新政后房子还能怎么买？教你一招：借名买房！_网易房产频道
新政后房子还能怎么买？教你一招：借名买房！
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3.17新政发布后，不少购房人“无辜躺枪”，本身有改善需求的同学，这次也因为“被二套”而导致无法承担高昂的首付比。这个时候如果想买房，可能会面临借名买房的选择。不过小编提示，借名买房有风险，操作需谨慎。
3.17新政发布后，不少购房人“无辜躺枪”，本身有改善需求的同学，这次也因为“被二套”而导致无法承担高昂的首付比。这个时候如果想买房，可能会面临借名买房的选择。不过小编提示，借名买房有风险，操作需谨慎。借名买房有什么风险？1、名义产权人反悔若名义产权人反悔，或者偷偷将房产出售，而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人，想要取得房产或者收回房款便难上加难。2、借名买房合同无效当借名购买特殊性质的房屋，例如保障性住房，如果出现纠纷或者被揭发，购房合同可能被认定为无效。3、名义产权人陷入债务纠纷房屋在名义产权人名下，则被认定为其名下的房产。这时，如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况，房产极有可能被查封或者分割。4、过户困难当实际购房人满足购房条件后，如果需要将名义产权人名下的房子过户到自己的名下，需要名义产权人配合一系列的过户工作，届时如果名义产权人不配合，就无法办理过户手续。温馨提示：若采用借名买房的方式购房，一定要与名义产权人签订书面的协议，以证实借名买房的事实存在，并进行公证。留好出资证明，以免未来产生不必要的纠纷。本期小编就给大家推荐一些三居改善好房，有一处居所等待懂生活的你~一、燕郊 中燕小区3室2厅 240万房源内景：周边配套：交通：307路、1路医院：华北科技学院医院、京东中美医院购物：方舟综合市场点评：此房是中燕小区经典三居室，三个卧室朝南，客厅厨房朝北，简单装修，可领包入住，全明户型，采光无遮挡。二、昌平 新西广街 3室1厅 270万房源内景：周边配套：交通：376路、887路医院：南口铁路医院购物：老兵商贸中心点评：此房是小三居户型，南北通透，是单位分的房子，阳台小院不算在面积之内。房本已满五年。三、顺义 建新北区 3室1厅 330万房源内景：周边配套：交通：地铁15号线；顺14路、顺17路医院：中医医院购物：隆华购物中心、国泰广场顺义店点评：房子为满五年公房，且业主家庭名下仅一套房，税费少，房子的户型好，正规南北通透的两居半格局，采光效果好，通风效果好。四、房山 碧桂园小区A区 3室2厅 398万房源内景：周边配套：交通：房15路、房18路医院：北京北亚骨科医院购物：天资世界、华冠天地点评：此房是经典的南北双通透的三居室，客厅和主卧朝南，两个次卧和厨房朝北，通风效果好，南北各一阳台，南边阳台面积较大除了晾晒衣物还可以打几个柜子储物！五、朝阳 管庄 管庄西里 3室1厅 400万房源内景：周边配套：交通：地铁八通线、地铁6号线；488路、506路医院：周井医院购物：北岸商业广场点评：满五年业主家庭一套住房，南北格局，楼层好，视野开阔不临街，南北朝向，客厅和主卧都带阳台，次卧朝北，户型方正，业主自住，房间保持的好。
本文来源：网易房产
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购买的房子为什么没有证？法官教你避开3种产权风险
来源：信息时报
在老百姓的观念里，有房子才有了安身立命之本。然而不少准业主们可能做梦也意料不到，自己花了一辈子积蓄买的房，最后可能迟迟办不来房产证。
&&在老百姓的观念里，有房子才有了安身立命之本。然而不少准业主们可能做梦也意料不到，自己花了一辈子积蓄买的房，最后可能迟迟办不来房产证。根据兴宁市法院的统计，2013年以来，该院受理房地产合同纠纷案件176件，其中，仅购房者诉求房地产商办理产权过户的案件有109件。究竟是谁动了购房者的奶酪？
&&情形1：土地被开发商抵押
&&日，谢文文(化名)看到某开发商开发的商品房楼盘邻近幼儿园和小学，没有详细看其预售证等材料，立即以近25万元购买了其中一套房，开发商答应在1年内办理房地产权证，可是，苦等10年无果。像他这样的住户在这个楼盘就有60多户。
