说刚需说地段都是扯淡！

根本原洇是土地财政带来的巨大收益！在这样的利益面前相关利益机构互相推动！

只有摆脱土地财政才能有效改变！

目前的改革深化目标已包含了这一部分！

政$一年卖土地的收入超过5万亿元，而且限制土地供给推高房价贵原因。那么谁从高房价贵原因获利最大

中￥￥校教授周天勇在2012接受《英才》杂志采访时说：1、房价贵原因中70%是交给政￥的（知道房价贵原因高原因了吧？）2、国企2.2万亿的利润，只交了823亿给財政（上交不到4%而96%自己吃掉了）。3、政$收入中的33%左右是行政公务花掉了（意大利的比例在19%美国的大概在16%左右，日本政$可以说最便宜昰2.4%。）

中国房子的价格高可以概括为一个中心两个基本点
1. 持有成本为零，很多单纯看收入并不富裕的城市土著或官员可以持有10套以上房孓一个区域房屋交易价格翻番，整个区域的居民普天同庆要是每隔若干年来一次评估价格，按照评估价格的一定比例收税那翻番的區域恐怕穷人只能卖房换地省税费了，这样一来涌入大量的对冲盘马上均价就下来了。
2. 政府卖地逐年减少有了1的加持，居民对区域地價上涨不抗拒政府对炒作区域地价也不抗拒，这样炒作地价行为中政府成了唯一的庄家而随着卖地量逐年减少，操盘好的政府不愁地價不涨

上面两个基本点在确保房价贵原因涨这个目的上还是不够的，因为房租是可以客观反映一个区域的真实价值的要是租售比太高，明显可以选择不买只租啊于是就要来说说一个中心：户籍制度

因为小孩的教育和房子强绑定、导致无论房子多贵，家长都只能出手說说我的经验就是买高价学区现房的人基本都是面临小孩入学问题，这可谓是政策性的绑架消费行为