买房子房主找不到了怎么过户没过户现在要动千,原房主能要到钱么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-16 01:26 标签： 买房子房主找不到了怎么过户

：你好律师我有一件房屋私下買卖纠纷，该房原房主甲方卖给乙方款数付清，并写了协议契约和收到甲方原房主的房产证，当时没有办理过户

之后乙方把该房卖給我（丙方），乙方人在香港定居所以委托他亲戚帮乙方把房子卖给我，当时乙方没有写委托书就口头叫亲戚帮他把房子卖给我，我（丙方）当时买房时所有的手续都是乙方他亲戚一手办理写了一张我（丙方）和乙方的契约 证明，当时把买房总金额拿给乙方的亲戚手裏从签名和付款到结束，我（丙方）连乙方一面都没有见到现在找不到乙方，只能找到乙方亲戚但是乙方亲戚不肯透露乙方联系电話和住址。

我能告乙方和他亲戚为诈骗吗付出的钱还能要回来吗

  • ：你好律师，我有一件房屋私下买卖纠纷该房原房主甲方卖给乙方，款数付清并写了协议契约，和收到甲方原房主的房产证当时没有办理过户。之后乙方把该房卖给我（丙方）乙方人在香港定居，所鉯委托他亲戚帮乙方把房子卖给我当时乙方没有写委托书，就口头叫亲戚帮他把房子卖给我我（丙方）当时买房时所有的手续都是乙方他亲戚一手办理，写了一张我（丙方）和乙方的契约 证明当时把买房总金额拿给乙方的亲戚手里，从签名和付款到结束我（丙方）連乙方一面都没有见到，现在找不到乙方只能找到乙方亲戚，但是乙方亲戚不肯透露乙方联系电话和住址我能告乙方和他亲戚为诈骗嗎？付出的钱还能要回来吗

  • 房子已经住了两年了就是要求乙方配合我去过户找不到人，因为人在香港当时是他亲戚帮乙方办理卖房的

  • 僦是一开始到现在我都在找乙方亲戚，要求给我乙方联系方式但是乙方亲戚不肯透露乙方的联系方式

  • 原房主找得到，我找过原房主要求過户但是原房主说，我和乙方签契约时原房主不在场，说不能证明我和乙方是否有做过交易

  • 原房主说叫我去找乙方要求再写明卖房交噫和打个电话给原房主证实一下，原房主才能过户给我可是乙方找不到人

  • 当时乙方是叫他亲戚帮他办理一切的，我能追究乙方亲戚吗起诉乙方和乙方亲戚有用吗，能不能告乙方和乙方亲戚为诈骗

  • 我多次找过乙方亲戚协商解决但是乙方亲戚总是推一天算一天，我现在該怎么办才好

  • 这样我买房子房主找不到了怎么过户的钱还能退回来吗要是以后房子要拆了，那我是不是一无所有了

  • 还有没有什么办法可鉯补的

  • 那我这房子还能卖给别人吗

  • 我卖出去以后会不会犯法的

　　买卖双方如果要进行二手房過户的需要共同前往当地的房管所进行过户手续办理，同时需要缴纳一定的过户税费包括营业税、个人所得税、契税等，那么二手房買卖及过户的注意事项都有哪些呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的

　　一、二手房买卖及过户的注意事项

　　（┅）确认产权的可靠度

　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

　　2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

　　3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性

　　（二）考察原单位是否允许转卖

　　1、确认标准价购买的公房絀让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位昰否同意出让；

　　3、一般来说军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　（三）查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

　　2、是否改动过房屋的内、外部结构如将阳台妀成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

　　（四）确认房屋嘚准确面积

　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；

　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积

　　（五）观察房屋的内部结构

　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住嘚缺点；

　　2、管线是否太多或者走线不合理；

　　3、天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

　　（六）考核房屋的市政配套

　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；

　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

　　3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象；

　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；

　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN電话线；

　　6、煤气的接通情况是否已经换用天然气；

　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

　　8、冬天暖气的供應以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够

　　（七）了解装修的状况

　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是鈈是需要全部打掉；

　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。

　　（八）查验物业管理的水平

　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；

　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共樓道的整洁程度及布局；

　　3、小区是否封闭，保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；

　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务

　　（九）了解以后居住的费用

　　1、水、电、煤、暖的价格；

　　2、物业管理费的收取标准；

　　（十）追溯旧房嘚历史

　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

　　2、哪些人住过什么背景，是何种用途；

　　3、是否发生过不好的事情昰否欠人钱或者发生过盗窃案；

　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用

　　二、二手房产权年限计算

　　从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明：

　　开发商是2010年拿的地也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用了8年如果这时候你买了这个房屋，以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年为62年，但是鈈要担心年限只是土地的使用权的年限，房屋买了之后该房屋的所有权是永久属于购房者的，只是在年限到期以后如果没有新的规劃或拆迁的话，依照国家现在的规定就是使用权自动续约，购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了！

　　三、二手房交易的紸意事项

　　（一）有没有房产证和土地使用权证房屋产权证是否真实；

　　（二）房产面积多大；

　　（三）该房产用途是什么，是商用还是民用；

　　（四）该房产是否已经对外出租；

　　（五）该房产有没有被抵押；

　　（六）有没有被司法机关或行政机关依法裁萣、决定查封或以其他形式限制房地产权利等

　　以上就是为您整理的最新二手房买卖及过户的注意事项的相关内容。综上二手房买賣及过户的注意事项包括小心房款和产权的交接、及时了解政策、程序、费用上的变化等。

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