1日讯(浙江在线 首席记者/施宇翔 编辑/沈正玺) 今天凌晨4点左右，很多人仍在睡梦中，杭州滨江区浦沿街道一幢出租房却突发火灾，火势迅速蔓延，截至目前已造成4死4伤。（杭州滨江起火出租房主被控制 66岁大伯用梯子救数人）
浙江在线记者采访中了解到，事发的出租房至少住了20人。房东姓杨，曾与街道签署过消防责任书，目前已被警方控制。他出租房屋到底有没有做好安全防范？造成4死4伤的后果又要承担哪些责任？浙江在线记者为此咨询了相关律师。
群租房成刑事案件、意外事故高发区
群租现象伴随着房产市场和城市化的发展，出现在各大城市外沿的新建住宅区里。而群租房又是火灾、命案、纠纷等的高发区。
去年10月，浙江诸暨暨阳街道城市广场浣东中路一居民楼突起大火，火势迅猛，消防队员搜救出7名被困人员，但其中两人因抢救无效死亡。
同样在去年10月，杭州下沙伊萨卡的群租房内，18岁女孩小娟被群租室友抢钱后掐死灭口&&
今年3月，北京海淀区人民法院开庭审理的一起案件颇受关注。群租房内的两名房客(男女朋友关系)互相怄气，女方点燃大火，最终造成了群租房内的另外两名房客无辜惨死。
事后，死者家属将房东、二房东、中介公司和物业同时告上法庭，认为这四方违反《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律、法规，将不符合安全标准及存在安全隐患的房屋出租给受害人。
该案虽然目前仍未宣判，但至少表明，群租房一旦发生重大事故，房东很可能需要承担相应的责任。
发生意外后房东要承担什么责任
今天凌晨发生的这起火灾原因目前仍在调查中，但记者获悉，事发的房屋也属于群租房，当时屋内住了20人以上，而且起火楼房4楼有明显的加盖痕迹。
说到法律责任，分为刑事责任、民事责任和行政责任，浙江浙联律师事务所律师朱觉民告诉浙江在线记者，一般来说，群租房中发生重大事故，作为房东并不需要承担刑事责任。
朱律师称，一般用于生产、经营的营业性场所如果发生重大事故，相关责任人、职工可能会被追究刑事责任；但群租房的房东主体只是个人，并不是企业，所以很难追究刑事责任。
但有一种情况，如果房东违反&消防责任事故罪&，则有可能被追究刑责。这种情况指违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。
朱觉民表示，杨某会不会被追究刑责，就要看他有没有接到过消防部门出具的整改通知，有没有拒绝执行整改。
而如果房东在提供出租房的过程中，明知房间内有安全隐患，比如私拉电线、使用大功率电器等行为，仍把房屋出租给承租人，造成了重大后果，那么就要承担民事责任。
房东若是把各项安全措施做到位了，按照消防要求该整改的也都整改了，还需要承担法律责任吗？朱觉民称，如果地方法规中对群组现象有明令禁止或者具体规定，那么房东可能面临行政处罚，需要承担相应的行政责任。
浙江在线记者了解到，浙江省曾出台过《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，里面提到，&出租房的每个居室人均(不包括12周岁以下的未成年人)使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人&等。不过，杨某出租房屋是否违反相关规定还在调查中。
律师给出的解释很明确，但火灾的具体成因还在调查中。所以房东杨某最终将承担什么样的责任，要待调查结果出来之后才能确认。
杭州滨江民房火灾已致4人死亡 龚正、张鸿铭分别作批示
火灾发生后， 浙江省委常委、杭州市委书记龚正赶赴现场指挥救援工作并作批示。 杭州市委副书记、市长张鸿铭也就滨江租房火灾作出批示。
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出事的出租房至少住了20人，火灾发生时二楼、三楼有多名租户被困，部分被困者在邻居66岁杨大伯的帮助下顺利逃生。另外，记者在现场看到，起火楼房4楼有明显的加盖痕迹。
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浙医二院烧伤科主任韩春茂介绍，医院收治3男1女4名伤者，目前都是清醒的。其中2人重度烧伤，都有生命危险，其余2人轻伤。
杭州滨江出租房清晨火灾 已致4死4伤
今天早上7许，网友爆料杭州市滨江区浦沿有群租房起火，且有人伤亡。上午9点30分，滨江区政府对外发布通报，介绍火灾最近进展。
快讯：杭州滨江一群租房凌晨起火 有多人伤亡
今天早上7时许，有网友向浙江在线官方微信(微信号：zjolwx)报料称，杭州市滨江区浦沿有群租房起火，且有人伤亡。
(原标题：杭州群租房起火4人死亡 律师详解房东要承担的责任)
本文来源：浙江在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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