&&今年3月，谢文文等60多个住户向法院起诉，很快，兴宁法院判令开发商限期办理房地产权证并支付办证违约金。可开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房地产权证。目前，法院对60多个住户的案件已经正在执行，银行也已经起诉开发商要求偿还债务，法院需要依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务，在解除抵押登记后，才能给谢文文等60多人办理房产权证。
&&梅州市中院民二庭庭长肖庆浪表示，由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。因此，肖庆浪建议，应建立房地产预售时公布房产土地抵押情况的信息公开制度，给购房者一个明明白白的选择权利。
&&而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
&&情形2 ：开发商前期手续不全
&&日，经营地板砖的王老板以89.6万元购买了某房地产公司开发的两个商住楼，本想将房子抵押扩大生意规模，可是，开发商迟迟没有为他办理房地产权证。王老板遂在2014年3月向兴宁法院起诉，随后，起诉该房地产公司的60宗案件接踵而至。
&&可法院在执行中调查得知，该房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，导致无法办理权属登记手续。而现在办理登记时，相关部门要求按照现时的标准收取各项费用，该60多户的登记费用就高达1200多万元，开发商无能力在短期内支付该笔巨额费用。
&&肖庆浪建议，一方面购房者在签订合同前要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要谨慎，遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。同时，在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。
&&另一方面，应制定专门的商品房预售资金监督管理办法，办证费用必须在专门的银行账户专款专用，开发商支取办证费用应经申请，严禁挪用。
&&情形3：土地不在开发商名下
&&日，曾方方(化名)向某房产公司以32万元的价格，购买该兴宁市某花园的两套房。合同约定，由开发商协助购房人办理房地产权证，费用由购买人负担。可开发商代收了办证费用后却一直没有结果，曾方方于2013年底向兴宁法院起诉。
&&审理中，开发商表示愿意协助办理房地产证，但因为当年是借用他人的地块开发，虽然已支付费用给第三方，但未办过户手续，所以土地不属于开发公司名下，还属于第三人名下，现在需要先从第三人转到自己公司名下，再分割过户到业主名下，这个过程中的费用需要近百万元，自己公司已经没有能力承担，只能任由法院执行。
&&肖庆浪提醒，对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。
&&合同约定的期限或者前述的90日办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
&&声明：本文为开封新浪乐居转载新闻，意在传播更多开封房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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贷款未还清的房子如何买卖？这三种方法教你！
没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。2、转按揭（将贷款转移到买家身上）转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved一套房子，毁了四个家庭 这样买房可能让你倾家荡产
来源：凤凰房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
