第一波海南限购政策整理：海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光！_网易海南房产频道
第一波海南限购政策整理：海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光！
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（原标题：第一波海南限购政策整理：海口、三亚、琼海、澄迈、临高现行调控政策全曝光！）
一、海南省4月14日，《关于限制购买多套商品住宅的通知》1、政策原文件2、限购细则3、整体解读△限购是在全省房地产销售全面向好背景下提出的，目的是为提前规范市场秩序，打压乱涨价、乱炒房的风气，是一种预防措施而非遏制措施，更有利于市场长期健康平稳发展。△本次政策是限炒而非限购，并不限制岛外客户在海南买首套房，而是限制购买多套房产，因此和2010年的一刀切政策有本质区别。△这是全国首次、唯一以省为范围实施保护政策，措施之准、范围之广、时效性之强不亚于雄安新区，充分体现出海南稳定发展在中央国际旅游岛战略下的重要性、独特性、长期性。△对自住为主、兼具投资升值预期的岛外业主而言，多套限购限贷有利于遏制房价过快上涨的势头，客观上在短期内形成了房价稳定的平台期，是良好的入市窗口期。因此，本次全省新政有利于为海南经济稳健发展保驾护航，在海南气候、环境、生态资源稀缺性日渐为全国共识的大背景下，将推动海南度假地产市场长期稳健上升。4、核心词汇△居民：政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套？以居民为单位，但在购买首套房前必须开具无房证明，无房证明以家庭为单位，若夫妻一方在海南有房，则不算首套，即无法再在海南购买新建商品住宅。△二手房：限购是指限“新建”商品住宅，二手房有影响吗？政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在限购之列。只要对于贷款政策没问题，随便买，多少套都可以。同理，商铺也是不在限购范围之内的。△如果家里有两套房了，但不是我名下，对我的限购是怎么样的？第一，如果房子都是在岛外，不在海南，不受限购政策影响；第二，如果房产在海南，且是海南本地户口，不受限购影响；但是如果与房产所有人有 居民关系（比如房子在妻子名下）的话受限贷影响，第三套全款。第三，根据政策释义：限购对象为非本省户籍居民，而居民标准是夫妻关系为一户居民，子女在十八岁以下同样与父母监护人归属一户居民，18岁以上可算独立户籍居民！意味着，满18岁子女在海南无房者，同样不在限购范围！二、海口针对海南省414政策的执行细则未出，现行调控政策如下：3月3日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》△政策解读：为贯彻中央“房子是用来住的 ，不是用来炒的”的精神，加上近期海口房地产市场量价齐涨，市场升温明显。在这一背景下，出台的相关调控措施，目的在于维稳楼市健康发展。从《意见》内容来看，一方面在于强化政府职能属性，引导市场健康发展；另一方面，通过差别化信贷政策与限制预售商品房交易条件等举措，不仅对购买二套以及以上客户的购房门槛有所抬高，而且能有效防范短期炒房客户，起到稳定市场的效果。三、澄迈针对海南省414政策的执行细则未出，现行调控政策如下：1、4月5日《关于住建部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神的报告》1、政策原文件2、4月12日《2017年澄迈房地产市场和房产中介市场专项整治工作方案》1、政策原文件2政策专项整治重点内容（一）重点查处房地产企业9种不正当经营行为。1、发布虚假房源信息和广告；2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3、未取得预售许可证销售商品房；4、不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格；5、捂盘惜售或者变相囤积房源；6、商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格；8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；9、未取得施工报建许可擅自动工建设等其他不正当经营行为。（二）重点查处房产中介10种违规行为。1、发布虚假房源、不实价格信息招揽客户，诱骗消费者;2、未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;3、未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;4、强制提供代办服务、捆绑收费;5、未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;6、为不符合交易条件的房屋提供中介服务;7、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;8、侵占或挪用交易资金;9、泄露或不当使用客户信息;10、中介机构及其分支机构未按规定到县房管局进行备案。3政策解读△进一步加强商品住房预销售管理：房地产开发企业严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，利于抑制恶意涨价行为。△严厉查处房地产市场违法违规行为：持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为，利于规范房地产市场发展。