合同未到期不想租了，并且愿意赔偿房东违约金 遭到拒绝怎办？_百度知道
合同未到期不想租了，并且愿意赔偿房东违约金 遭到拒绝怎办？
律师们你们好我租了别人的一处门头房 当时签了2年合同（合同很草率 没有彼此身份证号 没有收取我押金 没有手印）现在我干了半年了 生意惨淡 干部下去了 我提前一个月给房东说了 不想租了 遭到了他得拒绝 房租是一年2万 一月1600来块 我提前一个月给他腾出了房...
我有更好的答案
合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除房屋租赁合同。分析如下：根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同未到期不租，属于不履行合同，应该承担违约责任；违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；支付违约金就是承担违约责任的一种方式，承担完违约责任后，合同解除；根据《合同法》第91条规定，合同解除属于合同权利义务终止的原因。因此，支付完违约金并结算完毕后，合同自动解除。
采纳率：83%
来自团队：
1、如果你合同里面有提到一些逃生条款（如连续几个月亏损，可以视为解除合同...）这样的条款如果写明后，可以自动解除合同，并不赔偿房东押金；2、如果合同里面没有写明解除合同，可以单方面申请，或者告上法院。还是建议私了。
朋友 你有所不知
他手里没有我的押金 当时他没有收取我的押金
我现在一走了之
他也无奈 我只是感觉为人过不去
没有想到 他还 看着我好欺负了 非要赖着我
就算告上法庭也要他去告
我为何去告 我给他违约金 他不要 那么我也没有办法 房子就这样 空闲着呗 我也不知道他在打什么算盘 哎 坏人 真是坏
那房东脑子有病的啊~给他违约金都不要。。。就算告上法庭他也没好处的啊。而且你一开始没交押金，他就可以解除合同的。这个还真是个难缠的房东，希望你尽快解决吧！我也是爱莫能助了。
我也第一次碰到这样的房东 给违约金都不要
非要让我继续租他得房子 或者是交上房租 让我把房子转租出去
是不是很可笑 这个房东 满脑子 只认识钱 别的都听不进去
我也已经仁至义尽了 让他自己 闹腾吧
恩，遇人不淑，没办法了啊~祝你好运，早点解决这个难题！
本回答被提问者采纳
单方解除合同，或诉讼解除合同
本来就不是个有效合同 连彼此身份证 联系电话 手印都没有
就算是有效合同 我已经按照合同上说的办理了
违约 给他违约金
他不要 非要让我继续 承租 交房租
他不讲理了 我也无奈 就这样和他 耗着
看看要使什么手段
坏人啊 就是命硬
打110，会解决的
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依照合约履行,您好，情况是这样的，租这个房子的时候是4个人租的，但是现在就剩两个人了，现在想退房子，怎么做比较合理,您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析,我给您打电话，怎么给我挂了呀？,没有接到，请再次来电咨询,没有接到，可再次来电,谢谢您,协商或者按照租赁合同约定处理
答案创立者
以企业身份回答&
协商不成，诉讼处理,租户涉及合同违约。租户应当承担违约责任,按照合同约定履行,你好 会的 建议走法律程序,依照合约履行,协商好,你好，遇到这种情况可以协商解决，如果协商不成，那么可以起诉维权
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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租了套公寓签合同是一年，现在住了半年了，可是不想在那里继续住了，邻居很不道德啊，总是半夜回去还大声喧哗，吵得睡不好觉，刚开始是免费停车，现在要停车费了，哎，不想在那里住了，可是房东不给退押金，怎么办啊
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没办法，要不就转租
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没办法 你违约在先啊
有舍有得，看智慧；是成是败，看坚持。
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幸福：就是看着别人的幸福，等待着自己的幸福！！！
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木办法，合同约定好了的事啊，可以跟房东商量一下，是不是可以退一部分呢？
优于别人，并不高贵，真正的高贵应该是优于过去的自己
我明白你会来，所以我等。& && && && && && && && && && && && && && && && &安妮冰水
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只能协商了 主体是咱们违约啊
邻居太喧闹 可以跟它提出来。。
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转租吧，做二房东
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在我国租房合同没到期不想租了怎么办
来源：互联网整理仅供参考
签订就是为了同时保护房东和租客的利益不受损失，在所有的租房合同当中，规定的都是有合同期限的。合同如果没有到期的话，房东和租客在有一些原则性的问题上是不得擅自更改的。但是在现实生活当中，也有一些租客因为各种各样的原因，房租还没有到期就想退租。那么如果遇到租房合同没到期不想租了怎么办呢?一、租房合同没到期不想租了怎么办?1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了登记备案，那么的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。4、如果承租人要求，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。二、租房合同注意事项1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。4、确认上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的。5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。实际上在生活当中，租房合同没到期不想租了怎么办的这个问题也是分情况的。有些房东比较讲理的话，那么租客可以和房东提前的协商一下，但是可能自己是需要支付的，双方协商好了以后，正常的退租就可以。不过可能也有一些房东因为租客提前退租，违约，就无理的要求过多的违约金，这样的话就比较麻烦了。延伸阅读：
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