来源：富爸爸穷爸爸，综合深圳新浪房产、家在深圳、周争锋律师前几天，“家在深圳”论坛上《一套房子，毁了四个家庭》一文引起关于“借名义买房”的热议，以下为原帖：都说人生如戏，戏如人生。一周来经历重大人生变故，半生心血化为乌有。2003年，我和老公研究生毕业，两个草根穷学生，背着近3万助学贷款债务，开始南下闯深圳。我们的深圳梦，从此开始。2005年，我们还完所有债务，生了宝宝，无房，无车，更无钱，连婚纱照都没有拍。2008年，我们在坂田买了人生第一套房子，因为当时我们月薪太低，也不懂得弄虚作假，房子挂了我们两个人的名字，并用我们两人的名义贷了款。房子很小，但我们终于有家了，宝宝顺利上了幼儿园。2013年，孩子已经八岁了，必须要有自己独立的房间。家里上有老，下有小，家里五口人，每天为了抢用唯一的洗手间而起争端。我们急需换房，但受当时政策限制，就算我们已经卖掉家中唯一住房，因为五年内有银行贷款记录，另外购房也算二套，首付七成。2013年，房产市场也是一个风声鹤唳之年，我们等不起。迫不得已，我们用我娘家亲姐夫的名义，在四季花城换了一套大房。那时，我姐夫还是一个老实的大巴司机，一个小学文化的农民。当然，他的资质是贷不了款的，是由我作为他的担保人，才办理下来的。罪恶的种子，从此埋下。2015年，房产新政出台，我们的房子终于满两年了，打算过户到自己名下，可是因为房价暴涨，我们的房子成了“豪宅”，过户费用不但没有减少，反倒增加了10几万。正在我们踌躇不定的时候，我姐夫2015年底辞掉深圳的工作，到外地去了，具体做什么，我们谁都不知道。找不到人，事情便拖下来。出于对货币贬值的恐惧，我们用手上的几十万现金买了万科的一套单身公寓，并借此机会把我们夫妻俩积压在公积金帐户里的钱拿出来。2016年，姐夫继续在“外地”工作，各种理由回不了深圳。好不容易熬到2017春节，我在姐姐及两个成年外甥的配合下，终于将姐夫骗回深圳。本来，我们只是想办理一个委托公证，把姐夫名下的房产全权委托给我们来处理，或者买卖，或者过户，我们慢慢办理。但是，一查档案，我们全部吓懵了。他去年背着我们在深圳某银行二次贷款198万，还通过各种途径套资，现在他个人名下已查负债460万!!!!!3个月内，这198万就要到期，如果不能填平这个黑洞，我们就只能等着银行将查封拍卖房产。在我多年的协助下，我姐的两个儿子刚刚大学毕业，刚刚有了稳定体面的工作，刚刚谈了女朋友，刚刚在外地二线城市付了三四十万的首付，准备结婚安家。现在，那个人渣姐夫近500万的债务血坑，瞬间击溃我们4个本来美满幸福的家庭!!!!唯一让我欣慰的是，两个外甥在我20多年的协助教育下，已经成长为俩负责人的男人，明白事理， 知恩图报。他们痛哭着跪求我们表态：“人在债在，父债子还”。大不了，他们卖房子，打光棍。可是他们两个刚刚毕业的孩子，在二线城市，每月领着三五千的薪水，哪里有能力偿还这样巨额的血债。现在，两个外甥已押父母回老家办理了离婚。因为我的决策失败和亲信娘家人，败光大半生积累家产，我和老公作为夫妻，已经失去平等夫妻共同生活的基础，我提出了离婚，把仅剩家产和孩子都给了他，保证他的财产不受损失。前老公是个好人，是我不想跟他过了。我不想带着愧疚，慢慢消耗掉我们曾经的美好。我寒窗苦读19年，早出晚归奋斗15年。一周之内，我回到光棍一人，除了一份尚可温饱的工作，什么都没有了………为了赶在银行贷款到期之前，尽可能挽回一些损失，现在急需抛售家庭两套房产。网友评论@生年不满百:我觉得你只能先卖了小的,还了198,才能再卖花城的房子呢,是比较难, 相当于花城的房子完全打了水漂 。和老公没必要离婚啊, 是对他有愧疚, 毕竟是你错信他人; 好好对他吧。多想想正面的：人在，能力在；还有家人陪伴， 日子会好的。@没事儿逛逛:我去啊……现在为卖房也是够拼了，这段子写的……写损失一套房，到结尾突然变损失三套房了……套路太深了@好运送给你:当初如果不买房，只是租房或许一切就不一样了，你又不是用来投资，自己住的啥时候都可以，完全不用着急的。@:这个就是把房子挂别人名下的风险呀，法律上你是不能抗辩第三人的，他要是拿着你房子去抵押，卖啥的就是天坑，你只能向他追偿。@小天宇:快点卖掉，一旦冻结，没法交易下去。那个姐夫是故意套钱出来么?@hwcbhwcb:为什么两套都要卖了呢？ 