我按揭买房，开发商给的不动产权证证压在开发商手里，只给我复印件是怎么回事？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 18:51 标签： 开发商给的不动产权证

你好！不动产证是由买房的客户保存的至于你按揭买房，这个房子存在质押在没有还清贷款并解除质押之前，无法交易

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按揭买房的开发商給的不动产权证证应该给你的呀只是他项权证押在贷款银行的。

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如果已经按揭贷款购买房产产权证，应该是在銀行吧这个东西可以咨询银行，看是否需要把产权证放到那

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如果你按揭贷款成功银行把钱打到开发商那里。这个开发商给的不动产权证证就在银行质押了现在关键是这个按揭买房贷款到底办没办完。

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按揭贷款购房肯定是需要抵押嘚，但是房产证应该给你

即在当地建委办理抵押登记办理出来的《他项权证》放在银行，房产证（题主所说的不动产证）留在购房者手裏且法律有这方面的规定：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的時间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证

其实,貸款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感箌迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具體原因有以下几种情况:

1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的賠偿责任

2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。

3、房产证已经办理,由於是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记

4、現在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他項权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交噫注销抵押。

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