三、临高针对海南省414政策的执行细则未出，现行调控政策如下：截止4月26日，临高以采用414限购新政为准，此外，提出购房客户必须开具首套房证明的要求。四、其他市县针对海南省414政策的执行细则未出，现行调控政策如下：（一）琼海（针对海南省414政策的执行细则已出），具体如下：1、4月24日，琼海市人民政府《关于加强房地产市场调控的通知》1政策原文件2政策主要内容一、实施住房限购政策1、在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。2、在本市范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。3、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区（不含官塘片区）范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明；在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。二、禁止期房转让和限制现房转让本通知公布后，本省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。三、提高产权式酒店经营比例产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售客房总数的30%，其余70%必须用于自持经营使用。四、严禁违法违规经营五、加强舆论引导以上所称住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。3政策解读目前只有琼海已明确执行细则，其目的在于支持合理住房需求，遏制投机性购房，使房地产销售价格、销售总量控制在合理区间，保障琼海房地产市场平稳健康。（二）三亚（针对海南省414政策的执行细则未出），具体如下：1、3月11日，三亚出台《进一步加强房地产市场调控工作的通知》△政策解读：今年以来，受“躲霾”因素、过冬潮、内地炒房热钱外溢、棚改工作的持续推进等多重因素影响，三亚市成交量价大幅上涨，其中2月网签备案成交6866套，同比上涨171.4%，成交均价24176元/㎡，同比上涨30.75%。在此背景下，政府有针对性地才去限贷措施，执行差别化信贷政策，在支持合理自住需求的同时，又能抑制房价过快上涨；预售商品房禁止转让，能有效抑制短期炒房行为。2、4月25日，三亚《关于实施商品房价格备案管理的通知》1政策原文件
2政策解读△要拿预售证的和已拿预售证未售的，是按本项目2月的均价和最高价来控制；△已办理预售证已售出尚未网签的，3天内报住建局可限量网签，价格按之前报备一房一价执行；△网签价格超出一房一价备案价格不予网签，低于备案价格20%不予网签！
本文来源：网易房产
责任编辑：卢才珍_NO636
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三亚买房限购了吗？那现在三亚房价便宜吗？
我有更好的答案
是的，三亚买房现在已经限购了，如果你在海南没有房产的话目前是不受影响的。日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。同时，在三亚市(区)范围内，非海南省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。具体的三亚买房限购政策百度一下“2017三亚限贷限购出台”便可以了解到哦。目前三亚房价并没有受限购的影响而降价哦，因为三亚的空气、阳光、气候等都是很多在三亚买房主要看重的因素。近几年内地部分地区严重雾霾频发凸显海南地域环境优势，内地客户对健康生活的追求形成海南的“新刚需”；三亚城市棚户区改造、住房改善、学区房等因素提升本地刚需；在海南今天住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下，三亚市民购房的难度本来就很大。随着海南楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，今年在供给量没有明显增多，需求量在积压的情况下，加上2017年前期开发商卖得火热大赚特赚，可见得三亚楼盘开发商降价做大调整的可能非常的小。这些资讯信息以及海南限购政策分析在海南宏房网上都可以了解到，准备在三亚买房的朋友可以多多关注！
不贵。三亚的房价现在是五千
例如卓达巴哈马迎宾路不限购，凤凰路限购
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执行城市仅剩北上广深
&&&&国庆长假前的最后一天，央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷政策，首套房利率最低可打七折。&&&&同时，海南三亚宣布将在10月7日取消住房限购政策。至此，全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。&&&&阳光、沙滩、碧水蓝天、天涯海角。黄金周的海南三亚无疑是游客最向往的地方。此次，三亚再次引发关注却是因为即将取消从2010年起执行的住房限购政策。&&&&三亚市住建局市场科负责人表示，从7日起，不管是哪里的，只要是购买三亚市范围内的商品住房或者二手房，不再需要提供家庭住房证明情况，或者在三亚的社保或缴税的证明。新政的目的是促进房地产市场发展。&&&&一旦三亚取消限购，全国执行限购政策的城市将只剩北京、上海、广州、深圳这四座一线城市。&&&&三亚限购松绑&&&&国庆购房增多&&&&除了限购松绑，在限贷政策上央行也已经放松。