前夫和孩子住哪里？@szjj18:很同情你的遭遇，但购这房的人有可能有重大风险。而且现在政策也不平稳。@农五师:是想卖了还抵押银行的钱吧。问题是，没有还钱，房子无法出售啊。 都出售，然后再买新的，估计还有其他隐情。是否还有其他欠债？@龙岗临山而居:是故事吗？一套卖700万还姐夫的欠帐400万不还绰绰有余？至于离婚吗。@引力波的马甲：虽然同情，但也不能说完全没风险吧，随时可能查封。@各有千秋：楼主你们两个高材生被一个小学生耍得团团转@财星高照：同情楼主 愿你早日处理好房产，过上正常人的生活，代持要法律上的权责划分，你还是太相信人了，人性经不起考验的@lili112395：一套房的损失，怎么还搞到卖两套还要离婚呢？看不懂@panxiaoqin：一个字，贵！！！！！！律师说法广东华商律师事务所周争锋一、依据物权法的规定，首先推定登记产权人为房产的物权权利人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。一旦登记权利人私下处分该房产或被其他人主张权利，实际产权人的权利就需要通过诉讼的方式保护。主要有：登记产权人离婚配偶诉讼分割财产、死亡后继承人继承财产、或私自办理抵押给他人、或登记产权人自身存在债务被债权人申请法院依法查封、或私自出售他人。二、发生上述的情况，实际产权人维护自己权利提起确权诉讼时，诉讼前提是实际产权人必须具备购房资格。没有购房资格就没有办法提起确权诉讼，还有诉讼的内容是提起合同之诉，要求登记权利人为其办理房屋过户登记手续。实际操作过程中往往有的当事人只要求确认产权归属，不提让对方配合过户这一诉求，导致判决生效后还是无法执行。三、代持关系一定要有具体明确书面协议，写明坐落位置准确唯一的房子的所有权是甲的，写明购买房产的购房款都是甲出资的，写明房产是甲用乙的名义购买，房产的所有权益均有甲方承受。在有书面的代持约定和相关的出资凭据，在甲方取得购房资格后，通过诉讼方式收回房产问题不是很大。需要注意的是需要由被借名人夫妻双方签字确认，最大限度的避免出现纠纷。实际产权人要保留全部房产购房时的文件原件（购房合同，监管协议，贷款合同，佣金收据有些佣金收据直接可以让中介开给实际产权人），保留出资转账凭据，不要用现金、微信、支付宝，也不要再通过其他人转账支付，就实际产权人的账户转出去。在有书面代持约定的情况下，实际产权人是不是一直占有使用房产，只是辅助审查，在没有明确具体的书面约定时，实际占用使用问题往往成为判断物权实际所有人的关键因素。四、对于代持人也就是被借名人而言，答应给人代持前要站在自己的角度权衡下利弊，对代持期间可能存在的风险要有清晰的认识，避免出现实际购房人不支付按揭款导致自己的征信出现问题，还要对代持关系维持的时间做出约定，不然实际产权人就是不出售，赖着你的名额，你还真没有法律救济途径。现在的现实情况是每个人首付三成的贷款机会只有一次，你要考虑到你把你的这个优惠权利让给他人了，你以后买房如何办，这一点尤其需要考虑清楚，特别是免费代持的。希望存在大额代持房产的，看到此贴后能有所警醒，代持有风险，投资需谨慎。广东卓建律师事务所苏顺之借他人名义购买房屋，房屋登记在代持人名下，存在有较大的风险。因为，我国对房屋等不动产物权的设立经不动产登记才发生效力，不动产权属证书（房产证）是产权人享有不动产物权的证明，也就是说，房屋登记在代持人名下，在法律上房屋就是代持人的，代持人有权主动处分（包括出售、抵押、出租），或者被动承债（如代持人欠款，房屋被查封、拍卖）。所以，由他人代持房屋，虽然可以在某些情况下得到便利（如规避限购、限贷），但也存在较大的风险，这种风险是固有，无法完全规避，只能尽量降低，可以采取如下方式：尽量降低代持人恶意处分房屋的风险；选择经济条件较好，且有固定工作和有稳定收入来源的人，尽量降低代持人因未能偿还借款而被执行名下财产的风险；与代持人签订代持协议或委托购房合同，明确代持的事实，并约定高额的违约金；自己保存购房合同、票据、房产证原件；定期查询到房管局查询房产信息；设计好代持-借款-抵押的交易结构，以代持人名下房屋向自己抵押借款，借款则用于向银行还房贷，以此使自己享有抵押权。
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