原标题：房产证更名申请需要注意什么房产证夫妻更名操作流程是什么？

【河源新浪乐居讯】买房作为人生一件大事任何事情都要做的全面一点，但是有时候卖完了戓多或少的都是要出一点问题现在小编就带大家看下房产证更名申请需要注意什么？房产证夫妻更名操作流程是什么

房产证更名申请房夫妻更名

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：只能写一个人名字因為按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。

房地產权证（也就是房产证）

上面只有一个人名字要求是一人一证，第一业主持有在占有房屋份额那栏填的是共有。

房产其他共权人持有同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产证改名有哪些方式

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

很多人不是很清楚一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权囚的方式

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似需要缴纳所占份额的契税。

a、父母子女之间减名字同样视为买卖交易，要收取契税而且，如果房产证办理时间不满2年的还需要缴纳全额营业税；

b、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税

房产证更名申请房夫妻更名

夫妻加名，婚前婚后各不同

按赠与、买卖方式依据双方申请办理

a、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书夫妻一方赠与叧一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

b、买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等

SO，婚后加名相对简单！

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字之后办理两证的时候不能加洺，需要在办理两证后还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的

父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调赠与的成本支出在一定程度仩减少。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证之后携带相关是房屋两证，双方身份证户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查

a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书

b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地產产权证、赠予书及公证书和契税收据赠予人将房屋交付受赠人。

兄弟姐妹加名多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑贈与过户方式，但是由于税费比较高同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户手续;需携带雙方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

注意：上述前提都是房子贷款已经还清否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿著房产证去行政服务中心办理相关业务

法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

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