国庆节前发布的“新政”是，只要付清贷款后再次购房，都可享受首套房的贷款优惠。这个政策的变化直接释放了一些购房需求。&&&&浙江杭州的张先生就是其中之一。他粗略算了下，新政实施后，他购买二套房的首付可以少60万元：&&&&张先生：原来那套贷款已经还清了，现在要买个改善型的，总价200万左右，政策出来前算二套，首付六成，120万，现在可以算首套了，首付三成，那只要60万，一下子首付压力就减去了60万。&&&&借助央行的新政利好，房地产商也想拉动下房子销量，纷纷推出各种优惠促销活动，从看房抽奖送iPhone6，到购房送装修、送家电，再到购房打折优惠。&&&&利好政策需要时间消化&&&&中原地产市场总监张大伟表示，新政已经刺激一部分较为敏感的购房者入市，国庆期间的购房成交量要好于预期。实际观察这几天，不管是广州、深圳、还是北京、上海，比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成。政策利好需要时间消化，预计今年10月中旬以后会对市场产生刺激。&&&&易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，针对普通住房限购限贷的放开，延续了差别化信贷政策的一贯做法，并传递了政府较为明显的信号。不管是首套贷还是二套贷，其实都是针对的普通商品房，优惠力度比较大，所以现在国家的政策导向比较明确。就是要保护合理的自住需求，其中以普通商品房需求为主，这个需求也是跟民生有关的。&&&&房地产业内人士表示，央行公布的只是原则性利好，后续各地银行如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，将对未来市场产生更直接的影响。&(本报综合）
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今日生活报三亚限购细则出台，在三亚不交社保你还能买哪些房？
来源：凤凰房产海南站
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
为促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，5月10日，正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。1.暂停向拥有1套及以上住房的外省家庭售房在市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。2.从严界定购房区域对在无住房的非本省户籍居民家庭，在中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。)范围内购买住房及在、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。点击可看大图3.已交定金但不符合购房条件的房企无条件退款对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策;对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。4.禁止期房转让和限制现房转让将禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，住建部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。方案印发后，本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。5.加强商品房价格备案管理在本市范围内从事房地产开发经营的企业,在办理商品房项目(含商品住房、酒店式公寓、产权式酒店等项目)预售许可证或现房销售时,应当合理确定预售价格并向物价部门申报价格备案。本通知实施之日前已办理预售许可证或现房销售的商品房项目,应在本通知发布后1个月内到物价部门完善备案手续，如1个月内未完善备案手续，依法暂停其预售或现售资格。6.将提高产权式酒店经营比例 70%自营产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其佘70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售,新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。7.严禁违法违规经营市住建部门须与房地产开发企业、中介机构签订责任书。房地产开发企业、中介机构必须信守承诺、诚信经营,如有违反住建部确定的9种不正当经营行为或10种违法违规行为，须承担相应法律责任和由此造成的一切后果。市住建、工商、物价、税务等部门要加强联动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为经查实格处罚进行公开曝光。构成犯罪的,移交有关部门依法追究刑事责任。限购细则一览表点击可看大图无社保限制区域在售楼盘限购虽严，但目前整个所剩的房源却不多，下面，小编为大家梳理了三亚无社保限制区域内还在售的楼盘，也就是非本省户籍且在无住房的家庭无需提供纳税或社保证明便可在三亚购买到的楼盘。点击可看大图截止目前，已有、、三亚先后出台了限购细则，可以预见的是，接下来其他各市县限购细则也将陆续出台，哪些人哪些楼盘将被影响，又有哪些楼盘依然容易购买，请继续关注站！三亚限购细则解读：
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